房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶

1、房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶篇一：暫時不能辦理過戶的房屋買賣合同 暫時不能辦理過戶房屋的買賣合同甲方（買房人） ：乙方（買房人） ：因甲方尚未辦理房產(chǎn)證，暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，為保證 甲乙雙方房屋買賣的順利進行，依據(jù)中華人民共和國合同 法等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，訂立此合同：第一條 甲方自愿將座落于 市 小區(qū)的號樓單元 室 （ 室 廳平方米 ） 賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。第 二 條 該 房 的 房 價 款 總 計 人 民 幣 （ 大 寫 ） 元整 （小寫： 元） 。第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫）元整（小寫： 元），余款（大寫）元整（

2、小寫： 元） 在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起支付。第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任 何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔，不得再與乙方以外 的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同 等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸乙方所有。第五條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，甲方不得以任何理由拒絕履 行合同、 拒不配合乙方辦理過戶等相關(guān)事宜。 過戶時所需稅、 費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份， 甲、乙方各執(zhí)一份。賣房人 （甲方簽字 ） ：身份證號： 聯(lián)系方式： 買房人 （乙方簽字 ） ：身份證

3、號： 聯(lián)系方式： 年月日篇二： （自己整理的全部 ）二手房屋買賣合同及二手房合 同簽訂注意事項二手房屋買賣合同賣方： 身份證號碼： （以下簡稱甲方）買方： 身份證號碼： （以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：1、. 房屋狀況：房屋座落：XX市XX街XX號XX棟XX室建筑結(jié)構(gòu)：（鋼筋水泥混合或框架）建筑層數(shù)：房屋戶型：X房X廳建筑面積：套內(nèi)面積：房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）2. 該房屋的所有權(quán)為甲方所有， 房產(chǎn)證號碼 XXXXXX，X 現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3、簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起， 開始辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到 辦出

4、房屋產(chǎn)權(quán)證為止。二、房屋價格及付款方式：1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 佰拾 萬 仟佰拾 _元整。2、付款方式：一次付清：乙方在 年 月日前一次付清。 分期付款：乙方在 年月 日付XXX 元 ； 乙 方 在 年 月 日 付 XXX元； 三、乙方付清房款后，甲方在 年月日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由 甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效， 并對雙方都具有約束力， 應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利 益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。六、雙方愿按國家合同法規(guī)定履行責任。未盡事 宜，雙方愿按國家

5、有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙 方如辦理貸款，需給銀行一份。八、雙方約定的其它事項：甲方（簽名或蓋章 ） 乙方（簽名或蓋章） 代理人（簽名或蓋章） 代理人（簽名或蓋章）公正證人： 公證單位： 簽訂日期： 年月 日注意事項：1、首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，有無抵押；2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監(jiān)管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方。簽訂二手房買賣合同應當注意 1 、二手房有無合法的產(chǎn) 權(quán)和土地使用權(quán)證明 - 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

6、 合 法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。 現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真 偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。 鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明- 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有 效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別 房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為 重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部 門進行核實。2、購房者需要對售房者有準確的了解。 購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房 者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不

7、是同一人，則應當了 解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文 件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還 是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共 有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過 戶手續(xù)時， 全部共有人能否都到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其 簽章。3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了 解。這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上 登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建 或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的 用途相符等。

8、4、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租 賃或被司法機關(guān)查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并 放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知 抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法 機關(guān)查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當事 人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握） 。5、如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房， 應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有 關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房 參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由 于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)

9、證，如有疑問則不宜購買。6、購房者還應了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋 附屬設(shè)備）及裝修的詳細情況。7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復 雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要 的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在 一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得 稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土 地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買 賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等 因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易 房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項 目、稅率 .二

10、手房合同簽訂注意事項有哪些 手房在購買不到五年要多交一個營業(yè)稅和個稅的問 題 . 你可以私下交易 . 下面是應注意的事項 .在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情 況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān) 鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè) 備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房 單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭 亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相 關(guān)文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申 請貸款；定金；尾款。四、履行期限、地點

11、、方式。寫明交房時間；條件；辦 理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等 服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌 時如何處理。五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違 約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方 式，若采取仲裁方式解決爭議，應按仲裁法的有關(guān)規(guī)定 寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件； 生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款； 當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后， 財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、 終止或解除

12、的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密 等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或 解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。 在二手房買賣中，因每位 買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì) 和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了 讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā) 生，這里分別為買賣雙方在 5 個環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等 五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會 通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格 外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往 往自行或者讓自己的中介人員先付

13、定金把房子定下來，但最 后簽約的肯定是他人； 所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議 價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中 介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定 金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時， 中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權(quán) 利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三 項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明， 如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該 房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須

14、與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后 拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首 期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付 款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則 銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀 行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩 大義務，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時， 賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日 后違約責任。買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5 大環(huán)節(jié)一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司 向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與

15、中介簽好居間協(xié)議后， 要拿份協(xié)議原件。 在中介議價成功后， 應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給 自己。二、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先 到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維 修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該 房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房 屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應 事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證 等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方 履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后 再相應付款，并且約定賣方違約

16、時買方可相應推遲付款的權(quán) 利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具 收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如 約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆 資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知 原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據(jù)合同 驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋， 以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán) 過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要 敦促賣方及時遷出。下面是購買二手房注意事項的權(quán)威建議，特轉(zhuǎn)來：隨

17、著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力 度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、 價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟 不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和 賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要 特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于 其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合 法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法第 59 條規(guī)定： " 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制 度。 "因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋

18、的權(quán)屬，凡 是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住 房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合 適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引 起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是 否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本 并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行 不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住 篇三：房屋買賣合同及注意事項房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方） ：姓名： 身份證號碼：住址： 聯(lián)系電話：共有人：姓名： 身份證號碼：住址： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方） ： 姓名：

19、身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 見證人姓名： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于 市（縣）小區(qū) 室，房產(chǎn)證登記面積 平方米，房屋權(quán) 屬證書號為。第二條 價格： 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元 / 平方米， 總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。第三條 付款方式： 甲乙雙方約定，乙方在合同簽訂之日支付定金人民幣 元整（大寫： 元整）給甲方，同日 乙方支付首付款人民幣元整（大寫： 元整）給甲方 乙方申請銀行按揭貸款，銀行所放貸款歸甲方所有（如銀行 實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將 差額一并支付給甲方 ） ，房款并于銀

20、行放款當日付給甲方。第四條 房屋交付期限：甲方應于乙方購房款項履行完畢日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條 雙方的違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若甲方中途違約，應書面通知乙方，乙方有權(quán)解除合同，并自違約之 日起日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲 方如未按本合同第四條規(guī)定的時間交付房屋，乙方對甲方的 逾期交付房屋有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的交付房屋 限期之第二天起至實際交付之日止，每逾期一天，乙方按累 計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙 方不履行本合同， 乙方有權(quán)解除合同， 追究甲方的違約責任。2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若乙方中途 違

21、約，應書面通知甲方，甲方有權(quán)解除合同，并自違約之日 起日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ) 返還給乙方，但購房定 金歸甲方所有。乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付 款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同 規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一 天，乙方按累計應付款的 % 向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：1、甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) 向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原 因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方向乙方支付違約金 元（大寫： ）。甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方。2、乙方應做好按揭貸款準備，辦理貸款手續(xù)（以貸款 銀行貸款工作流程為準） ，因乙方原因造成貸款不能，且貸 款不能發(fā)生日內(nèi)未交付剩余應付款項的，甲方有權(quán)解除合同， 并由乙方向甲方支付違約金 元整（大寫： ）。第七條 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方 協(xié)商，交易稅費由 方承擔，中介費及其他手續(xù)費由 方承 擔。第八條 甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將 交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水 費、電、物業(yè)