2020年房地產(chǎn)政策分析

1、2020年房地產(chǎn)政策分析1、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá) 6.96億平方米。面 對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。 所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移， 進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度；河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶 籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到 48方口 67%2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年 （部分地區(qū)），就 可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公 積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容

2、易。4、調(diào)整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu) 房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu) 房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款， 利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為 3.25%。5、稅費(fèi)優(yōu)惠政策契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及 未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%勺稅率征收契稅； 面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為 90平方米及以下的, 減按1%勺稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%勺稅率征 收

3、契稅；并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過 144平方米）。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人 將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前 政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在 144平方米以下）對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。6、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí) 間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城 買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米 200元的補(bǔ)助，為 農(nóng)民工省去一部分買房成本。7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20%二套房貸款首付20%部

4、分城市 30%商業(yè)貸款：首套房首付25%部分城市20%二套房首付30%1、契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整上周，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知。首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3嘴按1.5%的稅率征收 契稅；二套房契稅則從3%竄為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此 次新政對(duì)購(gòu)買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu) 惠。2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公 積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的 分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為 0.35% 和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年 期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。3、非“限購(gòu)”城市房貸首付款比例最低可達(dá) 20%2月2日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款首 付比例進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于購(gòu)房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對(duì)的是 非限購(gòu)城市，而目前購(gòu)房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線 城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2016年1月 22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市（北京、上海、廣州、深 圳、三亞）沒有取消限購(gòu)