推薦-“三供一業(yè)”分離移交框架協(xié)議

1、職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交框架協(xié)議甲方：乙方：德陽市元安物業(yè)有限公司根據(jù)國家 ( 國發(fā) 201619 號、國辦發(fā) 2016 45 號 ) 、四川?。ùㄞk發(fā) 201686 號）有關(guān)“三供一業(yè)”分離移交政策規(guī)定和（德辦發(fā) 201727 號）關(guān)于印發(fā)德陽市國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”及社區(qū)管理職能分離移交工作實施方案（以下簡稱“實施方案”），甲乙雙方就甲方將職工家屬區(qū)供水、供電、供氣和物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。第一條移交范圍及職能（一）移交范圍： 位于。共個職工家屬區(qū)、棟樓、套房，建筑面積共計約萬平方米。（詳見附表）（二）業(yè)務(wù)職能：在甲乙雙

2、方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi)，對房屋共用部位及公共配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。第二條物業(yè)管理職能移交（一）根據(jù)國家政策“先移交、后改造”的原則，自本協(xié)議生效之日起，雙方開始啟動物業(yè)管理職能移交。（二）在“三供一業(yè)”維修改造項目竣工驗收后，雙方再簽訂正式分離移交協(xié)議，完成資產(chǎn)和職能交接。第三條物業(yè)服務(wù)人員乙方在確保滿足所承諾服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)自行確定管理服務(wù)人員數(shù)量。第四條物管用房、設(shè)施移交（一）物業(yè)管理用房：原職工家屬區(qū)物業(yè)管理用房繼續(xù)供乙方使用，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理。（二）原職工家屬區(qū)文體設(shè)施、設(shè)備等，由乙方負(fù)責(zé)運行、維護(hù)和管理。第五條物業(yè)資

3、料管理原物業(yè)管理收費臺帳、產(chǎn)權(quán)資料、土建、供水、電氣、燃?xì)獾荣Y料、檔案等、維修基金，移交給乙方保存和管理。第六條供水、供電、供氣分離移交配合乙方有義務(wù)配合甲方落實“三供” （供水、 供電、供氣）分離移交。在分離移交完成前，乙方按原水電氣運行管理方式，繼續(xù)提供管理范圍內(nèi)供水、供電、供氣設(shè)備設(shè)施的日常運行維護(hù)及費用收繳（含代收代繳）；在“三供”設(shè)施維修改造中，乙方給予必要的協(xié)助、配合；“三供”（供水、供電、供氣）完成分離移交后，由專業(yè)機構(gòu)或企業(yè)負(fù)責(zé)該部分設(shè)施的運行維護(hù)管理，乙方提供必要的方便和支持。第七條物業(yè)分離移交改造標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)實施方案中有關(guān)水、電、氣分離移交改造標(biāo)準(zhǔn)和國有企業(yè)職工家屬區(qū)改造基

4、本要求，對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，以不低于我市城市基礎(chǔ)設(shè)施平均水平為前提，達(dá)到和諧社區(qū)、宜居社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。第八條相關(guān)費用（一）本次物業(yè)維修改造費用維修改造項目內(nèi)容由雙方按國家政策和現(xiàn)場實際情況協(xié)商確定，乙方依據(jù)國家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范據(jù)實對維修改造項目進(jìn)行概算，甲方根據(jù)概算測算費用，編制資金預(yù)算，申請補助資金。（二）物業(yè)服務(wù)等費用自 年 月起，甲方不再承擔(dān)職工家屬區(qū)物業(yè)費及公共設(shè)備設(shè)施運行維護(hù)費用，乙方按市場化運作方式向小區(qū)住戶及其他用戶收取服務(wù)費（包括物業(yè)服務(wù)費、停車費等）。對于小區(qū)內(nèi)甲方的其他公房，乙方按按照實際情況向甲方收取管理費用。自 年 月起職工

5、家屬區(qū)相關(guān)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由乙方和小區(qū)業(yè)主（業(yè)委會）協(xié)商確定；業(yè)主委員會未成立的，參照周邊同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相同檔次小區(qū)的費用標(biāo)準(zhǔn)，暫定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，或根據(jù)市房管局有關(guān)指導(dǎo)價確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。第九條甲方職責(zé)( 一) 甲方按照實施方案要求的維修改造標(biāo)準(zhǔn)和雙方確定的維修改造項目，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造。( 二) 甲方負(fù)責(zé)按照實施方案規(guī)定，辦理移交涉及的各類設(shè)備設(shè)施等國有資產(chǎn)的報批和劃轉(zhuǎn)手續(xù)。( 三) 甲方在物業(yè)管理移交前，負(fù)責(zé)對職工住房維修基金的繳存、管理、使用等情況進(jìn)行清理，若未按標(biāo)準(zhǔn)歸集或挪作他用的，甲方應(yīng)組織補足差額部份后并交房屋維修基金管理機構(gòu)進(jìn)行管理或交給乙方代為管理。（四）甲方負(fù)責(zé)做好“三

6、供一業(yè)”分離移交政策的解讀和宣傳工作，營造良好的輿論環(huán)境和工作氛圍，確保平穩(wěn)過渡。（五）甲方負(fù)責(zé)移交后協(xié)助乙方開展工作。第十條乙方職責(zé)( 一) “三供一業(yè)”分離移交完成前，乙方負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)小區(qū)原公共設(shè)備設(shè)施（包括小區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施、物業(yè)設(shè)施）的運行及日常維護(hù)維修。( 二) “三供”分離移交完成，供水、供電、供氣設(shè)施由甲方移交社會化專業(yè)機構(gòu)后，運行維護(hù)責(zé)任由接收單位負(fù)責(zé)，乙方有義務(wù)提供必要的方便和支持。( 三) 甲方將物業(yè)職能移交乙方后，由乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施（房屋共用部位及公共設(shè)備設(shè)施）的日常運行和維護(hù)，嚴(yán)格按照政府有關(guān)規(guī)定，規(guī)范提供保安、 保潔、綠化維護(hù)服務(wù)。( 四) 乙方負(fù)責(zé)安置因物業(yè)分離移交產(chǎn)生的富余人員，確有困難的，與甲方協(xié)商處理。安置工作應(yīng)符合國家有關(guān)勞動政策。( 五) 自年月乙方按照市場化原則經(jīng)營。第十一條其它約定（一）凡本協(xié)議未盡事宜或交接實操中的具體事宜，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則協(xié)商解決，或以書面形式簽訂補充協(xié)議。（二）本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。（三）本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等效力。甲方（蓋章）：