房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、.房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 目的為保證所接管房屋的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的利益。2. 適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接管驗(yàn)收。3. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1 新建房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：? 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；? 供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；? 房屋幢、戶(hù)編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料：? 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；? 用地批準(zhǔn)文件；? 建筑執(zhí)照；? 拆遷安置資料。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的技術(shù)資料：? 竣工圖包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套

2、圖紙；? 地質(zhì)勘察報(bào)告；? 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；? 工程預(yù)結(jié)算；? 圖紙會(huì)審記錄；?工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；? 隱蔽工程驗(yàn)收簽證；? 沉降觀(guān)察記錄；? 竣工驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)；? 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；? 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；? 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；? 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；? 供水的試壓報(bào)告。3.1.5接管驗(yàn)收程序。3.1.6建設(shè)單位提請(qǐng)接管單位按管驗(yàn)收。3.1.7接管單位按“ 3.1.2 ”、“3.1.3 ”、“ 3.1.4 ”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。3.1.8接管單位會(huì)

3、同建設(shè)單位按“ 3.1.11 ”條進(jìn)行檢驗(yàn)。3.1.9經(jīng)驗(yàn)收符合要求的房屋接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。;.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：1）主體結(jié)構(gòu)? 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。? 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。? 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。? 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。? 凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2）外墻? 各類(lèi)屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無(wú)

4、積水、不滲漏。? 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。? 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。3）樓地面? 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。? 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、洗手間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。? 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。4）裝修? 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。? 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿(mǎn)

5、，粘貼牢固。? 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。? 飾面磚應(yīng)表面潔凈，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角。? 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。5）電氣? 電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使客路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M?/KV。? 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。? 照明器具等電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。? 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)

6、收規(guī)范的要求。? 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電器裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。? 除上述要求外，同時(shí)，應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。6）水、衛(wèi)、消防? 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。? 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。;.?衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污

7、和接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。? 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。? 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大振動(dòng)。? 消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。7）附屬工程及其它? 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）設(shè)備、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水暢通，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。?化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。? 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。? 房屋入口處必須做

8、室外道路，并與主干道相通。中間不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。? 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。? 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。? 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。? 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)至應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。8）質(zhì)量問(wèn)題的處理? 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直到合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。? 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建

9、設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。;.樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表樓宇名稱(chēng)發(fā)展商地址驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收目的便于管理、確保安全、美觀(guān)樓宇幢共套及其配套公共設(shè)施驗(yàn)收范圍設(shè)備設(shè)施：配電房座；電梯部；發(fā)電機(jī)臺(tái)及相關(guān)設(shè)施泵房系統(tǒng) 冷凍系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：資料組：負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收組成員土建（綠化）工程組：負(fù)責(zé)人：及分工機(jī)電設(shè)備設(shè)施組：負(fù)責(zé)人：其他：驗(yàn)收項(xiàng)目：驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排說(shuō)明：“驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊?。編制：日期：批?zhǔn)：日期：;.樓宇接管文件資料一覽表序號(hào)資料名稱(chēng)數(shù)量總頁(yè)數(shù)移交日期備注1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料2 技 總平面圖術(shù) 建筑圖資結(jié)構(gòu)圖料

10、設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線(xiàn)圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀(guān)察記錄竣工驗(yàn)收證明鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)及維護(hù)與使用說(shuō)明書(shū)砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告3竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門(mén)參加的綜合驗(yàn)收合格核發(fā)的證書(shū)移交人：接受人：審批：;.單元驗(yàn)收交樓表格商場(chǎng)單元日期：年月日客戶(hù)名稱(chēng)面積法人代表聯(lián)系人電話(huà)移交設(shè)備備注1木門(mén)（）扇玻璃門(mén)（）扇門(mén)鎖（）把土鎖匙（）條2地板內(nèi)墻天花建3冷氣機(jī)位4 其他：1電源總制分制漏電開(kāi)關(guān)電表水2電源插座3 燈制 燈座4 電視插座 電話(huà)插座 信息口 對(duì)講系統(tǒng)電5電表水表煤氣表水制6 其他：電表表底水表表底煤氣表表底聲明： 1、本人 / 本公司 / 我等確認(rèn)已收到業(yè)戶(hù)手冊(cè)及裝修守則各壹本。2、本物業(yè)經(jīng)本人 / 本公司 / 我等確認(rèn)無(wú)誤， 即日起，本業(yè)戶(hù)已是該物業(yè)之合法持有人/ 使用人。3 、本人 / 本公司 / 我等愿意遵守業(yè)戶(hù)手冊(cè)及裝修守則所載的內(nèi)容及條文，并承諾交付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)戶(hù)簽名、簽章：移交人簽名、簽章：本表