成都2016年商貸政策

1、商業(yè)貸款商業(yè)貸款簽約流程簽約流程買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)賣(mài)雙方備齊備齊資料資料到到銀行簽銀行簽訂貸訂貸款合同款合同評(píng)估評(píng)估公司看公司看房房出出預(yù)評(píng)預(yù)評(píng)（具體具體時(shí)間時(shí)間以買(mǎi)賣(mài)雙方資料以買(mǎi)賣(mài)雙方資料齊全及評(píng)估公司齊全及評(píng)估公司決定決定）預(yù)評(píng)出來(lái)預(yù)評(píng)出來(lái)后資后資料齊全進(jìn)入審料齊全進(jìn)入審批階段批階段（3-53-5個(gè)個(gè)工作日工作日）審批審批通過(guò)通過(guò)前往前往房管局過(guò)戶(hù)房管局過(guò)戶(hù)抵押完畢抵押完畢將資料交到貸將資料交到貸款銀行款銀行評(píng)估公司出正評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告式評(píng)估報(bào)告，并送并送至銀行至銀行（以評(píng)估公司（以評(píng)估公司時(shí)間為準(zhǔn)）時(shí)間為準(zhǔn)）放款完畢放款完畢銀行領(lǐng)取銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)證排隊(duì)放款排隊(duì)放款光大銀行光大銀行建

2、設(shè)銀行建設(shè)銀行中國(guó)銀行中國(guó)銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行合作銀行合作銀行建行岷江支行：提督街88號(hào)中行武侯支行：一環(huán)路南三段45號(hào)郵政草堂支行：草堂北路2號(hào)附2-3號(hào)光大三洞橋支行：青羊區(qū)槐樹(shù)街53號(hào)附1號(hào)一、各大銀行地址一、各大銀行地址二、商貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、商貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 1、商貸、商貸100100萬(wàn)以下：萬(wàn)以下：400400元戶(hù)元戶(hù) 100100萬(wàn)以上：評(píng)估價(jià)萬(wàn)以上：評(píng)估價(jià)1 1 2 2、抵押登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)住宅：住宅：8080 戶(hù)戶(hù) 商業(yè)：商業(yè)：550550戶(hù)戶(hù)三、商貸所需基本資料三、商貸所需基本資料基本資料基本資料 買(mǎi)方：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，收入買(mǎi)方：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，收入

3、，近半年的流水，貸款行卡，近半年的流水，貸款行卡 賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶(hù)口本，婚姻證賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明（離異的提供離婚協(xié)議），查檔，明（離異的提供離婚協(xié)議），查檔，7070年年公寓公寓提供國(guó)土、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，提供國(guó)土、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，政策性政策性住房提供國(guó)土（郵政銀行除外），貸款行住房提供國(guó)土（郵政銀行除外），貸款行卡卡四、銀行政策分析四、銀行政策分析 建設(shè)銀行建設(shè)銀行 中國(guó)銀行中國(guó)銀行 光大銀行光大銀行 郵政銀行郵政銀行一、買(mǎi)方要求：一、買(mǎi)方要求：1、買(mǎi)方可委托他人簽字（包括主借款人包括主借款人）；2、接受已婚辦單獨(dú)，其中放棄產(chǎn)權(quán)1方，只需 手寫(xiě)放棄財(cái)產(chǎn)聲明；3、房齡

4、貸齡45年，男士可貸至70歲，女士可貸至65歲（備注：主借款人工作單位較好）；4、買(mǎi)方提供大成都范圍內(nèi)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡。建設(shè)銀行建設(shè)銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可委托他人簽字，但必須產(chǎn)權(quán)人本人收尾款本人收尾款；2、接受產(chǎn)權(quán)人是未成年，監(jiān)護(hù)人持公證處的具結(jié)保證具結(jié)保證書(shū)書(shū)到場(chǎng)；3、房東70歲以上，意識(shí)清晰的情況下，可不用做司法鑒定；4、單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)人本人帶資料到場(chǎng)簽字即可；5、產(chǎn)權(quán)人提供大成都范圍內(nèi)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡。建設(shè)銀行建設(shè)銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：三、房屋、利率、成數(shù)要求：1、房屋建成年限不超過(guò)2525年年；2、商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)

5、準(zhǔn)，即最高首套房最高首套房貸貸7.57.5成，最長(zhǎng)成，最長(zhǎng)3030年年；3、交易房產(chǎn)所在區(qū)域可在近郊或遠(yuǎn)郊；4、首套房最高可貸7.5成，利率9折，二套房最高可貸6成，利率上浮10%。建設(shè)銀行建設(shè)銀行一一、買(mǎi)方要求：、買(mǎi)方要求：1、男女均可貸至6565歲歲。2、殘疾人不予受理。3、買(mǎi)方需到指定銀行開(kāi)卡。4、買(mǎi)方若是夫妻，則需要2人開(kāi)立中行卡（注：由于中國(guó)銀行系統(tǒng)默認(rèn)客戶(hù)國(guó)籍為美國(guó)籍，所以開(kāi)立中行卡時(shí)，需告知銀行工作人員修改國(guó)籍為中國(guó)籍）。中國(guó)銀行中國(guó)銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及收款；2、老產(chǎn)權(quán)證夫妻雙方到場(chǎng)，離異的提供離婚協(xié)議，新產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人來(lái)帶上配偶資料辦理手續(xù)

6、。（如新產(chǎn)權(quán)證有按揭尚未還清的，夫妻雙方到場(chǎng)辦理手續(xù)）3、房東本人開(kāi)立本行卡。4、有經(jīng)營(yíng)性貸款的必須結(jié)清中國(guó)銀行中國(guó)銀行中國(guó)銀行中國(guó)銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：三、房屋、利率、成數(shù)要求：1 1、首套貸7 7成或成或7.57.5成成，利率9折；二套貸5.55.5成成，近郊貸6成，利率上浮10%；2、近2年逾期超過(guò)90天，系統(tǒng)直接拒貸；3、4545平米以下平米以下房屋不受理；4、燒電住宅燒電住宅不受理。光大銀行光大銀行一、買(mǎi)方要求：一、買(mǎi)方要求：1、買(mǎi)方可以夫妻委托，賣(mài)方可以第三方委托，委托收款公證書(shū)上需注明收款人戶(hù)名，賬號(hào)，開(kāi)戶(hù)行；2、買(mǎi)方為已婚，夫妻雙方需作為共同借款人，但抵押人可只有1個(gè)；

7、3、借款人為勞務(wù)派遣人員時(shí)，征信顯示的社保繳納結(jié)構(gòu)與工作單位信息不一致的，需派遣單位出具相應(yīng)證明；4、軍人貸款軍銜必須為尉級(jí)以上軍人貸款軍銜必須為尉級(jí)以上。光大銀行光大銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及可以委托第三方簽字及收款收款；2、房屋為單獨(dú)所有產(chǎn)權(quán)，房東為在婚狀態(tài)，需 夫妻雙方持有效證件到場(chǎng)簽字；3、房東本人開(kāi)立本行卡。4、接受產(chǎn)權(quán)人是未成年，監(jiān)護(hù)人持公證后的具具結(jié)保證書(shū)結(jié)保證書(shū)到場(chǎng)；5、房東70歲以上，需做司法鑒定；光大銀行光大銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：三、房屋、利率、成數(shù)要求：1 1、首套貸7.57.5成成，利率9折。二套繞城內(nèi)，可貸5.55.5成成，繞

8、城外，可貸6成，利率均上浮10%；2、房屋坐落繞城內(nèi)，房齡需在35年以?xún)?nèi)；房屋坐落繞城外，房齡需在15年以?xún)?nèi)；3、預(yù)評(píng)報(bào)告顯示使用狀況為出租，需提供承租人聲明，房屋租賃合同，承租人身份證復(fù)印件。4、男女65歲，按主貸人年齡算郵政儲(chǔ)蓄銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行一、買(mǎi)方要求：一、買(mǎi)方要求：1、買(mǎi)方可以夫妻間委托夫妻間委托；2、房齡貸齡45年，男女均可貸至65歲；3、軍人可貸款軍人可貸款，無(wú)等級(jí)之分郵政儲(chǔ)蓄銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行二、房東要求：二、房東要求：1、賣(mài)方可第三方委托，委托收款公證書(shū)上需注明收款人戶(hù)名、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行；2、老產(chǎn)權(quán)證夫妻雙方到場(chǎng)簽字，新產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字，提供本人資料；3、不認(rèn)具結(jié)保證書(shū)。

9、郵政儲(chǔ)蓄銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求三、房屋、利率、成數(shù)要求：1 1、房齡、房齡2020年以?xún)?nèi)貸年以?xún)?nèi)貸7 7成或成或7.57.5成，超過(guò)成，超過(guò)2020年貸年貸5 5成，超過(guò)成，超過(guò)3030年拒貸；年拒貸；2 2、商鋪貸、商鋪貸5 5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%；家?guī)У昕?；家?guī)У昕少J貸5.55.5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%。政策對(duì)比政策對(duì)比貸款銀行貸款銀行郵政郵政建行建行光大光大中行中行首套成數(shù)（無(wú)貸款記錄）7.57.57.57.5利率9折9折9折9折二套成數(shù)城區(qū)5.5郊縣66繞城內(nèi)5.5繞城外6城區(qū)5.5郊縣6貸款年限30203

10、020房齡年限30年以?xún)?nèi)20年以?xún)?nèi)35年以?xún)?nèi)20年以?xún)?nèi)貸款年齡男女65男65女60男女65男65女60審批時(shí)間（資料齊全）7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右放款時(shí)間（領(lǐng)取它權(quán)后時(shí)間）1周左右1周左右1周左右1周左右優(yōu)勢(shì)房東可異地跨行收款，政策性住房可以不用提供國(guó)土，家?guī)У攴课菘勺?，放款資料不需要轉(zhuǎn)款憑條可做逾期客戶(hù)，可做三方委托，二套房可貸6成可做三方委托，35年內(nèi)房屋都可以申請(qǐng)貸7.5層可做三方委托，首套房利率最低可做8.8折簽借款合同需要準(zhǔn)備的資料：簽借款合同需要準(zhǔn)備的資料：三大件：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明三大件：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明買(mǎi)方：收入買(mǎi)方

11、：收入證明，銀行證明，銀行流水（近半年流水（近半年）賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證，查檔賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證，查檔總結(jié)：買(mǎi)賣(mài)雙方正常情況總結(jié)：買(mǎi)賣(mài)雙方正常情況成數(shù)和利率總結(jié)成數(shù)和利率總結(jié)1.1.成數(shù)：成數(shù)：首付首付2.52.5成的條件：買(mǎi)方以家庭為單位，名下沒(méi)有房屋，沒(méi)成的條件：買(mǎi)方以家庭為單位，名下沒(méi)有房屋，沒(méi)有貸款記錄，征信良好，方可申請(qǐng)首付有貸款記錄，征信良好，方可申請(qǐng)首付2 2 . .5 5成。成。建行一支行可以做名下有貸款且已經(jīng)結(jié)清，可以首付建行一支行可以做名下有貸款且已經(jīng)結(jié)清，可以首付2.52.5成成。必須提供無(wú)房證明和結(jié)清證明且購(gòu)買(mǎi)房子不得大于。必須提供無(wú)房證明和結(jié)清證明且購(gòu)買(mǎi)房子不得大于

12、144144平平米。米。2.2.利率：利率：目前最大的折扣：目前最大的折扣：9 9折。買(mǎi)方以家庭為單位，查征信，從未折。買(mǎi)方以家庭為單位，查征信，從未有逾期，即可享受有逾期，即可享受9 9折優(yōu)惠。折優(yōu)惠。買(mǎi)方如果是未年滿(mǎn)買(mǎi)方如果是未年滿(mǎn)18歲，不能申請(qǐng)貸款，必須歲，不能申請(qǐng)貸款，必須一次性；一次性；買(mǎi)方如果年齡較小，貸款金額過(guò)大，父母做其買(mǎi)方如果年齡較小，貸款金額過(guò)大，父母做其共同借款人或擔(dān)保人即可；共同借款人或擔(dān)保人即可；買(mǎi)方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致買(mǎi)方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致的證明；的證明；買(mǎi)方特殊情況買(mǎi)方特殊情況賣(mài)方特殊情況賣(mài)方特殊情況賣(mài)方如果是未成年小孩：需監(jiān)護(hù)人帶上身份證賣(mài)方如果是未成年小孩：需監(jiān)護(hù)人帶上身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，戶(hù)口本，婚姻證明，2本住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證，本住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證，出生證，小孩戶(hù)口本原件到公證處做具結(jié)保證出生證，小孩戶(hù)口本原件到公證處做具結(jié)保證書(shū)。書(shū)。賣(mài)方如果是臺(tái)灣人：需要提供臺(tái)胞證，戶(hù)籍藤賣(mài)方如果是臺(tái)灣人：需要提供臺(tái)胞證，戶(hù)籍藤本，臺(tái)灣往來(lái)大陸通行證本，臺(tái)灣往來(lái)大陸通行證賣(mài)方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致賣(mài)方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致的證明的證明房屋特殊情況房屋特殊情況房屋處于抵押狀態(tài)：商貸可以辦理，但是不能過(guò)戶(hù)；房屋處于抵押狀態(tài)：商貸可以辦理，但是不能