正規(guī)版保證借款合同模板

1、正規(guī)版確保借款合同模板甲方：乙方：營銷策劃甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿平等和誠實(shí)信用的原則，依據(jù)民法典等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方達(dá)成合作協(xié)議如下：一、合作項(xiàng)目本合同所指合作項(xiàng)目是指位于 路826-828號“ 國際商貿(mào)中心 10.5萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中已建第一期商業(yè)建筑面積為5.5 萬平方米，在建第二期商業(yè)建筑面積為5萬平方米。二、合作目標(biāo)通過甲乙雙方合作，三、合作期限1、從_年月_日。四、合作形式與內(nèi)容甲方依項(xiàng)目實(shí)際狀況委托乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目提供總體運(yùn)營管理服務(wù)，具體是指乙方受托負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目從定位研究到經(jīng)營管理的全程策劃和執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運(yùn)作有全程監(jiān)控

2、的權(quán)利與義務(wù)。五、乙方提供服務(wù)的范圍1、項(xiàng)目市場調(diào)研;2、項(xiàng)目可行性分析;3、項(xiàng)目定位研究;4、項(xiàng)目招商策劃及實(shí)施;5、項(xiàng)目推廣宣揚(yáng)策劃及實(shí)施;6、項(xiàng)目日常的商業(yè)管理;7、項(xiàng)目的品牌樹造;六、招商時間與招商保底目標(biāo)1、 招商約按時間為乙方進(jìn)駐甲方項(xiàng)目之日起至第180天(即六個月試營業(yè)前招商期限)。2、 保底目標(biāo)為在乙方運(yùn)營招商的第180天時，進(jìn)駐甲方項(xiàng)目的服飾企業(yè)或商戶所租賃的商業(yè)面積占第一期5.5萬平方米商業(yè)面積的60% 即3.3萬平方米。3、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商時間與保底目標(biāo)同上理計算。七、招商服務(wù)訂金及支付方式1、為體現(xiàn)甲方的合作誠意與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金總額

3、為人民幣叁拾萬元整(B30萬元)2、B157天時，甲方預(yù)付人民幣壹拾伍萬元整(B153、 條件一次性退還甲方叁拾萬元 履行合同時。 在合同約按時間180天內(nèi)未達(dá)到招商保底目標(biāo)時。4、假設(shè)乙方在合同約按時間180內(nèi)達(dá)到招商保底目標(biāo)時，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金轉(zhuǎn)為招商服務(wù)費(fèi)。八、招商服務(wù)費(fèi)及支付方式1、項(xiàng)目合作中，甲方向乙方支付的招商服務(wù)費(fèi)總額為人民幣貳佰陸拾萬元整(B260萬元)。按10.5萬平方米(一、二期)商業(yè)面積計算，每平方米的招商服務(wù)費(fèi)為24.8元。2、支付方式：當(dāng)乙方在合同約按時間內(nèi)招商達(dá)到合同約定的保底目標(biāo)60%時，開始支付招商服務(wù)費(fèi)，計算方式：(第一期達(dá)到目標(biāo)的招商面積3.3萬

4、平方米)215;24.8元平方米81.84萬元，依此類推。3、甲方憑乙方開具提供的正式稅務(wù)發(fā)票付款。4、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商服務(wù)費(fèi)同上理計算。九、運(yùn)作資金及支付方式1、 乙方在運(yùn)作過程中的宣揚(yáng)推廣費(fèi)用、人員工資、辦公費(fèi)用及其他軟硬開支須提出具體計劃報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2、 長三角地區(qū)的宣揚(yáng)推廣費(fèi)用由甲方承當(dāng)，珠三角地區(qū)的宣揚(yáng)推廣費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、 支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的人員的工資。辦公費(fèi)、差旅等費(fèi)用按甲方的報銷標(biāo)準(zhǔn)與程序核銷。十、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的人數(shù)與薪資待遇4、十一、經(jīng)營目標(biāo)及收益分成方式1，免租期結(jié)束后，第_年一期一層商鋪月租金2

5、0元7元平方米起，第_年一期一層商鋪月租金25元平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元平方米起，第_年一期一層商鋪月租金30元平方米起，二層辦公或倉儲月租金13元平方米起，_年后租金再議。二期商鋪交房后另定。2、合作期內(nèi)，甲方同意該項(xiàng)目產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預(yù)支付給乙方，每年年底結(jié)算該項(xiàng)目年利潤，乙方所得季利潤依據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補(bǔ)。十二、試(開)營業(yè)時間與開業(yè)要求1、 經(jīng)雙方協(xié)商該項(xiàng)目第一期試營業(yè)的時間是_年_月_日前，正式開業(yè)時間為_年_月_日前。第二期正式營業(yè)的時間是_年_月_日前。2、 試營業(yè)時，甲方確保市場內(nèi)道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部

6、按時按質(zhì)按量完工。假設(shè)未能完成，后延時間及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。3、 試營業(yè)時，乙方確保招租率達(dá)到80%以上，正式營業(yè)時，乙方確保招租率達(dá)到90%以上。假設(shè)未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按差距的比例扣罰招商服務(wù)費(fèi)。如試營業(yè)時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為(5.5萬平方米215;10%)215;24.8元平方米13.64萬元，依此類推。4、 乙方招商引進(jìn)的企業(yè)或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于_年。5、 假設(shè)乙方招商引進(jìn)的企業(yè)或商戶在試營業(yè)時間過后，半年內(nèi)出現(xiàn)自動退場而沒有新的客戶進(jìn)場的現(xiàn)象(非甲方原因)，則乙方應(yīng)退還已獲得的該客戶的招商服務(wù)費(fèi)和利益分成金。如果出現(xiàn)13以上的客戶退

7、場而沒有新客戶進(jìn)場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務(wù)費(fèi)和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。十三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按照乙方要求提供與本項(xiàng)目相關(guān)文件資料的義務(wù);2、甲方確保所提供的所有文件資料真實(shí)、合法、有效;3、在合作過程中，甲方有協(xié)助乙方展開工作的義務(wù);4、甲方有按合同約定足額付款的義務(wù);5少一次以書面形式向甲方匯報);678回已支付的招商服務(wù)費(fèi)。十四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定服務(wù)的義務(wù)。2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)的具體工作計劃的義務(wù)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。3、合作期間，乙方有嚴(yán)格遵守法律經(jīng)

8、營并自覺接受甲方監(jiān)督的義務(wù)。4、在不損害甲方利益和確保項(xiàng)目能正常運(yùn)作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本項(xiàng)目策劃及具體操作過程中有自主決策權(quán)，并獨(dú)力承當(dāng)操作過程中可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險。5、由于甲方未能按合同約按時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務(wù)費(fèi)和本項(xiàng)目40%的經(jīng)營利潤的對應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。6、乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運(yùn)營計劃執(zhí)行的權(quán)利。7、合作期間，為了體現(xiàn)誠信合作、風(fēng)險共擔(dān)的宗旨，假設(shè)在約按時間內(nèi)未達(dá)到合同約定的保底標(biāo)準(zhǔn)，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。8、乙方應(yīng)本著節(jié)約節(jié)省的原則，嚴(yán)格按預(yù)算費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)展開工作，假設(shè)確因?qū)嶋H必需要

9、而有超出，則必需提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否則超出部分由乙方承當(dāng)。9、未通過甲方授權(quán)，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費(fèi)用。十五、違約責(zé)任1、在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，假設(shè)甲方付款每延遲一天，除應(yīng)向乙方足額支付約定的款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付以延期支付的款項(xiàng)為計算基準(zhǔn)的日萬分之三作為滯納金。2、在甲方正常履行合同義務(wù)的前提下，假設(shè)乙方遲延提供約定的服務(wù)，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務(wù)費(fèi)3B10萬元。十六、保密條款13、 同時應(yīng)確保采用措施防止任何泄露狀況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項(xiàng)證據(jù)證實(shí)一方的商業(yè)秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即應(yīng)當(dāng)承當(dāng)因此給另一方造成的全部直接和間接損失

10、的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。3、無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將繼續(xù)有效。十七、不可抗力在甲乙雙方合作過程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法避免、無法克服的客觀狀況，則延長履行本合同的期限，延長期相當(dāng)于事故所影響的時間。任何一方無權(quán)以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門出具證實(shí)文件提交對方確認(rèn)。雙方應(yīng)馬上友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或部分合同的責(zé)任。十八、合同的變更對本合同約定的內(nèi)容、附件及雙方書面確認(rèn)的其它文件的

11、任何變更、增減都必需以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成部分，與本合同同具有法律效力。十九、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議及雙方書面確認(rèn)的文件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。二十、合同爭議的解決本合同在履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)本著求同存異，努力推動項(xiàng)目進(jìn)展的角度出發(fā)，盡量協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，交項(xiàng)目所在人民法院審理。均具有同等法律效力。二十二、說明：甲方：地址：授權(quán)代表：乙方：營銷策劃地址：授權(quán)代表：銀行帳戶：戶 名：開戶行：帳 號：合同簽訂日期：_年_月_日。以下附件由乙方提供，雙方討論通過后作為合同的不可分割的一部分：附件(一)：項(xiàng)目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)制定