毛胚房收房的注意事項2016.2

1、毛胚房收房的注意事項1. 帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。 2. 易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。 3. 扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 4. 售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。 5. 1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道6. 1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓7. 1只5米卷尺-用于測量房子的凈高，直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。8. 1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通9. 1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)10. 紙

2、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題，簽字用。11. 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生12. 1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。13. 請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。毛胚房裝修注意事項（1）毛胚房裝修水電改造，安排好每個空間的用途    水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。    水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。    熱水器

3、，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。    提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。    空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。    強電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。    （2）毛胚房裝修包立管，把難看的管道包起來    考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。 

4、0;  記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右    （3）毛胚房裝修貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西    貼磚前，要買好地漏。    除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×396，還要預留1公分的

5、勾縫空間，最后剩下那個小磚只能貼3cm寬。 不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。    只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×264，預留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。    不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。這時應確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設計師第二次上門同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定

6、好臨近年終，對于要收房子的業(yè)主需要注意下毛胚房驗收的基本事項，簡單幾點，大家看下。毛胚房驗收一、電線電路及電表 如原線路基本不做變動或局部延伸，應由專業(yè)人員對原土建排放線路做檢查： 1、配電箱是否合理，符合客戶裝飾線路使用要求； 2、配電箱導線間、導線對地電阻絕緣值測試是否符合要求，如有問題，應及時調(diào)整或重排； 3、所有插座漏電保護器是否動作； 4、弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡、電話）線路是否通暢； 5、配電箱各回路分路片是否有質(zhì)量問題。二、進水排水及水表 1、進水一般新居裝飾都需重新排放； 2、下水管是否通暢，包括陽臺、地漏、廚房落水、衛(wèi)生間地漏及洗衣機、臺盆浴缸落水是否通暢，有否堵塞，沖水試驗時應

7、選用較大水量測試； 3、下水管是否有開裂，破損及修補痕跡； 4、廚衛(wèi)頂部落水管及接口、周圍觀察是否有滲漏水； 5、水表接口及運轉(zhuǎn)是否正常，有否異常；三、門窗 1、進戶門是否變形，飾面有否破損、鎖具開啟靈活； 2、門窗包括玻璃、型材、鎖具、小五金、密封條、配件等，滑輪是否開啟靈活，無異常損傷變形，所有門窗應逐一啟閉，觀察。 3、外墻窗邊框及底板是否有滲漏水；四、房屋墻頂及地面 有否開裂、空鼓、墻頂面抹灰層有否爆灰、起粉、露筋銹跡，平整度、垂直度是否符合要求。五、廚衛(wèi)墻地面 1、櫥衛(wèi)地坪建議做24小時盛水試驗，是否有滲漏，沖水試驗； 2、地面是否開裂、起鼓、空鼓；合嘉歡裝飾：毛胚房房驗收十大注意事

8、項避免日后麻煩如今人們在購買毛胚房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現(xiàn)的一些毛病。這些都將會給日后裝修、居住帶來不必要的煩惱，以下介紹幾點新房驗收小竅門： 1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常 、是否有裂痕、少配件7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。9、廚房、廁所地面應關

9、水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。這十條檢查你都應仔細做到。或請你找專業(yè)裝飾公司幫助檢查。驗收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應記錄下來交發(fā)售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。還有一點請記住在入住后更換大門門鎖。收毛胚房注意事項1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目

10、進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。（不懂）驗房手冊如發(fā)現(xiàn)損壞情況應記錄下來交售樓方盡快維修，必要時可拍照。驗房手冊零、工具(1) 試電筆、帶二相三相插頭和電源

11、顯示開關的插座（小臺燈亦可）(2) 鋼卷尺(3) 小錘子(4) 電筒(5) 抹布(6) 盛水器具(7) 計算器(8) 筆(9) 紙(10) 老婆、老人、專家、朋友(11) 切忌著急，多看、多問、多記錄(12) 照相機一、總則1查看“三書一證一表”：(1) 住宅質(zhì)量保證書（蓋章原件）(2) 住宅使用說明書（蓋章原件）(3) 建筑工程質(zhì)量認定書(4) 房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證(5) 竣工驗收備案表（蓋章原件） (6) 索要測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）(7) 索要工程竣工圖紙或設計單位施工圖根據(jù)國務院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后

12、，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，才能簽署入住單收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過住宅質(zhì)量保證書，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。2先驗房后收樓：先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但！如合同已成事實，則在收樓文件上應注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。3書面承

13、諾及記錄：(1) 產(chǎn)權證何時辦理（不管如何答復都要記錄）(2) 水、電、氣開通時間、手續(xù)、資費、來源（不管如何答復都要記錄）(3) 電信、電視的開通時間、手續(xù)、資費（不管如何答復都要記錄）(4) 察看衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、勞動部門核發(fā)的電梯安全運行合格證、消防部門的消防檢驗合格證（是否看到要記錄）(5) 電梯、安防、會所、綠化、路燈、商場、學校等公共配套設施完成情況。不能書面承諾的在收樓文件上注明：“未辦理產(chǎn)權證”、“未通水電氣”、“未通電信電視”、“無電梯會所綠化學校配套設施”、等等二、室內(nèi)細部1門：(1) 看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門

14、框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。(3) 試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。(5) 關門聽隔音效果并了解密封程度。(6) 衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。2窗：(1) 看窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。(2) 目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3) 看窗戶玻璃是否完好。(4) 試窗是否開關或推拉靈活自如。(5) 看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。(7) 看窗臺下面有無水漬，如有則

15、可能是窗戶漏水。(8) 留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9) 看紗窗表面有無破損，上下的磁條是否管用。3墻壁、天花：(1) 目測墻身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。(2) 環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬和裂痕）。(3) 用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊聲表明接觸良好。）(4)

16、 墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說明保溫層有問題）。(5) 房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險?。柵_應比室內(nèi)略低。(6) 看頂棚天花有無滲水、麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利影響）。4廚房、衛(wèi)生間：(1) 龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。(2)  面盆表面有無劃痕。(3) 地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)  地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時以上檢驗防水層；不可行的話只能詢問并記錄）。(5)  試排風扇。(6)  試壁爐能否點火（

17、要當場看鍋爐說明書，測試時間長一些，把說明書看明白，各項功能都試試）。(7)  浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設等略。5電源插座、電源開關、電閘：(1) 試用所有的電源開關、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(2) 檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。(3) 空調(diào)插座應與其他線路分開。(4) 離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。(5) 廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座。(6) 衛(wèi)生間內(nèi)插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(7) 有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設。(8) 詢問電力線（2.5平方）、空調(diào)線（4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下：“據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為”。6暖氣：(1) 是否漏水。(2) 表面有無破損。(3) 暖氣管有坡度（供水管由高到低，回水管反之，一般每米相差1%）。(4) 供暖管穿墻、樓板處應套管23厘米。7管道(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2) 看水管有無凍裂。(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕