深圳房地產(chǎn)租賃合同書

1、深圳房地產(chǎn)租賃合同書 出租方甲方：_ 地址：_ ：_ 委托代理人：_ 地址：_ ：_ 承租方乙方：_ 地址：_ ：_ 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：_ 委托代理人：_ 地址：_ ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。 第一條甲方將位于深圳市_區(qū)_路_房地產(chǎn)以下簡稱租賃房地產(chǎn)出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計_平方米，建筑物總層數(shù)_. 租賃房地產(chǎn)權利人：_；房地產(chǎn)權利證書或者證實其產(chǎn)權使用權的其他有效證件名稱、號碼_； 第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_元大寫：_元計算，月租

2、金總額為人民幣_元大寫：_元。 第三條乙方應于_年_月_日前交付首期租金，金額為人民幣_元大寫：_元。 第四條乙方應于： 每月_日前； 每季度第_個月_日前； 每半年第_個月_日前； 每年第_個月_日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。 上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“ 第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承當。 第六條租賃房地產(chǎn)用途： 乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，

3、向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。 第七條甲方應于_年_月_日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。 第八條交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關狀況進行確認，并在附頁中補充列明。 第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃確保金，即人民幣_元大寫：_元。 甲方收取租金確保金，應向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還確保金的條件： 只滿足條件之一。 全部滿足。 上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項

4、，并在所選項內(nèi)打“出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還確保金。 第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋大廈管理費、_費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。 第十一條甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并確保其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的有意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。 第十二條乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙

5、。 第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采用可能之有效措施防止缺陷的進一步擴展；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行修理或徑直委托乙方代表修理；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行修理義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為修理。 發(fā)生特別緊急狀況必需馬上進行修理的，乙方應先行代為修理并及時將有關狀況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的修理費用包括乙方代為修理及因防止缺陷擴展而支出的合理費用由甲方承當。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采用可能之有效措施，導致?lián)p失擴展的，該擴

6、展部分修理費用由乙方自行承當。 第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責修理或賠償。乙方拒不修理或賠償，可經(jīng)合同登記機關備案后，由甲方代為修理，相關修理費用由乙方承當。 第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準后方可進行。 第十六條 租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人

7、。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證實到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方必需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人持續(xù)履行本合同。 第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，同意解除或變更本合同： 一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； 二政府征用、收購、收回或拆掉租賃房地產(chǎn)； 三甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十九條出現(xiàn)以下情形之一時，甲方可就因

8、此造成的損失， 向乙方請求損害賠償； 不予退還租賃確保金； 乙方支付違約金人民幣_元大寫：_元。 上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“： 一乙方拖欠租金達_天_個月以上； 二乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達_元以上； 三乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； 四乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的； 五乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承當修理責任或支付修理費用，致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的； 六未通過甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修； 七乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出

9、變更合同條款。 第二十條出現(xiàn)以下情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 向甲方請求損害賠償； 請求甲方雙倍退還租賃確保金； 甲方支付違約金人民幣_元大寫：_元 上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“： 一甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_天_個月以上； 二甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的； 三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當修理責任或支付修理費用的； 四未通過乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)或向甲方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通

10、知至乙方獲得賠償期間，不必需向甲方交付租金。 第二十一條本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并確保租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好屬正常損耗的除外，同時結(jié)清應當由乙方承當?shù)母黜椯M用并辦理有關移交手續(xù)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。 第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方必需持續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。 甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。 第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如一方違約，按合同

11、約定承當相應違約責任。 第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解；調(diào)解不成的，可向 深圳仲裁委員會申請仲裁； 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 人民法院提起訴訟。 以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內(nèi)打“ 第二十六條本合同自簽訂之時起生效。 甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關進行登記或備案。 第二十七條本合同以中文文本為正本。 第二十八