住宅質(zhì)量保證書(1)

1、住宅質(zhì)量保證書 說 明一、本住宅質(zhì)量保證書系根據(jù)國務院第279號令建設工程質(zhì)量管理條例和建設部第80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等法律、法規(guī)制訂，與住宅使用說明書一起使用。二、本公司在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和本保證書的約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。三、下列情況不屬于保修范圍：1、因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；2、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。四、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。五、質(zhì)量保修責任：1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，在接到保修通知7天內(nèi)派保修；不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、 發(fā)生緊急搶修事故的，在接到事故通知后，立即到達

2、事故現(xiàn)場搶修。·1·3、 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由住戶和物業(yè)管理公司組織檢查、驗收。六、保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。七、本住宅質(zhì)量保證書一式三份，一份交用戶保存，一份由建筑（開發(fā)）公司留存，一份交房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門作為辦理房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍手續(xù)的附件。八、用戶入住后，有關住宅質(zhì)量的來信、來訪或投訴，本單位將直接或委托專業(yè)物業(yè)管理公司及時給予書面答復或妥善處理。九、此書不準外借、轉(zhuǎn)讓，否則持證人將

3、失去質(zhì)量保證服務。該書一旦丟失，請及時與我公司（受托物業(yè)管理部門）聯(lián)系。十、住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的補充規(guī)定，與合同具有同等法律效力。·2·住宅質(zhì)量保證書戶主姓名 住宅位置；新都斑竹園鎮(zhèn)楊柳村工程名稱“楊柳新居”小區(qū) 樓 單元 層 號 正常使用情況下保修內(nèi)容及保修年限； 表一：序號保修部位和設施（部件）保修年限1地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程502屋面防水工程53有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏54供熱和供冷系統(tǒng)/5電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝26裝修工程/7地面工程/8以上保修年限從 年 月 日起開始計算。建設單位（簽章）： 業(yè)主/產(chǎn)權人（簽章）：·3

4、· 年 月 日 年 月 日住宅使用說明書·4·住宅使用說明書一、概況：本工程：“楊柳新居”位于新都斑竹園鎮(zhèn)楊柳村，房屋結(jié)構(gòu)形式 剪力墻 ，抗震設防烈度為 七 度，抗震設防類別為丙類。二、本工程由成都新城建筑設計有限公司設計，由成都市新都區(qū)第九建筑工程有限公司承建，由成都市新都建設工程監(jiān)理有限公司負責工程監(jiān)理。三、裝修、裝飾注意事項：1、房屋結(jié)構(gòu)：不得對房屋的梁、板、柱、墻體進行拆除、鑿打；雨蓬、窗眉板、挑檐口能承受檢修荷載，不得負加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全。2、墻體：不許在墻體上隨意開洞、鑿槽。3、樓、地面：樓面只允許鑿毛，不準鑿穿樓板，不得在樓板上隨意開洞，不允許放

5、水沖洗樓面。4、活荷載設計取值為：室內(nèi) 2 KN/M2，廚衛(wèi)2 KN/M2放置物品重量不得超過設計活荷載。5、屋頂及廚、廁樓地面均作有防水層，嚴禁損壞。·5·6、凡進行室內(nèi)裝修者必須符合有關部門管理要求，并取得物業(yè)管理部門的認可。四、房屋設施配置的說明：1、給水管平層公稱外徑 、躍層公稱外徑 、下水管道徑 、業(yè)主戶內(nèi)上、下水管道不得隨意改動和包裝，以利維護維修；下水管道內(nèi)嚴禁傾倒剩飯剩菜及其它易堵塞管道的廢物。2、配電負荷：總配量 KVA，分戶配量 KVA。業(yè)主對原設計安裝的電路和配電設施不得擅 自拆改，要維護供電設施的完整性、可靠性、保證安全用電；業(yè)主不得超負荷用電。3、

6、燃氣 M3/日。業(yè)主對原設計安裝管道不得隨意改動和包裝，不得私自加長用氣管道，應遵守燃氣管理部門的規(guī)章制度。4、通訊：應遵守電信部門的有關規(guī)定。5、消防：不得隨意改動和包裝戶內(nèi)消防設施。并應經(jīng)常檢查、維護消防設施，保證消防設施處于隨時可以使用狀態(tài)。六、有關設施、設施安裝注意事項的說明：1、原有設備、設施不得隨意撤除或更換，應注意維護。2、新裝設備、設施應經(jīng)物業(yè)管理部門的同意，并由其確定安裝位置和作法，確保安全。·6·七、陽臺使用注意事項：1、本陽臺設計荷載為 2.5 KN/M2，堆碼貨物不得超過此荷載。2、陽臺欄桿上放置花盆，應設置防掉裝置，保證路面行人安全。八、建筑一經(jīng)驗收投入使用后，不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋：屋頂綠化附加荷載，不能超過設計規(guī)定荷載 2 KN/M2的60%。九、其他需說明的問題：1、墻體一律不許開槽打洞，若有特殊需要，必須經(jīng)設計部門同意，并作相應技術處理。2、陽臺、門、窗防盜護欄安裝應符合有關部門管理要求，應有可出入又能關閉的小門利于因意外災害時的救援。3、若有用戶在室內(nèi)裝修，破壞工程主體結(jié)構(gòu)，鄰居有權向物業(yè)管理部門報告。4、附件二 保修記錄