油庫資產(chǎn)租賃合同

1、 合同編號： 油庫資產(chǎn)租賃合同甲 方（出租方）： 乙 方（承租方）： 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 編制及使用說明一、本合同示范文本的編制主要以股份公司已下發(fā)的加油站資產(chǎn)租賃合同和華北銷售提供的合同示范文本為基礎(chǔ)編制。并遵循以下原則：1、法律規(guī)定與工作實際相結(jié)合原則。對股份公司和各地區(qū)公司現(xiàn)有的生產(chǎn)經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)流程運用法律知識加以規(guī)范，使合同工作更加符合生產(chǎn)經(jīng)營工作的需要；2、通用性與針對性相平衡原則。在保持各銷售公司普遍適用的前提下，最大限度地細化條款，提高針對性；3、規(guī)范性與靈活性相適應(yīng)原則。本合同使用時原則上要求不對具體條款進行修改，其中，針對地區(qū)、項目的差異，在合同文本中設(shè)定了備

2、選條款，可供選擇；同時根據(jù)實際情況，某些條款也可以另行約定。二、在合同談判時應(yīng)以示范文本作為我方的藍本，條款中的空白處（即填空條款和協(xié)議增加條款）由雙方協(xié)商填寫。如對示范文本中已有的通用條款格式和內(nèi)容進行修改，應(yīng)征得本地區(qū)公司合同主管部門同意。三、此次示范文本是試用版，各地區(qū)公司可根據(jù)本公司的管理體制和項目實際，組織有關(guān)經(jīng)營部門和合同管理部門進行細化和修改。修改后的文本和使用中的建議應(yīng)及時上報股份公司法律事務(wù)部。四、具體填寫說明：1、關(guān)于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認書，或者甲方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證變更到乙方名下，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早

3、于乙方派員接管油庫之日。2、關(guān)于租金及支付（1）必須約定租金的構(gòu)成，例如4.1“本租金已包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當向有關(guān)機關(guān)繳納的稅費”。（2）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應(yīng)早于租賃期限的起算日。3、關(guān)于甲方的義務(wù)（1）如果根據(jù)10.2條的規(guī)定，要求甲方將油庫合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)橛蛶焓召徍贤Ｒ虼?，如果在合同談判時，對方不同意10.2條，可根據(jù)實際情況作出約定。證照包括但不限于：消防安全許可證、環(huán)境保護許可證、計量合格證、組織機構(gòu)代碼證等。（2）費用以甲方負擔為原則，也可以根據(jù)實際情況雙方協(xié)商約定。4、關(guān)于合

4、同變更和解除14.6條是我方在特殊情況下單方解除合同的特別條款，如在談判中，對方也主張同等權(quán)利時，我方可考慮放棄該條款。5、其他填空條款按提示直接填寫，選擇填空只能選一項。6、不采用或不填的條款應(yīng)刪除或在空格處劃刪除線或“/”。五、填寫要求：1、條款必須齊全，不能缺項。2、填寫語言應(yīng)簡練、準確。3、填空條款填空處不能為空白。目 錄1總則2租賃標的物3租賃期限4租金及支付5稅款及費用6交付及驗收7人員安置8油庫設(shè)施及包裝9債務(wù)承擔10甲方義務(wù)11乙方義務(wù)12甲方承諾13租賃物處置14合同變更及解除15不可抗力16違約責任17爭議解決18通知19效力及其它油庫資產(chǎn)租賃合同甲方（出租方）：住所： 身

5、份證號：工商注冊號： 法定代表（負責）人： 乙方（承租方）：中國石油天然氣股份有限公司 分公司 住所： 工商注冊號： 法定代表（負責）人：1 總則根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方 油庫事宜達成如下合同條款。2 租賃標的物本租賃合同標的物（以下稱“租賃物”）是屬于甲方所有的位于 的 油庫（以下稱“油庫”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細詳見 “租賃資產(chǎn)明細表”（見附件）。3 租賃期限租賃期限為 年，自乙方派員接管油庫之日起計算，即從 到 止。4 租金及支付4.1 乙方向甲方支付的年租金為人民幣 萬元（大寫： ），折合月租金

6、為人民幣 萬元（大寫： ）。本租金包含 。4.2 乙方每 個月（以下稱“交租期”）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣 萬元（大寫： ）。首次租金自乙方派員接管油庫 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱： ；賬號： 。甲方應(yīng)對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負責。4.3甲方在乙方每次支付租金前 日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。5 稅款及費用5.1租賃期內(nèi)，乙方按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的有關(guān)費用。5.2甲方負責承擔租賃期

7、內(nèi)政府部門對油庫進行的各種收費和處罰。如果政府部門直接對乙方收費和處罰，乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導(dǎo)致的處罰除外。5.3如因國家法律法規(guī)或政策強制要求,需要更新設(shè)備、設(shè)施的，按以下第 款履行。 5.3.1甲方應(yīng)及時更新有關(guān)設(shè)備、設(shè)施并承擔更新費用。如因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成的，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的更新費用。5.3.2乙方自行更新有關(guān)設(shè)備、設(shè)施并承擔更新費用，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償。6 交付及驗收甲方完成10.2約定事項后 日內(nèi)將證照交付乙方。乙方按照本合同第2條的約定進行驗收。若甲方

8、交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細表”，同時，乙方派員接管油庫。7 人員安置甲方應(yīng)對油庫原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承擔相關(guān)費用。乙方接管油庫后，自主安排用工，甲方、原油庫人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。8 油庫設(shè)施及包裝8.1 甲方應(yīng)保證油庫設(shè)施、設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行油庫設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起 日內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。8.2在租賃期間,油庫設(shè)施、設(shè)備的維修與保養(yǎng)由 方安排，費用由 方承擔。8.3乙方經(jīng)甲方書面同意，可對油庫進行擴建或改造。由乙方出資添置或更換

9、的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第14條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴重損害其價值、或可能影響油庫正常經(jīng)營的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓；其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。8.4 方負責辦理油庫擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由 方承擔。8.5乙方可根據(jù)經(jīng)營情況需要對油庫進行外觀包裝，費用由 方承擔。9 債務(wù)承擔9.1乙方接管油庫之前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應(yīng)由甲方承擔的索賠、負債和責任，由甲方承擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損

10、失由甲方賠償。9.2租賃期間，乙方經(jīng)營油庫所產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔。10 甲方義務(wù)10.1甲方為乙方提供經(jīng)營中所需的冷、暖氣、水、電 、排水等附屬設(shè)施。10.2甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)將油庫合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下并交付乙方，有關(guān)費用由 方承擔。上述證照包括：成品油倉儲企業(yè)經(jīng)營許可證、油庫工商營業(yè)執(zhí)照、化學(xué)危險品經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證、和 。10.3甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)到當?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承擔。10.4在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知應(yīng)以書

11、面作出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。10.5因油庫設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。10.6甲方負責處理油庫經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、油庫相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務(wù)所發(fā)生的費用由甲方承擔。11 乙方義務(wù)11.1乙方按合同約定支付租賃費。11.2乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負責修理。11.3乙方負責租賃期間營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照的年檢等事宜。12 甲方承

12、諾12.1 甲方保證油庫建設(shè)具有合法有效的規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等手續(xù)。12.2 甲方保證對租賃物享有合法的出租權(quán)。12.3甲方保證乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不再與任何第三方發(fā)生租庫經(jīng)營行為。12.4甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。12.5甲方保證不在本合同項下的油庫周圍 公里內(nèi)再建第二座油庫，不從事與本合同項下的油庫構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)。13 租賃物處置13.1租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。13.2 租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自租賃期滿之日起 日內(nèi)，將油庫歸還甲方，并協(xié)助甲方將10.2約定的證照變更至甲方名下，有關(guān)費用由 方承擔。13.

13、3乙方將油庫歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、“ ”等標識的油庫外觀包裝予以拆除或者覆蓋。14 合同變更及解除14.1 甲乙雙方協(xié)商一致, 可以變更或解除本合同。合同變更或解除應(yīng)采取書面形式。14.2租賃期間因不可抗力原因造成本合同無法履行，或政府規(guī)劃、重大政策性調(diào)整，則本合同可變更或解除。14.3在租賃期內(nèi)，如乙方取得油庫的所有權(quán)，則本合同自動終止。14.4 乙方未按約定的期限支付租金，逾期達90日以上，甲方可單方解除本合同。但是,按照約定順延支付租金的除外。14.5 有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同：14.5.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過 日或在任意連續(xù)的3個月

14、內(nèi)累計超過 日。14.5.2油庫經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離），導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預(yù)期目的，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。14.5.3 因政府規(guī)劃、道路擴建、城市拆遷、油庫資產(chǎn)或土地使用權(quán)糾紛等原因，致使油庫資產(chǎn)減少，則乙方有權(quán)按租賃資產(chǎn)減少的比例減少應(yīng)付租金。資產(chǎn)減少到油庫無法正常使用或不符合油庫安全規(guī)范，存在重大安全隱患時，乙方可單獨解除本合同。14.5.4 甲方不能依照10.2條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。14.6 乙方如非因14.5所列原因提出單方解除合同的，則應(yīng)向甲方賠償解除合同當年年租金的 的補償金后，即可解除合同。14.7

15、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，則本合同可以變更或解除。14.8 合同解除后，原合同中的結(jié)算、清理和爭議解決條款仍然有效。14.9 單方解除合同的，應(yīng)書面通知對方。15 不可抗力15.1由于不可抗力，如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)，受不可抗力影響的一方或雙方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 小時內(nèi)通知對方，并在其后日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。15.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。16 違約責任16.1甲方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付年租金 的違約金，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔賠償責任。16.2乙方未按約定期限支付租金的，每遲延支付一天，按應(yīng)交租金部分的日 %向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。17 爭議解決17.1 因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取以下第 款方式解決：17.1.1 提交 仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。17.1.2向乙方所在地人民法院提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18通知甲方名稱