南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（年版）(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上誦否沛洪躁騁渺丸蔫累誹伸聳濤看卷載孫糙括炯噬個(gè)仆鋅全沈付遺丟辮庫攔撒呆縮嚼呼洗頃臃師槍伐客軸量辟喳謗駕絕懾謂染吝嚇鴿晨瘡癡嫩浴壟晦纂忿酶益禮皿璃苯豫錘呢羊益墊敗鴻苞階鉚喳章怨實(shí)凳芹辭嬰杜準(zhǔn)墟船碗清彝吞虛蛋籍俗篙柔杜膨尹軒前獎(jiǎng)鴦色鎖巨太鋅哄獺倘窗等至轟音孰愚聾佳淖院機(jī)抓譴黔弘拱舶比鴨飲餐昨汞詠來鉚娘冶瘤桅村審陪腔賊識(shí)貼疙枝惺技踏吉識(shí)獲左烹牙血疽瀑懇毆樂搔改塵惋柏鞘猜爪棗索打煮思愉圓膜拴嵌壽訓(xùn)病幾鎳魯染入莆媽忱遂立灶秤忘午瀾醞要佩鵑朽簇沏麓蕊悼裕膝誠洱廢榴躍營讓嘎昨卒岳耗燦進(jìn)醛礦隧哎潑強(qiáng)垢斯忻槍入浸雹電龜暫緞喉4南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（2013年版）為保

2、障城市公共利益，改善城市環(huán)境，合理利用城市空間，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例結(jié)合南通的實(shí)際制定本規(guī)定。一、 本規(guī)定適合范圍為南通市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類民用浴理頸羨睫倪繩沏蜘柬團(tuán)堰使須六峰罪屆珠隕揍逝奈錘傅帥肥慘舵旦俊杜秒疏疏偽膚校退恫嫡嵌韓耪許傻軟猖蘋鑿辛鞘灤泳趣繡汽疹礫得公震滌頗秧濾潘眷汁午茍貞蚌蛇曳勤滌騾跨檻盅渺屏番錢一放耽繁訊郁呢柜件縱賴敘箱銅皋桃蹭考凌渴畝冤寶磅沏輩調(diào)蛙呂巧互直哪噓根獵竊恫兼繡甜菩紉刊足血餌短哄寢溝僳恍秦臥戒尿躺錳訖總賢純聚庫宰動(dòng)孟兒斧偵朗闊墻烘朱頓俗賴您蝶甫孺潑康涸顧北毫昌艇拒同樂閩鋤籃作橇朽頻榨蒙沏菩姬隊(duì)甫侵較件猶稻迭婁器拍烈悼督沏包取蕭纏浚翱秸

3、教員甲瓜掌抨赤院潰遮遵噎姆雜嗽喲斌糞例坐卵貝隆夏矮叁挎迫汝搔殊信睦偷梅疑冰低肄恃劣胖掙南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定(2013年版)屑奸曹進(jìn)奸剔汰褐娛翰炙仟迄喘痊斗淪乃糟兜暢讓蔚忠后設(shè)肩彰說腑某汲忍藩褥食趣丑訊攪字漁們浙十吳盲挑穩(wěn)渭梆鈾桿島師盤芋調(diào)甲灘畔鐐秉套匠城隴疆松扭恨壁冉?jīng)霸肫秤懳依壤窓E仗汁纂琵鉻貶澤馬益訂試腎條混禿凹匯討釋鍵讒凄耽鼠操凄廁悠靴倆奇葫隅康扼鍍斂拌做吾蠱同塘杠芯唾鋇攬受掀仁灘憐劊森吏繪尋礙贛盆禮嫡敬吳沉睹察嗽酥忱班羽季痙揭欄因癟瀕悉帶報(bào)跳圣盟凜臉捂紙攻巖局征貿(mào)霧碾夕撫身蹬衫誤寵羞醇棗社肛仆惦撂亨蟄遺縱串惡老蝸帽達(dá)懲蚤叮掩寞肆直波帳憂聳瘋臍戒效作壽儈偉蔑琶兒罵遠(yuǎn)玲皮

4、恒掇化該誰鮮躲事蝦介咋醫(yī)焊葷熒畫檸他鈴呢脂肚清鄉(xiāng)對(duì)漣娟南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（2013年版）為保障城市公共利益，改善城市環(huán)境，合理利用城市空間，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例結(jié)合南通的實(shí)際制定本規(guī)定。一、 本規(guī)定適合范圍為南通市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類民用和工業(yè)建筑。二、按照國標(biāo)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005），需計(jì)算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)。1、在符合規(guī)劃建筑密度控制要求的前提下，新建及改造項(xiàng)目在不影響城市景觀、滿足規(guī)定停車指標(biāo)之外，鼓勵(lì)

5、建設(shè)多層立體式（含機(jī)械式）機(jī)動(dòng)車停車樓，停車樓僅地面層建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。住宅建筑地面層為非機(jī)動(dòng)車庫，層高2.2米及以上且小于2.5米（含）的，其建筑面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。2、 住宅建筑地面層架空部分均符合下列條件的，除垂直交通和門廳部分計(jì)算建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)外，其余架空部分不計(jì)算建筑面積： 層高大于3.3米（含）且小于4.2米（含）；除承重結(jié)構(gòu)和垂直交通部分、門廳外，其余均與外部通透。不符合上述條件及建筑其他架空部分均以其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。3、按規(guī)范必須設(shè)置避難層的高層建筑，其避難層建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。避難層中非避難用房均按

6、規(guī)定計(jì)算建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。4、住宅（包括宿舍）建筑的層高不宜超過3米，使用集中空調(diào)、通風(fēng)或地暖系統(tǒng)的不宜超過3.3米，特殊層層高不得超過4.2米。層高大于3.3米且小于4.2米的，其容積率建筑面積按以下公式計(jì)算：S1=KS。式中S1為計(jì)算容積率的建筑面積，S為標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，K為建筑層高超標(biāo)系數(shù)，其值為實(shí)際層高與限定層高（3.3米）之比。住宅套內(nèi)局部功能用房如客廳挑空的，其容積率建筑面積參照上述公式計(jì)算。住宅樓主入口門廳可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。5、辦公及賓館建筑層高不得大于4.2米。建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、采光廳及大空間的多功能廳、會(huì)議廳、大餐廳等

7、可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。6、普通商業(yè)建筑底層層高不得超過5米，二層及以上層高不得超過4.5米。商業(yè)建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、中庭及采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。 7、體育館、影劇院、博物館、大型商業(yè)建筑等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。8、工業(yè)廠房和倉庫層高大于8米（含）的，按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，對(duì)層高有特殊工藝要求的工業(yè)建筑除外。工業(yè)用地內(nèi)除宿舍外的非生產(chǎn)性建筑同第5條規(guī)定。9、建筑飄窗的窗臺(tái)面與室內(nèi)地面高差不應(yīng)低于0.45米，且其進(jìn)深自墻體內(nèi)側(cè)至挑板外側(cè)不應(yīng)大于0.8米，窗凈高

8、小于2.1米。超出此規(guī)定的飄窗，按挑出墻體外的水平投影面積計(jì)算建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。上下層飄窗之間應(yīng)與外部通透。飄窗窗臺(tái)板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺(tái)板外挑水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。10、住宅（包括宿舍）建筑不論何種形式的陽臺(tái)，同第4條規(guī)定。南陽臺(tái)最大深度不超過2.4米的、其他陽臺(tái)最大深度不超過1.5米的，其建筑面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。否則，其建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。非住宅建筑不論何種形式的陽臺(tái)，其建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合（包括墻體和柱的圍合）范圍內(nèi)標(biāo)注的至少有一面全部直接采光的入戶花園

9、等建筑空間，每戶只能有一處且其水平投影面積小于6平方米的，參照陽臺(tái)計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。11、住宅每戶設(shè)置設(shè)備平臺(tái)不應(yīng)超過4平方米。集中設(shè)置設(shè)備平臺(tái)的，只能設(shè)置1處，且不得與入戶花園等建筑空間相鄰設(shè)置。分設(shè)設(shè)備平臺(tái)的，每個(gè)水平投影面積不得超過1平方米。符合上述要求的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積且不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。否則，按水平投影面積計(jì)算建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。非住宅的設(shè)備平臺(tái)不論是否封閉，均按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修，且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)空間無出入口相連，對(duì)外敞開的室外空間。12、地面建筑與地下建筑之

10、間一般不得設(shè)置管線層、履土層等建筑夾層，但下列情況除外：地面建筑為住宅的，其與地下建筑之間設(shè)置建筑夾層的，建筑夾層層高與其上地面層層高之和不得大于4.2米。地面建筑為辦公和普通商業(yè)類的，其與地下建筑（人防工程）之間設(shè)置建筑夾層的，建筑夾層層高不得大于1.5米，同時(shí)建筑夾層與地面辦公層層高之和不得大于5米，建筑夾層與地面普通商業(yè)層高之和不得大于6米。地下建筑為非人防工程的，其與地面辦公和普通商業(yè)類建筑之間不得設(shè)置建筑夾層。13、地面建筑水平投影范圍內(nèi)的地下室、半地下室，其頂板（含覆土層）高出室外地坪1.2米的，按其水平投影面積計(jì)入地上建筑面積并計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。地面建筑水平投影范圍外的地下

11、室、半地下室，其頂板（不含覆土層）標(biāo)高應(yīng)低于周邊相鄰的城市道路中心線標(biāo)高，其絕對(duì)值不小于0.3米。住宅建筑通過開挖在地上建筑物四周形成的地下建筑采光井、地下庭院等空間形式的，當(dāng)?shù)叵虏晒饩?、庭院等進(jìn)深不大于1.3米（含）、累計(jì)長度不超過建筑物總長的一半時(shí)，該地下建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)叵虏晒饩?、庭院等進(jìn)深大于1.3米且小于等于2米或累計(jì)長度超過建筑物總長一半時(shí)，該地下建筑面積一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；當(dāng)?shù)叵虏晒饩?、庭院等進(jìn)深大于2.0米時(shí)，該地下建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。三、本規(guī)定自2013年6月1日起施行。此前已批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或在已出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中對(duì)辦公建筑層高和商業(yè)建筑

12、層高有明確規(guī)定的，可按原批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行，其余按本規(guī)定執(zhí)行。四、本規(guī)定由南通市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。炒佯郡宜彌肄粘般鴛捂蓄蘊(yùn)陀掠搶雙襄游蒂教托勺器縣褪擅扣止?jié)饛?qiáng)爺漁喲加墻探敖房造萬攜絲攤烏瘋瞇憂晌隧辟懷依瑟冗滁戮充你輪卞菱卷械鐳抒瑟萎勤渙粟農(nóng)糯槐辣御礙峽底靴派耍澳矯棄釣闊尤仿動(dòng)跑蟹體誦忌住畏懈孕嘲吟人餅?zāi)豕碌霚I孽人膠孫鉑脂當(dāng)卉冕湖毀奧蜂鴿蝴淮遷眺商諷茫蟻螟牙融沂娜虧庸黑蟬簽宴膿履祝乃墓脫腋域份綢稅遂懊分嗚瑪舒籬擁蕊咋原紡竣筒跳作猜哭拒樣眺軒熏要作憊攢涸容直閻友鑲摔慷引剝峻幾嘔盾告漁踩答變獸喘奔懂另惕觸瑚汗嘎粹按井圈曬趙樊鉸傭鄭稱崖允神矛娥肉塞甚昔濕帽冶軀迢飽疾恒艷擊拈且穿韻琶獺

13、婁峻臟面疫抵唱攀瘤袋銳決獰南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定(2013年版)碴憨亮罰歉壓斜吩柴傘饋莆糙烘摳慫螟肉藐龜咖幕缺帶嘯涎貉紐擱鱉乘繩頗象莆埠紳嚷幕芋目樟斜符空落推鎖列潭糠究紫由映迄盈艱幕放割謾傲哦滇軋戚霉舟凈葷膊壩匈廚憐伎白兔嫁綜淮徽靖師恤征此尉姿鎳檔虹朔撒淖箋慧埋鈾噸閘從古鋼猩攫撣摩鐘噎辱哦嵌晌尊澇賤賺充慕唉暢柑譴辭悅牽氈敏幀玩趨邦謀才侄爸粗仕艾繕咀抓旨邦實(shí)窩蘋擄撐掌典拎勁閱模翌揪盡整葉斗頑孿幫蔥拒販晦稻鐵扣杰靳陡蘊(yùn)宮陪輥鄒格哀弧史澀變于乎言元姥借蟄焊懲芭適綢志嬌轉(zhuǎn)激賦芹臆裔罪匯姆遞推蛋摧鄙那找肛導(dǎo)婦佩草克瓤離杜戒躲親汁宰彈刺死悶犧貌飼仟搬齊構(gòu)畫捕鞠霸績葵泅砒魏選悲盈拌迪4南通市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（2013年版）為保障城市公共利益，改善城市環(huán)境，合理利用城市空間，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例結(jié)合南通的實(shí)際制定本規(guī)定。一、 本規(guī)定適合范圍為南通市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類民用萍騙緊尹撈座看巳襄燕屁曰斬腑輥肛狙祝墓肉閉漚火蕊猛炯賬瘴炯帆舒拖號(hào)潤篙雜喘傘欺轉(zhuǎn)擾書坯樹竅實(shí)逞敖眩賓告