物權(quán)法第一章 課件

1、物權(quán)法物權(quán)法湖南大學法學院湖南大學法學院 樸成姬樸成姬E-mail 物權(quán)是近現(xiàn)代民法上一項重要的概念，與債權(quán)一道共同構(gòu)成了大陸法系民法財產(chǎn)權(quán)的兩大基石?？梢哉f，沒有物權(quán)、債權(quán)等概念，也就沒有大陸法系的近現(xiàn)代民法制度及其體系。物權(quán)法的簡要結(jié)構(gòu)物權(quán)法的簡要結(jié)構(gòu)o 共五編 19章 247個條文（包括附則）第一編第一編 總則總則（基本原則；物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；物權(quán)的保護）第二編第二編 所有權(quán)所有權(quán)（一般規(guī)定；國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；相鄰關(guān)系；共有；所有權(quán)取得的特別規(guī)定）第三編第三編 用益物權(quán)用益物權(quán)（一般規(guī)定；土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)

2、用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)）第四編第四編 擔保物權(quán)擔保物權(quán)（一般規(guī)定；抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán)）第五編第五編 占有占有（占有）附則附則其他與物權(quán)法相關(guān)的法律其他與物權(quán)法相關(guān)的法律最高院關(guān)于適用的解釋；關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋；土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、水法、森林法、草原法、礦產(chǎn)資源法、海域使用管理法等有關(guān)物權(quán)的規(guī)則；城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、土地登記辦法、房屋登記辦法等行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章學習方法學習方法o 研究物權(quán)法的立法背景、立法精神是什么？研究物權(quán)法的立法背景、立法精神是什么？ 我國是社會主義國家，實行的是社會主義公有制o 研

3、究物權(quán)法制度獨有的特征是什么？研究物權(quán)法制度獨有的特征是什么？ 物權(quán)法是人類共同生活的基礎(chǔ)，從制度層面來看，它規(guī)定了人類生活的基本方面和基本問題，從規(guī)范層面來看，它確立物質(zhì)世界的權(quán)利享有、利用和保護的基本規(guī)則。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，具有民法所具有的屬性以外，還具有自己獨特的特征：n物權(quán)法是私法，但兼有公法的公益性；物權(quán)法是私法，但兼有公法的公益性；n物權(quán)是強行法，但也有任意性規(guī)范；物權(quán)是強行法，但也有任意性規(guī)范；n物權(quán)法是固有法，但有國際化的傾向物權(quán)法是固有法，但有國際化的傾向o 以物權(quán)法相關(guān)法律條文為基礎(chǔ)，結(jié)合理論知以物權(quán)法相關(guān)法律條文為基礎(chǔ)，結(jié)合理論知識的學習，深化對物權(quán)法制度的理

4、解識的學習，深化對物權(quán)法制度的理解課堂要求課堂要求o 課堂筆記課堂筆記n 有助于記憶和復(fù)習n 定期檢查o 指定教材指定教材n 屈茂輝 主編中國民法（第二版）法制出版社n 梁慧星 陳華彬物權(quán)法（第五版）法律出版社n 謝在全 著民法物權(quán)論（上、中、下）（修訂五版）中國政法大學出版社 第一編第一編 總則總則第一章第一章 物權(quán)法概述物權(quán)法概述n 物權(quán)的含義 n 物權(quán)的特征 n 物權(quán)的分類 n 物權(quán)法的體系 n 物權(quán)法的基本原則 n 物權(quán)的客體物n 物權(quán)的效力 一、物權(quán)的含義一、物權(quán)的含義 o 1、歷史背景、歷史背景 “物權(quán)”一詞，在羅馬法中并未出現(xiàn)，直到17世紀，由德意志法學家創(chuàng)制了此概念。并被18世

5、紀編纂的馬克西米安巴伐利亞民法典和普魯士普通邦法，以及1811年制定的奧地利普通民法典所采用。之后，1890年，日本在其“舊民法”財產(chǎn)編第2條對物權(quán)的定義加以規(guī)定。1896年，在德國的普通法學、近代民法學和潘德克吞法學對物權(quán)和債權(quán)的概念及其區(qū)分有了深入研究的基礎(chǔ)上，1896年公布的德國民法典將財產(chǎn)權(quán)區(qū)分為物權(quán)和債權(quán)，并在第三編“物權(quán)”編中，規(guī)定了442個條文的物權(quán)制度內(nèi)容，這無疑是人類物權(quán)法發(fā)展史上的一個里程碑，在民法典設(shè)立專門的“物權(quán)編”來規(guī)定物權(quán)制度及其體系，這一點為后來制定民法典或物權(quán)法的國家產(chǎn)生了直接的影響。 我國尚無民法典，我國現(xiàn)行的物權(quán)法于2007年3月16日通過，在概念、名稱等諸

6、多方面均源于德國民法典的創(chuàng)造。將來制定民法典時，該物權(quán)法也會將被收入民法典之中獨立成編，即“物權(quán)編”，成為我國民法典的基本組成部分。 o 2、物權(quán)的定義、物權(quán)的定義 物權(quán)法第2條第3款 物權(quán)，是指民事主體依法對特定特定的物享有直接支配和排直接支配和排他的權(quán)利他的權(quán)利。n 民事主體依法享有的一種財產(chǎn)權(quán)；n 客體必須是特定的獨立的物；n 物權(quán)是民事主體依法對特定的物所享有的直接支配和排他的權(quán)利。二、物權(quán)的特征二、物權(quán)的特征可以概括為5點：o支配性物權(quán)的最大特點o絕對性或?qū)κ佬杂芍湫詻Q定，物權(quán)人以外的其他一切人均是義務(wù)人o排他性物權(quán)具有直接排除他人不法妨礙的效力；一物之上不能同時設(shè)定兩個或兩個以上

7、效力沖突、互不相容的物權(quán)o客體特定性實現(xiàn)物權(quán)支配力的要求o公示性動產(chǎn)物權(quán)為占有與占有的移轉(zhuǎn)交付，不動產(chǎn)物權(quán)為登記 三、物權(quán)的分類三、物權(quán)的分類o學理角度o立法角度1、物權(quán)的學理分類o 動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)依據(jù)標的物種類不同o 完全物權(quán)與限制物權(quán)依據(jù)物權(quán)的支配狀態(tài)即內(nèi)容是否完整 自物權(quán)所有權(quán) 用益物權(quán) 他物權(quán)根據(jù)法律或合同的規(guī)定，對他人之物享有的物權(quán) 擔保物權(quán) o 用益物權(quán)與擔保物權(quán)限制物權(quán)依據(jù)設(shè)定的目的不同 動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)依據(jù)標的物種類不同o區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o第一，三種標的物上可以設(shè)定的權(quán)利不同。通常在動產(chǎn)之上只能設(shè)立所有權(quán)和擔保物權(quán)，甚至在傳統(tǒng)民法中，動

8、產(chǎn)只能出質(zhì)而不能設(shè)定抵押。動產(chǎn)之上一般不能設(shè)立用益物權(quán)，而不動產(chǎn)則可以設(shè)立用益物權(quán)。o第二，三種物權(quán)的公示方法也不同。動產(chǎn)以占有為公示方法，而不動產(chǎn)以登記為公示方法，權(quán)利物權(quán)的設(shè)立一般需要交付權(quán)利憑證或辦理相關(guān)登記。 完全物權(quán)與限制物權(quán)依據(jù)物權(quán)的支配狀態(tài)即內(nèi)容是否完整o區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o表明自物權(quán)的完全性與他物權(quán)的不完全性o所有權(quán)是一切限制物權(quán)的基礎(chǔ)，他物權(quán)均是由所有權(quán)產(chǎn)生，所有權(quán)人可以通過約定或法定的方式，將自己所有權(quán)的部分權(quán)能移轉(zhuǎn)給他物權(quán)人使用。故限制物權(quán)沒有自物權(quán)那樣全面的支配力，只有完全物權(quán)某些方面的特定的支配力，而且還要受到所有權(quán)的制約。限制物權(quán)人支配標的物享受其利益時，

9、除了不得違反法律的一般性規(guī)定外，還受到設(shè)定限制物權(quán)的合同或具體法律規(guī)定的限制。o二者的法律效力不同o限制物權(quán)有限制完全物權(quán)的作用，其效力較完全物權(quán)要優(yōu)先。例如，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織享有農(nóng)村土地的所有權(quán)，但是根據(jù)承包經(jīng)營合同的規(guī)定， 農(nóng)民就對集體所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，這種限制物權(quán)實際上是限制了集體經(jīng)濟組織行使其所有權(quán)。 用益物權(quán)與擔保物權(quán)限制物權(quán)依據(jù)設(shè)定的目的不同o區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o是為了明確不同的他物權(quán)，設(shè)立目的不同，權(quán)利內(nèi)容也就不同。o用益物權(quán)的作用在于使他物權(quán)人對標的物進行使用和收益，實現(xiàn)物的使用價值，而他物權(quán)人并不能處分標的物。擔保物權(quán)的用途在于以債務(wù)人提供的擔保

10、物的價值來擔保債務(wù)的履行和實現(xiàn)。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔保物權(quán)人能夠以擔保物折價抵債，或變賣擔保物從價款中優(yōu)先受償，因而其是以變價清償為其最基本的內(nèi)容。 主物權(quán)與從物權(quán)依據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利 主物權(quán)不從屬于其他權(quán)利、本身可以獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、典權(quán)、地上權(quán)等 從物權(quán)從屬于其他權(quán)利、本身不能獨立存在的物權(quán)，其存在是為了 所從屬的權(quán)利得以實現(xiàn)的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等o 區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o 明確主物權(quán)能夠獨立存在，從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提；主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。例如，當主債權(quán)消滅時，從屬的擔保物權(quán)也隨之消滅。

11、有期限物權(quán)與無期限物權(quán)依據(jù)物權(quán)能否永久存在來劃分o 區(qū)分的意義在于：區(qū)分的意義在于：o 有期限物權(quán)的存續(xù)期間屆滿時，即當然歸于消滅；無期限物權(quán)除發(fā)生拋棄、標的物滅失或其他原因外，永續(xù)存在。 意定物權(quán)與法定物權(quán)依據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當事人的意思o 區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o 二者的成立要件與效力要件不同。o 第一，法定物權(quán)直接依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生，而意定物權(quán)則建立在當事人意思表示的基 礎(chǔ)上；o 第二，在同一標的物上法定物權(quán)和意定物權(quán)行使發(fā)生沖突時，法律一般規(guī)定法定物權(quán) 的效力優(yōu)先，即法定物權(quán)能排斥意定物權(quán)而優(yōu)先得到實現(xiàn)。 普通物權(quán)與特別物權(quán)依據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律的不同o又稱為“民法上的物權(quán)”和“

12、特別法上的物權(quán)”。o區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o與民法典規(guī)定的物權(quán)相比較，特別法規(guī)定的物權(quán)具有以下特征：o它們一般依特別法規(guī)定的特別程序取得o它們的行使受到較強的行政干預(yù)o在法律的適用上，它們優(yōu)先適用特別法的規(guī)定，只有特別法沒有相關(guān)規(guī)定時，才適 用民法典的相關(guān)規(guī)定。 本權(quán)與占有依據(jù)是否有物權(quán)的實質(zhì)內(nèi)容o區(qū)分意義在于：區(qū)分意義在于：o根據(jù)占有與本權(quán)的關(guān)系區(qū)分不同的占有樣態(tài)（有權(quán)占有還是無權(quán)占有），以便采取不同的保護方法。o我國物權(quán)法第5編第19章規(guī)定了“占有” 2、物權(quán)的立法分類o 物權(quán)的立法分類即立法對物權(quán)種類（或形式）的具體規(guī)定。各國民法典規(guī)定的物權(quán)雖有差異，但大致上基本一致，主要包括所有

13、權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。o 我國物權(quán)法中確立的物權(quán)種類有：所有權(quán)（國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)）、用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、森林采伐權(quán)等特別法上的自然資源用益物權(quán)）、擔保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）。四、物權(quán)法的體系四、物權(quán)法的體系 o也稱物權(quán)法的規(guī)范體系，是指全部物權(quán)法規(guī)范（包括原則和規(guī)則）按照一定邏輯結(jié)構(gòu)所形成的有機整體。 我國的物權(quán)法體系為：我國的物權(quán)法體系為：o1）憲法中的有關(guān)規(guī)定o2）民法通則中的有關(guān)規(guī)定o3）中華人民共和國物權(quán)法o4）其他法律有關(guān)物權(quán)的規(guī)則，如土地管理法、農(nóng)村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法、水法、森林法、

14、草原法、礦產(chǎn)資源法、海域使用管理法等o5）有關(guān)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章中的物權(quán)法規(guī)范，如城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、土地登記辦法、房屋登記辦法、長沙市征地補償安置條例等o6）司法解釋中的物權(quán)法規(guī)范，如最高院關(guān)于適用的解釋、關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋等。五、物權(quán)法的基本原則五、物權(quán)法的基本原則o 貫穿于物權(quán)立法、司法和民事活動的始終，具有普遍適用效力的指導思想和基本準則。 它是指導、解釋、執(zhí)行和研究物權(quán)法的出發(fā)點，集中體現(xiàn)了物權(quán)法的立法思想和基本精神，是對物權(quán)法規(guī)則體系的總體概括，也是進行有關(guān)物權(quán)的民事活動所必需遵循的行為規(guī)則，物權(quán)法的基本原則是物

15、權(quán)法中最基本的問題之一。 n 三原則說物權(quán)法定、一物一權(quán)、公示公信原則n 四原則說物權(quán)法定、一物一權(quán)、公示公信、物權(quán)行為獨立原則n 五原則說物權(quán)法定、物權(quán)絕對、物權(quán)公示、物權(quán)特定、物權(quán)抽象 o 我國民法學界的通說三原則說三原則說 物權(quán)法定、一物一權(quán)、公示公信三個原則物權(quán)法定、一物一權(quán)、公示公信三個原則 1、物權(quán)法定主義原則、物權(quán)法定主義原則o該原則起源于羅馬法，后被大陸法各國所采納。如奧地利民法典（308條）、荷蘭民法典（584條）、日本民法典（175條）等，法國、德國、瑞士等國民法對此雖無明文規(guī)定，但解釋上均承認此項原則。o又被稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定的原則。

16、物權(quán)法定原則是由物權(quán)的對世性所決定的。我國物權(quán)法第5條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：n 類型法定物權(quán)的類型必須由法律規(guī)定，任何人不得通過約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。n 內(nèi)容法定物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，當事人不得通過協(xié)定加以改變。n 效力法定物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，當事人不能自己約定。n 公示法定物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，當事人不得任意確定物權(quán)取得和變動的公示方法。物權(quán)法第6條2、一物一權(quán)原則、一物一權(quán)原則o自近代以來，物權(quán)法實行“一物一權(quán)主義”，并被認為是物權(quán)法的基本原則之一。這一原則，既不單純是物權(quán)法的歷史發(fā)展的產(chǎn)物，也不是學說理論進行純粹

17、的邏輯推演的結(jié)果，而是近現(xiàn)代所有權(quán)具有商品性、交易性的必然結(jié)果和當然結(jié)果。（日本 川島武宣 民法總則 有斐閣1965年版 145頁）o 一物一權(quán)主義，包含兩方面的意義：一是指在一物之上只能成立一個所有權(quán)，因此物的一部分不能成立所有權(quán)；二是指一個所有權(quán)的客體，只能是一物，因此數(shù)個物不能成立一個所有權(quán)。（鈴木祿彌 物權(quán)法講義 創(chuàng)文社1994年第4版 349頁）o又稱物權(quán)客體特定主義，是指一物之上只能存在一個所有權(quán)以及兩個以上性質(zhì)上不相排斥的限定物權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標的物上。 內(nèi)容：內(nèi)容：n一個物權(quán)的客體僅為一個物一個物權(quán)的客體僅為一個物根據(jù)一物一權(quán)原則，一個物權(quán)的客體

18、僅為一個特定的獨立物，各個物的集合原則上不能成為一個物權(quán)的客體，而只能成為多個物權(quán)的客體。但是，如果作為集合物的各個部分能夠作為一個整體存在，且具有獨立的經(jīng)濟價值，也可以成為一個物權(quán)客體。n一物之上只能存在一個所有權(quán)一物之上只能存在一個所有權(quán)所謂一物之上只能存在一個所有權(quán)，是指一物之上只能有一個主人，不能同時屬于兩個以上的人，無論是自然人還是法人，均為其所有權(quán)唯一的主人。但并不意味著一個特定物之上的所有人不能為多數(shù)，數(shù)人對一物享有所有權(quán)并不是指多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個，只不過為多數(shù)主體共同享有。n同一物之上可以并存數(shù)個相互不沖突的物權(quán)，但同一物之上不得設(shè)立同一物之上可以并存數(shù)個相互不沖突的

19、物權(quán)，但同一物之上不得設(shè)立兩個內(nèi)容上相互矛盾和沖突的物權(quán)。兩個內(nèi)容上相互矛盾和沖突的物權(quán)。一般認為，可以同時并存的物權(quán)包括：所有權(quán)與他物權(quán)可以同時并存；同一物上可以設(shè)定數(shù)個擔保物權(quán)，如重復(fù)抵押，用益物權(quán)與擔保物權(quán)可以同時并存。法律并不禁止在一物之上并存多個非所有權(quán)的物權(quán)。 3、公示原則、公示原則o物權(quán)法第6條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。o公示是指，公示是指，當事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實，或者說他人通過簡便、明顯的途徑就能知道物權(quán)的歸屬及其內(nèi)容。其中動產(chǎn)物權(quán)的變動要交付，不動產(chǎn)物權(quán)的變動要在登記機構(gòu)辦理登

20、記，否則，物權(quán)變動不產(chǎn)生法律上的效力。o依法定的嚴格方式規(guī)范物權(quán)變動的過程，直接保護變動物權(quán)的當事人，間接保護交易過程中的第三人。o物權(quán)的公示方法，各國較為一致。物權(quán)公示具有決定物權(quán)變動的 效力、物權(quán)權(quán)利正確性推定的效力、善意保護的效力和交易風險警 示的效力。o通常公示原則又被稱為公示公信原則，但我國物權(quán)法對于公信原則是否確認，學界尚無定論，我們采否定說。 六、物權(quán)的客體物o 物，是指存在于人身之外的，能夠為民事主體所支配或?qū)嶋H控制，并能滿足其社會需要的物質(zhì)資料。o 物權(quán)是以物為客體的權(quán)利，這使得物權(quán)與債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)區(qū)別開來。o 作為物權(quán)客體的物，不僅應(yīng)符合民法上物的一般特性，還必須具

21、備一些條件：n 須是特定物n 須是獨立物n 須原則上為有體物n 可以是流通物、也可以是限制流通物物的分類o 動產(chǎn)與不動產(chǎn)動產(chǎn)與不動產(chǎn)以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準 o 特定物與種類物特定物與種類物以是否獨具特點、是否可以替代為標準o 可分物與不可分物可分物與不可分物依物能否被分割為標準 o 消耗物與不可消耗物消耗物與不可消耗物依物能否重復(fù)使用而作的區(qū)分 o 主物與從物主物與從物依據(jù)兩個獨立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系 o 流通物、限制流通物、禁止流通物流通物、限制流通物、禁止流通物依據(jù)物能否流通、在何種范圍流通為標準 o 原物與孳息原物與孳息依產(chǎn)生收益的物與所生收益之間的關(guān)

22、系o 有主物與無主物有主物與無主物根據(jù)物在一定時期內(nèi)是否有所有人 o 定著物與附著物定著物與附著物依據(jù)與不動產(chǎn)的連結(jié)程度不同動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)和不動產(chǎn)o 民通意見民通意見第第186條條土地、附著于土地的建筑物土地、附著于土地的建筑物及及其他定著物其他定著物、建筑物的、建筑物的固定附屬設(shè)備固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。為不動產(chǎn)。 o 區(qū)分兩者的意義在于：區(qū)分兩者的意義在于：o A、所有權(quán)人限制。o B、物權(quán)變動的公示方法不同。o C、設(shè)立的他物權(quán)類型不同。o D、不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。o E、地域管轄不同。o F、權(quán)利轉(zhuǎn)移時的形式不同。o G、權(quán)利的限制有所不同。特定物與種類物特定物與種類物o 區(qū)分的法律意

23、義：區(qū)分的法律意義：o A、民事法律關(guān)系的專屬性。o B、標的物滅失時的法律效果不同。o C、所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間不同?？煞治锱c不可分物可分物與不可分物o 區(qū)分的法律意義：區(qū)分的法律意義：o A、確立共有物的分割方法。o B、確認多數(shù)人之債的性質(zhì)。消耗物與不可消耗物消耗物與不可消耗物o 區(qū)分的法律意義：區(qū)分的法律意義：o消耗物與不可消耗物決定民事法律關(guān)系的類型。如同樣是借物，所借之物為消耗物時，合同的性質(zhì)就是消費借貸，借貸物交付時所有權(quán)移轉(zhuǎn)，借貸人只要返還種類物即可；反之，所借之物為不可消耗物時，合同的性質(zhì)就是借用合同或租賃合同，租借交付時僅移轉(zhuǎn)使用權(quán)，租借人須返還原物主物與從物主物與從物o區(qū)分的法

24、律意義：區(qū)分的法律意義：o區(qū)分主物與從物的法律意義在于，如果法律或者合同沒有相反約定時，從物的所有權(quán)隨主物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。o主物抵押、質(zhì)押、留置的效力主物抵押、質(zhì)押、留置的效力有條件地有條件地及于從物：及于從物：oA、擔保法解釋擔保法解釋第第63條的規(guī)定：條的規(guī)定：oa、在抵押權(quán)設(shè)定之前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于（意為優(yōu)先受償）抵押物的從物。ob、抵押權(quán)設(shè)定之后抵押人取得的抵押物之從物，抵押權(quán)的效力不能及于該從物。oB、擔保法解釋擔保法解釋第第91條的規(guī)定：條的規(guī)定：oa、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物；ob、從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。oC、擔保法解釋擔保法

25、解釋第第114條的規(guī)定：如果債務(wù)人未將從物移交留置條的規(guī)定：如果債務(wù)人未將從物移交留置權(quán)人占有，則留置權(quán)的效力不能及于留置物的從物。權(quán)人占有，則留置權(quán)的效力不能及于留置物的從物。流通物、限制流通物、禁止流通物流通物、限制流通物、禁止流通物o 區(qū)分的法律意義：區(qū)分的法律意義：oA、流通物因能自由流通，無法律限制，故能成為任何民事主體之間的民事法律關(guān)系的客體。oB、對限制流通物作何種限制，是由行政法規(guī)定的，如金銀管理條例對黃金、白銀的專營規(guī)定，文物保護法對文物買賣的限制，外匯管理條例對外匯經(jīng)營和交易的限制，就屬于對物流通的限制性規(guī)定。由于行政法規(guī)范屬強制性規(guī)范，其對限制流通物的規(guī)定，民事主體必須遵

26、循，否則，交易行為無效并承擔相應(yīng)的民事責任，情節(jié)嚴重的，還導致行政或刑事責任。oC、禁止流通物，是法律絕對不允許流通的物。法律對禁止流通物的規(guī)定，既見于民法通則，如國有土地所有權(quán)、礦藏、水流等，也見于行政法的規(guī)定，如食品衛(wèi)生法對未經(jīng)獸醫(yī)衛(wèi)生檢驗的肉類的禁止銷售。違反法律對禁止流通物規(guī)定的行為，不僅流通行為無效，還要承擔行政法律責任甚至刑事責任。原物與孳息原物與孳息o 區(qū)分的法律意義區(qū)分的法律意義:oA、確定孳息物的所有權(quán)歸屬。oB、確定賠償范圍。有主物與無主物有主物與無主物o 區(qū)分的法律意義：區(qū)分的法律意義：o對無主物，法律沒有特別規(guī)定時，按先占原則取得所有權(quán)，在法律有特別規(guī)定時，從其規(guī)定，如

27、民法通則第79條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。定著物與附著物定著物與附著物 o 區(qū)分的法律意義：區(qū)分的法律意義：oA、確定法律的適用。oB、取得所有權(quán)方式不同。七、物權(quán)的效力o概念：概念：物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強制性作用力。是大陸法系民法理論對物權(quán)法律效力的概括。是羅馬法以來近代物權(quán)法的一項重要問題，物權(quán)的其他問題，如物權(quán)的保護、物權(quán)的設(shè)定、物權(quán)的公示及物權(quán)的變動等，或由此衍生、展開或與之有密切關(guān)系。正是因為這樣，物權(quán)的效力問題在物權(quán)法上占有極其重要的位置。 o學說學說n二效力說優(yōu)先性效力、物權(quán)的請求權(quán)效力 n三效力說優(yōu)先性效力、物權(quán)的請求權(quán)效力、排他性效力 n四效力說優(yōu)

28、先性效力、物權(quán)的請求權(quán)效力、排他性效力、追及效力 o我們認為，對物的支配力是最基本的效力，因此，物權(quán)的效力應(yīng)當是支配效力、排他性效力、優(yōu)先性效力、追及效力、物上請求權(quán)效力共五項 物權(quán)的支配效力n是指物權(quán)具有的、能保障物權(quán)人直接支配標的物而享受其利益的效是指物權(quán)具有的、能保障物權(quán)人直接支配標的物而享受其利益的效力。力。n這里需要注意的是，支配力不同于支配，支配是指對標的物直接為這里需要注意的是，支配力不同于支配，支配是指對標的物直接為一定行為，表現(xiàn)為對物的占有、使用、收益、處分或其中某些行為一定行為，表現(xiàn)為對物的占有、使用、收益、處分或其中某些行為。支配力是法律強制力在物權(quán)效力上的具體表現(xiàn)。支配

29、是一種事實。支配力是法律強制力在物權(quán)效力上的具體表現(xiàn)。支配是一種事實狀態(tài)，而支配力則是物權(quán)人合法支配標的物的意志和行為受到法律狀態(tài)，而支配力則是物權(quán)人合法支配標的物的意志和行為受到法律保護時所具有的效力。保護時所具有的效力。n從內(nèi)容上分析，物權(quán)的支配力包含著物權(quán)人合法支配標的物的意志從內(nèi)容上分析，物權(quán)的支配力包含著物權(quán)人合法支配標的物的意志、物權(quán)人可為支配行為的范圍和程度。、物權(quán)人可為支配行為的范圍和程度。 物權(quán)排他效力 o是指同一標的物上，依法律行為而成立一物權(quán)時，不容許在該標的物上，再成立與之內(nèi)容相沖突的物權(quán)。物權(quán)的排他效力，是基于物權(quán)人對標的物的直接支配權(quán)而產(chǎn)生的。o早在羅馬法上，物權(quán)的

30、排他效力就已經(jīng)得到了承認。有句法律諺語：“所有權(quán)遍及于全部，不得屬于二人”是一個很明確的證據(jù)，足見物權(quán)排他效力由來已久。 物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：o1）一物之上不能存在兩個或兩個以上的所有權(quán)，如一物之上已經(jīng)存在所有權(quán)，除非法律有特別規(guī)定，再行對該標的物設(shè)立所有權(quán)的行為不發(fā)生物權(quán)法上的效力。o2）如一物之上已經(jīng)存在一項用益物權(quán)，則該用益物權(quán)具有排斥另一項不相容的用益物權(quán)再行設(shè)立的效力。o3）如一物之上已經(jīng)存在一項擔保物權(quán)，則該物權(quán)具有排斥另一具有不相容性質(zhì)的擔保物權(quán)再行設(shè)立的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力 首先，物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力首先，物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力o同一標的物上既有物

31、權(quán)，又有債權(quán)的，無論成立的先后如何，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。這是由物權(quán)是絕對權(quán)、債權(quán)是相對權(quán)決定的。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，主要表現(xiàn)為四種情形：o所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如，所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。如，“一物數(shù)賣一物數(shù)賣”的情況；出賣人發(fā)貨，買受人在的情況；出賣人發(fā)貨，買受人在收收 到貨物前破產(chǎn)的，出賣人有權(quán)取回貨物，這種權(quán)利稱到貨物前破產(chǎn)的，出賣人有權(quán)取回貨物，這種權(quán)利稱“取回權(quán)取回權(quán)”（企業(yè)企業(yè)破破 產(chǎn)法產(chǎn)法第第29條）條）o擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔保的債權(quán)，就擔保物得優(yōu)先于一般債權(quán)擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔保的債權(quán)，就擔保物得優(yōu)先于一般債權(quán) 人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產(chǎn)時，擔保物不列

32、入破產(chǎn)財產(chǎn)，人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產(chǎn)時，擔保物不列入破產(chǎn)財產(chǎn)， 擔保物權(quán)人對擔保物享有擔保物權(quán)人對擔保物享有“別除權(quán)別除權(quán)”（企業(yè)企業(yè)破產(chǎn)法破產(chǎn)法第第109條）。條）。o用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間， 甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租 賃權(quán)。賃權(quán)。o具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是物權(quán)物權(quán) 法法第第20條規(guī)定的預(yù)告

33、登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依條規(guī)定的預(yù)告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依 約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，A未經(jīng)未經(jīng)B同意又將該房屋出賣給同意又將該房屋出賣給C。根據(jù)。根據(jù) 物權(quán)法物權(quán)法第第20條，條，A即使托關(guān)系給即使托關(guān)系給C辦理了過戶登記，辦理了過戶登記，C也不能取得該房也不能取得該房 屋的所有權(quán)，屋的所有權(quán)，B有權(quán)請求涂銷有權(quán)請求涂銷C的過戶登記，并要求的過戶登記，并要求A給自己辦理過戶登給自己辦理過戶登 記（記（A未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人B同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但A 、

34、C的的買賣合同買賣合同有效）。有效）。 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外：o1） 買賣不破租賃買賣不破租賃o基于租賃權(quán)的物權(quán)化性質(zhì)，成立在先的租賃權(quán)，租賃物交付后，可優(yōu)先于后成立的物權(quán)，即該租賃權(quán)的效力不受以后租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)設(shè)定的影響。o例如：物權(quán)法190條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。o民通意見第119條第2款私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。o2） 基于社會公益或政策的緣由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先次序基于社會公益或政策的緣由，法

35、律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先次序o海商法第22條規(guī)定：先設(shè)定的抵押權(quán)不得優(yōu)先于船長、船員的工資等勞動報酬、社會保險費等費用的給付請求權(quán)；o稅收征收管理法第45條規(guī)定：稅收債權(quán)優(yōu)先于發(fā)生在其后的擔保物權(quán)等。o合同法第286條規(guī)定：承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)主的所有權(quán)。o海商法第25條第1款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于 船舶留置權(quán)受償”。 其次，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力其次，物權(quán)相互間的優(yōu)先效力o物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立的先后，確定物權(quán)效力的差異。同一標的物，有兩個以上相同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)時，成立

36、在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。這就是“成立在先，權(quán)力在先”原則，本質(zhì)上是對現(xiàn)實的、既得的物之支配的保護。當兩個物權(quán)不能并存時，后發(fā)生的物權(quán)當然不能成立。此時，不存在物權(quán)相互間的優(yōu)先效力問題。但是，如果兩個物權(quán)可以并存，則后發(fā)生的物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)范圍內(nèi)有效，即先發(fā)生的物權(quán)居于優(yōu)先地位。o 那什么時候能夠并存什么時候不能并存那什么時候能夠并存什么時候不能并存呢？分為以下幾種情況：呢？分為以下幾種情況：o 用益物權(quán)與擔保物權(quán)，原則上是可以并存于一物之上；o 用益物權(quán)與用益物權(quán)，原則上不問種類和效用是否相同，都難以并存，但地役權(quán)有時可以并存；o 擔保物權(quán)與擔保物權(quán)，原則上不問種類是否相同，

37、都可以并存，但是當事人之間訂有相反的特別約定時，以及留置權(quán)之間、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)之間，難以并存。o 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，主要表現(xiàn)為三種形態(tài)：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，主要表現(xiàn)為三種形態(tài)：o首先，按照法律的規(guī)定確定物權(quán)之間的優(yōu)先性。首先，按照法律的規(guī)定確定物權(quán)之間的優(yōu)先性。o比如：物權(quán)法第199條、第239條。o其次，法律沒有明確規(guī)定時，適用其次，法律沒有明確規(guī)定時，適用“先來后到先來后到”規(guī)則（規(guī)則（“時間在先時間在先，權(quán)利在先，權(quán)利在先”），先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。），先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。 o例如，當?shù)盅喝藢⒌盅何锍鍪酆?，即使買受人取得該抵押物的所有權(quán)，抵押權(quán)人仍可以優(yōu)先于買受人的所有權(quán)而行使。o第三，先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)。第三，先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)。o例如，甲先在自己的土地上為乙設(shè)定了通行地役，又在該同一塊供役地上為丙設(shè)定了汲水地役。因該汲水地役權(quán)的設(shè)立，丙亦得通行該供役地。但是，由于乙的通行地役權(quán)設(shè)定在先，具有強于丙的汲水地役權(quán)的效力，因而丙只有在不妨礙乙的通行地役權(quán)行使的情況下才可以利用供役地。物