福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議書

1、福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安排協(xié)議書 拆遷人(以下簡稱甲方)：_ 單位名稱：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 注冊地：_ 地址及 ：_ 委托代理人：_ 姓名：_ ：_ 地址及 ：_ 被拆遷人(以下簡稱乙方)：_ 姓名(單位名稱)：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及 ：_ 委托代理人：_ 姓名：_ ：_ 地址及 ：_ 房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_ 姓名(單位名稱)：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及 ：_ 委托代理人：_ 姓名：_ ：_ 地址及 ：_ 依據(jù)城市房屋拆遷管理條例及福

2、建省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_拆遷項目已經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(瓊建住房函20_號文附件第_項)，已列入福建省_年度拆遷計劃，并取得福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證(_拆許字第_號)，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安排達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被拆掉房屋基本狀況 (一)房屋所在地點，建筑面積_平方米(其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_)，房屋的用途_，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總樓層數(shù) _，房屋所在的樓層數(shù)_。 (二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝

3、潢狀況：_ (三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：_ (四)機械設(shè)備狀況：_ (五)其他狀況：_ 第二條乙方或丙方基本狀況 (一)被拆掉房屋為住宅： 1.乙方有正式戶口_人(其中常住人口_人)，分別是：序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼1234567 2.丙方有正式戶口_人，分別：序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼1234567 (二)被拆掉房屋是非住宅： 1.乙方狀況：_ 2.丙方狀況：_ 第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式 1.貨幣補償; 2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換; 3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。 第四條貨幣補償 (一)貨幣補償金額確實定選擇第_種方式： 1.依據(jù)當(dāng)事人共同推舉的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估

4、價結(jié)果確定; 2.當(dāng)事人約定的其他作價方式。 (二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_元整。 1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。 2.土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_平方米，按占地面積每平方米_元計價，小計_元(假設(shè)房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算)。 3.房屋裝潢作價方式：_，補償金額_元(假設(shè)房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。 4.房屋內(nèi)的 、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補償金額_元。 5.附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 (三)補償款由甲方于_年_月_日前

5、支付給乙方，支付方式：_。 (四)執(zhí)行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承?dāng)安排責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安排。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償 (一)甲方提供位于_，結(jié)構(gòu)為_，用途為_，房屋號 _，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地確實定方法：_。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安排房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1.甲方提供給乙方的安排房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn); 2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_。 3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。 4.新建房屋完工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。 5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。 (

6、三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安排房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 (四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安排房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 (五)差價由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式：_。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安排 (一)過渡方式按以下第_方式確定。 1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安排; 2.由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安排。 (二)【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 (三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安排的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安排補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周

7、轉(zhuǎn)房過渡安排的，其周轉(zhuǎn)房的地址為_，戶型為_，建筑面積_平方米 (四)甲方確保【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安排?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安排房后_日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。 (五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安排通知(通知方式為_)之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安排手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安排通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安排補助費;逾期不到甲方辦理安排手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費 第七條房屋拆遷補助費 (一)甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，臨時安排補助費_元，提前搬家獎勵費_元;其他補助費_元，共計人民幣(大

8、寫)：_元整。 (二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 _元，提前搬家獎勵_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。 (三)甲方應(yīng)于_年_月_日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_。 第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆掉。 第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_年_月_日前自行拆掉，逾期不拆掉的，甲方將依法實施拆掉 第十條逾期安排的違約責(zé)任 甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，確?！疽曳健俊颈健堪雌诨剡w，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)

9、在臨時過渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】，按以下約定處理： 1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安排補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安排補助費。 2.逾期_個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的狀況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安排房。 4._。 5._。 第十一條特別狀況下安排逾期的處理 如果出現(xiàn)以下狀況，乙方同意甲方逾期提供安排房屋： (一)因不可抗力

10、造成安排房屋建設(shè)延期的; (二)因拆遷戶搬遷遲延造成安排房屋建設(shè)延期; (三)_。 出現(xiàn)上述狀況，甲方應(yīng)當(dāng)在狀況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。 因以上狀況造成或安排延期時，逾期安排時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。 第十二條甲方關(guān)于安排房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任 (一)甲方交付的安排房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣_元。 (二)安排房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記

11、載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn) 安排房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進(jìn)行處置： 1.雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_。 2.雙方同意按以下原則處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價; (2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。 (3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分

12、的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100% (三)安排土地面積誤差參照本條第(二)項處理。 第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安排補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理： (一)按逾期時間，分別處理(不執(zhí)行累加制) 1.逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_的違

13、約金，協(xié)議持續(xù)履行; 2.逾期超過_日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議持續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 (二)_。 第十四條其他違約責(zé)任 (一)_; (二)_。 第十五條乙方安排屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安排通知_日內(nèi)遷入安排住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_元。 第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決 (一)向_仲裁委員會申請仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。 第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件1)。 第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條本協(xié)