一般工業(yè)及民用建筑報建手續(xù)

1、開發(fā)報建流程1、辦理抗震設(shè)防要求（地震局）一般工業(yè)與民用建設(shè)工程：（1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份；（2 ）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報告（國土局）（1）地震局出具的抗震要求；（2 ）申請一份（項目名稱、坐標(biāo)、面積等）。3、辦理建設(shè)項目用地選址意見書（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章）；（2 ）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地預(yù)審報告；（3） 新測1： 500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外 50米范圍，大型 管線工程可用1:1000或1 :2000現(xiàn)狀地形圖，申請單位及相關(guān)單位蓋章）；（4）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；（5 ）相關(guān)部門書面審查意見

2、（水利、環(huán)保）。4、辦理（臨時）建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；（2）選址意見書及附圖（未經(jīng)選址的項目不需提交）；（3）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地證明；（4） 已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實測成果圖2套， 未經(jīng)規(guī)劃選地址的項目，提交 1 : 500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線 外50米范圍，申請單位及相關(guān)單位蓋章）；（5）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；（6 ）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保等部門）。5、辦理基建計劃（發(fā)改局）備案申請：（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份）；（2）用地預(yù)審報告；（3）選址意見書；（4

3、）環(huán)境影響評估文件；（5）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；（6）根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件 （涉及特殊行業(yè)的建設(shè)項目， 需由相 關(guān)部門出具同意建設(shè)證明）。核準(zhǔn)申請：（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；（2） 項目申請報告（應(yīng)由丙級以上工程咨詢資格的機構(gòu)編制，按注冊資金 的2.8 %。收費）；（3）用地預(yù)審報告；（4）選址意見書；（5）環(huán)境影響評估文件；（6）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。（7）耕地占用稅、水土保持費，耕地占用稅交納證明單。（耕地占用稅 - 財政局，9000元/畝；水土保持費-水利局，1.5元/平方米。6、辦理（臨時）建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書（規(guī)劃局）（

4、1）申請表（申請單位蓋章）；（2）選址意見書及附圖；（3）相關(guān)部門的審查意見（水利、環(huán)保等部門）；（4 ）建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案2套（四圖一書：總平面設(shè)計、豎向設(shè)計、管 線綜合設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、說明書，申請單位及相關(guān)單位蓋章）；（5）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。7、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證）（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章）；（2）選址意見書及附圖；（3）計劃部門的立項批復(fù)文件或下達(dá)的當(dāng)年前期工作計劃；（4）相關(guān)部門的書面審查意見（水利、環(huán)保等部門）；（5） 新測1： 500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外 50米范圍，大型管線工程可用1:1000或1 :2

5、000現(xiàn)狀地形圖；申請單位及相關(guān)單位蓋章）；（6）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。交納技術(shù)咨詢費：2.4元/平方米（規(guī)劃分局）8、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（國土資源局）（1）土地利用總體規(guī)劃圖紙；（2）集體土地所有證。；（3）計劃部門的立項批復(fù)文件；（4）用地規(guī)劃許可證；（5）新測1 : 500現(xiàn)狀地形圖（申請單位及相關(guān)單位蓋章）。交納費用：管理費：1200元/畝；登記費：70元/畝；有償使用費：14000 元/畝；契稅：2100元/畝（可打報告等額扶持）。土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行開發(fā)的前提.土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使 用期

6、限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地 用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地 使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)。一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能在土地證上載明土地用途及年限。9、辦理建設(shè)工程建筑方案審查意見書（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章）；（2）選址意見書；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；（4）建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書及附圖；（5）建筑方案設(shè)計文件2套（含建筑、環(huán)境圖紙、效果圖，申請

7、單位及相 關(guān)單位蓋章）。（6）與第六條報審資料相符的電子數(shù)據(jù)文件；10、辦理消防審查（消防大隊）（1 ）申請表；（2）完整的施工圖1套；（3）計劃部門的立項批復(fù)文件；（4）請照單2份。11、辦理施工圖審查（審圖中心）交納施工圖審查費：按工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的9%-12%執(zhí)行。12、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證）（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章）；（2）選址意見書及附圖；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；（4）建設(shè)工程建筑方案審查意見書及附圖；（5）計劃部門的立項批復(fù)文件；（6）有效的土地使用證件及確界圖；（7）消防、環(huán)保等相關(guān)部門審查意見；（8）經(jīng)施工圖審查部門審核的施工圖紙（

8、2套）及審查意見書；（9）與報審圖紙相符的電子數(shù)據(jù)文件。交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：工業(yè)項目按15元/平方米。13、辦理建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)（招標(biāo)辦）（1）計劃部門的立項批復(fù)文件；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）招標(biāo)公告或備案表（邀請招標(biāo)，直接發(fā)包工程需填報邀標(biāo)、直接發(fā)包 表）。按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營公司（無國有經(jīng)濟成分），其房項目不 需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。私營企業(yè)只要能提供私營企 業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。14、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)檢站）（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（2）施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書；（3）施工、監(jiān)理合同；（4）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及項目負(fù)責(zé)人資格證書

9、；（5）工程地質(zhì)勘察報告；（6）建設(shè)工程竣工檔案移交合同書；（7）施工圖紙文件及審查意見；（8）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；（9）建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（實驗）單位質(zhì)量責(zé)任制度報告表；（10）施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表。交納監(jiān)督檢測費：不實行監(jiān)理進行質(zhì)量監(jiān)督的工程項目按工程總投資的 1.75%收取，對已實行建設(shè)監(jiān)理的工程項目進行質(zhì)量監(jiān)督的大型建設(shè)項目，按0.5%收取，對已實行建設(shè)監(jiān)理的工程項目進行質(zhì)量監(jiān)督中、小建設(shè)項目，按0.7%收取。15、辦理建筑工程施工許可證（臨時建筑工程施工許可證）（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）施工許可證申請表（4）中標(biāo)通知書；（5 ）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（6 ）安全報監(jiān)手續(xù)。交納勞保費（勞保站）：按工程總投資的 2.6%。勞務(wù)合同押金：工程總投 資的5%。16、辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗線申請（規(guī)劃局）（1）申請表（申請單位蓋章）；（2）測繪放線資料一套；（3）施工許可證；（4）批后管理跟蹤表