福州—萬(wàn)科永泰大樟溪項(xiàng)目施工策劃書(shū)

1、編號(hào)： CSCEC4-WKDZX目 錄一、編制依據(jù)1二、工程概況一覽表1三、項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表4四、合同條件一覽表5五、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)：55 1 項(xiàng)目部設(shè)置：55 2 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：65 3 項(xiàng)目主要人員及分工6六、主要資源配置計(jì)劃96.1 勞動(dòng)力配置計(jì)劃96.2 項(xiàng)目發(fā)包計(jì)劃96.3 主要材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃116.4 機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃136.5 現(xiàn)場(chǎng)臨建策劃13七、項(xiàng)目管理策劃197 1 合約、法務(wù)管理197 2 項(xiàng)目資金管理257 3 進(jìn)度管理287 4 質(zhì)量管理307 5 安全管理和環(huán)境、職業(yè)健康347 6 材料、動(dòng)力管理437 7 分包管理467 8 甲指分包管理487 9

2、成本、結(jié)算管理：497 10 信息和溝通管理597 11 綜合管理597.12 技術(shù)管理597.13 技術(shù)檔案管理61I編號(hào)： CSCEC4-WKDZX7.14 計(jì)量管理627.15 季節(jié)性施工措施627.16 臨時(shí)用電施工措施627 17 臨時(shí)用水施工措施637 18 風(fēng)險(xiǎn)管理64八、項(xiàng)目管理的考核與評(píng)價(jià)66II編號(hào)： CSCEC4-WKDZX一、編制依據(jù)1.1工程總承包合同1.2施工圖紙1.3招、投標(biāo)文件（報(bào)價(jià)、答疑文件）1.4投標(biāo)技術(shù)方案1.5其他文件二、工程概況一覽表工程名稱福州永泰大樟溪岸一期項(xiàng)目總包工程工程地點(diǎn)永泰赤壁村建設(shè)單位永泰友信房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)監(jiān)理單

3、位福州宏業(yè)建筑監(jiān)理有限公司計(jì)有限公司結(jié)構(gòu)類型框剪混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積一期建筑面積約 83000 開(kāi)工時(shí)間2011.08.28竣工日期2012.12.10項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钏陕?lián)系電話甲方將委托乙方承擔(dān)福州萬(wàn)科永泰大樟溪岸一期工程。具體工程內(nèi)容如下：（a） 一般土建工程（室內(nèi)精裝修、大堂及電梯廳、公共走道精裝修不在總包施工范圍） 。（b） 室內(nèi)電力及公共部分照明工程及戶內(nèi)線路預(yù)埋，其中電力工程不含以下內(nèi)容：電度表、變配電房設(shè)備、變配電房至計(jì)量箱柜的電纜。（c） 防雷接地。合同總包范圍（d） 電視、電話、寬帶、可視對(duì)講、家居防盜等工程的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線，其中不含電視、電話、寬帶橋架。（e） 消防

4、工程預(yù)埋：消防聯(lián)動(dòng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的預(yù)埋管、接線盒、接線箱、穿引線。（f ） 室內(nèi)給排水工程。其中排水工程施工至室外排水溝或第一個(gè)檢查井, 接入室外檢查井內(nèi)或接入溝內(nèi)( 不含該檢查井及排水溝，含接口處理) ；住宅給水工程當(dāng)水表集中設(shè)在首層室外時(shí)，以各分戶水表為界；當(dāng)水表分設(shè)置在各層時(shí)，以在底層1編號(hào)： CSCEC4-WKDZX伸出建筑物投影邊線1.5 米并預(yù)留管頭法蘭為界；高層分區(qū)變頻供水以室外市政生活供水總表為界， 室內(nèi)水表井內(nèi)的水表、水表箱（包含水表箱、 遠(yuǎn)傳水表、表前防盜閥、 單向閥、 表后閥門） 由水務(wù)（自來(lái)水公司認(rèn)可分包單位）施工，總包單位施工至水表間的水表閥門前后支管預(yù)留內(nèi)螺紋直接

5、（中間暫按留 60CM 安裝位置計(jì)）；商業(yè)部份給水工程以在底層伸出建筑物投影邊線1.5 米并預(yù)留管頭法蘭為界（一二次給水均不含水表、表閥及安裝，水表、水表箱由水務(wù)施工） 。各戶必須安裝一個(gè)塑料水嘴供業(yè)主入伙時(shí)試水使用。熱水器位置安裝金屬軟管連接冷熱水管口。（g） 空調(diào)冷凝水管安裝。（h） 室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管工程敷設(shè)至室外第一個(gè)弱電井。（i ） 負(fù)責(zé)施工所有設(shè)備（含甲方分包工程）的基礎(chǔ)，預(yù)留( 埋 ) 所有管道穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔( 洞 ) 、預(yù)埋套管( 包括地下室、水箱間及人防區(qū)、消防、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等) 等，并負(fù)責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封堵（包括因變更而造成剪力墻、

6、樓板開(kāi)洞， 以及前期預(yù)留多余的套管和洞口的封堵），保證不滲漏。乙方必須配合消防、泳池、水景等分包工程進(jìn)行專業(yè)設(shè)備及配件等安裝( 包括由于甲方要求或變更導(dǎo)致的各專業(yè)的設(shè)備和移位改動(dòng)的安裝等) ，最后的收口、塞縫、封堵。上述各項(xiàng)工作內(nèi)容中，基礎(chǔ)、預(yù)埋套管按定額單獨(dú)計(jì)價(jià)，其他工作內(nèi)容不單獨(dú)計(jì)價(jià)，視為報(bào)價(jià)中綜合考慮，由于甲方要求或設(shè)計(jì)變更的除外。（j ） 其它與主體工程不可分割之附屬工程。21.2 室外總體：（ a） 甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程如堡坎、河堤、涵洞、橋梁） 。（ b） 室外（含紅線外配套場(chǎng)地） 場(chǎng)地平整至建筑總圖表示之標(biāo)高位置。（ c） 標(biāo)段內(nèi)永久道

7、路與室外排水管網(wǎng)。（ d）小區(qū)范圍內(nèi)的擋墻施工。1、鋁合金門窗供貨及安裝工程甲指分包范圍2、鋼屋瓦供貨安裝工程3、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄、空調(diào)間欄桿、消防樓梯欄桿、院門制安工程2編號(hào)： CSCEC4-WKDZX4、空調(diào)百葉供貨安裝工程5、單元門及入戶門玻璃雨蓬制安6、玻璃幕墻工程供貨及安裝工程7、進(jìn)戶門供貨安裝工程8、防火門、卷簾門及管井門采購(gòu)安裝工程9、白蟻防治工程10、公共消防樓梯、架空層、電梯大堂、電梯廳、公共走道精裝修；11、外墻石材、面磚、涂料供貨施工工程；12、電梯、扶梯供貨及安裝（含立體車庫(kù)）工程；13、室內(nèi)精裝修工程14、樣板房、會(huì)所精裝修工程15、空調(diào)采購(gòu)安裝工程16、消防工程17

8、、人防設(shè)備供貨及安裝工程18、水表、水表箱及遠(yuǎn)傳抄表工程19、室內(nèi)有線電視線槽工程序號(hào) 甲方直接發(fā)包工程（室外）20、土方開(kāi)挖：包括土方基坑大開(kāi)挖及承臺(tái)、基礎(chǔ)梁的土方開(kāi)挖( 土方開(kāi)挖前基坑抽水施工，基坑開(kāi)挖前的臨邊防護(hù)由乙方承包施工)21、土方回填： 包括承臺(tái)及基礎(chǔ)梁土方回填、地下室外墻基坑回填、室外地面回填工程22、 基坑支護(hù)工程23、 第三方沉降觀測(cè)、土方位移監(jiān)測(cè)24 給排水市政管道的接駁25、 燃?xì)夤こ?6、地質(zhì)勘察工程27、樁基及強(qiáng)夯工程28、 臨時(shí)變壓器安裝工程；29、 室外園建及綠化工程30、 高低壓變配電安裝工程3工程主要特點(diǎn)、施工技術(shù)難點(diǎn)等編號(hào)： CSCEC4-WKDZX31、

9、發(fā)電機(jī)安裝及發(fā)電機(jī)房降噪工程32、 弱電（消防、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)住宅安防、智能抄表等）安裝工程（主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋線管、設(shè)備底盒、中間盒和管內(nèi)鐵絲/ 或尼龍絲由乙方負(fù)責(zé)）33、 室外兒童游樂(lè)設(shè)施等制安工程34、 特殊膜、鋼結(jié)構(gòu)工程35、 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝工程36、 室外道路及停車場(chǎng)畫(huà)線和標(biāo)識(shí)工程37、 室外給水工程38、 室外強(qiáng)電管網(wǎng)及電纜敷設(shè)工程39、 工程監(jiān)理40、 小區(qū)圍墻工程此工程為旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地理位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，材料運(yùn)輸較遠(yuǎn)，因當(dāng)?shù)厝讼。?工人需外往工地進(jìn)駐，人工成本會(huì)相應(yīng)增加，地處國(guó)家風(fēng)景區(qū)， 其建設(shè)具有一定的社會(huì)影響力。 全山環(huán)繞， 而且上山很多墳?zāi)梗?業(yè)主拆遷進(jìn)度放慢

10、，不利于全面展開(kāi)施工，工程所在地， 農(nóng)田水利環(huán)境優(yōu)秀， 同樣施工過(guò)程要注意保護(hù)環(huán)境，征地范圍大， 有可能會(huì)影響工期，雨季多雨水也會(huì)影響施工進(jìn)度。各種原因都有可能導(dǎo)致進(jìn)度緩慢 應(yīng)采取措施 及時(shí)向業(yè)主索賠等等方案三、項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表項(xiàng)目總體目標(biāo)及指標(biāo)一覽表1進(jìn)度目標(biāo)按合同工期完成無(wú)重大質(zhì)量事故， 達(dá)到國(guó)家合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 滿足合同約定2質(zhì)量目標(biāo)要求不發(fā)生重大環(huán)境污染破壞事故；安全管理和環(huán)3 境和職 業(yè)健 康 噪聲、粉塵、污水、有毒有害氣體的排放滿足相關(guān)法律法目標(biāo)規(guī)及其它要求4CI 創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)局級(jí)達(dá)標(biāo)，市級(jí)安全文明4編號(hào)： CSCEC4-WKDZX5毛利潤(rùn)率8%6資金回收率不低于甲方與業(yè)主簽訂合

11、同的約定7其它無(wú)四、合同條件一覽表序要素慨述主要詳細(xì)約定號(hào)1工程總造價(jià)10790 萬(wàn)2工期465 日歷天詳見(jiàn)合同3質(zhì)量福建省優(yōu)良樣詳見(jiàn)合同板工程4安全文明施創(chuàng)福州市安全詳見(jiàn)合同工文明樣板工地5履約保函詳見(jiàn)合同6合同價(jià)款調(diào)詳見(jiàn)合同整7付款條件付完成月進(jìn)詳見(jiàn)合同度的 808竣工結(jié)算付合同總價(jià)詳見(jiàn)合同的 979質(zhì)保金預(yù)留 3詳見(jiàn)合同10暫定價(jià)材料詳見(jiàn)合同11總包管理費(fèi)2詳見(jiàn)合同12其它詳見(jiàn)合同五、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)：51 項(xiàng)目部設(shè)置：按項(xiàng)目管理手冊(cè)規(guī)定， 10 萬(wàn)平米以上或合同額2 億以下： 5-20 人； 10-30 萬(wàn)平米或合同額 2-5 億： 15-30 人； 30-50 萬(wàn)平米或合同額 5-

12、10 億： 30-60 人； 50 萬(wàn)平米以上或合同額 10 億以上：不低于60 人。本項(xiàng)目屬2 億以下，項(xiàng)目部計(jì)劃配備項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理（或副經(jīng)理）、5編號(hào)： CSCEC4-WKDZX項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（兼法務(wù)經(jīng)理） 、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目材料主管、項(xiàng)目動(dòng)力主管、項(xiàng)目安全主管，管理人員控制在 20 人以內(nèi)。52 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目書(shū)記商務(wù)經(jīng)理執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目總工工總技商材綜程包術(shù)務(wù)料合部管部部設(shè)部理備部部計(jì)安文協(xié)目質(zhì)施施信合預(yù)材物機(jī)現(xiàn)后對(duì)劃全明調(diào)標(biāo)量工工息同算料資械場(chǎng)勤外管管施溝管管檢技檔管結(jié)設(shè)管設(shè)保管接工理理通理理測(cè)術(shù)案理算備理備安理待管管測(cè)管管采管理理量理理購(gòu)理勞務(wù)分包安裝作業(yè)

13、隊(duì)專業(yè)分包隊(duì)53 項(xiàng)目主要人員及分工序姓名崗位分工備注號(hào)（1）代表公司全面履行本項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的施工合同，確保本項(xiàng)目順利實(shí)施、完成。（2）配合公司完善本項(xiàng)目人員和資源配備，1楊松項(xiàng)目經(jīng)理明確本項(xiàng)目各部門的管理職能和人員分工。（3）對(duì)本項(xiàng)目的施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等負(fù)全面管理責(zé)任。（4）參與公司選擇供方和供方合同簽定，負(fù)責(zé)對(duì)供方的管理。安裝部安裝管理62楊松項(xiàng)目書(shū)記3 劉懿項(xiàng)目副經(jīng)理4洪安夫項(xiàng)目總工5王法商務(wù)經(jīng)理6韋萍法務(wù)經(jīng)理編號(hào)： CSCEC4-WKDZX（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部人員想政治工作，組織開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目后勤、保衛(wèi)、人力資源、環(huán)境、 CI 的管理與溝通；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工風(fēng)

14、險(xiǎn)管理，制定措施和演習(xí)方案。（1）全面負(fù)責(zé)組織、管理施工現(xiàn)場(chǎng)施工，合理調(diào)配各種資源。（2）配合項(xiàng)目經(jīng)理制定項(xiàng)目施工管理決策、參與項(xiàng)目日常管理及內(nèi)部管理。（3）負(fù)責(zé)對(duì)供方的具體管理，制定和實(shí)施供方進(jìn)退場(chǎng)管理。（1）編制項(xiàng)目詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，確保進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理。（2）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量管理，制定技術(shù)管理方案和有效實(shí)施。（3）參與公司總施工組織設(shè)計(jì)編制。（4）及時(shí)解決項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題。（5）負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的全面質(zhì)量監(jiān)控。（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目合同、預(yù)、決算，進(jìn)度報(bào)量和成本管理工作。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目供方合同簽訂、交底工作。（3）積極參與總包合同簽訂、洽談。（4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目商務(wù)部。（

15、1）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目合約、法務(wù)管理方案。（2）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目合約風(fēng)險(xiǎn)管理方案。（3）積極與業(yè)主、項(xiàng)目部相關(guān)管理人員進(jìn)行合約工作溝通。7編號(hào)： CSCEC4-WKDZX（1）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目安全施工方案，對(duì)本項(xiàng)何目施工全過(guò)程跟蹤進(jìn)行安全施工監(jiān)控。7忠安全主管（2）負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目供方進(jìn)行安全、文明施工強(qiáng)交底。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全文明施工取證、索賠。（1）負(fù)責(zé)實(shí)施本項(xiàng)目施工全過(guò)程的質(zhì)量控制和檢查、監(jiān)督工作。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各種質(zhì)量記錄資料的填制、8黃良涌質(zhì)量主管收集、立卷工作。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料取樣及檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工質(zhì)量的取證、索賠。（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目材料的進(jìn)出倉(cāng)、盤(pán)點(diǎn)、節(jié)約管理工

16、作。（2）負(fù)責(zé)與局采購(gòu)中心進(jìn)行對(duì)接，編制完善9林興東材料主管材料采購(gòu)、領(lǐng)使用管理辦法。（3）負(fù)責(zé)材料報(bào)表編制，確保月（季）材料報(bào)表?yè)p耗量與施工進(jìn)度對(duì)應(yīng)和盤(pán)點(diǎn)的準(zhǔn)確性。（4）負(fù)責(zé)市場(chǎng)材料價(jià)格的收集、整理。（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)械設(shè)備的管理工作，嚴(yán)禁10朱小東動(dòng)力主管設(shè)備帶病運(yùn)行。（2）負(fù)責(zé)編制、整理設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)、使用計(jì)劃和臺(tái)帳。5.4 項(xiàng)目其它管理人員表序號(hào)崗位姓名職稱1施工員陳榮漢工程師2施工員助工程師3施工員助工程師4測(cè)量員工程師8編號(hào)： CSCEC4-WKDZX5測(cè)量員李巖華技術(shù)員6機(jī)電工長(zhǎng)石遠(yuǎn)榮助工程師7取樣員梁剛助工程師8資料員徐亮9資料員李嫚10材料員 / 后勤羅楊焰六、主要資源配置計(jì)劃6

17、.1 勞動(dòng)力配置計(jì)劃支護(hù)、土方地下室施工主體施工階裝修施工階投入工種開(kāi)挖施工收尾階段階段段段階段土方工105955基坑支護(hù)工105534鋼筋工5402025木工55060304混凝土工52023204架子工51026257砌筑工82024505機(jī)械操作工315422鋼構(gòu)安裝工231652抹灰工5515402防水工13522維修工22132電焊工1101562設(shè)備安裝工55252普工765326.2 項(xiàng)目發(fā)包計(jì)劃本項(xiàng)目甲指分包項(xiàng)目為： 人防工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、智能化工程、燃?xì)夤こ?、永久供電工程、泛光工程?編號(hào)： CSCEC4-WKDZX本項(xiàng)目擬采用第B種模式進(jìn)行發(fā)包施工。A、 專業(yè)分包

18、外加小清包B 、大清包或擴(kuò)大勞務(wù)分包發(fā)包模式計(jì)劃如下：永泰大樟溪主要采用成建制大清包勞務(wù)隊(duì)伍發(fā)包，發(fā)包價(jià)格計(jì)劃如下：大清包計(jì)劃發(fā)包價(jià)格序項(xiàng)目名稱號(hào)模板支拆（綜合考慮含量和1、各種高度）2、鋼筋制作安裝地下室底板以下砼澆筑 （綜合泵送、非泵送）±0.0 以上混凝土澆筑（綜3、合泵送、非泵送）樓地面增加砼層澆筑、 找平磨光線條及零星砼澆筑外墻腳手架（ 60 米內(nèi)）外墻腳手架（ 120 米內(nèi)）4 獨(dú)立雙排鋼管腳手架獨(dú)立單排鋼管腳手架滿堂腳手架電梯井腳手架回填砂、石、加氣砼等填充5材料6 磚胎膜及粉面7 砌體砌筑單位2mT3m3m3m3m2m2m2m2m2m座3m3m3m單價(jià)備注65 包工包

19、料僅不包鋼筋材料，包其它材料和800機(jī)具。20僅不包砼材料，包其它材料和機(jī)20 具。砼現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、配合泵車就位、澆灌、磨平、養(yǎng)護(hù)、配合驗(yàn)50 收。200356030包工包料20504000僅不包填充材料，包其它材料和30機(jī)具。不包砌體和砂漿材料，包其它材180料和機(jī)具。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)200 輸、濕水、測(cè)量放線、砌筑、清10編號(hào)： CSCEC4-WKDZX理，配合驗(yàn)收。8外墻面綜合抹灰225不包砂漿材料，包其它材料和機(jī)m9內(nèi)墻面綜合抹灰215具。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、測(cè)m10地面砂漿找平壓光和面層210量放線、找平、抹面、清理，配抹灰m合驗(yàn)收。11成品煙道安裝m30包工不包料。不包塞縫材料，

20、包其它材料和機(jī)12門窗邊塞縫收邊抹灰m8具。材料卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、測(cè)量放線、找平、抹面、清理，配合驗(yàn)收。不包砂漿（或砼）、保溫、鋼筋屋面找平層和保護(hù)（溫）層2材料，包其它材料和機(jī)具。材料1320卸車和現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、測(cè)量放線、等綜合施工m找平、鋪保溫材料、鋼筋制安、砼澆灌、抹面、清理，配合驗(yàn)收。14鋪墻面、地面保護(hù)層210僅不含保護(hù)層材料，包其它材料m和機(jī)具。15鋪貼地磚228m16鋪貼內(nèi)墻磚230僅不含面磚和砂漿材料，包其m17鋪貼外墻磚238它材料和機(jī)具。m18零星點(diǎn)工（技工）工日18019零星點(diǎn)工（普工）工日100備注：按照局、公司有關(guān)管理規(guī)定選擇發(fā)包方。6.3主要材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃工程用材計(jì)劃表

21、計(jì)劃采購(gòu)物資采購(gòu)單位 ( 打 )序號(hào)物資名稱單位量業(yè)主局公司項(xiàng)目一鋼材噸4625二木材張81862三商品砼M336032四水泥綜合T300五地方材料11編號(hào)： CSCEC4-WKDZX磚M310000砂子M31450石子M350012編號(hào)： CSCEC4-WKDZX6.4 機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃施工機(jī)械及監(jiān)測(cè)設(shè)備配置方案機(jī)械設(shè)備來(lái)源 ( 打 )序機(jī)械設(shè)備名規(guī)格型號(hào)單數(shù)量使用分公分號(hào)稱位時(shí)間外部備注司自包租賃提有供一施工機(jī)械1塔吊TC5612臺(tái)52施工電梯200臺(tái)13砼輸送泵臺(tái)14鋼筋設(shè)備臺(tái)25鋼筋設(shè)備臺(tái)26木工設(shè)備臺(tái)17攪拌機(jī)臺(tái)28電焊機(jī)臺(tái)2二監(jiān)測(cè)設(shè)備（包括測(cè)量、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、監(jiān)視等方面的儀器設(shè)備）1

22、垂準(zhǔn)儀臺(tái)12經(jīng)緯儀臺(tái)13水平儀臺(tái)24大鋼尺把25全站儀臺(tái)16.5 現(xiàn)場(chǎng)臨建策劃現(xiàn)場(chǎng)臨建布置圖13編號(hào)： CSCEC4-WKDZX現(xiàn)場(chǎng)總平布置圖14編號(hào)： CSCEC4-WKDZX15編號(hào)： CSCEC4-WKDZX現(xiàn)場(chǎng)臨建計(jì)劃16編號(hào)： CSCEC4-WKDZX序號(hào)臨建名稱規(guī)格/型號(hào)/做法面積單位使用時(shí)間1辦公室（業(yè)主用）3*1.82*2*1.82*6238.492宿舍室（業(yè)主用）3*1.82*2*1.82*5198.7443辦公室（總包用）4*1.82*2*1.82*9238.54辦公室（分包）3*1.82*2*1.82*359.625大會(huì)議室4*1.82*4*1.82*153.006小會(huì)議

23、室4*1.82*2*1.82*126.507管理人員洗衣房及淋2*1.82*6*1.82*139.75浴8管理人員宿舍 12*1.82*3*1.82*6*2238.59管理人員宿舍 22*1.82*9*1.82*159.610管理人員廚房及食堂2*1.82*9*1.82*159.611工人食堂8*1.82*3*1.82*179.5012工人淋浴8*1.82*3*1.82*179.5013工人廁所8*1.82*3*1.82*179.5014水電倉(cāng)庫(kù)3*1.82*2*1.82*119.8715材料倉(cāng)庫(kù)3*1.82*2*1.82*119.8716電工倉(cāng)庫(kù)3*1.82*2*1.82*119.8717砂

24、漿攪拌站 / 機(jī)用棚45018模板加工及堆場(chǎng)60019鋼筋加工場(chǎng)60020保安及門衛(wèi)用房3.2421臨時(shí)道路1600m22圍墻含出口及大門m23公司標(biāo)語(yǔ) /CI 標(biāo)志10副24臨時(shí)化糞池一級(jí)生化池189.54m325工人宿舍 13*1.82*2*1.82*15298.0517編號(hào)： CSCEC4-WKDZX26工人宿舍 23*1.82*2*1.82*8158.9627工人宿舍 33*1.82*2*1.82*10198.728工人宿舍 43*1.82*2*1.82*16317.92辦公設(shè)備配置計(jì)劃表序號(hào)辦公設(shè)備名規(guī)格型單數(shù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)稱號(hào)位量間固定資產(chǎn)設(shè)備來(lái)源 (打 )內(nèi)部編號(hào)內(nèi)部公司項(xiàng)目分包調(diào)配購(gòu)買

25、購(gòu)買提供一、 固定資產(chǎn)類汽車(轎車)閩 DW8729輛12011-3-151汽車(面包閩 D86716輛12010-12-1車)2空調(diào)(窗式)臺(tái)332011-3-53計(jì)算機(jī)臺(tái)42011-3-94打印機(jī)臺(tái)22011-3-255復(fù)印機(jī) +打臺(tái)12011-4-12印機(jī)6復(fù)印機(jī) +打臺(tái)12012-印機(jī)7傳真機(jī)臺(tái)22011-3-288電視機(jī)臺(tái)12011-3-19電冰箱臺(tái)12011-3-2810數(shù)碼相機(jī)臺(tái)92011-4-6？11投影儀臺(tái)12011-5-2其他：二、 低值易耗品類1 電話機(jī)2 辦公桌3 辦公椅4 文件柜5 會(huì)議桌6 飲水機(jī)臺(tái)12011-4-3張322011-3-5把852011-3-5個(gè)13

26、2011-2-28張22011-3-18臺(tái)32011-3-1018編號(hào)： CSCEC4-WKDZX7看圖桌張52011-3-107 其他：七、項(xiàng)目管理策劃71 合約、法務(wù)管理本項(xiàng)目合約、法務(wù)管理由商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目商務(wù)部具體實(shí)施。本項(xiàng)目鋼材、商品砼由局采購(gòu)中心負(fù)責(zé)采購(gòu)，項(xiàng)目材料主管與之對(duì)接。合約管理內(nèi)容為：本項(xiàng)目簽署的所有合同，包括但不限于總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議、分包合同、物資采購(gòu)合同、設(shè)備租賃合同、借款合同、擔(dān)保合同等，使之能夠?qū)Ρ竟こ踢M(jìn)行有效的管理、協(xié)調(diào)，確保工程施工順利進(jìn)行。合同管理程序?yàn)椋盒蛱?hào)過(guò)程管理內(nèi)容公司合約部門負(fù)責(zé)制定各類合同的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，項(xiàng)目經(jīng)理1合同草擬部在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)使

27、用公司合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并視實(shí)際情況在標(biāo)準(zhǔn)合同文本基礎(chǔ)上進(jìn)行完善使用。2合同評(píng)審與合同評(píng)審采用書(shū)面評(píng)審方式和會(huì)議評(píng)審方式，并由項(xiàng)目商務(wù)會(huì)簽審批部填寫(xiě)合同評(píng)審表，參加評(píng)審的人員在會(huì)簽表上簽字。3合同簽訂所有合同（初始業(yè)主合同外）必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理和公司總經(jīng)理審核，并報(bào)公司審批備案后方能簽訂。業(yè)主合同簽訂用印完畢，由合約部保存正本，并負(fù)責(zé)向公司財(cái)務(wù)資金部、項(xiàng)目經(jīng)理部及合同中相關(guān)各方傳遞合同副本，如遇副本不足情形，即采用復(fù)印文本傳遞。分包合同簽訂完畢后，由項(xiàng)目合約商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)向公司合約4合同文本傳部傳遞合同正本，并由合約商務(wù)部向公司財(cái)務(wù)資金部傳遞合同副遞本，如遇副本不足情形，即采用復(fù)印文本傳遞。物資、設(shè)備

28、采購(gòu)、租賃合同以及臨建設(shè)施合同等簽訂完畢后，由項(xiàng)目合約商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)向公司合約部傳遞合同正本，并負(fù)責(zé)向項(xiàng)目采購(gòu)部門、公司財(cái)務(wù)部傳遞合同副本，如遇副本不足情形，可采用復(fù)印文本。19編號(hào)： CSCEC4-WKDZX業(yè)主合同的交底由公司合約部組織向項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員、項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員等進(jìn)行交底。分供合同由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理組織向項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目商務(wù)人員、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員、項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員等進(jìn)行交底。5合同交底合同交底應(yīng)采用書(shū)面方式進(jìn)行，應(yīng)括以下方面內(nèi)容：項(xiàng)目投標(biāo)背景；簽約雙方合同負(fù)責(zé)人、參與人職權(quán)范圍；合同造價(jià)條款缺陷；工程目標(biāo)的約定；合同變更方式約定；竣工驗(yàn)收與移交約定；合同結(jié)算期限與結(jié)算工程

29、款支付約定；合同保修金以及保修金返還約定；爭(zhēng)議解決約定；其他合同條款約定。當(dāng)設(shè)計(jì)變更、工程變更、洽商內(nèi)容超出合同約定工程范圍和造價(jià)范圍時(shí)，項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目相關(guān)人員，針對(duì)變更進(jìn)行6合同變更評(píng)審會(huì)簽，并完成合同修訂（變更）評(píng)審記錄。業(yè)主合同變更會(huì)簽填寫(xiě)合同變更會(huì)簽單 ，報(bào)公司總經(jīng)理審批后方可變更。合同文本包括中標(biāo)通知書(shū)、各類合同、合同變更、合同會(huì)簽單、合同會(huì)簽文本、用印申請(qǐng)單等文件。公司合約部負(fù)責(zé)公司合同文本正本的保管工作并編制臺(tái)帳，合同文本保采購(gòu)部門負(fù)責(zé)建立物資采購(gòu)合同臺(tái)帳和采購(gòu)合同文本的保管。臺(tái)7帳內(nèi)容應(yīng)至少包括：合同類別、項(xiàng)目名稱、合同名稱、工程范圍、管合同金額、簽訂日期、履行效力期間

30、等。項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目有關(guān)全部合同文件的保管和合同臺(tái)帳的建立、維護(hù)和更新。對(duì)設(shè)計(jì)變更、工期順延等事項(xiàng)同步收集資料并編制索賠簽證報(bào)告。建立設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬，在合同約定的時(shí)間內(nèi)（無(wú)約定的14 天內(nèi)）向業(yè)主辦理簽證手續(xù)；變更的工程量須在發(fā)生的當(dāng)期進(jìn)行進(jìn)度報(bào)量。有專人負(fù)責(zé)進(jìn)度報(bào)量的溝通工作，隨時(shí)了解審核情況，業(yè)主簽認(rèn)的報(bào)量單須在當(dāng)天領(lǐng)??；對(duì)業(yè)主簽認(rèn)的報(bào)量單進(jìn)行復(fù)核，審漏、審錯(cuò)內(nèi)容以書(shū)面形式告之業(yè)主，下一期報(bào)量予以補(bǔ)報(bào)。報(bào)量單在兩天內(nèi)交財(cái)務(wù)收款進(jìn)度款實(shí)際支付時(shí)間、比例須達(dá)到合同的約定。限期未支付或支付比例不足，發(fā)書(shū)面催告函再次要求支付并說(shuō)明時(shí)限；再次付款時(shí)限內(nèi)仍未支付，項(xiàng)目部須20編號(hào)： CSCEC4-

31、WKDZX告之公司領(lǐng)導(dǎo)，與業(yè)主簽訂延期付款協(xié)議，明確延期付款時(shí)間、金額以及利息計(jì)算方式；未達(dá)成延期付款協(xié)議，須制定其他措施。招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目為公開(kāi)招標(biāo)。 應(yīng)備齊相關(guān)招投標(biāo)資料， 使得在程序上符合國(guó)家 招投標(biāo)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定。、甲指分包的協(xié)調(diào)管理風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)與業(yè)主簽訂的總承包合同中的相關(guān)約定，人防門、外墻漆、鋁合金門窗或塑鋼門窗、玻璃幕墻、防火門、入戶門、房間門、淋浴門、門鎖 , 木地板、鐵藝欄桿、工程質(zhì)量保修隊(duì)可由發(fā)包人選定 , 承包人必須按發(fā)包人所選定執(zhí)行 , 由發(fā)包人、承包人、選定分包人另簽三方合同 , 作為本合同的補(bǔ)充。應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主和監(jiān)理發(fā)出甲指分包的相關(guān)確認(rèn)函件，業(yè)主拒絕簽收的，

32、應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告公司。、工程款支付風(fēng)險(xiǎn)。（1）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照總承包合同和各分包分供合同的約定，做好工程的相關(guān)工程量單據(jù)和結(jié)算單據(jù)的收集保全工作，以便今后產(chǎn)生訴訟索賠時(shí)有充分的證據(jù)。（2）按照總承包合同的要求， 我方必須提供各專業(yè)分包工程的委托支付函。否則，就會(huì)發(fā)生業(yè)主支付款項(xiàng)拖延或者不暢而產(chǎn)生我們與專業(yè)分包商之間的法律糾紛。（3）如果業(yè)主未能及時(shí)付款， 則我方應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主發(fā)出工程款催告函等相關(guān)函件。如果業(yè)主不同意簽收，則項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)立即通知公司有關(guān)部門。、工期風(fēng)險(xiǎn)。本工程工期相對(duì)較緊， 且在合同工期內(nèi)預(yù)計(jì)發(fā)生的阻礙事由較多，應(yīng)當(dāng)合理安排工程進(jìn)度并及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行工期延長(zhǎng)索賠。這里須注意收集保全的證據(jù)主

33、要包括工期簽證和相關(guān)順延事由的證明材料。、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為“按國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)與施工規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，單位工程全部合格。”按照總承包合同的約定，應(yīng)當(dāng)合理安排工程質(zhì)量檢查的側(cè)重點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注隱蔽工程和地下室部分的工程質(zhì)量，防止出現(xiàn)大面積結(jié)構(gòu)性滲漏以及其他很難或者無(wú)法彌補(bǔ)的隱蔽工程質(zhì)量缺陷。同時(shí)，在每次進(jìn)行質(zhì)量檢查或者驗(yàn)收時(shí)，都必須留存相關(guān)的書(shū)面材料以備可能發(fā)生的質(zhì)量違約訴訟。、保修金風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)總承包合同的約定，我方必須繳納相當(dāng)于總承包合同總額3%，在結(jié)算金中21編號(hào)： CSCEC4-WKDZX扣除。因此，我們必須將這一風(fēng)險(xiǎn)適當(dāng)轉(zhuǎn)移給各個(gè)分包分供商。 同時(shí)，根據(jù)國(guó)家建筑法及相關(guān)法律的規(guī)

34、定，保修金的退還具備一定的條件，即在約定的保修期內(nèi)沒(méi)有發(fā)生工程保修事項(xiàng)，且經(jīng)過(guò)一定的期限后進(jìn)行返還。所以，我方一方面必須認(rèn)真做好工程的質(zhì)量檢查和監(jiān)督工作，另一方面及時(shí)收集保全好非因我方原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)。、安全文明施工風(fēng)險(xiǎn)。（1）應(yīng)當(dāng)防止分包商工人因?yàn)楣べY問(wèn)題引起的群體性事件發(fā)生。一方面，我方應(yīng)當(dāng)做好與分包商合約的簽訂， 事先約定好安全文明施工的相關(guān)責(zé)任劃分； 另一方面，做好工資發(fā)放表等書(shū)面材料的備存工作。（2）杜絕發(fā)生重大安全事故， 特別是人員的傷亡事故。 一旦發(fā)生此類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即向公司報(bào)告， 并注意安撫當(dāng)事人的情緒， 盡量避免訴訟糾紛或者為我方贏得訴訟爭(zhēng)取時(shí)間。、項(xiàng)目法務(wù)人員

35、的設(shè)置及主要工作內(nèi)容、項(xiàng)目法律顧問(wèn)：付科堯。主要工作內(nèi)容包括：（1）起草、編制項(xiàng)目法律顧問(wèn)工作策劃書(shū)。項(xiàng)目法律顧問(wèn)到崗一個(gè)月內(nèi)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)本章以下有關(guān)規(guī)定， 起草、編制項(xiàng)目法律顧問(wèn)工作策劃書(shū) ，提出工作實(shí)施計(jì)劃和工作方案。 策劃書(shū)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理提出意見(jiàn)、公司法律事務(wù)部門審核，報(bào)總法律顧問(wèn)或分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（2）開(kāi)展項(xiàng)目法律文書(shū)管理。項(xiàng)目法律顧問(wèn)從法律證據(jù)角度對(duì)項(xiàng)目實(shí)施管理活動(dòng)中發(fā)生的各種有關(guān)文件資料（包括合同文件、履約資料、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等）進(jìn)行管理，將合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范工作全面落實(shí)到各種具體資料中。以會(huì)議、書(shū)面意見(jiàn)等形式對(duì)項(xiàng)目各類法律文書(shū)管理的注意要點(diǎn)做交底， 提供日常咨詢，

36、指導(dǎo)有關(guān)部門崗位人員分門別類建立臺(tái)賬。 建立項(xiàng)目法律文書(shū)匯總目錄臺(tái)賬， 項(xiàng)目有關(guān)部門崗位人員按要求將項(xiàng)目法律文書(shū)目錄提交給項(xiàng)目法律顧問(wèn)。 定期對(duì)項(xiàng)目法律文書(shū)進(jìn)行總體分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和問(wèn)題，向項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議。（3）審核、起草有關(guān)文函。從法律角度審核項(xiàng)目往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等有關(guān)文函（經(jīng)濟(jì)商務(wù)類） ，并根據(jù)需要起草相關(guān)文件 。駐現(xiàn)場(chǎng)的法律顧問(wèn)作為審核節(jié)點(diǎn)在會(huì)簽單上簽字， 非駐現(xiàn)場(chǎng)的法律顧問(wèn)可采取電子郵件、 通訊軟件等方式提出審核意見(jiàn)，赴項(xiàng)目時(shí)在會(huì)簽單上補(bǔ)簽字。（4）參與開(kāi)展履約策劃。項(xiàng)目法律顧問(wèn)參與履約策劃的編寫(xiě)工作。針對(duì)工程22編號(hào)： CSCEC4-WKDZX承包合同及其他有關(guān)資料，起

37、草總包合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析及防控建議書(shū) ，參與履約策劃交底與執(zhí)行。（5）參與分包 / 分供合同簽約管理，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。參與項(xiàng)目分包 / 分供商招標(biāo)活動(dòng)，審核、并根據(jù)需要協(xié)助起草招標(biāo)文件。協(xié)助開(kāi)展分包 / 分供商主體資格、資信審核。參與分包 / 分供合同簽約談判，進(jìn)行評(píng)審。（6）協(xié)助項(xiàng)目對(duì)勞務(wù)分包商進(jìn)行合法管理。協(xié)助、指導(dǎo)項(xiàng)目及時(shí)與勞務(wù)分包商簽訂合同，明確雙方的用工責(zé)任， 避免發(fā)生用工糾紛。了解項(xiàng)目所在地勞務(wù)合同備案制度， 協(xié)助項(xiàng)目辦理勞務(wù)合同備案， 監(jiān)督分包商與勞務(wù)人員依法簽訂合同及辦理保險(xiǎn)事宜。協(xié)助項(xiàng)目以實(shí)名制的形式發(fā)放農(nóng)民工工資，避免出現(xiàn)勞資糾紛。（7）參與索賠與反索賠工作。協(xié)助項(xiàng)目編制索賠與反索賠方案、 流程。結(jié)合項(xiàng)目總包合同的內(nèi)容， 制定項(xiàng)目履約時(shí)限表，指導(dǎo)項(xiàng)目按約定的時(shí)間履行合同。參與具體的索賠與反索賠工作， 協(xié)助項(xiàng)目做好索賠與反索賠證據(jù)及相關(guān)規(guī)范性文件的搜集、整理，必要時(shí)編制索賠與反索賠報(bào)告文件。 根據(jù)需要起草有關(guān)文件。對(duì)我方報(bào)送的索賠事項(xiàng)， 業(yè)主逾期不予處理或者無(wú)正當(dāng)理由駁回的， 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、出具法律意見(jiàn)書(shū)。索賠與反索賠事項(xiàng)結(jié)束后，從合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范角度撰寫(xiě)總結(jié)報(bào)告。（8）協(xié)助辦理工程保險(xiǎn)事宜。協(xié)助、指導(dǎo)相關(guān)部門辦理建筑工程意外傷害險(xiǎn)