租房合同違約

1、.篇一：租房合同違約金租房合同違約金1 、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取 1 個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約 (合同另有約定除外 )。2 、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3 、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30% 的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。4 、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。5 、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6 、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，

2、可到法院提起訴訟。7 、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1 個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。8 、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。9 、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30% 的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。10 、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。11 、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。12 、違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院

3、提起訴訟。深圳律師：黃華(12 年律師經(jīng)驗(yàn) )律師咨詢： 132 ，4296 ， 6417( 免費(fèi) )執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國(guó)首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a 座 14 層篇二：租房怎樣維權(quán)1 、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。2 、看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對(duì)于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會(huì)扣點(diǎn)。退房提前一個(gè)月書(shū)面通知下。3 、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)

4、充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房押金交多少1 、關(guān)于租房押金問(wèn)題，需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定。2 、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。3 、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。三、租房違約責(zé)任可編輯.違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的構(gòu)成要件：(1) 有違約行為 ;(2) 有損害事實(shí) ;(

5、3) 違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=um=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=10917-20820&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看(4) 無(wú)免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要

6、件，即違約行為。四、房租押金等于違約金么1 、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。2 、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒(méi)有約定違約金，那么，違約責(zé)任大大小

7、應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過(guò)高或過(guò)低都可以要求法院調(diào)整。五、租房違約金1 、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：(1) 法定違約金和約定違約金 ;(2) 懲罰性違約金和補(bǔ)償性 (賠償性 )違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。2 、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1) 是在合同中預(yù)先約定的 (合同條款之一 );(2) 是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)(定額損害賠償金 );(3) 是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定 (不同于一般合同義務(wù) )。六、怎么提前解除房屋租賃合同1 、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通

8、過(guò)協(xié)商的。有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)um=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=20821-&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看2 、如果沒(méi)法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒(méi)有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。可編輯.七、租房合同解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列

9、情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一 )因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二 )在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三 )當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四 )當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五 )法律規(guī)定的其他情形。八、租房合同違約金如何收取1 、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2 、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金"低于 "實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

10、如果約定的違約金"過(guò)分 "高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。3 、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。4 、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。提前解除租賃合同該如何賠償問(wèn)題：租房合同未約定違約金、房屋租賃合同違約金的確定違約

11、金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則："有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。 "承租人單方解除合同，" 造成房屋空置產(chǎn)生損失"，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢? 最重要雙方協(xié)商一致。提前解除合同要有必要的書(shū)面手續(xù)：雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。另外，還要再多出一份，解除租賃合同確認(rèn)書(shū)，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確?？删?/p>