物業(yè)工程部崗位職責(zé)

1、I工程部經(jīng)理1工程部副經(jīng)理 一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)部門財(cái)務(wù)預(yù)算及各類物品采購計(jì)劃的編制； 監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù) 水平，提出可選用建議； 負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施； 負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理； 負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作； 協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作； 保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要； 8、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系;10、完成上級安排的其他工作。L資料員、文員設(shè)備維修主任設(shè)備運(yùn)行主任裝修監(jiān)管主任前期工程介入小組組長工程部直麗園二期前期整改

2、巡查主管指-導(dǎo)土 建 工 程 師綠 化 工 程 師弱 電 工 程 師管水 電 工 程 師接領(lǐng)導(dǎo)麗園一期設(shè)設(shè)備備維運(yùn)護(hù)行主主管管1-裝 修 監(jiān) 管 主維修員工工工程程主員管工、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé):1、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施；2、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理；3、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請意見審批、裝修巡查管 理工作；4、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；5、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正 常需要；6、協(xié)助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；7、完成上級安排的其他工作。三、工

3、程維修組主任崗位職責(zé)：1、工程部負(fù)責(zé)人是保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程部的組織、管理工 作，并負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。2、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下，擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制 度，并監(jiān)督執(zhí)行。3、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作，使 設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。4、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況，并解決有關(guān)技術(shù)問題，以保證 設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。5、負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí) 行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6、負(fù)責(zé)對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織

4、實(shí)施，防止同類事故的 再次發(fā)生。7、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造計(jì)劃，以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷，并 負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，以達(dá)到“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的目標(biāo)。&在“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的前提下，及時(shí)供給各設(shè)備所需的能源（水、 電等），做好節(jié)約能源工作。9、組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。10、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，并進(jìn)行預(yù)算，經(jīng)服務(wù)中心主任批準(zhǔn) 后，組織人員實(shí)施。11、組織人力、物力，及時(shí)完成物業(yè)使用人提出的報(bào)修申請。12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。四、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)：1、熟練

5、掌握機(jī)械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)計(jì)劃，指導(dǎo)下級檢修，確保設(shè)備正常2、了解游樂健身設(shè)備的性能，指導(dǎo)下級正確操作，杜絕事故發(fā)生。3、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使用年限。4、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)：1、掌握園區(qū)內(nèi)裝修具體數(shù)字及施工進(jìn)度。2、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。4、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工。統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提醒業(yè)主打孔時(shí)注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生，避免用水流 至樓下。5、在巡視過程中應(yīng)注意：1）、主

6、體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復(fù)。2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道，改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。3）、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。4）、有業(yè)主要開管道井時(shí)到位要及時(shí)，不得推脫搪塞。6、對建筑垃圾要及時(shí)清查，控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。7、對待業(yè)主有理有節(jié)，業(yè)主提出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。&認(rèn)真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù)，不得說說講講，更不得當(dāng)面撞。9、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。10、熱愛本職工作，勤于思考，為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。11、注意儀容，儀表,樹立良好形象。六、前期介入工程組長職責(zé)：1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，受開發(fā)商委托，對即將接房的樓盤進(jìn)行前期介入管理；2、監(jiān)督、考核本

7、部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，并從物 業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議；4、督導(dǎo)并收集、整理接管小區(qū)的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙；5、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度；6、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；7、完成上級安排的其他工作。七、水電工程師崗位職責(zé)：1、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是工程師（主管）的首要任務(wù)，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天必須做好以下各項(xiàng)管 理工作：2、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。3、檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作誤差，立即糾正；4、檢查下屬崗位紀(jì)律，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正；5、現(xiàn)

8、場督導(dǎo)工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度；6、實(shí)地檢查工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度；7、實(shí)地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措 施； 8設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工 作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)； 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運(yùn) 作時(shí)，迅速到達(dá)現(xiàn)場組織處理，并盡快提交事故報(bào)告予管理層；八、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)：1、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓，如何確保配電設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。2、按照工作規(guī)范和程序，督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。定期考核技 術(shù)人員的崗位技能。3、正確指導(dǎo)下級，確保電器、電

9、機(jī)設(shè)備的安全與衛(wèi)生，控制各類成本。4、正確指導(dǎo)下級對電器、電機(jī)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。5、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電，減少成本費(fèi)用。6、熟悉光纜、電纜進(jìn)入小區(qū)業(yè)主（租戶）。7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。&正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。10、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)：1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進(jìn)度。2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工

10、人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。4、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工。5、統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提醒業(yè)主打孔時(shí)注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生，避免用 水流至樓下。6、在巡視過程中應(yīng)注意：1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復(fù)。2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道，改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。3）、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。4）、有業(yè)主要開管道井時(shí)到位要及時(shí)，不得推脫搪塞。7、對建筑垃圾要及時(shí)清查，控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。8、對待業(yè)主有理有節(jié)，業(yè)主提 出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。9、認(rèn)真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù)，不得說說講講，更不得當(dāng)面撞。10、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。11、熱愛本職工作，勤于思考，為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。12、注意儀容,儀表,樹立良好形象。十、資料管理員崗位職責(zé)：1、熟悉檔案法等與工程項(xiàng)目相關(guān)的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作 流程，具有較強(qiáng)的保密意識及服務(wù)意識；2、對公司物業(yè)管理項(xiàng)目前期形成的、具有保存價(jià)值的文字資料、圖象等進(jìn)行收 集、整理、歸檔、保管；3、做好工程檔案、設(shè)備檔案歸檔工作，規(guī)范檔案管理，使公司檔案不流失，安