房產(chǎn)代理銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

1、 （項(xiàng)目）房地產(chǎn)代理銷售合同 甲 方：乙 方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托具有相關(guān)代理資質(zhì)的乙方代理銷售位于 區(qū) 路 號 的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 1、本項(xiàng)目包括房屋、地下車位、儲藏室等物業(yè)，其中可售房屋總計(jì) 套，面積總計(jì)約 平方米；可售地下車位總計(jì) 個(gè)，可售儲藏室總計(jì) 個(gè)，總銷售額總計(jì)約 億元。2、乙方獨(dú)家全程策劃和代理銷售本項(xiàng)目，并不得轉(zhuǎn)委托于第三方代理銷售，但本項(xiàng)目的廣告制作、代理、發(fā)布單位由甲方確定。甲方也不得再行委托第三方或自行銷售本項(xiàng)目。第二條 代理

2、期限及總銷售目標(biāo)和進(jìn)程計(jì)劃 1、本合同代理期限為 個(gè)月。甲方正式取得本項(xiàng)目下預(yù)售許可證后應(yīng)于3日內(nèi)書面通知乙方，代理期限以預(yù)售許可證日期開始計(jì)算。2、總銷售目標(biāo)進(jìn)程計(jì)劃：在本合同代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成本項(xiàng)目總銷售率（房屋實(shí)際售出面積與委托可銷售面積之比 ；地下車位、儲藏室實(shí)際售出個(gè)數(shù)與委托可銷售個(gè)數(shù)之比）的 %。同時(shí)乙方應(yīng)于第 階段（自甲方取得預(yù)售許可證后 個(gè)月內(nèi)）完成總銷售率的 %；第 階段（自甲方取得預(yù)售許可證后 個(gè)月內(nèi)）完成總銷售率的 %；第 階段（自甲方取得預(yù)售許可證后 個(gè)月內(nèi)）完成總銷售率的 %。第三條 保證金及返還1、簽訂本項(xiàng)目代理合同的同時(shí)，乙方應(yīng)一次性向甲方支付人民幣 萬元作為

3、保證金。2、根據(jù)第二條第2款所列銷售進(jìn)程計(jì)劃，甲方在每個(gè)階段結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方（實(shí)際售出面積）和（總委托可售銷售面積）的比例返還乙方同比例的保證金。該返還保證金計(jì)算公式為：返還保證金=（實(shí)際售出面積/總委托可銷售面積）×保證金（萬元）。本合同代理期限內(nèi)如乙方完成本項(xiàng)目總銷售目標(biāo)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)將剩余的保證金返還給乙方。3、乙方在代理期限內(nèi)如未完成第二條第2款所列相應(yīng)階段的銷售進(jìn)程計(jì)劃，甲方有權(quán)解除本合同，并且扣除剩余的保證金。第四條 相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān) 1、本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙電視廣告的發(fā)布及制作、宣傳資料、樓書印制等）由甲方承擔(dān)。該費(fèi)用根據(jù)雙方確定

4、的項(xiàng)目推廣計(jì)劃和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定，不超過總銷售額的 %。乙方按階段提供計(jì)劃后由甲方負(fù)責(zé)審核確定，甲方有權(quán)調(diào)整計(jì)劃并于3日內(nèi)書面通知乙方。該費(fèi)用由甲方直接支付并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、本合同代理期限內(nèi)乙方工作人員的各項(xiàng)開支及銷售部日常經(jīng)營支出(包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、辦公耗材、飲用水、電腦及電話傳真機(jī)購置費(fèi)等)由乙方自行支付。 第五條 銷售價(jià)格1. 本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場情況提出建議，并制定可售房源銷售底價(jià)明細(xì)表可售地下車位、儲藏室銷售底價(jià)明細(xì)表（以下稱底價(jià)表），經(jīng)甲方認(rèn)可，共同簽章確認(rèn)，作為雙方的結(jié)算依據(jù)。該底價(jià)表一經(jīng)雙方簽章，即為本合同的一部分。2、未經(jīng)甲方書面授權(quán)

5、，乙方不得低于底價(jià)銷售。底價(jià)表的更新由甲乙雙方根據(jù)市場情況充分協(xié)商后確定調(diào)整，甲方擁有最終定價(jià)權(quán)。新底價(jià)表確定后舊底價(jià)表即宣告自動(dòng)作廢，傭金結(jié)算按新的底價(jià)表及相關(guān)條款執(zhí)行。3、為有利于本項(xiàng)目的銷售推廣，乙方有權(quán)在雙方約定的銷售底價(jià)之上另行制訂公開報(bào)價(jià)，并在得到甲方書面確認(rèn)后予以執(zhí)行。銷售底價(jià)及價(jià)目表甲乙雙方均承擔(dān)保密義務(wù)，僅在有限范圍內(nèi)被有限人員掌握。第六條 代理傭金及支付1、實(shí)際銷售金額高于底價(jià)的，乙方按照底價(jià)分成+溢價(jià)分成方式按套逐筆結(jié)傭。其中底價(jià)分成 %，溢價(jià)分成 %。底價(jià)分成=合同銷售底價(jià)× %，溢價(jià)分成=（合同銷售金額-底價(jià)）× %。2、甲方簽字確認(rèn)并低于底價(jià)的客

6、戶，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成對客戶合同簽訂、辦理相關(guān)手續(xù)的工作，甲方支付 元作為乙方服務(wù)費(fèi)，乙方不再另外提取傭金，不計(jì)入銷售業(yè)績。3、甲方用房屋（包括地下車位、儲藏室等）抵工程款的客戶，由甲方自行定價(jià)并簽訂購房合同，乙方不提取傭金，不計(jì)入銷售業(yè)績。4、甲方按下列方式支付給乙方代理傭金：房屋售出以客戶與甲方簽訂正式的商品房銷售合同并在銷售合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將全部房款繳納至甲方指定的賬戶為準(zhǔn)，乙方代理該筆銷售代理活動(dòng)業(yè)務(wù)即宣告完畢，即可獲得該房屋（包括車位、儲藏室等）的代理傭金。雙方約定實(shí)行月結(jié)款制，每月的月初第3日前由乙方提交上一個(gè)月的傭金結(jié)算表，經(jīng)甲方確認(rèn)后于15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金的80%，

7、剩余的20%待乙方完成總銷售目標(biāo)后10日內(nèi)結(jié)清。5、若乙方?jīng)]有完成總銷售目標(biāo)，甲方暫扣的20%代理傭金在本項(xiàng)目代理期限結(jié)束后15日內(nèi)按照乙方實(shí)際完成的銷售額的比例進(jìn)行結(jié)算。6、所售房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶前客戶如果退房的，乙方應(yīng)予返還甲方所支付的相應(yīng)傭金。第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和購房款收款銀行賬戶； (2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照、與銀行簽訂的辦理按揭協(xié)議等相關(guān)手續(xù)和文件；關(guān)于代理銷售本項(xiàng)目所必需的相關(guān)資料；2、甲方負(fù)責(zé)售樓處的提供及裝修，并提供辦公家具（談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅）和空調(diào)。3、甲

8、方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的統(tǒng)一銷售業(yè)務(wù)，甲方處理關(guān)系客戶的特殊情況也必須由乙方按既定流程統(tǒng)一辦理。涉及到本項(xiàng)目的所有變更和進(jìn)展，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。4、甲方派專人負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的最后審查及簽章。甲方派專人收取房款，并向客戶開具相應(yīng)票據(jù)。第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好前期策劃和推廣策劃工作。2、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的銷售控制和銷售執(zhí)行，包括客戶洽談、合同簽訂、進(jìn)行銷售部日常工作管理、催收房款、辦理按揭資料等。乙方負(fù)責(zé)將銷售現(xiàn)場的管理制度、培訓(xùn)資料提交給甲方，甲方據(jù)此對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督建議。3、乙方應(yīng)每周以書面形式向甲方通報(bào)本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度、付款情況、廣告效應(yīng)

9、、市場分析、以及銷售推廣中存在的問題等，以便雙方共同根據(jù)情況應(yīng)變和調(diào)整。乙方應(yīng)于每月25日前向甲方提交下月工作計(jì)劃。乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表。4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出承諾，并有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和實(shí)際狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所確定的銷售底價(jià)，非經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。5、乙方應(yīng)根據(jù)雙方所確定的銷售價(jià)格及操作方式與客戶草擬購房合同，由甲方蓋章簽字確認(rèn)生效，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)合同約定期限及金額向客戶催收購房款項(xiàng)和辦理銀行按揭，相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)直接劃進(jìn)甲方指定的收款銀行賬戶。6、乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋交付工作，因乙方原因造成房屋不能交付的，經(jīng)甲方查實(shí)，扣除乙方該戶房屋 %的傭金。7、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第九條 違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方無故違約而擅自解除本合同的應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 萬元。2、甲方如自行銷售或另行委托第三方進(jìn)行銷售本項(xiàng)目的，乙方有權(quán)解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元。3、乙方如擅自轉(zhuǎn)委托于第三方代理銷售本項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬元。4、乙方如擅自低于本項(xiàng)目底價(jià)進(jìn)行銷售的，甲方有權(quán)解除合同并不支付剩余的傭金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲