資產(chǎn)評估試卷

1、。資產(chǎn)評估第一套試卷總分： 100考試時間： 100 分鐘一、單項選擇題1、資產(chǎn)評估的價值類型決定于（）。( 答題答案： A)A、評估特定目的B 、評估方法C 、評估程序D、評估原則2、下列原則中， （ ）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。( 答題答案： C)A、客觀性原則B 、科學性原則C 、預期性原則D 、專業(yè)性原則3、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。( 答題答案：B)A、時期 B 、時點 C、時區(qū) D、階段4、下列屬不可確指的資產(chǎn)是（）。 ( 答題答案： C)A、商標 B 、機器設(shè)備C 、商譽 D 、土地使用權(quán)5、公開市場上，買賣雙方的交易行為都是（）的。 ( 答題

2、答案： A)A、自愿 B 、強制 C、受限制D 、非理智6、決定價值類型因素是（）。 ( 答題答案： B)A、一般目的B 、特定目的C、市場條件D 、指標參數(shù)7、資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是（）的。 ( 答題答案： A)A、等額 B 、重置成本歷史成本C 、重置成本歷史成本D 、沒有關(guān)系8、選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用（）。( 答題答案： B)A、復原重置成本B 、更新重置成本C、任選一種D 、兩者均不選9、收益法中所用收益指的是（）。 ( 答題答案： A)A、未來預期收益B 、評估基準日收益C 、被評估資產(chǎn)前若干年平均收益D 、參照資產(chǎn)收益

3、10、對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準價格。1。和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。 ( 答題答案： A)A、更新重置成本B 、復原重置成本C、完全復原成本D 、實際重置成本11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應堅持（）。( 答題答案：B)A、真實性、科學性、可行性B 、獨立性、客觀性、科學性C、客觀性、科學性、預期性D 、科學性、預期性、專業(yè)性12、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算， 從而確定其價值的經(jīng)濟活動。( 答題答案：B)A、時期 B 、時點 C、時區(qū) D、階段13、資產(chǎn)評估的工作原則是（）。 ( 答題答案

4、： B)A、貢獻原則B 、客觀性原則C 、替代原則D 、預期性原則二、多項選擇題1、資產(chǎn)評估的特點包括（）。 ( 答題答案： ABCD)A、市場性B 、公正性 C 、專業(yè)性D 、咨詢性E 、主觀性2、由于（）導致資產(chǎn)評估產(chǎn)生的必然性。( 答題答案： ABDE)A、資產(chǎn)專用性B 、交易頻率低C 、資產(chǎn)通用性D 、信息不完全E 、大宗交易3、價值理論基礎(chǔ)主要包括( ) 。 ( 答題答案： ACE)A、勞動價值論B 、動態(tài)價值論C 、效用價值論D 、靜態(tài)價值論E 、均衡價值論4、資產(chǎn)評估的作用有（）。( 答題答案： ABC)A、咨詢 B 、鑒證 C、促進 D、審計 E 、管理5、按照資產(chǎn)評估活動的性

5、質(zhì)劃分，資產(chǎn)評估包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、評估 B 、評估復核C 、評估咨詢D、審計 E 、管理6、按照資產(chǎn)評估的目的劃分，資產(chǎn)評估包括（）。 ( 答題答案： ABCE)A、評價性評估B 、評值性評估C 、鑒證性評估D 、界定數(shù)量性評估E 、界定產(chǎn)權(quán)性評估7、按照資產(chǎn)評估的客體劃分，資產(chǎn)評估包括（）。 ( 答題答案： ABCD)。2。A、固定資產(chǎn)評估B 、無形資產(chǎn)評估C、流動資產(chǎn)評估D 、整體資產(chǎn)評估E 、抽象資產(chǎn)評估8、公允價值是根據(jù)（），對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。( 答題答案： ABD)A、相關(guān)當事人地位 B 、被評估資產(chǎn)自身條件 C 、評估人員專業(yè)特點 D 、面

6、臨的市場條件 E 、當事人需求9、資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。( 答題答案： ACDE)A、交易假設(shè)B 、非公開市場假設(shè)C 、持續(xù)使用假設(shè)D 、清算假設(shè)E 、公開市場假設(shè)10、資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有（）。 ( 答題答案： ABC)A、在用續(xù)用B 、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、移地續(xù)用D 、買賣交易E 、資產(chǎn)報廢11、在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮（）條件。 ( 答題答案： BCDE)A、資產(chǎn)用途不能滿足資產(chǎn)持有人經(jīng)營上期望的收益B 、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C 、資產(chǎn)的所有權(quán)明確，并保持完好D 、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用E 、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好12、下列屬于市場價值以外的價值的有（）。 (

7、答題答案： ABCDE)A、在用價值B 、投資價值C、持續(xù)經(jīng)營價值D、保險價值E 、課稅價值13、資產(chǎn)評估的工作原則包括（）。 ( 答題答案： ABCD)A、獨立性原則B 、客觀性原則C 、科學性原則D 、專業(yè)性原則E 、預期收益原則14、資產(chǎn)評估的技術(shù)原則包括（）。 ( 答題答案： BCDE)A、客觀性原則B 、預期收益原則C 、供求原則D 、貢獻原則E 、替代原則15、成本法的適用范圍包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、通貨膨脹造成被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價比歷史成本大幅度提高。B 、社會技術(shù)進步因素導致被評估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗。C 、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進行技術(shù)更新或改造，使被評估資產(chǎn)的使

8、用效益大幅度提高。 D、被評估資產(chǎn)使用年限估計偏大或偏小， 計提的折舊同資產(chǎn)的自然損耗不相吻合。 E 、被評估企業(yè)財務(wù)管理混亂，造成被評估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實。16、決定實體性貶值的因素有（）。 ( 答題答案： ABDE)A、使用時間B 、使用率 C 、技術(shù)進步D 、資產(chǎn)本身的質(zhì)量E 、維修保養(yǎng)程度。3。17、重置成本的估算的方法包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、重置核算法B 、價格指數(shù)法C 、功能價值法D 、統(tǒng)計分析法E 、觀察法三、判斷題1、評估過程及其結(jié)果只服從于資產(chǎn)評估對象及評估時的各種主客觀條件，傾向于服務(wù)當事人的一方。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否2、資產(chǎn)評估結(jié)論是

9、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，具有強制執(zhí)行的效力。( 答題答案：B)A、是 B 、否3、評估者不僅對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，也對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。( 答題答案：B)A、是 B 、否4、資產(chǎn)評估是在模擬市場條件下，對資產(chǎn)進行確認、估價和報告。( 答題答案： A)A、是 B 、否5、資產(chǎn)評估最基本的功能是通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否6、價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。( 答題答案： A)A、是 B 、否7、資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實。(

10、 答題答案： A)A、是 B 、否8、資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價格。( 答題答案： B)A、是 B 、否9、資產(chǎn)評估的重要任務(wù)在于科學合理地估算資產(chǎn)的歷史價格，即為資產(chǎn)提供人為的市場定價。 ( 答題答案： B)。4。A、是 B 、否10、全面核實資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，是進行資產(chǎn)評估的基本前提。( 答題答案： A)A、是 B 、否11、準確評定估算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，是資產(chǎn)評估的中心任務(wù)。( 答題答案： A)A、是 B 、否12、產(chǎn)權(quán)界定的重要功能是合理確定在資產(chǎn)交易中哪方受損，哪方受益。( 答題答案： A)A、是 B 、否13、資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有

11、強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。( 答題答案： A)A、是 B 、否14、資產(chǎn)評估的目的，即需要進行資產(chǎn)評估的原因。( 答題答案： A)A、是 B 、否15、資產(chǎn)評估的目的不同， 評估的方法、 原則以及應該遵循的價格標準甚至評估的程序都可能有所差別。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否16、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟。( 答題答案： A)A、是 B 、否17、資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的市場價值。( 答題答案： B)A、是 B 、否18、資產(chǎn)評估假設(shè)， 是對資產(chǎn)評估領(lǐng)域已知的事物，根據(jù)客觀的存在狀況和發(fā)展趨勢所作出的合乎邏輯的認定。(

12、 答題答案： B)A、是 B 、否19、公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。( 答題答案： B)A、是 B 、否。5。20、資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。( 答題答案： A)A、是 B 、否資產(chǎn)評估第二套試卷總分： 100考試時間： 100 分鐘一、單項選擇題1、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計獲利能力而導致的貶值，是（ ）。 ( 答題答案： C)A、實體性貶值B 、功能性貶值C 、經(jīng)濟性貶值D 、外在性貶值2、用市場法進行資產(chǎn)評估時，應當參照相同或者類似的（）評定重估價值。( 答題答案：B)A、重置成本B 、市場價格C、清算價格D 、收益現(xiàn)

13、值3、收益法應用中收益額的選擇，必須是（）。( 答題答案： C)A、凈利潤B 、現(xiàn)金流量C 、利潤總額D 、口徑上與折現(xiàn)率一致4、政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（ ）。 ( 答題答案： B)A、功能性貶值B 、經(jīng)濟性貶值C 、實體性貶值D 、非評估考慮因素5、采用成本法的優(yōu)點之一是， 比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗， 評估結(jié)果更趨于 （ ）。( 答題答案： A)A、公平合理B 、一致 C 、保值增值D、強弱結(jié)合6、收益法中的折現(xiàn)率一般應包括（）。 ( 答題答案： C)A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B 、超額收益率和通貨膨脹率C、無風險利率、風

14、險報酬率和通貨膨脹率D 、銀行貼現(xiàn)率7、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50 萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。( 答題答案： B)A、 200 萬元 B 、 250 萬元 C 、300 萬元 D 、 350 萬元。6。8、重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5 萬元，年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400 件，其重置成本應為（）。( 答題答案： D)A、4 萬元 B、5 萬元 C、4-5 萬元 D、無法確定9、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本， 以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。

15、 ( 答題答案： C)A、重置核算法B 、價格指數(shù)法C 、功能價值法D 、統(tǒng)計分析法10、市場法中， 通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值的方法是（）。 ( 答題答案： B)A、直接比較法B 、類比調(diào)整法C 、功能價值法D 、統(tǒng)計分析法11、在確定實體性貶值時，應（）。 ( 答題答案： D)A、照搬會計賬面上凈值做為評估值B 、照搬會計賬面上的累計折舊額作為實體性貶值C 、以固定資產(chǎn)賬面凈值作為評估值D 、通過實地勘察，檢測固定資產(chǎn)的實際磨損程度12、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的

16、價格或重置成本， 以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。 ( 答題答案： C)A、重置核算法B 、價格指數(shù)法C 、功能價值法D 、統(tǒng)計分析法13、采用了資本評估中將利求本的思路， 即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值的方法是（ ）。 ( 答題答案： B)A、成本法B 、市場法 C 、收益法D 、期權(quán)法二、多項選擇題1、功能價值法具體運用時包括（）。( 答題答案： D)A、重置核算法B 、生產(chǎn)能力比例法C、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D 、統(tǒng)計分析法E 、觀察法2、實體性貶值的測算方法有（）。 ( 答題答案： ABC)A、觀察法B 、使用年限法C、修復費用法D 、統(tǒng)

17、計分析法E 、觀察法3、資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值表現(xiàn)為（）。 ( 答題答案： BC)A、資產(chǎn)磨損B 、運營中的資產(chǎn)利用率下降C 、資產(chǎn)的閑置D 、技術(shù)進步E 、技術(shù)落后。7。4、市場法要求在公開市場上有可比的資產(chǎn)及其交易活動，是指（）。 ( 答題答案： CDE)A、參照物與評估對象在功能上完全一樣B 、參照物與被評估對象面臨的市場條件完全一樣C、參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長D、參照物與評估對象在功能上具有可比性 E 、參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性5、影響現(xiàn)行市價的基本因素有（）。( 答題答案： ABCDE)A、資產(chǎn)的功能B 、市場供求C 、交易條件D 、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量

18、E 、成新率6、市場法的評估方法有（）。 ( 答題答案： AC)A、直接比較法B 、重置核算法C 、類比調(diào)整法D 、觀察法E 、使用年限法7、市場法直接比較法包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、現(xiàn)行市價法B 、市價折扣法C 、功能價值法D 、價格指數(shù)法E 、成新率價格法8、在應用市價類比法評估資產(chǎn)價值時， 參照物的主要差異調(diào)整因素有 ( ) 。( 答題答案： ABC) A、時間因素 B 、地區(qū)因素 C、功能因素 D 、技術(shù)因素 E 、社會因素9、收益法涉及基本要素有（）。 ( 答題答案： ABC)A、被評估資產(chǎn)的預期收益B 、折現(xiàn)率或資本化率C 、被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間D 、

19、被評估資產(chǎn)完好程度E 、被評估資產(chǎn)市場條件10、收益法的基本前提包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B 、資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可用貨幣衡量C、被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測D 、被評估資產(chǎn)狀況可以確定E 、被評估資產(chǎn)市場條件可以預測11、機器設(shè)備的特點有（）。( 答題答案： ABCD)A、屬于固定資產(chǎn) B 、屬于有形資產(chǎn) C 、具有動產(chǎn)的性質(zhì) D 、價值補償和實物補償不同時進行 E 、價值補償和實物補償同時進行12、機器設(shè)備評估的原則有（）。 ( 答題答案： ABCE)A、替代原則B 、變化原則C、供求原則D 、有效

20、使用原則E 、最佳使用原則13、外購國產(chǎn)機器設(shè)備重置成本構(gòu)成項目包括（）。 ( 答題答案： ABCD)。8。A、設(shè)備自身購置價格 B 、設(shè)備運雜費 C 、設(shè)備安裝調(diào)試費 D 、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本 E 、合理利潤14、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項目包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、制造成本B 、安裝調(diào)試費C 、大型設(shè)備合理的資金成本D 、合理利潤E 、設(shè)計費15、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本評估方法包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、直接法B 、功能價值法C、價格指數(shù)法D 、類比調(diào)整法E 、使用年限法16、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括（）。 ( 答題答案：

21、BCE)A、市場競爭加劇，設(shè)備需求減少，導致開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩B 、原材料、能源等提價，造成成本提高， 而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應提高C 、國家有關(guān)能源、 環(huán)境保護等限制，產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，市場競爭的加劇D 、原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價相應提高E 、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩17、可能影響機器設(shè)備市場價值的比較因素有（）。 ( 答題答案： ABCD)A、個別因素B 、交易因素C、時間因素D 、地域因素E 、環(huán)境因素三、判斷題1、公開市場是指一個有眾多買者的市場。( 答題答案： B)A、是 B 、否2、持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入

22、的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。( 答題答案： A)A、是 B 、否3、清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定說明或限定。( 答題答案： B)A、是 B 、否4、清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。( 答題答案：A)A、是 B 、否5、評估方法具有質(zhì)的規(guī)定性，而價值類型則是評估價值的量化過程。( 答題答案： B)。9。A、是 B 、否6、評估時，不能以方法的可替代性模糊價值類型的惟一性，更不能以評估方法代替價值類型。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否7、價值類型與作為評估結(jié)果的評估價值是相同的概念。( 答題答

23、案： B)A、是 B 、否8、作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價值類型是惟一的。( 答題答案： A)A、是 B 、否9、供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。( 答題答案： B)A、是 B 、否10、供求原則可看作是預期收益原則的一種具體化原則。( 答題答案： B)A、是 B 、否11、價格指數(shù)法中的賬面成本應當能夠代表資產(chǎn)購建時的資產(chǎn)市場價值，或者其代表的價值類型與所要評估的價值類型一致。( 答題答案： A)A、是 B 、否12、價格指數(shù)法估算重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是更新重置成本。( 答題答案： B)A、是 B 、否13、觀察法是一種綜合判斷方法，即將多

24、種復雜因素對資產(chǎn)實體性貶值的混合影響簡單定量化。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否14、當資產(chǎn)利用率 <1 時，表示資產(chǎn)超負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否。10。15、市場法評估時， 針對不同種類資產(chǎn)價值形成的特點，選擇影響較大的關(guān)鍵因素作為對比指標，在參照物與評估對象之間進行比較。( 答題答案： A)A、是 B 、否16、市場法評估時， 根據(jù)所選定的對比指標， 在參照物及評估對象之間進行比較， 并將兩者的差異進行量化。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否17、采用市場售價類比法時，調(diào)整差異要落實到參照物交易價格上，凡參照物比

25、評估對象優(yōu)異因素應調(diào)減參照物原價，凡參照物比評估對象劣異因素應調(diào)減參照物原價。( 答題答案：A)A、是 B 、否18、成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象的價值的方法。( 答題答案： A)A、是 B 、否19、加權(quán)平均資本成本模型法是通過一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否20、當資產(chǎn)未來收益預期不穩(wěn)定，但估計經(jīng)過一段時期后將逐步穩(wěn)定時，可采用分段法評估模型。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否資產(chǎn)評估第三套試卷總分： 100考試時間： 100 分鐘一、單項選擇題1、機器

26、設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）。 ( 答題答案： C)A、專用設(shè)備B 、通用設(shè)備C、生產(chǎn)性設(shè)備D 、非標準設(shè)備2、機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（）。( 答題答案： B)A、各種管理費用B 、安裝調(diào)試費用C、人員培訓費用D 、總體設(shè)計費用。11。3、計算重置成本時，不應計入的費用是（）。( 答題答案： B)A、購建費用B 、維修費用C、安裝費用D 、調(diào)試費用4、進口設(shè)備的到岸價是指（）。 ( 答題答案： C)A、設(shè)備的離岸價 +進口關(guān)稅 B 、設(shè)備的離岸價 +海外運雜費 +進口關(guān)稅 C 、設(shè)備的離岸價 +海外運雜費 +境外保險費 D 、設(shè)備的離岸價 +境外保險費5、采用價格指數(shù)調(diào)整法評

27、估進口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是（）。 ( 答題答案： D)A、設(shè)備進口國零售商品價格指數(shù)B 、設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)C 、設(shè)備出口國綜合價格指數(shù) D 、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)6、運用修復金額法全測成新率適用于（）。 ( 答題答案： B)A、所有機器設(shè)備B 、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補償性有形損耗的設(shè)備C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設(shè)備7、設(shè)備成新率是指（）。 ( 答題答案： C)A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B 、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C 、設(shè)備有形損耗率與1 的差率 D 、設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率8、機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（）。 (

28、 答題答案： C)A、從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間B 、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間C 、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間D、以上均不對9、鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。 ( 答題答案： A)A、技術(shù)進步因素B 、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C 、設(shè)備使用強度D 、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（）處理。 ( 答題答案： A)A、功能性貶值B 、建筑物增值C 、經(jīng)濟性貶值D 、經(jīng)濟性溢價11、城鎮(zhèn)土地的基準地價是（）。 ( 答題答案： D)A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B 、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價

29、格C 、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D 、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價12、城鎮(zhèn)土地的標定地價是（）。 ( 答題答案： D)。12。A、某時點城鎮(zhèn)宗地價格 B 、某時期城鎮(zhèn)宗地價格 C 、某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格 D 、某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格13、建筑物單位造價調(diào)整法在方法上屬于（）。 ( 答題答案： C)A、核算法B 、統(tǒng)計法 C 、比較法D 、指數(shù)法二、多項選擇題1、在我國，土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞?。 ( 答題答案： ABC)A、租賃 B 、協(xié)議 C、招標 D、拍賣 E 、贈與2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采?。ǎ┓绞?。 ( 答題答案： ACE)A、出售 B 、協(xié)議 C、交換 D、拍賣 E 、

30、贈與3、建筑物的按經(jīng)濟用途分類（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、商業(yè)建筑B 、工業(yè)建筑C、住宅 D、公共設(shè)施E 、公共建筑4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在（）方面。 ( 答題答案： ABCE)A、固定性B 、永久使用性C、數(shù)量有限性D 、經(jīng)濟地理位置的可變性E 、個體差異性5、土地的經(jīng)濟特性主要有（）。 ( 答題答案： ABCD)A、供給的稀缺性 B 、可壟斷性 C 、用途的多樣性 D 、經(jīng)濟地理位置的可變性 E 、個體差異性6、建筑物有以下（）特殊屬性。( 答題答案： ACE)A、不可位移性B 、可壟斷性C 、產(chǎn)權(quán)邊界復雜性D 、經(jīng)濟地理位置的可變性E 、功能變異性7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的

31、基礎(chǔ)上還具有（）方面的特性。( 答題答案： ABCE)A、房地不可分割性B 、投資大量性C、區(qū)域性D 、房地可分性E 、價格互動性8、土地價格的定義應包含（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、基準日B 、土地用途C 、開發(fā)程度D 、土地使用年期E 、土地價格類型9、土地價格按形成途徑分類（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、基準地價B 、標定地價C、土地使用權(quán)出讓底價D 、轉(zhuǎn)讓價格E 、樓面地價。13。10、從我國目前國有土地使用權(quán)出讓情況來看，（ ）。 ( 答題答案： AC)A、拍賣價格要高于招標價格 B 、拍賣價格要低于招標價格 C、招標價格要高于協(xié)議價格 D 、招標價格要低于協(xié)議價格

32、 E 、拍賣價格要低于協(xié)議價格11、房地產(chǎn)市場為適應各種場合需要，存在著（）價格形態(tài)。( 答題答案： ABCDE)A、買賣價格B 、租賃價格C、抵押價格D 、課稅價格E 、征用價格12、影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、社會因素B 、經(jīng)濟因素C、政治因素D 、區(qū)域因素E 、個別因素13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括（）。( 答題答案： ABCE)A、商服繁華程度B 、道路通達度C 、公交便捷度D 、自然條件狀況E 、商業(yè)綜合環(huán)境因素14、房地產(chǎn)評估的基本原則是（）。 ( 答題答案： ABCE)A、合法原則 B 、不完全可替代原則 C 、房地分估合一原則 D 、完全可

33、替代原則 E 、地域原則15、房地產(chǎn)評估中的成本法主要適用于（）。 ( 答題答案： AB)A、公益性房地產(chǎn) B 、新建房地產(chǎn) C、有收益的房地產(chǎn) D 、有市價的房地產(chǎn) E 、出租型房地產(chǎn)16、估算建筑物的重置成本方法有（）。( 答題答案： ABCD)A、重編預算法B 、預決算調(diào)整法C 、價格指數(shù)調(diào)整法D 、重編概算法E 、功能價值法17、房地產(chǎn)評估中市場法比較實例選擇條件（）。 ( 答題答案： ABCD)A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈B 、待估房地產(chǎn)用途應相同或相似C 、待估房地產(chǎn)的交易類型（價值類型） 相同 D 、日期與待估宗地的估價期日應接近E 、與待估房地產(chǎn)不在同一區(qū)域三、判斷題1、成本法主要適用于持續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺( 件 ) 設(shè)備。 ( 答題答案： A)A、是