關于物業(yè)服務合同合集9篇

1、關于物業(yè)服務合同合集9篇 物業(yè)服務合同 篇1 第一章 總則第一條 本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方)_名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_受委托方(以下簡稱乙方)：_名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二章 物業(yè)服務內容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度

2、;_。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_、_、_、_等。第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_、_、_、_等。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查_、_、_。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停

3、放進行管理。第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_。第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委托事項1. _;2. _;3. _。第三章 物業(yè)服務質量要求第十五條 服務質量要求：1.房屋外觀：_;2.設備運行：_;3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： _;4.急修：_;5.小修：_;6.綠化維護：_;7.環(huán)境衛(wèi)生：_;甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日 物業(yè)服務合同 篇2 第一章總則第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_名稱：_業(yè)主委員會代表人：_聯(lián)系電話：_受委托方

4、（以下簡稱乙方）：_企業(yè)名稱：_物業(yè)管理有限公司法定代表人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)物權法、山東省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：_占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。第二章委托管理事項第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修

5、、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第三章委托管理期限

6、第15條委托管理期限為_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。第四章雙方權利和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；2根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況；8監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。（二）甲方義務1

7、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；4當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,協(xié)助乙方催交；5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第17條乙方權利和義務（一）乙方的權利1根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；2編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；3編制共用設施設備大修、中修、

8、更新、改造方案；4依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；5負責物業(yè)管理檔案資料；6規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為；7有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；8當業(yè)主、使用人裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并按有關規(guī)定進行管理；9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。（二）乙方的義務1履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；2接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；4對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5在

9、條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；6向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；7發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情；9物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業(yè)管理服務質量及標準第18條依據(jù)國家、山東省和xx市有關規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。3進一步完善房屋

10、檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。（二）共用設施管理1小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。2公共照明設施設備齊全,運行正常。3保持道路暢通。4污水排放暢通,溝道無積水。5危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。3雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。4公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）社區(qū)

11、秩序維護1小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。3進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作,監(jiān)控設備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。（六）消防1消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。2配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務費用第19條物業(yè)管理服務費（一）依照xx市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（

12、二）業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關文件執(zhí)行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。第26條雙方可以對本合同的條款進

13、行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意：（一）由xx市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工作。2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡

14、和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：_ 代表人：_年_月_ 物業(yè)服務合同 篇3 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通

15、道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5、交通、車輛行駛及停泊。6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。7

16、、社區(qū)文化娛樂活動。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條物業(yè)服務合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；第五條管理目標乙方

17、根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：2、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)

18、費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：第七條獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條

19、件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方?/p>

20、擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：法人代表：乙方簽章：法人代表：年月日 物業(yè)服務合同 篇4 甲方（單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國物權法的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自

21、愿、平等、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：房號：建筑面積：物業(yè)類型：第二條委托管理事項一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；二、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、

22、綠化、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；五、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運；六、本物業(yè)內交通、車輛行使及停泊；七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；八、社區(qū)文化娛樂活動；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.十、迎僑花園管理規(guī)約和迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督

23、。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務事項，或因管理服務過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法承當相應的賠償責任。十二、由乙方管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限自起至止。第四條甲方的權利和義務一、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；三、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；五、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則、乙方有權自主開展各項經(jīng)

24、營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）；二、按物業(yè)管理的服務項目、服務內容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收??；三、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實施；四、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；十、本合同約

25、定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料；十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）。十二、乙方配合甲方協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題。未經(jīng)甲方書面批準，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任、義務，轉讓、轉包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。第六條費用收取、使用范圍、繳納標準及相關約定一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生

26、費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費；（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（九）公共區(qū)域日常維護費用；（十）辦公費用；（十一）法定稅費；（十二）其他不可預計費用。二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：（一）住宅管理費：元/月/平方米；（二）商業(yè)管理費：元/月/平方米；（三）小區(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月；臨時停車收費滿分鐘元起，每滿一小時加收元，小時收費元封頂，超小時停放的，按前述標準累加收取。（五）

27、物業(yè)專項維修資金：元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有

28、或者承擔。六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。第七條費用繳納責任業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條獎懲措施乙方全部履行合同責任并經(jīng)半數(shù)以上

29、業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀，則可在公開招標中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權。第九條違約責任一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；二、因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同；三、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）；

30、四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其它事項一、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟；四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收

31、文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內公告欄張貼公告送達，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的，應及時通知對方。五、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任。六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。【以下無合同正文】甲方（蓋章）：簽約代表：日期：乙方（蓋章）：簽約代表：日期： 物業(yè)服務合同 篇5 甲方：乙方：甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關消防設施的維護、保養(yǎng)達成以下協(xié)

32、議：一、甲方的火災自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。二、甲方應提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉正常，以便乙方開展日后的維保服務。三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設備均能達到消防使用范圍的要求。四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。五、乙方的服務承諾：1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況，說明原因后可適當調整);2、每月一次上門服務，包括

33、巡檢、回訪、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術;3、免費進行煙感測試;4、免費更換打印紙、色帶;5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下，增加材料另計);六、乙方的優(yōu)惠服務：1、探頭清洗收費標準為50元/只;2、涉及設備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。七、根據(jù)甲方的火災自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 。八、雙方需要約定的其他事項：1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位，如要變動則應通知乙方，由乙方派人處理。2、維護保養(yǎng)期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修

34、費用及更換材料設備的費用。九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：代表(簽字)： 代表(簽字)：聯(lián)系電話： 維保電話：年 月 日 物業(yè)服務合同 篇6 使 用 說 明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件

35、。甲方：業(yè)主委員會主任：地 址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質等級： ，證書編號：地 址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公

36、共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條 甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附

37、件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住 宅：高層_元/月每平方米； 多層_元/月每平方米；別墅_元/月每平方米； 物業(yè)：_元/月每平方米；（二）辦公樓：_ 元/月每平方米（三）商業(yè)用房：_元/月每平方米

38、（四）（五）（六）上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：6、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照

39、本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_元的酬金。（三）第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第

40、十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一） ；（二） 。第十二條 停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提

41、取停車管理服務費。（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：（三）網(wǎng)球場：（四

42、）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、（二）年度結算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；（

43、三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金；（二）在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金；（三） ；（四） 。第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方

44、承擔。第十九條 甲方相關的權利義務：（一）在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（五）第二十條 乙方相關的權利義務：（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履

45、行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；（五）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六）第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物

46、業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）（六）第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_的違

47、約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定