2014資產(chǎn)評價師建筑工程評價考前強化精選試題及答案解析

1、關(guān)于本篇文檔版 本：2014年5月18日文件類型：Microsoft Word 2003（純文字）標(biāo) 題：2014價格鑒證師理論與實務(wù)考試模擬試題及答案解析內(nèi) 容：2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考前強化精選試題及答案解析（一）2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考前強化精選試題及答案解析（二）2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考前強化精選試題及答案解析（三）2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考前強化精選試題及答案解析（四）2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考前強化精選試題及答案解析（五）（共5份）關(guān)鍵字：2014 建筑工程評估 考前強化 精選試題 答案解析統(tǒng)計信息：15頁；11,902字字體字號：宋體；五號頁面

2、信息：A4 ;縱向；頁邊距-上下左右各2厘米；（左側(cè)）裝訂線-0.5厘米驚爆價：5元（平均每份試題僅售1元）2014資產(chǎn)評估師建筑工程評估考試考前強化精選試題及答案解析（一）1 .房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）方式取得。A.出租B.招標(biāo)C.出讓D.拍賣2 .初步可行性研究屬于工程項目建設(shè)的（）。A.建設(shè)準(zhǔn)備階段B.策劃決策階段C.勘查設(shè)計階段D.考核評價階段3 .工程建設(shè)法規(guī)體笏的核心是（）。A.法律B.地方規(guī)章C.地方性法規(guī)D.行政法規(guī)4 .水泥水化反應(yīng)過程中（）。A.產(chǎn)生大量水化熱B.產(chǎn)生大量二氧化碳C.吸收大量水化熱D.不會產(chǎn)生熱5 .冷拉后的鋼筋，再做拉伸實驗，則 （）。A.屈服強度降低，塑

3、性和韌性提高B.屈服強度提高，塑性和韌性提高c.屈服強度提高，塑性和韌性降低D.屈服強度降低，塑性和韌性降低6 .下列關(guān)于剛結(jié)點的說法正確的是（）。A.剛結(jié)點所連接的各個桿件在結(jié)點處可以相對移動但不能相對轉(zhuǎn)動B.剛結(jié)點所連接的各個桿件在結(jié)點處不能相對移動但可以相對轉(zhuǎn)動C.剛結(jié)點所連接的各個桿件在結(jié)點處既可以相對移動也可以相對轉(zhuǎn)動D.剛結(jié)點所連接的各個桿件在結(jié)點處既不能相對移動也不能相對轉(zhuǎn)動7 .下列關(guān)于墻體的表述中，正確的是（）。A.墻體中設(shè)置的圈粱應(yīng)相互貫通、交匯成圈8 .如縱橫墻不能同時砌筑時，其塔接處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱C.間隔墻只起分隔建筑空間的作用，它不承受荷載D.墻體中增設(shè)構(gòu)造枉的主要目的是

4、增強墻體承受豎向荷載的能力9 .常采用柱和屋架構(gòu)成體系作為其承重骨架的建筑稱為（）建筑。A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.排架結(jié)構(gòu)D.剪力墻結(jié)構(gòu)10 下列關(guān)于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的說法中，不正確的是（）。A.剪力墻主要承受水平荷載B.框架一剪力墻結(jié)構(gòu)中框架主要承受豎向荷載C.剪力墻結(jié)構(gòu)適用于公共建筑D.兩者中剪力墻結(jié)構(gòu)成本比較高11 .裝有強化復(fù)合木地板的房間的相對濕度應(yīng)不大于（）。A.60%B.70%C 80%D 90%12 .按（）的不同，墻面裝飾一般分為抹灰類、貼面類、涂刷類、裱糊類、鑲釘類等。A.材料和施工方法B.結(jié)構(gòu)C.材料D.施工方式13 .下列關(guān)于尺寸的說法錯誤的是 （）。A.

5、尺寸由由寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成B.尺寸界線和尺寸線都由虛線表示C.尺寸起止線由短粗斜線表示D.尺寸數(shù)字是判定建筑尺寸大小的依據(jù)14 .產(chǎn)生（）破壞前，在基礎(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。A.沖切剪切B.局部剪切C.整體剪切D.徐變沉降15 .某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m,南立面出現(xiàn)倒 八”字形裂縫，該裂縫可能是由于（）產(chǎn)生的。A.溫度差B.建筑物荷載增大C.建筑物中部沉降D.建筑物東西兩側(cè)沉降16 .按現(xiàn)行混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時，在梁的兩個側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于（ ）mm。A.300B.250C.20

6、0D.18017 .按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定，屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的電梯機房，（）計算建筑面積。A.一般不B.按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半C.按電梯機房凈空面積D.層高在2.20m及以上者應(yīng)按全面積18 .按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，有鋼筋混凝土樓板隔層者，內(nèi)墻高度計算,應(yīng)從（）。A.下層樓板頂面至上層樓板底面B.下層樓板頂面至上層樓板頂面C.下層樓板地面至上層樓板頂面D.下層樓板地面至上層樓板底面19 .按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，基礎(chǔ)溝槽底寬 3.1m,槽長20m,槽深為 0.4m,則應(yīng)執(zhí)行（）定額子目。A.平整場地B.挖溝槽C.挖土方D.挖基坑

7、20 .下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費內(nèi)容的是（）。A.職工教育經(jīng)費B.文明施工費C.臨時設(shè)施費D.已完工程保護費21 .危險作業(yè)意外傷害保險屬于建筑安裝工程費中的（）。A.開辦費B.建設(shè)單位管理費C.規(guī)費D.企業(yè)管理費答案：1 .C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。2 .B【解析】我國工程項目建設(shè)程序依次分為策劃決策、勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣 工驗收和考核評價七個階段。其中在策劃決策階段有：編報項目建議書；可行性研 究?？尚行匝邪苑譃槌醪娇尚行匝芯亢驮敿?xì)可行性研究兩個階段。3 .A【解析】工程建設(shè)法律法規(guī)體系按其立法

8、權(quán)限可分為五個層次：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地 方性法規(guī)、地方規(guī)章。其中法律指由全國人大及其常委會通過并以國家主席令的形式發(fā)布的有關(guān)建設(shè)方面的各項法律，是建設(shè)法律體系的核心。4 .A【解析】水泥硬化過程是水泥水化反應(yīng)的過程，由于硬化過程需在潮濕條件下或在水中進行，故 水泥也被稱為水硬性材料。水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱。5 .C【解析】將鋼材在常溫下進行冷拉、冷拔或冷軋，使之產(chǎn)生一定的塑性變形，強度明顯提高，塑 性和韌性有所降低，這個過程稱為鋼材的冷加工強化。6 .D【解析】剛結(jié)點所連接的各個桿件在結(jié)點處既不能相對移動也不能相對轉(zhuǎn)動，在此點各桿端結(jié)為 整體，即在結(jié)點處各個桿件之間的夾角保持不

9、變。7 .A【解析】只承受自重并起分隔作用的內(nèi)墻叫間隔墻，又稱隔斷墻。當(dāng)縱墻橫墻不能同時砌筑時， 要求在搭接處留有踏步槎。構(gòu)造柱從豎向加強墻體的連接，與圈梁一起構(gòu)成空間骨架，提高了建筑物的整體剛度，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物承受地震的能力。8 .C【解析】單層工業(yè)廠房、倉庫與一些大型公共建筑如體育館、影劇院、展覽館、火車站的大廳等， 要求室內(nèi)有一個完整的大空間來滿足功能上的需要，常采用柱和屋架構(gòu)成的排架結(jié)構(gòu)作為其承重骨架，柱與屋架較接，與基礎(chǔ)剛接，這類建筑物稱為排架結(jié)構(gòu)建筑物。9 .C【解植】剪力墻不僅具有很強的抗壓能力，而且還具有很強的抗剪能力，可抵抗風(fēng)荷載和地震產(chǎn) 生的水平荷載，適

10、用于高層建筑。10 .C【解析】強化復(fù)合木地板是一種帶裝飾面層的復(fù)合板材，鋪設(shè)在地面上即可使用。使地板施工更 為簡單快捷。強化復(fù)合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房間的相對濕度不大于 80%, 不適宜做浴室地面。為企口型條板。11 .A【解析】墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同，可分為：抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。12 .B【解析】尺寸由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成。尺寸界線和尺寸線都由 細(xì)實線表示，尺寸起止線由短粗斜線表示（或用箭頭表示）。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)定在尺 寸線中部。尺寸故字是判

11、定建筑尺寸大小的依據(jù)。13 .C【解析】產(chǎn)生整體剪切破壞前，在基礎(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。地基產(chǎn)生剪切破壞將使建筑物 倒塌或破壞。14 .D【解析】不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長高比是指建筑 物的高度與長度的比值。長高比大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大.則可能產(chǎn)生正 八”字形裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒八”字形裂縫：如果一端沉降大、另一端沉降卜或不沉降，則可能在地基沉降大的一端產(chǎn)生斜向裂縫。15 .C【解析】根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2010）,當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時,在梁的兩個側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼

12、筋間距不宜大于200mm。16 .D【解析】建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)1f算l/2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積。17 .A【解析】磚混結(jié)殉中，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點， 位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加 100mm;有鋼筋混凝土樓板隔層 者算至板底；有框架梁時算至 粱底面。18 .C【解析】凡溝底寬在 3m以外，坑底面積在 20m2以外，平整場地挖土方厚度在耳0cm以外，均為挖土方。19 .A【解析】建筑安裝工程費包括直接費、間

13、接費、利潤、稅金。其中直接費包括直接工程費和措施 費。直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費等。措施費包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模 板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費等。20 .C【解析】規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)屎險費、醫(yī)療保險費卜住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費等。1 .設(shè)備安裝工程間接費的計費基礎(chǔ)是（）。A.直接費B.人工費+機械費C.直接工程費D.人工費2 .單項工程綜合概算是以其所包含的（）為基礎(chǔ)匯總而成的。A.建筑工程概算和安裝工程概

14、算B.建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算C.設(shè)備安裝概算和預(yù)備費用概算D.工程其他費用概算和預(yù)備費用概算3 -用定額實物法編制施工圖預(yù)算的人工、材料、機械臺班價采用的是（）。A.現(xiàn)行預(yù)算定額中的價格 B.中心城市的價格C.建設(shè)單位采集的價格D.工程所在地當(dāng)時的價格4 .工程量清單計價的過程分為（）兩個階段。A.分部分項工程量清單和措施項目清單B.招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分清單C.工程量清單編制和工程量清單計價D.標(biāo)底的編制和投標(biāo)報價5 .某建設(shè)項E前兩年每年年末投資 400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元 項目計算期為10年。設(shè)基準(zhǔn)收益率為 10%,則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為 （）萬元。A

15、.256.79B.347.92C.351.90D.452.146 .投資回收期和借款償還期兩個經(jīng)濟評價指標(biāo)都是（）。A.自建設(shè)年開始計算B.時間性指標(biāo)C.反映償債能力的指標(biāo)D.動態(tài)評價指標(biāo)7 .用于建設(shè)項目償債能力分析的指標(biāo)是（）。A-投資回收期8 .利息備付率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.財務(wù)凈現(xiàn)值9 .港口碼頭用地選擇，以在河岸（）為宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.平直地段D.寬敞地段10 以下各項建沒用地中，適合坡度最大的建設(shè)工程是（）。A.工業(yè)B.次要道路C.住宅房D.綠地11 .具有城市用水意義的地下水，主要是（）。A.滯水B.承壓水C.二滯水與潛水D.潛水與承壓水12 .施工圖審查機構(gòu)審查

16、施工圖的主要內(nèi)容有（）。A.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性B.社會評價和風(fēng)險分析C.勘察設(shè)計企業(yè)是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字D.注冊執(zhí)業(yè)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字E.是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)13 .按質(zhì)量密度分，混凝土可分為（）。A.特重混凝土B.重混凝土C.輕混凝土D. 一般混凝 E.特輕混凝土 13.下列關(guān)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度的說法正確的有（）。A.在一定荷載作用下，強度低的材料比較堅固，不易破壞B.在一定荷載作用下，強度高的材料不夠堅固，容易破壞 C.任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞D.鋼材的強度高于木材E.房孱中的樓板梁，當(dāng)其強度不足時，在樓板荷載作用下就可

17、能斷裂 14.吊頂棚的重要組成部分包括（）。A.吊筋 B.龍骨 C.樓板 D.面層 E.中間層15.按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括（）等內(nèi)容。A.承載能力 B.裂縫狀況 C.構(gòu)造與連接 D.裂縫和變形 E.傾斜位移 16.建筑面積包括（）。A.使用面積 B.底層面積 C.輔助面積 D.樓板面積 E.結(jié)構(gòu)面積 17.引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用包括（）。A.攤銷費用 B.國外設(shè)計及技術(shù)資料費 C.國外工程技術(shù)人員來華差旅費 D.專利和專有技術(shù)費 E.引進設(shè)備檢驗及商檢費 18.建筑項目總概算是根據(jù)所包括的（）等匯總編制而成的。A.單項工程綜合概算 B.工程建設(shè)其

18、他費用 C.單位工程概算 D.預(yù)算費用 E.預(yù)備費用 19.下列各項中，屬于建筑工程功能評價的主要內(nèi)容的有（）。A.社會性功能 B.適用性功能 C.安全性功能 D.藝術(shù)性功能 E.穩(wěn)矗性功能（）部分。20.在現(xiàn)場勘察過程中，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)部分應(yīng)重點注意A.屋面B.地基基礎(chǔ) c.承重構(gòu)件D.門窗E.樓地面答案:1.8 【解析】在工料單價法中以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)常被用于設(shè)備安裝工程取費依據(jù)。1.9 【解析】單項工程涅綜合概算是確定一個單項5-程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算包括單位建筑工程概算、單位設(shè)備

19、及安裝工程概算、工程建設(shè)其他費用概算（含預(yù)備費、款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）。3 .D【解析】定額法珥j當(dāng)時"-3地的各類人工、材料和機械臺班的實際預(yù)算單價分別乘以相應(yīng)的人工、 材料和機械臺班的消耗量，并匯總使得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。4 .C【解析】工程量清單計價的過程分為兩個階段：工程量清單編制、工程量清單計價。5 .D6 .B【解析】借款償丕期是指根據(jù)國家財政規(guī)定及投資項目的具體財務(wù)條件，以項目作為償還貸款的項目收益（利潤、折舊及其他收益）來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間：投資回收期是以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間， 一般以年為單位。兩者計算

20、的都是時間， 所以他們都是時間性的指標(biāo)。7 .B【解析】反映償債能力分析的指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。8 .C【解析】地貌現(xiàn)象主要影響各項建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。城市建設(shè)用地，尤其是港口 碼頭用地選擇，以在河岸平直地段為宜。9 .D【解析】城市各項建設(shè)用地對地形坡度都有不同的要求，其中綠地適合的坡度可大可小。選項A、B、C都有固定的適用坡度范圍。10 .D【解析】地下水按其成因與埋藏條件，可分成上層滯水、潛水和承壓水三類。具有城市用水意義 的地下水，主要是潛水和承壓水。地下水位過高時，不利于工程地基。11 .ACDE【解析】根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件

21、審查管理辦法（建設(shè)部令第134號）規(guī)定施工圖審查機構(gòu)審查的主要內(nèi)容包括：是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字：其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的施工圖。確需修 改的，凡涉及上述審查內(nèi)容的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將修改后的施工圖送原審查機構(gòu)再次審查。12 .ABCE【解析】混凝土的品種有很多，其性質(zhì)和用途各有不同。按其質(zhì)量密度分，有特重混凝土 ；重混凝土 ；輕混凝土 ；特輕混凝土。13 .CDE【解析】結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。在一定荷載作用下，強

22、度高的材料比較堅固，不容易破壞；強度低的材料則不夠堅固，容易破壞。例如，鋼材與木材相比。鋼材的強度高于木材。任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞，這就要求構(gòu)件必須有足夠的強度。例如，房屋中的樓 板梁，當(dāng)其強度不足時，在樓板荷載作用下就可能斷裂。14 .ABD【解析】懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。頂棚基層即頂棚骨架層，是一.個包括由主龍骨、次龍骨、小龍骨（或稱為主擱柵、次擱柵）所形成的網(wǎng)格骨架 體系。吊筋是連接龍骨和承重結(jié)構(gòu)的承重傳力構(gòu)件。懸吊式頂棚面層一般分為抹灰類、板材類。15 .ACD【解析l混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對混

23、凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。16 .ACE【解析】建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積（即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積卜輔助面積（即為輔助生產(chǎn)、生活活動所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積）和結(jié)構(gòu)面積（即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積 ）三部分組成。17 .BCDE【解析】引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用包括：為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員進行設(shè)計和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費、置裝費、生活費用等；國外工程技術(shù)人員來華差旅費、生活費和接待費用-'4-;國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有

24、技術(shù)費、延期及分期付款利息；引進設(shè)備檢驗及商檢費。18 .ABF【解析】建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向 調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。19 .AB（D【解析】建筑工程功能評價，是對建筑產(chǎn)品滿足社會需要程度的綜合評價，評估人員除了從物質(zhì)上認(rèn)識建筑工程之外，還需熟悉從社會性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性等多個角度對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量進行綜合評價。20 .ABCE【解析l在現(xiàn)場查勘過程中，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)重點注意三部分：結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、沒備部分。其中結(jié)構(gòu)部分又包括：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、樓地面四部分。選擇題：1 .施工圖審查機構(gòu)審查施工圖的主

25、要內(nèi)容有（）。A.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性B.社會評價和風(fēng)險分析C.勘察設(shè)計企業(yè)是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字D.注冊執(zhí)業(yè)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字E.是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)2 .按質(zhì)量密度分，混凝土可分為（）。A.特重混凝土8 .重混凝土C.輕混凝土D. 一般混凝E.特輕混凝土3.下列關(guān)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度的說法正確的有（）。A.在一定荷載作用下，強度低的材料比較堅固，不易破壞B.在一定荷載作用下，強度高的材料不夠堅固，容易破壞C.任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞D.鋼材的強度高于木材E.房孱中的樓板梁，當(dāng)其強度不足時，在樓板荷載作用下就可能斷裂4.吊頂棚的

26、重要組成部分包括（）。A.吊筋B.龍骨C.樓板D.面層E.中間層5 .按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括（）等內(nèi)容。A.承載能力B.裂縫狀況C.構(gòu)造與連接D.裂縫和變形E.傾斜位移6 .建筑面積包括（）。A.使用面積B.底層面積C.輔助面積D.樓板面積E.結(jié)構(gòu)面積7 .引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用包括（）。A.攤銷費用8 .國外設(shè)計及技術(shù)資料費C.國外工程技術(shù)人員來華差旅費D.專利和專有技術(shù)費E.引進設(shè)備檢驗及商檢費8 .建筑項目總概算是根據(jù)所包括的（）等匯總編制而成的。A.單項工程綜合概算9 .工程建設(shè)其他費用C.單位工程概算D.預(yù)算費用E.預(yù)備費用10 下列各

27、項中，屬于建筑工程功能評價的主要內(nèi)容的有（）。A.社會性功能B.適用性功能C.安全性功能D.藝術(shù)性功能E.穩(wěn)矗性功能11 .在現(xiàn)場勘察過程中，對鋼筋混凝土Z構(gòu)的結(jié)構(gòu)部分應(yīng)重點注意（）部分。A.屋面12 地基基礎(chǔ)c.承重構(gòu)件D.門窗E.樓地面 答案：1 .ACDE【解析】根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法（建設(shè)部令第134號）規(guī)定施工圖審查機構(gòu)審查的主要內(nèi)容包括：是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性：勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的

28、施工圖。確需修改 的，凡涉及上述審查內(nèi)容的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將修改后的施工圖送原審查機構(gòu)再次審查。2 .ABCE【解析】混凝土的品種有很多，其性質(zhì)和用途各有不同。按其質(zhì)量密度分，有特重混凝土 ；重混凝土 ；輕混凝土 ；特輕混凝土。3 .CDE【解析】結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。在一定荷載作用下，強度高的材料比較堅固，不容易破壞；強度低的材料則不夠堅固，容易破壞。例如，鋼材與木材相比。鋼材的強度高于木材。任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞，這就要求構(gòu)件必須有足夠的強度。例如，房屋中的樓板 梁，當(dāng)其強度不足時，在樓板荷載作用下就可能斷裂。4 .ABD【解析】懸吊式頂棚一般由基層、面層

29、、吊筋三大基本部分組成。頂棚基層即頂棚骨架層，是一.個包括由主龍骨、次龍骨、小龍骨（或稱為主擱柵、次擱柵）所形成的網(wǎng)格骨架 體系。吊筋是連接龍骨和承重結(jié)構(gòu)的承重傳力構(gòu)件。懸吊式頂棚面層一般分為抹灰類、板材類。5 .ACD【解析l混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需 對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。6 .ACE【解析】建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積（即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積卜輔助面積（即為輔助生產(chǎn)、生活活動所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積）和結(jié)

30、構(gòu)面積（即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積 ）三部分組成。7 .BCDE【解析】引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用包括：為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員進行 設(shè)計和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費、置裝費、生活費用等；國外工程技術(shù)人員來華差旅費、生活費和接待費用-'4-;國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期及分期付款利息；引進設(shè)備檢驗及商檢費。8 .ABF【解析】建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向 調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。9 .AB（D【解析】建筑工程功能評價，是對建筑產(chǎn)品滿足社會需要程度的綜合評價，評估人員除了從物 質(zhì)上認(rèn)識建筑工

31、程之外，還需熟悉從社會性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性等多個角度對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量進行綜合評價。10 .ABCE【解析l在現(xiàn)場查勘過程中，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)重點注意三部分：結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、沒備部分。其中結(jié)構(gòu)部分又包括：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、樓地面四部分。（四）綜合分析題（）w企業(yè)觀生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。w企業(yè)三經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2012年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)， 商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊 （續(xù)展）的時間是2

32、009每1月1日，并按時繳納了有關(guān) 商標(biāo)的費用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到750元全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到580元，評估基準(zhǔn)日后第1年可銷售16 000臺，第2年可銷售18 000臺，從第3年開始每 年可銷售22 000臺。15年以后企業(yè)不再使用 A公司的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是8%,國庫券的利率是4%。要求：如果W企業(yè)適用所得稅稅率為 25%,根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下w企業(yè)購買的A公司商標(biāo)權(quán)的價值。（二）某待開發(fā)建設(shè)用地土地

33、麗積為12 000平方米，土地出讓年限為 42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為 2,并開始開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為2 000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%,建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評估人員通過對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查了解到，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,銷售費用為樓價的 3%,銷售稅費為樓價的 8%,銀行年貸款利率 6%,投資利潤 率為15%。評估基準(zhǔn)日為 2008年5月19日。要求：根據(jù)上述資料估算該宗土地評估基準(zhǔn)日的單位地價和樓面地價（單位地價的結(jié)

34、果保留兩位小數(shù) ）。答案：（）1 .由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以 A公司肯定會在商標(biāo)保護期滿時繼續(xù)申請保護，所 以其商標(biāo)的保護期可以認(rèn)為是無限年限。2 .第一.年的超額收益：(750550) (580500) ¥6 000 >(1 25%)= 120X16 000 >0.75=1 440 000(元)第二年的超額收益：(750550) (580 500) X8 000 于一25%)=1 620 000(%)第三年及以后各年的年收益：(750 550)一 (580 500) >22 000 >(1 25%)=1 980 000 元)折現(xiàn)率=無風(fēng)險利率+風(fēng)險回

35、報率=4%+8%=12%評估值：1 440 000/(1 + 12%)+1 620 000/(1 + 12%)2+1 980 000 (P/A , 12%, 13) XP/F.12%, 2)=12716380.48(元)(2)1 .計算開發(fā)房地產(chǎn)的樓價：200X12X12 000>2X95%< (P/A, 10%, 40)=535112352(元)2 .建筑費=2 000 M2 000 >2=48 000 000(元)專業(yè)費=48 000 000 X1C%=4 800 000(元)3 .銷售費用=535 112 352 >3%=16 053 370.569(元)銷售稅費

36、=535 112 352 «8%=42 808 988.16(元)4 .利潤：(地價十建筑費+專業(yè)費)M5%=0.15X地價+7 9200005 .禾1J息：地價 M(1+6%)2 1+52 800 000 /1+6%)2 1=0.1236 趣價+31680006 .求地價：地價：535 112 352-52800 00058862358.72 0.1236 槐價一 3168000 O.15XM價一 7920000地價=323776690.7(元)7 .單位地價=323 776690.7/12 000=26 981.40(元)樓面地價=26981.40/2=13490.7(元)(3)

37、房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。要求：1 .協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時，國家對出讓金的最低價有何規(guī)定？2 .房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？3 .房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù) ？(4)現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)，已使用 2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價格為350元/件，而同類產(chǎn)品價格僅為 310元/件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為 l萬件。經(jīng)分析預(yù)測，該技術(shù)壽命

38、還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產(chǎn)品價格將會逐步下調(diào)，第 1年為350元/件，第2年、第；年為330元/ 件，第4年、第5年為320元/件。假設(shè)其他因素均無變化，折現(xiàn)率為 10%,所得稅稅率為33%。要求：試評估該技術(shù)的價格。答案：(3)1 .規(guī)定：(1)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價；(2)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和；有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。2 .轉(zhuǎn)讓條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(

39、2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。3 .(1)必須取得原出讓另和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；(2)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。(4)(1)該技術(shù)屬收入增長型的無形資產(chǎn)，故可確定無形資產(chǎn)各年的超額收益分別為：第 1 年超額收益為：l 350 310) M0 000 X(1 33%)=268 000(元)第 2、第 3 年超額收益為二(330 310) M0 000(33%)=134 000(元)第 4、第 5 年超額收益為二(320 310) M

40、0 000X133%)=67 000(元)(2)(在折現(xiàn)率為10%的條件下，l5年期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)分別為 0.9091、0.8264、0.7513、0.6830 和 0.6209)其他因素?zé)o變化，可以以各年超額利潤現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評估值：2 268 000 0.9091 +134 000 >0.8264+134 000 X0.7513+67 000 >0.6830+67 000 >0.6209=243 638.8+110 737.9+100 674 .2+45 761+41 600 . ' 3=542 411.9()(五)選擇題第1題固定資產(chǎn)投資中的靜態(tài)投資部分是

41、以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)計算出的建設(shè)項目造價的()。A.凝固值B.平均值C.瞬時值D.成本值正確答案：C,第2題某項目中建筑安裝工程費用為1760萬元，設(shè)備工器具費用為850萬元，工程建設(shè)其他費用為260萬元，基本預(yù)備費為 287萬元，漲價預(yù)備費為 150萬元，建設(shè)期貸款利息為180萬元，不考慮固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，則靜態(tài)投資部分是()萬元。A.330B.617C.3157D.3487正確答案：C,第3題在編制建設(shè)項目投資估算時，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)()來估算擬建項目投資額的。A.投資估算指標(biāo)B.設(shè)備費百分比法C.資金周轉(zhuǎn)速度D.已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力正確答案：D,第4題原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)規(guī)模為原有系統(tǒng)的2倍，取綜合調(diào)整系數(shù)為1,用生產(chǎn)能力指數(shù)法估計投資額需要增加至原系統(tǒng)投資的()。(指數(shù)設(shè)為0.5)A.1.4 倍 B.1.7 倍C.70%D.40%正確答案：A,第5題生產(chǎn)能力指數(shù)法一般用于 （）項目的投資估算。A.同類、不同生產(chǎn)規(guī)模 B.同類、同生產(chǎn)規(guī)模C.不同類、不同生產(chǎn)規(guī)模D.不同類、同生產(chǎn)規(guī)模正確答案：A第6題項目的靜態(tài)投資為 45000萬元，按該項目進度計劃項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為：第一年25%,第二年55%,第三年