合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

1、合資開發(fā)房地產(chǎn)合同合資開發(fā)房地產(chǎn)合同 甲方：_ 合同編號：_ 法定代表人：_ 簽訂地址：_ 乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日 法定代表人：_ 甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。 第一條 合作開發(fā)項目 1合作項目名稱為：_。 2項目地址為：_市_路_號。 第二條 合作項目用地性質(zhì) 1合作開發(fā)項目占地_平方米，土地性質(zhì)為_，土地使用權(quán)證號為_。 2該土地目前使用權(quán)人為甲方。 第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模 在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地_平方米，建筑總面積_平方米。 第四條 合作開發(fā)方式及投資安排 1甲方提供

2、建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得_，乙方分得_。 2合作開發(fā)項目總投資預(yù)計為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。 3在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款： （1）本合同簽訂后_日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的_，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元； （2）在合同簽訂后_日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的_，合計_萬元。 第五條 保證 1甲

3、方保證 （1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制； （2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進(jìn)行開發(fā)。 2乙方保證 乙方保證擁有承擔(dān)合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。 第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項： 1將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。 2落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。 3完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。 4負(fù)責(zé)合作項目的整體供

4、水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。 5負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。 以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無條件配合。 第七條 合作項目管理 1本合同簽訂后_日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等問題。 2甲方委派人員擔(dān)任項目辦公室經(jīng)理、財務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負(fù)責(zé)對雙方共同決定的落實。 第八條 合作項目的建設(shè)承發(fā)包工作安排 1合作項目由有資質(zhì)

5、的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。 2項目辦公室負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位。 3合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。 第九條 雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù) 1乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同。 2雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。 第十條 收益分配 1合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。 2分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費由各方自行承擔(dān)。 3房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號

6、，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。 4合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場價定價，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項支付給另一方。 第十一條 房產(chǎn)竣工及交付 1甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗收。 2合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用。 第十二條 違約責(zé)任 1甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。 2乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之_向甲方支付違約金，任何一筆款項超過_日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所

7、交定金。 第十三條 保密 任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 第十四條 補充與變更 本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。 第十五條 爭議的解決 1本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。 2本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條 生效條件 1本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。 2本合同式_份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_份，具有相同法律效力。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 授權(quán)代理人：（簽字）_ 授