年思拉堡溫泉小鎮(zhèn)可行性研究報告

1、思拉堡溫泉小鎮(zhèn)一期建設(shè)項目可行性研究報告XX規(guī)劃設(shè)計研究院二七年八月第一章總論本項目擬興建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的公路、供水、供電、通訊環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和小鎮(zhèn)中心廣場、溫泉城主會館、大型露天溫泉游泳池、身體健康檢測中心、風(fēng)情步行街、體育休閑公園、溫泉休閑娛樂中心、溫泉風(fēng)情旅社、溫泉度假酒店、歐式溫泉休閑區(qū)、日式溫泉休閑區(qū)、田園溫泉休閑區(qū)、民俗村、精品半山酒店等主要建筑，以此作為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的中心組團，帶動小鎮(zhèn)的其它組團建設(shè)，使思拉堡溫泉小鎮(zhèn)逐步完成各項功能建設(shè)，成為營口地區(qū)及遼東半島旅游服務(wù)市場中的亮點，大力提升營口地區(qū)旅游服務(wù)品位，進而成為東北亞高檔商務(wù)接待與旅游度假目的地。1.1項目背景及建

2、設(shè)的必要性1.1.1項目背景項目名稱：思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項目單位：遠大集團和遼寧能源投資開發(fā)公司聯(lián)合承建項目地點：蓋州市雙臺鎮(zhèn)思拉堡村，泉45）。隨著東北老工業(yè)基地振興和遼寧省五點一線沿海經(jīng)濟帶戰(zhàn)略實施，營口沿海產(chǎn)業(yè)基地、仙人島能源化工區(qū)、營口開發(fā)區(qū)、蓋州市北海新城的開發(fā)建設(shè)及營口新港的迅猛發(fā)展，為思拉堡溫泉的開發(fā)利用提供了廣闊的空間。1.1.2項目建設(shè)的必要性思拉堡溫泉以其優(yōu)越資源條件使得其成為近年來周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要依托，溫泉療養(yǎng)、溫泉健身與溫泉養(yǎng)殖等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸興起，并成了地?zé)豳Y源綜合利用的開發(fā)局面。然而，思拉堡溫泉資源利用長期以洗浴、供暖等粗放式簡單利用為主，對溫泉的整體利用缺乏有效的

3、管理和可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)整合，其開發(fā)模式及待提高與創(chuàng)新。遼寧省第五地質(zhì)大隊2007年7月關(guān)于雙臺溫泉礦產(chǎn)資源開發(fā)利用情況報告指出，雙臺溫泉連年超量開采，使第四系孔隙含水層熱水逐年降溫，目前已變成常溫水，溫泉水已下降至基巖風(fēng)化裂隙含水層。為更好地利用思拉堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟，提升營口市旅游服務(wù)的整體水平，促進營口及蓋州市經(jīng)濟發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃、迅速完成思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的建設(shè)勢在必行。1.2可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1.2.1編制依據(jù)本報告依據(jù)以下文件、資料 1、營口市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；2、蓋州市經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃；3、思拉堡溫泉小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃（上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究

4、院）。1.2.2編制范圍本報告主要對思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然資源、開發(fā)潛力及項目的可行性進行分析論證。對思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計、工藝技術(shù)、投資估算和項目總體社會、經(jīng)濟效益進行可行性研究，并提出結(jié)論意見，供有關(guān)部門決策。1.3可行性研究概要1.3.1主要資源思拉堡溫泉的面積、儲量與水溫居遼寧省之首，資源豐沛，康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條件。1.3.2開發(fā)理念打造良好的度假環(huán)境，開發(fā)中體現(xiàn)舒適性、康益性和安全性；創(chuàng)造豐富的旅游度假產(chǎn)品，突出主題性、文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性；完善各項服務(wù)設(shè)施，保質(zhì)保量、多種類、多樣化滿足游客需求；科學(xué)經(jīng)營、嚴

5、格管理，強化游客認同感。1.3.3目標客戶群體預(yù)測國內(nèi)分時度假及商務(wù)度假人群；周末及短期休閑旅游人群；家庭及老年度假旅游人群；運動創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群。1.3.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模溫泉、住宿、運動、餐飲、觀光、娛樂等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總占地面積52.7萬平方米（790畝），總建筑面積36.9萬平方米。1.3.5投資估算及資金籌措經(jīng)測算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團總建設(shè)投資估算為1.9億元。資金籌措方案為自籌。1.3.6社會效益及經(jīng)濟效益評價據(jù)初步測算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客1015萬人次，以人均消費300元人民幣計算，年收入可望達到30004500萬元人民幣，年利潤約1120萬元。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)

6、項目實施后將營口及蓋州市投資環(huán)境邁上一個新的臺階，對招商引資具有重要拉動作用。1.4結(jié)論思拉堡溫泉小鎮(zhèn)集得天獨厚的自然資源優(yōu)勢、方便快捷的交通優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢于一體，社會、生態(tài)、經(jīng)濟效益顯著，其建設(shè)合理可行。第二章溫泉旅游資源與市場預(yù)測2.1溫泉旅游資源2.1.1自然資源思拉堡溫泉的面積、儲量與溫度居遼寧省之首，資源豐沛，具有一定的開發(fā)基礎(chǔ)和經(jīng)驗。思拉堡溫泉的康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條件。2.1.2區(qū)位優(yōu)勢思拉堡區(qū)位條件優(yōu)越，位于遼東半島沈大經(jīng)濟發(fā)展軸線，在營口地區(qū)半小時交通圈可到達蓋州城區(qū)、鲅魚圈城區(qū)以及規(guī)劃建設(shè)中的北海新區(qū)、營口新城與仙人

7、島能源化工區(qū)；一小時交通圈可到達營口市域內(nèi)主要城區(qū)與規(guī)劃發(fā)展區(qū)；2小時交通圈可到達鞍山、遼陽、沈陽、盤錦、本溪、大連等遼寧中南部主要城市及港口城市，開發(fā)條件成熟。2.1.3市場需求遼寧省共有溫泉42處，大多分布在遼東半島。其開發(fā)利用以康休療養(yǎng)功能為主，溫泉的開發(fā)尚未完成從療養(yǎng)功能向休閑康體和旅游觀光功能的轉(zhuǎn)化，新興的溫泉旅游度假目的地開發(fā)大有可為。隨著遼寧省沿海經(jīng)濟開發(fā)的熱潮，人們生活水平的提高與商務(wù)休閑市場的擴大對高檔溫泉度假地的開發(fā)產(chǎn)生了強烈的推動作用。日、韓等國在遼東半島的成功投資經(jīng)營，大量高管人員進入，也為思拉堡溫泉的開發(fā)利用提供了更為廣闊的發(fā)展空間。2.2目標客戶群體為提高思拉堡溫泉

8、小鎮(zhèn)經(jīng)營過程中抵御風(fēng)險的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時也要確定重點的細分作為重點經(jīng)營的目標人群。綜合考慮多個因素，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)細分目標客戶群體應(yīng)為下列四大主體：國內(nèi)分時度假及商務(wù)度假人群以公司等為組織的商旅、論壇、會議及員工獎勵度假為主體的商務(wù)度假人群及分時度假的成熟旅游者，無疑是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)吸納的主要目標。周末及短期休閑旅游者營口及周邊大連、鞍山、沈陽、遼陽、撫順、本溪等城市中有大量的職業(yè)人士，其生活富裕，周末離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)擁有眾多“職業(yè)人士喜愛的項目”和“滿足特殊興趣的項目”。家庭及老年度假旅游者人均月收入在2000元以上

9、的家庭度假；人均收入在1800元以上的文化型家庭；進行闔家的休閑度假活動；同時溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人也是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)休閑活動的重要顧客群體。運動創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群遼寧省作為國內(nèi)體育大省及經(jīng)濟大省，運動員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng)人群無疑會成為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的重要目標群體。第三章開發(fā)理念3.1 良好的度假環(huán)境具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、康益性和安全性。3.1.1舒適性度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標，除了思拉堡溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。人文環(huán)境的舒適性通過優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施

10、建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個舒適宜人的從文度假環(huán)境。3.1.2康益性度假環(huán)境的“康益性”包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無污染、無公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。后者包括度假區(qū)建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性又具有時代性，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)除了選擇溫泉、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假的主題外，建設(shè)滑草健身場、保健康療中心等人工設(shè)施與服務(wù)，增強度假區(qū)的康益性功能。3.1.3安全性對思拉堡而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮(zhèn)內(nèi)的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，小鎮(zhèn)所處的自然環(huán)境

11、相對封閉獨立的地方，安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會治安好，當?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等）；安全的旅游設(shè)施和項目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。3.2 豐富的旅游度假產(chǎn)品“邊界模糊化，功能多元化”已成為旅游產(chǎn)品新的變化趨勢之一，定位核心客源市場，形成度假區(qū)特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個方面。3.2.1主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強化度假區(qū)特色，增強度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)以“溫泉健養(yǎng)”和“體育休閑”為度假主題，營

12、造具有鮮明地方特色的高檔次商務(wù)旅游與度假休閑目的地。3.2.2文化性構(gòu)建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)獨特的文化氛圍是溫泉小鎮(zhèn)的靈魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉涓埃女神休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場的需求的文化體系。3.2.3生態(tài)性溫泉小鎮(zhèn)的生態(tài)保護是要盡可能保護小鎮(zhèn)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護，生態(tài)旅游項目設(shè)計，支撐生態(tài)旅游項目的技術(shù)體系策劃。3.2.4景觀性思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計，是通過小鎮(zhèn)景觀系統(tǒng)，結(jié)合綠化、園林化設(shè)計，景區(qū)景點劃分、人工景點與小品及建筑等的布局與設(shè)計，營造一種令人賞

13、心悅目的景觀，構(gòu)筑溫泉小鎮(zhèn)的觀光游覽系統(tǒng)，成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場所。3.2.5休閑性將休閑性充實為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項特殊的經(jīng)歷與體驗。因此，針對度假旅游時間較長的較高的重游率，溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升小鎮(zhèn)檔次。3.3 完善的服務(wù)設(shè)施思拉堡溫泉小鎮(zhèn)將是一個自足系統(tǒng)，這要求開發(fā)者必須提供完備的設(shè)施與服務(wù)，包括吃、住、行、游、娛、購，使游客能較長時間滯留，并對閑暇活動、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有廣泛的選擇，必須在質(zhì)與量或種類多樣化上

14、滿足游客的需求。表現(xiàn)在旅游市場上，就是運營商極力向度假旅游者傳遞景觀房的概念和休閑體驗，再從產(chǎn)品特色上看，盡管不同品牌類型的度假飯店在服務(wù)項目略有差異，但是都強調(diào)家居的感覺。飯店提供的休閑娛樂活動略有不同。其中提及率較高的休閑娛樂項目是：游泳池、spa、溫泉池、漩渦池、網(wǎng)球、高爾夫球。3.4 科學(xué)的經(jīng)營與管理溫泉小鎮(zhèn)的主要客源市場是度假旅游者，獎勵旅游者、會議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。要成功必須合理地市場定位與創(chuàng)立認同，其關(guān)鍵是定位營銷，同時度假必須創(chuàng)立適當?shù)钠贩N或產(chǎn)品認同，以深深印入游客的心目中，這樣可以產(chǎn)生對品牌的忠誠，從而增加重復(fù)業(yè)務(wù)。閑暇市場具有明顯的季節(jié)性，尤其對于處于高緯度地區(qū)，高峰

15、業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求商務(wù)會議與獎勵旅游者。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競爭手段。通過改造與擴張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。為了吸引家庭旅游者，開發(fā)獵珍、池邊活動，并提供放松性設(shè)施如溫泉、按摩，建立主動參與式的體育活動，如同高爾夫、滑草、遠足等等。第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1建設(shè)環(huán)境分析思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團位于蓋州市雙臺鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，總面積約52.7萬平方米（790畝），其地現(xiàn)狀主要為山體與曠野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆蓋，無既有建設(shè)，開發(fā)條件良好。周邊道路條件尚可，可以較為快捷地聯(lián)系鲅魚圈城區(qū)與蓋州城區(qū)，但道路等級較低，聯(lián)

16、系通道單一。4.2建設(shè)空間布局理念思拉堡溫泉小鎮(zhèn)在進行總體空間布局規(guī)劃時應(yīng)遵循以下原則：4.2.1突出主題形象這是溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉小鎮(zhèn)的獨特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計、細部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來塑造與強化溫泉小鎮(zhèn)的形象。4.2.2活動功能的動靜分區(qū)對不同類型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對于一些如田園溫泉等對環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專門的區(qū)域，使溫泉小鎮(zhèn)的分區(qū)動靜有序。4.2.3環(huán)境保護原則包括兩個方面，一是保護特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉小鎮(zhèn)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)

17、環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。4.2.4小鎮(zhèn)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅路徑要與自然景觀有效配置，并建立公共交通系統(tǒng)，采用步行或無污染交通方式，限制高速行車，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點間設(shè)置人行道，纜車，電瓶車等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。4.2.5布局有效的眺望點系統(tǒng)在一些制高點、開闊地帶或主要景觀地區(qū)設(shè)置一系列的眺望亭與休息區(qū)，讓游客充分享受自然美景。4.2.6開發(fā)階段性原則考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時間變化，小鎮(zhèn)的開發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時應(yīng)為未來發(fā)展留下擴張的余地，以滿足游客的新需求。4.3建設(shè)規(guī)模一期總占地面積52.7萬平方米（790畝），總建筑面積

18、36.9萬平方米。其中：核心服務(wù)區(qū)用地13.14萬平方米；五星酒店用地5.17萬平方米；田園、歐式、日式溫泉用地7.77萬平方米；體育休閑公園用地7.79萬平方米；山地運動用地7.16萬平方米；公共停車場用地3.33萬平方米；道路交通用地8.34萬平方米。第五章工程設(shè)計方案一個原生態(tài)的歐洲小鎮(zhèn)有其自身的生長肌理，市政、交通等功能配套是輸送養(yǎng)分的土壤，景觀、建筑、街區(qū)、廣場等承載空間是骨骼經(jīng)絡(luò)，休娛、交際、購物、文化、醫(yī)療、康體、教育等人的活動才是奔流不止的血流。小鎮(zhèn)空間尺度一般不大，大多依托自然地貌，由民居、標牌、道路、街景營造獨特的地域生活氛圍。那些由自然、歷史、人文或者建筑引發(fā)的故事給小鎮(zhèn)

19、增添了許多神秘氣息，并演化成為所在城市的文化基因。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)以原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)為典范，以歐洲小鎮(zhèn)空間中最為出挑的廣場與街道為核心，最大限度地結(jié)合自然環(huán)境，營造一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)，通過地塊的自然紋理、起伏的青山坡地、蜿蜒的小河溪水，構(gòu)成承轉(zhuǎn)折的開放景觀空間。而山水之間的低密度建筑及浪漫的街巷宅院把休閑文化、生活藝術(shù)演繹得灑脫至極。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心區(qū)包括由三條道路圍合而成的中心區(qū)塊及周邊的五星酒店、田園、歐式溫泉及滑草場的局部用地。該核心區(qū)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)主要功能的集中反映，綜合了溫泉休閑、健身運動、旅游娛樂等多種功能，追求功能多樣化在空間上的集中聚集，是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心旅游吸

20、引力。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的空間重點是中心地塊的設(shè)計，中心地塊內(nèi)包括體育休閑公園與中心公共設(shè)施區(qū)域的建設(shè)。地塊的主入口方向考慮由南面開放性的入口景觀大道導(dǎo)入，到達小鎮(zhèn)的核心小鎮(zhèn)廣場，周邊環(huán)繞可俯瞰小鎮(zhèn)風(fēng)貌的鐘樓，以歐洲小鎮(zhèn)市政廳為模板的旅游接待中心及細節(jié)豐富的廣場水景等景觀要素，成為小鎮(zhèn)空間匯聚的核心。在此向西可進入自然、生態(tài)與活力具備的體育公園，向東經(jīng)過曲折的小鎮(zhèn)長街，步移景異，串連多個街區(qū)廣場，途中引出多條小巷，營造歐洲小鎮(zhèn)街巷相通的小鎮(zhèn)格局。景觀塑造上，選擇適宜營口地區(qū)水土的植被，盡量與原生態(tài)林木配比，在建筑角落、在街道邊，總會點綴常綠樹、多彩灌木、艷麗花卉或其它植物。小庭院的中庭綠樹掩

21、映，中央或有一灣水池，或有一尊噴泉，供人們夏天納涼并調(diào)節(jié)小氣候。深深窄窄的街道中，也不時在路旁展現(xiàn)富有地方特色的小雕塑、陶制品或石椅石凳。通過完美呈現(xiàn)原生態(tài)歐洲小鎮(zhèn)的細節(jié)風(fēng)情，為游客打造自然山水中心靈的寧謐之所。5.1核心服務(wù)區(qū)占地面積13.14萬平方米，建筑面積17萬平方米。（109250）（143520）5.2五星酒店區(qū)占地面積5.17萬平方米，建筑面積2.6萬平方米。（47570）（17874）5.3田園、歐式、日式溫泉區(qū)占地面積7.77萬平方米，建筑面積3.9萬平方米。（69400）（23883）5.4體育休閑公園占地面積7.79萬平方米，建筑面積0.78萬平方米。（77070）（42

22、70）5.5山地運動區(qū)山地運動用地71600平方米。5.6公共停車場公共停車場用地33300平方米。5.7道路工程道路交通用地83400平方米。5.8供電工程根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)各項設(shè)施、檔次、規(guī)模劃分預(yù)測用電負荷。5.9給排水工程5.9.1供水根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展狀況確定溫泉水及日常飲用水用量并設(shè)計建設(shè)配套工程5.9.3排水根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展狀況確定排水工程建設(shè)。5.10通訊工程有計劃逐步實現(xiàn)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)外通訊現(xiàn)代化要求。5.11垃圾處理工程為保護思拉堡溫泉小鎮(zhèn)旅游環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保護其自然生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生狀況，將設(shè)計興建現(xiàn)化垃圾處理系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護6.1 環(huán)境保護規(guī)劃6.1.

23、1 基本原則在“可持續(xù)發(fā)展”觀念的宏觀指導(dǎo)下，按照“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡狀態(tài)為目標，喚醒人們保護環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識，以達到人與自然完美結(jié)合、完善人性的理想境界，同時促思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境風(fēng)貌、社會經(jīng)濟持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。6.1.2 環(huán)境保護保障措施1、根據(jù)規(guī)劃人口容量規(guī)模，嚴格控制思拉堡溫泉小鎮(zhèn)游客數(shù)量，控制常住人口。2、有控制地開展旅游活動、生產(chǎn)建設(shè)和開發(fā)經(jīng)營活動。3、建設(shè)污水處理、垃圾收集及處理工程，保證思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生。4、建立環(huán)境監(jiān)測站和監(jiān)測點，加強對思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境的監(jiān)控。5、建立專職和兼職的消防滅火隊伍，組建植

24、保隊伍，防治火災(zāi)。6.2 環(huán)境保護工程設(shè)計 6.2.1 生態(tài)環(huán)境保護措施在思拉堡溫泉小鎮(zhèn)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時，力求做到保護好自然生態(tài)環(huán)境，施工中采取有效的防護措施，防止破壞生態(tài)環(huán)境，利用本地氣候條件，種植適生樹木和植草，盡可能利用原有地貌景觀。同時，禁止在從事采石等改變自然地貌。6.3 環(huán)境保護工程效益分析實施環(huán)境保護工程，推行溫泉管網(wǎng)供水，嚴格控制開采，科學(xué)合理利用地?zé)釡厝Y源，盡可能減少因發(fā)展旅游業(yè)給環(huán)境帶來的破壞，促進社會、經(jīng)濟和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第七章 項目實施進度7.1 編制原則7.1.1本項目建設(shè)內(nèi)容為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施及核心區(qū)開發(fā)等。 7.1.2本項目實施進度設(shè)定在資金按計

25、劃到位的前提下，依據(jù)各項工程所需時間編制制定。7.1.3本項目前期工作包括：立項報告編制及報批、初步設(shè)計、設(shè)備詢價、定購、工程招標、施工圖設(shè)計等。7.1.4項目施工周期以年為單位，項目實施進度以月為單位。7.2 工程實施進度思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團（按類別分）共計11項，施工范圍較廣，施工條件各異，擬按照建成一批投入使用一批的原則，以使其盡早產(chǎn)生效益。整個核心組團擬在二年內(nèi)完成。2007年完成總體規(guī)劃和設(shè)計，同時完成工程土地平整、道路施工、供水供電工程及部分建筑土建工程；2008年完成溫泉核心服務(wù)區(qū)及核必組團其它工程。第八章 施工期間的環(huán)境保護方案及措施8.1首先成立環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組配備一定數(shù)量的環(huán)保設(shè)施和技術(shù)人員，采取一系列有效措施，嚴格控制施工污染，減少排圬，重點是保護生態(tài)環(huán)境，減少對生態(tài)的破壞。從施工設(shè)計到施工組織和施工均對環(huán)境保護進行重點考察。施工單位嚴格按設(shè)計施工，全面完成施工任務(wù)的同時，確保達