房地產(chǎn)市場調(diào)研研究

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研研究房地產(chǎn)市場調(diào)研研究房地產(chǎn)市場調(diào)研流程房地產(chǎn)市場調(diào)研流程房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫目目 錄錄 知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己，一勝一負(fù)；不知彼不知己，每知己，一勝一負(fù)；不知彼不知己，每戰(zhàn)必敗。戰(zhàn)必敗。 孫子兵法孫子兵法房地產(chǎn)市場調(diào)研流程房地產(chǎn)市場調(diào)研流程城市調(diào)研流程城市調(diào)研流程專項調(diào)研流程專項調(diào)研流程實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段報告寫作階段報告寫作階段城市調(diào)研流程城市調(diào)研流程城市調(diào)研又稱為普查調(diào)研，是對某個城市的宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)發(fā)展水平等方面，分析房地產(chǎn)現(xiàn)狀及預(yù)測發(fā)展趨勢，直觀了解該城市的發(fā)展?jié)摿Αζ髽I(yè)的進(jìn)

2、駐與否提供依據(jù)，且可為后期專項調(diào)研提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。成立市場調(diào)研小組成立市場調(diào)研小組根據(jù)工作量，設(shè)立市場調(diào)研小組并確定小組人數(shù)，選出調(diào)研組長。調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段-為本次調(diào)研定向為本次調(diào)研定向了解本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。注：u計劃應(yīng)包括預(yù)計調(diào)研時間、個人職責(zé)（區(qū)域、專項）等明確劃分、調(diào)研方法、調(diào)研預(yù)期效果等。調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段-相關(guān)物料準(zhǔn)備相關(guān)物料準(zhǔn)備由專人準(zhǔn)備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格（包括項目簡介表、問卷等）、照相機(jī)、名片等。調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段-基礎(chǔ)信息收集基礎(chǔ)信息收集在售房地產(chǎn)項目。大型已成社區(qū)。城市基礎(chǔ)信息調(diào)研準(zhǔn)備

3、階段調(diào)研準(zhǔn)備階段（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)發(fā)展等）。紙上得來終覺淺，絕知此事須躬行紙上得來終覺淺，絕知此事須躬行準(zhǔn)備做足，開始實地調(diào)研階段。-按計劃開展工作按計劃開展工作注：u此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當(dāng)天工作進(jìn)度。需著重調(diào)查的方向有：政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、在售樓盤、已成小區(qū)、商業(yè)中心等。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段具具體體工工作作包包括括在售樓盤調(diào)查大型廠礦企業(yè)調(diào)查商業(yè)中心調(diào)查行政機(jī)關(guān)調(diào)查已成社區(qū)調(diào)查實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-及時、詳盡記錄信息及時、詳盡記錄信息要求調(diào)研人員在進(jìn)行調(diào)研時盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，建

4、議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，為今后數(shù)據(jù)、信息支持作鋪墊。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-初步確定報告框架初步確定報告框架當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-服務(wù)內(nèi)部服務(wù)內(nèi)部調(diào)研過程中應(yīng)留意地塊信息和發(fā)展商信息，為市場拓展人員提供相關(guān)資料。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-周期性工作周期性工作對于普查調(diào)研，應(yīng)進(jìn)行周期性工作。具體周期根據(jù)城市不同而定（如半個月、一個月、一個季度等），調(diào)研所獲得信息應(yīng)及時輸入數(shù)據(jù)庫，予以信息更新。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段無聲之處聽驚雷無聲之處聽驚雷耳聽為虛，眼見為實。報告

5、寫作階段。1、確立報告寫作思路、模式及框架。3、初稿完成后由部門全體人員進(jìn)行審閱，并提出修改建議。2、根據(jù)職責(zé)分工，由專人主筆報告寫作，其余人員進(jìn)行資料整理、錄入，并輔助寫作。4、完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)提案。報告寫作階段報告寫作階段專項調(diào)研是通過對項目及周邊信息的專項調(diào)研是通過對項目及周邊信息的收集、統(tǒng)計收集、統(tǒng)計并進(jìn)行并進(jìn)行分析，分析，為策略部門或發(fā)展商提供真實為策略部門或發(fā)展商提供真實市場市場情況、項目可操作性、風(fēng)險性情況、項目可操作性、風(fēng)險性，使項目能更準(zhǔn)確，使項目能更準(zhǔn)確的的定位、操作定位、操作。專項調(diào)研流程專項調(diào)研流程實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段報告寫作階段報告寫作階段

6、根據(jù)工作量及緊迫性，設(shè)立市場調(diào)研小組，選出調(diào)研組長，并確定小組人數(shù)。-成立市場調(diào)研小組成立市場調(diào)研小組調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段認(rèn)識本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。-為本次調(diào)研定向為本次調(diào)研定向調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段u 根據(jù)出差人數(shù)及外出天數(shù)進(jìn)行經(jīng)費預(yù)算，報領(lǐng)導(dǎo)審批。-相關(guān)物料準(zhǔn)備相關(guān)物料準(zhǔn)備u 由專人準(zhǔn)備市調(diào)所需的地圖、調(diào)查表格、照相機(jī)、名片等。調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段項目發(fā)展商基礎(chǔ)信息（包括公司規(guī)模、實力、曾運作過的項目等）。-基礎(chǔ)信息收集基礎(chǔ)信息收集有關(guān)項目的基礎(chǔ)信息（項目位置、發(fā)展商前期定位）項目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)

7、結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。調(diào)研準(zhǔn)備階段調(diào)研準(zhǔn)備階段-項目地塊調(diào)研項目地塊調(diào)研注：u此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當(dāng)天工作進(jìn)度。u通過對項目地塊的了解，可以增強(qiáng)對本調(diào)研的認(rèn)識，并有目的性的開展工作。抵達(dá)目的城市后，所有成員必須立即前往項目所在地進(jìn)行實地調(diào)研。（途中需觀察沿路交通、經(jīng)濟(jì)、在售樓盤、地塊等情況，為開展調(diào)研提供準(zhǔn)備）對地塊的調(diào)研包括地塊形狀、土質(zhì)、目前地上建筑物、坡度等。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-按計劃開展工作。按計劃開展工作。需著重調(diào)查的方向有：政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、在售樓盤、已成小區(qū)、商業(yè)中心等。1地塊附近調(diào)

8、查2地塊所在區(qū)域調(diào)查3整體城市調(diào)查具體工作包括：實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段此區(qū)域的調(diào)查為項目調(diào)查重點，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場等。-地塊附近調(diào)查地塊附近調(diào)查注：u地塊附近是專項調(diào)研的重點，通過對周邊信息的收集、分析，更有助于認(rèn)識項目，做產(chǎn)品建議時更有針對性。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段-地塊所在區(qū)域調(diào)查地塊所在區(qū)域調(diào)查u區(qū)域政府部門（主要是所在區(qū)域居委會、村 委會等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等基礎(chǔ)情況。u區(qū)域商業(yè)中心，大型生活配套。u在售樓盤，大型已成社區(qū)。此區(qū)域一般按經(jīng)

9、濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r或區(qū)級行政劃分，需要調(diào)查方向包括：注：u此階段調(diào)查可通過對基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項目定位提供依據(jù)。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段l城區(qū)商業(yè)中心，調(diào)查商業(yè)中心的消費水平、消費人群、地理位置等情況。l城區(qū)大型在售項目及大型已成熟社區(qū)。-整體城市調(diào)查整體城市調(diào)查主要方向包括：l政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計局、建設(shè)局等），了解整個城市的經(jīng)濟(jì)狀況及項目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展、未來規(guī)劃。l城市大型企事業(yè)單位，了解各單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)（人口、性別、教育、收入水平等）。注：u對整個城市的調(diào)查需從多角度進(jìn)行了解，通過城市結(jié)構(gòu)劃分、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等了解項目發(fā)展方向并更能準(zhǔn)確定位。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段

10、要求調(diào)研人員在進(jìn)行調(diào)研時盡可能詳細(xì)紀(jì)錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，方便為后期數(shù)據(jù)、信息取得支持。-及時、詳盡記錄信息及時、詳盡記錄信息注：u通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對今后工作的支持。實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段當(dāng)天工作結(jié)束后小組全體成員應(yīng)立即整理各自掌握的調(diào)研信息，總結(jié)調(diào)研中存在的問題并找到解決方法，并初步討論報告寫作思路。-總結(jié)每日工作實地調(diào)研階段實地調(diào)研階段1、確立報告寫作思路、模式及框架。2、根據(jù)職責(zé)分工，由專人主筆報告寫作，其余人員進(jìn)行資料整理、錄入，并輔助寫作。3、初稿完成后由部門全體人員進(jìn)行審閱，并提出修改建議。4

11、、完成報告并向領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展商提案并為策略部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)。報告寫作階段報告寫作階段市場調(diào)研的結(jié)果一般都是通過報告形式表現(xiàn)出來，報告應(yīng)由整個小組共同完成。形式包括：調(diào)研小組進(jìn)行討論，確定報告主線，由主筆人員完成；小組成員根據(jù)分工，每人負(fù)責(zé)某一專項寫作，再由主筆人員進(jìn)行貫穿、融合。信息查詢可通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、年鑒、檔案等多種途徑。已成社區(qū)的調(diào)查在市場調(diào)研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。小小 結(jié)結(jié)在市場調(diào)研階段，需注意：在市場調(diào)研階段，需注意：房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫一切經(jīng)濟(jì)行為都是建立在市場之上，房地產(chǎn)也不例外。我們可以了解一下，

12、房地產(chǎn)開發(fā)的流程為：地塊的招排掛開發(fā)商拿地產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計項目開工建設(shè)項目銷（預(yù)）售房屋交付物業(yè)管理。任何一個環(huán)節(jié)都無法脫離市場，因為市場信息能對我們的決策指引方向。從市場現(xiàn)狀分析市場目前的供求關(guān)系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過綜合分析判斷市場走向。由此可以看出市場信息的重要性，可以說市場調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)的先行兵。目前，我們的市場調(diào)研報告主要為以下幾個環(huán)節(jié)服務(wù)公司通過調(diào)研報告所提供的信息，判斷該城市的成熟程度，決定是否進(jìn)駐。開發(fā)公司往往擁有政府部門提供的宏觀信息，但對于微觀方面則需要策劃公司進(jìn)行市場調(diào)研。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進(jìn)行風(fēng)險評估。房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場

13、調(diào)研報告的支持，通過對市場信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營銷策略。xxxx公司公司開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)策劃部門策劃部門服務(wù)環(huán)節(jié)服務(wù)環(huán)節(jié)市場調(diào)研報告并非是簡單的數(shù)據(jù)羅列，應(yīng)在報告寫作前甚至調(diào)研開始前明確本次報告的寫作目的，對方對信息的要求是什么，有針對性的進(jìn)行寫作 明確調(diào)研報告寫作目的后，我們將對市場調(diào)研所采樣的信息進(jìn)行整理、加工，進(jìn)行報告寫作。需要重點說明的是：寫作須知寫作須知第一章第一章 *城市概況城市概況第二章第二章 *城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)第三章第三章 *城市規(guī)劃城市規(guī)劃第四章第四章 房地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展第五章第五章 區(qū)域住宅市場基本特點區(qū)域住宅市場基本特點第六章第六章 區(qū)域市場專向分析區(qū)域市場

14、專向分析（有針對性選擇本章）（有針對性選擇本章）第七章第七章 客戶問卷調(diào)查分析客戶問卷調(diào)查分析第八章第八章 本項目分析本項目分析第九章第九章 項目建議項目建議序言序言基本框架基本框架主要起到開篇引入的作用。用大家比較感興趣或最為關(guān)心的話題，引出全篇報告，一般都要與房產(chǎn)、與本項目有直接關(guān)系。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報告，則此序言部分可以省略。內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：調(diào)查的目的，調(diào)查的組織及具體實施方案。序言序言 人文人文主要內(nèi)容主要內(nèi)容*城市概況城市概況小結(jié)小結(jié)交通架構(gòu)（附主要路線圖）交通架構(gòu)（附主要路線圖）教育教育行政劃分行政劃分（附區(qū)劃圖）（附區(qū)劃圖）概況概述概況概述人口數(shù)量、外來

15、人口數(shù)量、人口密度位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點等要素，描述城市的顯著特點。盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。1 1、概況概述、概況概述*城市概況城市概況2 2、行政劃分、行政劃分（附區(qū)劃圖）（附區(qū)劃圖）3、人文、人文4、教育、教育5 5、交通架構(gòu)、交通架構(gòu)（附主要交通線路圖）（附主要交通線路圖）公交系統(tǒng)公交系統(tǒng)（線路、車輛、日運旅客數(shù)量、出租車運營公司及車輛等數(shù)值說明）鐵路系統(tǒng)鐵路系統(tǒng)（線路、年運旅客數(shù)量、城市交通作用等方面）高速公路高速公路（公路構(gòu)架、公路通車?yán)锍?、公路密度、城市交通作用等）港口港口（航線、吞吐量）機(jī)場

16、機(jī)場（機(jī)場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、承載量）*城市概況城市概況要起到承上啟下的作用，因此，要用盡量簡單的話語將以上各點穿線，但要準(zhǔn)確的描述出城市的顯著特點，最好能引出第二章的經(jīng)濟(jì)狀況。6 6、小結(jié)、小結(jié)*城市概況城市概況企業(yè)名稱公司主營項目名稱公司主營項目綜述城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，包括綜述城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，包括GDP總值，突出產(chǎn)業(yè)等?？傊担怀霎a(chǎn)業(yè)等。附圖近幾年城市GDP的圖例舉重點創(chuàng)收企業(yè)*城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)3、人均生活水平、人均生活水平區(qū)域市場購買力的主要支撐點。1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)附圖近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化圖，就圖給予分析2、特色產(chǎn)業(yè)描述、特色產(chǎn)業(yè)描述主要輔證三產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化發(fā)展情況，主要描寫項目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)

17、支撐產(chǎn)業(yè)，有助于房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)以及定位等方面的分析。*城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)某市的恩格爾系數(shù)為 %，屬于 富裕/貧困 地區(qū)，其房地產(chǎn)方面4 4、城市居民的消費結(jié)構(gòu)、城市居民的消費結(jié)構(gòu)附圖如：*城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)主要分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、購買力水平等，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)判斷房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境及前景。5 5、小結(jié)、小結(jié)*城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)以下是分析未來城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項目的市場定位。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關(guān)的規(guī)劃。1 1、城市總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃4 4、市政規(guī)劃市政規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃2 2、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)規(guī)劃5 5、本項目所在區(qū)域的規(guī)劃本項目所在區(qū)域的規(guī)

18、劃3 3、市政規(guī)劃市政規(guī)劃6 6、小結(jié)、小結(jié)*城市規(guī)劃城市規(guī)劃城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 包包 括括通過上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結(jié)合城市整體規(guī)劃及項目所在區(qū)域規(guī)劃，判斷項目預(yù)期發(fā)展?jié)摿Α? 6、小結(jié)、小結(jié)*城市規(guī)劃城市規(guī)劃1、發(fā)展歷程、發(fā)展歷程主要描寫本項目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展史，以及未來的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期。3、本年度以來市場分析、本年度以來市場分析2、上年度市場分析、上年度市場分析房產(chǎn)市場發(fā)展房產(chǎn)市場發(fā)展2、上年度市場分析、上年度市場分析2.1 價格2.2 房地產(chǎn)投資情況2.3 新開工結(jié)構(gòu)2.4 房產(chǎn)供求2.5 安居工程2.6 二手房市場包括城市和項目所在區(qū)域的商品房市場的均價、增幅以

19、及原因分析等此部分內(nèi)容直接反映市場供求關(guān)系，是分析中的重點。包括城市和項目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對商品房市場的影響。安居工程的總體規(guī)劃，完成時間及規(guī)模等，分析其對商品房市場的沖擊。房產(chǎn)市場發(fā)展房產(chǎn)市場發(fā)展1 1、城區(qū)總述、城區(qū)總述總述城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)狀況3 3、在售樓盤情況、在售樓盤情況3.1 項目簡介3.2 樓盤戶型價格分析3.3 樓盤配套分析3.4 樓盤定位分析3.5 樓盤營銷策略分析3.6 樓盤廣告投放分析4 4、小結(jié)、小結(jié)2 2、成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分、成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析析2.1 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情況采樣2.2 部分成熟小區(qū)價格及戶型采樣

20、住宅市場基本特點住宅市場基本特點名稱規(guī)模建筑形式建成年代居住群體入住率名稱面積主力戶型售價租金2、成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析、成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析2.1 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情況采樣2.2 部分成熟小區(qū)價格及戶型采樣住宅市場基本特點住宅市場基本特點名稱開發(fā)商占地面積規(guī)劃面積容積率綠化率建筑形式3.1 項目簡介名稱面積范圍主力戶型裝修單價范圍總價范圍3.2 樓盤戶型價格分析名稱內(nèi)部配套外部配套3.3 樓盤配套分析3 3、在售樓盤情況、在售樓盤情況住宅市場基本特點住宅市場基本特點3 3、在售樓盤情況、在售樓盤情況名稱定位客源名稱項目分期階段性策略名稱廣告投放途徑策略及效果分析3.4 樓盤定位分析3

21、.5 樓盤營銷策略分析3.6 樓盤廣告投放分析住宅市場基本特點住宅市場基本特點1.1 總體商業(yè)市場動量變化以及需求趨勢商業(yè)消費及需求市場特點分析1 1、城市商業(yè)市場專向分析、城市商業(yè)市場專向分析1.3 城區(qū)整體商業(yè)環(huán)境分析城區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)氛圍商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和檔次商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計商品的種類和檔次消費群的構(gòu)成1.2 上年度商業(yè)地產(chǎn)市場年度供應(yīng)量及市場狀況盤點商業(yè)供給量狀況分析各城區(qū)城銷售比較住宅市場專項分析住宅市場專項分析位置 路建筑面積開業(yè)時間售價主力戶型商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃物業(yè)管理相關(guān)收費賣點優(yōu)惠政策其它備注個案分析住宅市場專項分析住宅市場專項分析名稱規(guī)模容積率綠化率建筑形式面積范圍價格2.3

22、 市場機(jī)會點2.1現(xiàn)有在售別墅項目匯總統(tǒng)計2.2 區(qū)域別墅項目特點分析建筑形式戶型面積小區(qū)建筑參數(shù)價格小區(qū)景觀分析小區(qū)內(nèi)部配套別墅建筑特點戶型特點別墅定位2 2、別墅專項分析、別墅專項分析住宅市場專項分析住宅市場專項分析會根據(jù)項目不同情況設(shè)計問卷調(diào)查內(nèi)容，訪問完成后對各項進(jìn)行統(tǒng)計，并根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果說明問題。分析時要根據(jù)問卷的內(nèi)容對提出問題進(jìn)行分類，部分相關(guān)聯(lián)項要進(jìn)行分類總結(jié)。客戶問卷調(diào)查分析客戶問卷調(diào)查分析1 1、項目地理位置及物理環(huán)境分析、項目地理位置及物理環(huán)境分析位置 區(qū)位總用地面積總建筑面積規(guī)劃性質(zhì)容積率建筑覆蓋率綠地率室外停車位別墅總棟數(shù)1.3 地塊環(huán)境總體特點的描述1.1 地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2地塊物理條件地塊形狀地塊角度地塊高度地基狀況“ 地塊”地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目分析本項目分析距離距離衡量內(nèi)容衡量內(nèi)容理想狀態(tài)理想狀態(tài)現(xiàn)現(xiàn)狀狀評評分分權(quán)權(quán)重重得得分分1515分鐘分