物業(yè)管理參考勞動定額ppt課件

1、物業(yè)管理參考勞動定額物業(yè)管理參考勞動定額一、管理處人員勞動定額一、管理處人員勞動定額1、15萬平方米以下住戶效力中心配設(shè)管理員萬平方米以下住戶效力中心配設(shè)管理員3人人。2、15萬平方米以下不設(shè)樓宇巡查組，只設(shè)住戶萬平方米以下不設(shè)樓宇巡查組，只設(shè)住戶效力中心；效力中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每添加組管理員每添加5萬平方米，增設(shè)萬平方米，增設(shè)1人。住戶效人。住戶效力中心管理員每添加力中心管理員每添加10萬平方米，增設(shè)萬平方米，增設(shè)1人。人。3、干部配置：、干部配置：15萬平方米以下設(shè)置主管萬平方米以下設(shè)置主管1人，不人，不設(shè)班組長；設(shè)班組長；15萬平方

2、米以上，設(shè)置主管萬平方米以上，設(shè)置主管1人可由管理處副經(jīng)理兼，住戶效力中心班人可由管理處副經(jīng)理兼，住戶效力中心班長長1人，巡樓班組長人，巡樓班組長1人。人。二、保安人員勞動定額二、保安人員勞動定額1、固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護(hù)面積為、固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平平方米。方米。2、全封鎖小區(qū)每入口需設(shè)置、全封鎖小區(qū)每入口需設(shè)置6人三班倒。人三班倒。3、巡查保安員每組兩人一組可監(jiān)護(hù)面積為、巡查保安員每組兩人一組可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方萬平方米左右。米左右。4、封鎖停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置、封鎖停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。人。5、30萬平方米以下保安干部的配置為主管萬平方米以下

3、保安干部的配置為主管1人、班長人、班長34人。人。30萬平方米以上可添加組長一級干部，平均按萬平方米以上可添加組長一級干部，平均按每每5-8萬平方米配置組長萬平方米配置組長1人。人。6、智能化小區(qū)大廈已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，、智能化小區(qū)大廈已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。人。7、保安人員綜合勞動定額：每、保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置平方米配置1人。人。三、機(jī)電維修人員勞動定額三、機(jī)電維修人員勞動定額1每個、高壓配電房值班電工每個、

4、高壓配電房值班電工3人。人。2、水工每、水工每10萬平方米配置萬平方米配置1人。人。3、中央空調(diào)每、中央空調(diào)每10萬平方配置萬平方配置1人。人。4、電梯工每、電梯工每10部電梯配置部電梯配置1人。人。5、維修電工每、維修電工每10萬平方米配置萬平方米配置3人。人。6、綜合維修工每、綜合維修工每10萬平方米配置萬平方米配置2人。人。7、干部配置規(guī)范：、干部配置規(guī)范：30萬平方米以下，配置主管萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；人，不設(shè)班組長；30-80萬平方米以上，配置主管萬平方米以上，配置主管1人，運(yùn)轉(zhuǎn)班組人，運(yùn)轉(zhuǎn)班組長長1人，維修班長組長人，維修班長組長1人。人。80萬平方米以上，可思索

5、配置主管萬平方米以上，可思索配置主管1人，運(yùn)轉(zhuǎn)班組人，運(yùn)轉(zhuǎn)班組長長1人，機(jī)電維修班組人，機(jī)電維修班組1人，綜合維修班組人，綜合維修班組長長1人。人。8、綜合勞動人數(shù)定額：每、綜合勞動人數(shù)定額：每10萬平方米萬平方米10-12人。人。四、清潔人員勞動定額四、清潔人員勞動定額1、梯級清掃：、梯級清掃：14層層/小時小時/人。人。2、地面清掃：、地面清掃：300平方米平方米/小時小時/人。人。3、拖樓梯：、拖樓梯：13層層/小時小時/人。人。4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層層/小時小時/人。人。5、洗地毯、洗地毯:360平方米平方米/小時小時/人人.6、刮玻璃

6、、刮玻璃:4平方米平方米/分鐘分鐘/人人.7、清潔電梯轎箱抹鋼油、清潔電梯轎箱抹鋼油:1個個/10分鐘分鐘.8、8層以下樓房無電梯層以下樓房無電梯1梯梯10棟棟/人人;9層以上層以上樓房帶電梯樓房帶電梯:1梯梯8棟棟/人人.9、干部配置規(guī)范、干部配置規(guī)范:10萬平方米以下萬平方米以下,配置主管配置主管1人人,不設(shè)班組長不設(shè)班組長;20-50萬平方米萬平方米,配置主管配置主管1人人,技術(shù)員技術(shù)員1人人,班組長班組長2人人;50萬平方米以上萬平方米以上,每添加每添加20萬萬平方米增設(shè)班組長平方米增設(shè)班組長1人人10、保潔人員綜合勞動定額每、保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方米平方米,配

7、置配置1人人.五、園林綠化部人員勞動定額五、園林綠化部人員勞動定額1、綠籬及灌木修剪、綠籬及灌木修剪1墻狀綠籬墻狀綠籬:人工人工20米米/小時小時;機(jī)剪機(jī)剪:50米米/小小時時;2叢生或塊狀綠籬叢生或塊狀綠籬:人工人工:25平方米平方米/小時小時;機(jī)機(jī)剪剪:50平方米平方米/小時小時;3球形球形:直徑直徑1米球形米球形,4棵棵/小時小時,直徑大于直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)米的適當(dāng)降低平均數(shù);2、大樹修剪、大樹修剪:1冠徑冠徑15米以上米以上,需三個配合需三個配合.1棵棵/8小時小時3人人,平均平均0.05棵棵/人人.小時小時2冠徑冠徑10-15米米,需三個配合需三個配合.3棵棵/8小時小時3

8、人人,平均平均0.125棵棵/人人.小時小時;3冠徑冠徑5-10米米,需二個配合需二個配合.12棵棵/8小時小時2人人,平均平均0.75棵棵/人人.小時小時;4冠徑冠徑5米以下米以下,高高3米以下米以下,單人操作單人操作,平均平均2-5棵棵/人人.小時小時;3、剪草1特級、一級草坪：360平方米/人、小時；2二級草坪：280平方米/人、小時；3三級草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時；割灌機(jī)剪60平方米/小時；4四級草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時。4、施肥 1粒肥：撒施，550平方米/小時；點(diǎn)施灌木，240棵/小時；點(diǎn)施盆花，900盆/小時；點(diǎn)施小喬木環(huán)施，50棵/小時； 2液肥：機(jī)施兩個配

9、合，平均250平方米/人、小時；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時；室外大棵植物24棵/小時；手淋，200棵/人、小時；5、噴藥：機(jī)噴，平均350平方米/人、小時；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時；室外中小植物25棵/小時；小型盆栽壺噴200棵/小時。6、淋水：自動噴淋平均8000平方米/人、小時，人工淋平均2000平方米/人、小時。 7、花苗上盆：時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時。8、花木出圃質(zhì)量修整：時花平均500盆/人、小時，小盆觀葉植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均10盆/小時。 9、盆景 1修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/小時； 2換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時 10、插花1普通插花：盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘?；ㄊＰ∈?5分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘?；ɑ@。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。2創(chuàng)意插花：盆花，小盆20分鐘，