[生活?yuàn)蕵?lè)]板樓塔樓聯(lián)系與區(qū)別、買(mǎi)房的有用

1、.板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓

2、低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶(hù)使用率很高 板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶(hù)型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，

3、戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 塔樓的四大優(yōu)勢(shì) 1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 塔樓住戶(hù)可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.均好性差，居住

4、密度高 塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。板樓求助編輯百科名片板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。目錄定義 品質(zhì) 優(yōu)點(diǎn) 1.

5、南北通透，便于采光通風(fēng) 2. 板樓均好性強(qiáng) 3. 管理成本不高 4. 住戶(hù)使用率很高缺點(diǎn) 分類(lèi)比較 1. 如何區(qū)分板樓和塔樓 2. 塔樓和板樓戶(hù)型如何 3. 塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣市場(chǎng)趨向 1. 綜述 2. 板樓在房型上有著天然優(yōu)勢(shì) 3. 塔樓變化多樣增加選擇范圍 4. 高密度是市區(qū)住宅的主流定義 品質(zhì) 優(yōu)點(diǎn) 1. 南北通透，便于采光通風(fēng) 2. 板樓均好性強(qiáng) 3. 管理成本不高 4. 住戶(hù)使用率很高缺點(diǎn) 分類(lèi)比較 1. 如何區(qū)分板樓和塔樓 2. 塔樓和板樓戶(hù)型如何 3. 塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣市場(chǎng)趨向 1. 綜述 2. 板樓在房型上有著天然優(yōu)勢(shì) 3. 塔樓變化多樣增加選擇范圍 4. 高密度是市區(qū)住宅的

6、主流展開(kāi)編輯本段定義高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位    板樓于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。 編輯本段品質(zhì)（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端，后者則是一梯兩戶(hù)，并保證一定的面寬，使日照充分，同

7、時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開(kāi)槽，形    板樓成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以?xún)?nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以?xún)?nèi)，有些超過(guò)20米的戶(hù)型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定，通常板樓戶(hù)型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至1

8、5米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上，開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶(hù)型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓

9、最大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶(hù)型種類(lèi)少也是板樓的劣勢(shì)。 編輯本段優(yōu)點(diǎn)南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。 板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。 管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水

10、系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 住戶(hù)使用率很高板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。 編輯本段缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶(hù)型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改

11、造性強(qiáng)。 編輯本段分類(lèi)比較如何區(qū)分板樓和塔樓購(gòu)房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類(lèi)型：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元    板樓連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 塔樓和板樓戶(hù)型如何板樓戶(hù)型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占

12、地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。 塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣塔樓與板樓各有利弊。哪個(gè)樓型更好，要看個(gè)人的選房原則。除了對(duì)地段的要求之外，一般購(gòu)房者挑選住宅最關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶(hù)型，目標(biāo)購(gòu)房客戶(hù)群的消費(fèi)水平以及對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房?jī)r(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。 在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的最主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶(hù)型、面積等，容

13、積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來(lái)就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。 編輯本段市場(chǎng)趨向綜述前幾年，北京曾有過(guò)板樓和塔樓之爭(zhēng)：有人極力推崇板樓，認(rèn)為兼具通風(fēng)、日照，并且使用率高；也有人為塔樓辯解，認(rèn)為戶(hù)型各異、朝向不同、價(jià)位多樣，而使選擇范圍變寬，同時(shí)與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當(dāng)然，板樓雖然擁有戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營(yíng)式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對(duì)較少等等

14、。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)在戶(hù)型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達(dá)到；與板樓相比，通風(fēng)較差并且使用率較低。 板樓在房型上有著天然優(yōu)勢(shì)純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。    板樓隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)

15、劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶(hù)型種類(lèi)少也是其劣勢(shì)。 塔樓變化多樣增加選擇范圍早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶(hù)型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開(kāi)很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來(lái)了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著井字形、風(fēng)車(chē)形和蝶形等形式演變。塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶(hù)的運(yùn)用；房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶(hù)挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線(xiàn)式布局的板樓要活潑許多。但同時(shí)，公攤偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶(hù)共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)。 高密度是市區(qū)住宅的主流由于土地資源日益