上海自貿(mào)區(qū)立項(xiàng)待批 臨港被認(rèn)為將是下一個香港

1、上海自貿(mào)區(qū)立項(xiàng)待批 臨港被認(rèn)為將是下一個香港一個消息在上海房地產(chǎn)圈悄悄流傳。有知情人士說，臨港新城未來出讓的土地中，不排除建免稅店商業(yè)用地的可能性。這是多家媒體報道上海自由貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目已獲準(zhǔn)立項(xiàng)消息后，關(guān)于臨港新城的又一傳言。雖然上述傳言的真實(shí)性有待進(jìn)一步確認(rèn)。但是，在臨港新城自今年以來連續(xù)頒布了一連串政策和規(guī)劃之后，上海地產(chǎn)圈對這一區(qū)域普遍看好，一些企業(yè)甚至認(rèn)為臨港有望會成為另一個香港、橫濱或安特衛(wèi)普。 自由貿(mào)易區(qū)落戶臨港 此前，多家媒體報道，將為上海帶來新的“十年紅利”的上海自由貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目近日已在國家層面獲準(zhǔn)立項(xiàng)，具體方案有望于5月底6月初完成并上報國務(wù)院，并于今年下半年正式掛牌運(yùn)營。 根據(jù)

2、報道，上海的自由貿(mào)易區(qū)將以外高橋(16.44,-0.03,-0.18%)地區(qū)為核心，沿海岸線擴(kuò)展到洋山港臨港新城、機(jī)場保稅區(qū)，在這片占地28平方公里的土地上是上海綜合保稅區(qū)的主要涵蓋范圍。自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的內(nèi)容之一，就是高端奢侈品免稅消費(fèi)中心將有希望隨之啟動。 另外，自貿(mào)區(qū)還將成為多個金融創(chuàng)新的試驗(yàn)田。根據(jù)規(guī)劃，上海自貿(mào)區(qū)的定位除了傳統(tǒng)的大小洋山港等貨物進(jìn)出口 “硬貿(mào)易”外，也將側(cè)重技術(shù)及服務(wù)型貿(mào)易。此外，企業(yè)和個人可以享受優(yōu)惠政策，包括貨幣自由兌換、貿(mào)易貨物長時間儲存、個人離境購物免稅等。與此同時，包括離岸飛機(jī)和高端設(shè)備租賃、外匯集中運(yùn)營和離岸管理、航運(yùn)金融和保險、國際貿(mào)易技術(shù)服務(wù)等諸多離岸金融

3、業(yè)務(wù)均將出現(xiàn)在自由貿(mào)易區(qū)。 上述政策帶給臨港的利好可謂空前。有人因此把包括臨港在內(nèi)的28平方公里的上海自由貿(mào)易區(qū)和香港相提并論，認(rèn)為其是“上海的香港”。 臨港新城的前景，甚至有可能會超過香港。因?yàn)?，今年以來落地在臨港的政策，不只自由貿(mào)易區(qū)一項(xiàng)，2月底頒布的臨港“雙特”30條和4月中旬頒布的臨港臨港地區(qū)中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都提出，要用一系列特殊的政策來發(fā)展臨港的產(chǎn)業(yè)。未來的臨港，并不是像香港那樣僅以港口貿(mào)易、零售貿(mào)易和金融服務(wù)業(yè)支撐，而是上海多產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的唯一產(chǎn)城合一的新城。 上海的“特區(qū)” 今年2月28日，上海頒布了臨港“雙特”30條實(shí)施政策，旨在“探索和實(shí)施不同于其他地區(qū)的特殊體制，以調(diào)動區(qū)域發(fā)

4、展的積極性，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的自主性?！?這些政策可以用極具 “靈活性”來形容。比如規(guī)定工業(yè)用地彈性出讓。臨港地區(qū)工業(yè)用地實(shí)行彈性出讓，可分別設(shè)定10年、20年、30年、40年、50年的出讓年限，出讓價格按照相應(yīng)年限通過評估確定。 又比如，臨港還對那些經(jīng)過臨港產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過臨港認(rèn)定的先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，可以拿到最高50萬100萬元的各類獎勵；對在臨港購買商務(wù)樓用于總部辦公的公司可以一次性獲得總房價10%至30%的獎勵。 對租用辦公用房，臨港管委會在三年內(nèi)給予最高1000萬元的租金和最高200萬元的物業(yè)管理費(fèi)扶持。不僅對于大公司有租金和物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)貼，對落戶在臨港的小企業(yè)，也有特殊的關(guān)照。按規(guī)定

5、，諸如軟件和文化創(chuàng)意企業(yè)入駐臨港，可按核定價格的30%至50%給予租金獎勵。 即使只是連鎖品牌的商貿(mào)、餐飲、休閑娛樂等城市生活服務(wù)企業(yè)，只要注冊經(jīng)營在臨港主城區(qū)、綜合區(qū)，投資300萬元以上的，也可以享受第一年租金和物業(yè)費(fèi)全免，第二年減半的政策。 臨港還允許重點(diǎn)機(jī)構(gòu)引進(jìn)急缺人才直接落戶，還鼓勵落戶企業(yè)員工辦理APEC商務(wù)旅行卡。持有APEC商務(wù)旅行卡，在出境前往澳大利亞、日本、韓國時，可以免簽。 將成上海最國際化的新城 上述特殊政策，顯然對于很多企業(yè)會有非常大的誘惑力，會吸引企業(yè)遷入臨港。根據(jù)此前頒布的 臨港中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，臨港新城未來的產(chǎn)業(yè)將包括海洋經(jīng)濟(jì)、民用飛機(jī)、船舶設(shè)備、金融服務(wù)、電子商務(wù)

6、、國際會展、航運(yùn)貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)，是上海高端裝備制造業(yè)基地的重要組成部分。 上述代表著上海乃至全國最高水平的先進(jìn)制造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)落戶臨港，意味深長。民用飛機(jī)、航運(yùn)貿(mào)易、金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)都是能大量提升上海經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步迅速增長的產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)的落戶，無疑可以看出臨港在上海經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)中的地位。 預(yù)計到未來大量的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，臨港還提前布局了大量先進(jìn)的配套設(shè)施。據(jù)金橋進(jìn)出口加工區(qū)管委會的一位負(fù)責(zé)人士透露，上海目前最大的國際化社區(qū)碧云國際社區(qū)，未來將在臨港有擴(kuò)大版。金橋在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)規(guī)劃了一個30平方公里的綜合區(qū)。 為了配套臨港的高端產(chǎn)業(yè)，臨港在城市生活設(shè)施的投入上不遺余力。不僅加強(qiáng)上海中學(xué)東校以及海事大學(xué)和海洋大

7、學(xué)兩所高校的附屬中小學(xué)、幼兒園的軟件建設(shè)，還積極引進(jìn)國際學(xué)校，滿足區(qū)域外籍人員子女就學(xué)需求，同時充分發(fā)揮市第六人民醫(yī)院東院的服務(wù)功能，新建一所二級綜合性醫(yī)院和若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，初步形成“三、二、一”醫(yī)療服務(wù)體系，并配備國際健康體檢中心等特色醫(yī)療服務(wù)基地。此外，臨港還提出要爭取國際航運(yùn)發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)政策拓展到臨港地區(qū)，支持臨港地區(qū)承接保稅區(qū)功能拓展，建設(shè)大宗商品交易平臺，爭取免稅購物政策試點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，臨港的重要產(chǎn)業(yè)，比如航運(yùn)、金融、旅游會展等，以及相應(yīng)的教育、醫(yī)療、商業(yè)商貿(mào)、文化體育、休閑娛樂等服務(wù)業(yè)都將安排在臨港的主城區(qū)。 這些政策、產(chǎn)業(yè)如果能夠有效地得以實(shí)施，臨港顯然會成為上海幾個新城中國際化程度更高、發(fā)展最為迅速的新城。作為整個板塊的核心區(qū)域臨港新城主城區(qū)，其擁有的居住功能、配套功能均以國際標(biāo)準(zhǔn)打造，正因近期整個板塊的利好頻現(xiàn)，該區(qū)域得到了空前的關(guān)注，甚至多家對土地要求極高的地產(chǎn)企業(yè)對該地塊也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。臨港主城區(qū)目前的