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文檔簡介
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算科目明細表獲得價款開發(fā)前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區(qū)管網(wǎng) 工程費園林環(huán) 境工程 費配套設(shè) 施費開發(fā)間接費A、政A、勘察A、基礎(chǔ)造A、室內(nèi)A室外A、綠A、在開A工程管府地設(shè)計費:價:包括水電管給排水化建發(fā)小區(qū)理費:(1)價及(1)勘土石方、線設(shè)備系統(tǒng)費:設(shè)費:內(nèi)發(fā)生支付給聘市政測丈量樁基、護費:(1)(1)室包括的不會請的項目配套費:包括璧(坡)室內(nèi)給外給排公共產(chǎn)生經(jīng)或工程監(jiān)費:初勘、詳工程費、排水系水系統(tǒng)綠化、營收入理單位的支付勘等。主基礎(chǔ)處理釧(自費:主要組團的配套費用(2)的土要有水費、樁基來水/排包括小宅間設(shè)施支預(yù)結(jié)算編地出文、地咨詢及檢水/直飲區(qū)內(nèi)
2、給綠化、出審費:支付讓質(zhì)、文物測費。水。(2)水管道、一樓給造價咨金、和地基室內(nèi)采檢查井、私家詢公司的勘察費、暖系統(tǒng)水泵房花園、預(yù)結(jié)算編開發(fā)沉降觀費(3)設(shè)備及小區(qū)制、審核費費、測費、日室內(nèi)燃外接的周邊用。(3)行向政照測試氣系統(tǒng)消火栓綠化政管理費:府交費、拔地費(4)等費用。支出。直接從事納的釘樁驗室內(nèi)電(2)雨項目開發(fā)大市線費、復(fù)氣工程污水系部門的人政配線費、定費:包括統(tǒng)費用。員工資、獎套線費、施樓棟及金、補貼等費、工放線單元配人工費以交納費、建筑電箱、電及直接從的契面積丈表箱、戶事開發(fā)部稅、班費等配電箱、門的行政規(guī)管線敷費(4)施使用劃設(shè)計設(shè)、燈工合同外費、費,規(guī)劃具、開關(guān)獎金:趕工耕地
3、費:方案插座、含獎、進度獎?wù)加谜袠速M、弱電工工程稅、規(guī)劃設(shè)程管、盒質(zhì)量監(jiān)督計模型預(yù)埋。費:建設(shè)主變更制作費、管部門的用途方案評質(zhì)監(jiān)費(6)和超審費、效安全監(jiān)督面積果圖設(shè)費:建設(shè)主補交計費、總管部門的的地體規(guī)劃安監(jiān)費(7)價設(shè)計費。工程保險設(shè)計費:費施工圖設(shè)計費、修改設(shè) 計費、環(huán)境景觀 設(shè)計費 等。其他:可行 性研究 費、制 圖、曬圖、趕圖 費,樣品制作費 等(3) 建筑研 究用房 費:包括材料及 施工費B、合作款項:B、報批 報建增 容費;B、結(jié)構(gòu)及 粗裝修造 價:主要B、室內(nèi)設(shè)備及安裝費:B、室外米暖系統(tǒng)費:主B、建筑小品:雕B、在開 發(fā)小區(qū) 內(nèi)發(fā)生B、營銷設(shè)施建造費:(1)廣告補償(1)報
4、包括硅框(1)通要包括塑、水的根據(jù)設(shè)施及發(fā)合作批報建架(含獨風(fēng)空調(diào)管道系景、環(huán)法規(guī)或布費:車站方的費:包括立樁基和系統(tǒng):包統(tǒng)、熱交廊、假經(jīng)營慣廣告、路牌地安檢費、條基等減括空調(diào)換站、鍋山等例經(jīng)營廣告(2)價、質(zhì)檢費、基礎(chǔ))、砌設(shè)備及爐房費收入歸銷售環(huán)境合作標底編體、找平安裝費用。于經(jīng)營改造費:會項目制費、交及抹灰、用、空調(diào)者或業(yè)所、推出銷建房易中心防水、垂管道、通委會的售樓盤(含轉(zhuǎn)入手續(xù)費、直運輸、風(fēng)系統(tǒng)可經(jīng)營示范單位)分配人防報腳手架、費用。性公共周圍等銷合作建費、消超局補(2)電配套設(shè)售區(qū)域銷方的防配套貼、散水、梯安裝施的支售期間的房屋設(shè)施費、沉降縫、費(3)出現(xiàn)場設(shè)計、成本散裝水伸縮縫、
5、發(fā)電機工程裝飾及相泥集資底層花園及安裝費、臨時銷應(yīng)的費、白蟻砌體(高費:包括售通道的稅金防治費、層建筑的發(fā)電機設(shè)計、工墻改基裙樓有架供貨、安程、裝飾等金、建筑空層)原裝、機房費用(3)面積丈則上架空降噪費售樓處裝量費、路層結(jié)構(gòu)列(4)消修、裝飾口開設(shè)入裙樓,防系統(tǒng)費:設(shè)計、費等、規(guī)有轉(zhuǎn)換層費:包括工程、裝飾劃管理結(jié)構(gòu)的并水消防、等(4)樣費、新材入塔樓。電消防、板間:包括料基金、氣體滅樣板間設(shè)拆遷管火、防排計、裝修、理費、招煙工程家俱、飾品投標管費(5)以及保潔、理費。項人防設(shè)保安、維修目整體備及安費。主體外性報批裝費:包搭設(shè)的樣報建費:括密閉板間還包項目報門、氣體括建造費建時按過濾裝用,主體
6、內(nèi)規(guī)定向置等樣板間銷政府啟售后回收關(guān)部門的設(shè)計、裝交納的修、家俱等報批費費用,在主增營業(yè)務(wù)收容費:包入中單獨括水、核算(5)電、氣增其他容費C、紅C、“三通C、門窗工C、弱電C室外C、道C開發(fā)C資本化線外一平”程:主要系統(tǒng)費:燃氣系路、廣小區(qū)內(nèi)借款費用:市政費:(1)包括單元(1)居統(tǒng)費:主場建城市規(guī)包括直接設(shè)施臨時道門、入戶家防盜要包括造費:劃中規(guī)用于項目費:路:接通門、戶內(nèi)系統(tǒng)費管道系道路定的大開發(fā)所借紅線紅線外門、外墻用:包括統(tǒng)、調(diào)壓廣場配套設(shè)入的資金外道施工用城墻門陽臺及站。鋪設(shè)、施項目的利息支路、臨時道窗、防火室內(nèi)紅開設(shè)不能有出,折價或水、路的設(shè)門等費外探測路口償轉(zhuǎn)讓溢價攤銷電、計、
7、建造用。防盜、門工程和取得和輔助費氣通費用。磁、緊急及補經(jīng)營收用,以及因訊等臨按鈕等償費外幣借款建造時用電:(2)對等時,發(fā)而發(fā)生的費、接通紅講系統(tǒng)生的沒匯總差額,管線線外施費用:包有投資因借款而鋪設(shè)工用臨括可視來源的發(fā)生的輔費、時用電及非可費用助費用包接口規(guī)劃設(shè)視對講括手續(xù)費補償計費、臨系統(tǒng)費等費等時管線用。鋪設(shè)、改有線電造、遷視費用:移、臨時包括有變壓器線電視、安裝及衛(wèi)生電拆除費視主體用。(3)內(nèi)外布臨時用線及終水:接通端插座紅線外費用。施工用(4)三臨時用表遠傳給排水系統(tǒng)費設(shè)施的用,包括設(shè)計、建水、電、造管線氣遠程鋪設(shè)、改抄表系造、遷移統(tǒng)費用。等費用(5)電場話系統(tǒng)地平整:費用:包基石J
8、U1括主體挖前的內(nèi)、外布場地平線及終整,場地端插座清運,舊費用。房拆除(6)寬等費用。帶網(wǎng):包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用??诓鹋R時口公共部D室外口圍口對于D物業(yè)管遷補設(shè)施費:位精裝電、氣及墻建產(chǎn)權(quán)、理完美費:償(1)臨修:主要高低壓造費:收入歸包括按規(guī)費:時圍墻:包括大設(shè)備費;包括屬情況定應(yīng)由開有關(guān)包括圍堂、電梯(1)高永久較為復(fù)發(fā)商承擔(dān)地墻、圍欄廳、樓梯低壓配性圍雜的地的,由物業(yè)上、設(shè)計、建間、屋面、電設(shè)備墻、轉(zhuǎn)下室、管理公司地下造、裝飾外立面及及安裝:欄及車位等代管的物建筑費用。雨蓬的精包括紅大門設(shè)施應(yīng)業(yè)管理基物或臨裝修費線到配根據(jù)當(dāng)金我、公建附著時辦公:用。電房的地政府維修基金物的租金
9、我、高壓線、的法或具池專拆遷建造及高壓柜、規(guī)、開項基金,以補償裝飾費變壓器、發(fā)商的及小區(qū)入凈支用。(3)低壓柜銷售承住前投入出,臨時場及管線諾等具的物業(yè)管安置地占用變壓設(shè)體情況理及動費,臨時備費用確定是遷支借用空(2)室否攤?cè)氤?、地租賃外強電成本項農(nóng)作費。(4)及電纜目,如物補臨時圍敷設(shè):室開發(fā)商償及板:包括外強電通過補危房設(shè)計建主干線交地價補償造、裝飾路部分或人防費等費用費用。工程費(3)室等措施外弱電得到政管道埋府部門設(shè):包括的認可用于電取得該視、電配套設(shè)話、寬帶施的產(chǎn)網(wǎng)、智能權(quán)則應(yīng)化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費用作為經(jīng) 營性項 目獨立 核算。E、戶內(nèi)精E、室外E、室裝修;主智能化外背要包括
10、廚系統(tǒng)費早日房、衛(wèi)生用:(1)樂間、廳房、停車管陽臺、露理系統(tǒng)臺的精裝費用:包修費用。括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)費用(2)小區(qū)閉路監(jiān)控 系統(tǒng)費用:包括 攝像頭、顯示屏 及電氣 系統(tǒng)安 裝等費 用(3) 周界紅 外線防 越系統(tǒng)費用:紅 外對掃 等(4) 小區(qū)門 禁系統(tǒng)費用(5) 電子巡 更系統(tǒng)費用(6) 電子公告屏費用F、室外零星設(shè)施費:兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等G室外照明:室外照明電氣工程如路燈、草坪燈(一)、開發(fā)間接費用的組成和核算開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生 的各項費用。這些費用雖也屬于直
11、接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用,但它不能確定其為某項 開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負擔(dān),因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù),將它 先記入“開發(fā)間接費用”貼戶,然后按照適當(dāng)分配標準,將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。 為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算,分析各項費用增減變動的原因,進一步節(jié)約費用 開支,開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細項目進行核算:1 .工資 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等人員的工 資、獎金和津貼。2 .福利費 指按上項人員工資總額的一定比例(目前為 14%)提取的職工福利費。3 .折舊費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的
12、 折舊費。4 .修理費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的 修理費。5 .辦公費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、 書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。6 .水電費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。7,勞動保護費 指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費,供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費,以及工地上 職工洗澡、飲水的燃料等。8 .周轉(zhuǎn)房攤銷 指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。9 .利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利 息支出及相關(guān)的手續(xù)費,但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后 的借款利息,應(yīng)作為財務(wù)費用,計人當(dāng)期損益。10 .其他費用 指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。從上述開發(fā)間接費用的明細項目中
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