園林生態(tài)項目推薦書(新)

1、園林生態(tài)投資項目推薦美麗中國綠色銀行一、項目概況滁州市位于安徽省最東部，長江下游北岸，長江三角洲西緣。是“南京都市圈”核心層城市、南京市江北門戶、皖東區(qū)域中心城市、國家級“皖江城市帶”北翼城市，安徽省東部政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心城市，江淮地區(qū)重要的樞紐城市?？て鹪?，州建大同，名始開皇，文揚慶歷，開天首郡，逾史千年。自古有“金陵鎖鑰、江淮保障”之稱，“形兼吳楚，氣越淮揚”。滁州是國家家電設(shè)計與制造特色產(chǎn)業(yè)基地、中國家電及裝備制造業(yè)基地、中國十大特色休閑城市、中國科技進(jìn)步先進(jìn)市。本項目靠近滁州高鐵站，規(guī)劃面積約3500畝左右。本項目距離南京市區(qū)50公里，距合肥98公里，交通發(fā)達(dá)，火車、高鐵和動

2、車在全椒縣均有停靠。*項目行業(yè)：農(nóng)林，園林生態(tài)*項目地址：安徽滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)化龍村*基地面積：實際使用農(nóng)田3471.19畝，水塘498.03畝*開發(fā)時間：2013年3月*租金情況：農(nóng)田每年520元/畝， 水塘每年260元/畝。*股本構(gòu)成：總股本900萬元，其中：福建省綠色生態(tài)發(fā)展有限 公司797萬元；名實控股集團(tuán)有限公司65萬元； 楊永進(jìn)10萬元，其他個人28萬元。一、項目概況一、項目概況按實際種植面積，享受縣財政土地流轉(zhuǎn)費“前五年減半”的苗木發(fā)展以獎代補資金補助，同時享受自納稅年度起連續(xù)五年地方稅費留成100%等額獎勵。享受“千萬畝森林增長工程”造林補助，按當(dāng)年種植面積，享受當(dāng)年市級以上

3、財政補助，同時優(yōu)先享受造林貸款貼息政策。農(nóng)林種植企業(yè)依據(jù)稅法規(guī)定，享受免增值稅，免所得稅。享受的優(yōu)惠政策一、項目概況總經(jīng)理：李閩麗，園林教授級高工；園林顧問：2人；園林工程師：3人；大學(xué)本科畢業(yè)5人； 其他員工：19人。二、推薦理由行業(yè)前景好 投資收益高基礎(chǔ)扎實園林行業(yè)發(fā)展?jié)摿妱牛囗椪吖膭钪С?。園林種植收益率遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，有“綠色銀行”之稱，本項目三年收益期可能高達(dá)5倍。項目發(fā)起方前期已投入大量資金，建立了良好的政府關(guān)系、群眾基礎(chǔ)，已擁有優(yōu)秀可靠的管理運營團(tuán)隊和專家；項目初具規(guī)模，并已種植了一百多萬株苗木。二、推薦理由有籌劃上市可能該項目屬于農(nóng)林項目，植入一定的組培技術(shù)或新品種后，具備

4、海內(nèi)外包裝上市的可能。 投資收益有保障項目發(fā)起方實力較強，擁有國家一級園林施工資質(zhì)，有利于園林苗木銷售變現(xiàn)；項目發(fā)起方愿對其他股東承擔(dān)最終投資風(fēng)險，并確保年收益率不低于15%。升值潛力大該項目地段好，距南京市區(qū)僅50公里，距滁州市區(qū)20公里，征用的全部是農(nóng)田，未來具備較強的開發(fā)利用空間，升值潛力巨大。三、項目建設(shè)意義發(fā)展大勢農(nóng)田開發(fā)優(yōu)勢稅收減免優(yōu)勢種植成本優(yōu)勢地域優(yōu)勢資源互補優(yōu)勢項目建設(shè)意義項目建設(shè)意義三、項目建設(shè)意義發(fā)展大勢發(fā)展大勢 生態(tài)產(chǎn)業(yè)在未來十年內(nèi)，呈井噴式發(fā)展態(tài)勢，美麗中國、城鎮(zhèn)化進(jìn)程等使園林苗木需求大增。資源互補優(yōu)勢資源互補優(yōu)勢 項目發(fā)起方福建省綠色生態(tài)發(fā)展有限公司是國家一級園林施

5、工企業(yè)，具備直接消化、銷售苗木的優(yōu)勢，可有效化解銷售風(fēng)險。地域優(yōu)勢地域優(yōu)勢 滁州市毗鄰南京和合肥等大城市，所處緯度適合南北苗木種植、馴化，所產(chǎn)苗木可向長三角區(qū)域和周邊各省輻射，市場潛力巨大。三、項目建設(shè)意義種植成本優(yōu)勢種植成本優(yōu)勢 本項目享受多項政府補貼，實際地租成本相當(dāng)于福建省內(nèi)1/3,人工成本相當(dāng)于福建省內(nèi)1/2。稅收減免優(yōu)勢稅收減免優(yōu)勢園林種植利潤較大，自產(chǎn)自銷各類稅收全免。農(nóng)田開發(fā)優(yōu)勢農(nóng)田開發(fā)優(yōu)勢項目用地全部農(nóng)田，未來開發(fā)利用和升值想象空間大。苗木種植情況：1、2013年春，種植北美海棠、滿堂紅、櫻花、白玉蘭、女貞等783250株，培育黃山欒樹、香樟、紫薇等種苗約 53.5萬株，合計投

6、入苗木款2171896.93元；2、2013年秋，種植黃山欒樹、高桿女貞、紫薇、紅葉石楠313645株，合計投入苗木款854452.92元；3、2014年春，種植銀杏、黃金柳、木槿、大葉北美、絢麗海棠120800株，培育香椿、無患子、烏桕等種苗約 11萬株，合計投入苗木款388840.06元；以上合計，種植苗木1217695株，育種645000株，投入苗木款3415189.91元。四、項目進(jìn)展情況已投資合計1200萬元。項目投資情況：四、項目進(jìn)展情況用地情況：保有苗木估值：約1600萬元四、項目進(jìn)展情況募集資金總額：1560萬元資金運作封閉期：三年，封閉運作期自2015年4月1日至2018年3

7、月31日止；解封日期2018年6月30日前。五、募集資金計劃五、募集資金計劃水塘利用、牲畜養(yǎng)殖：50萬元組培研究、育苗大棚：150萬元地租：210萬元，已考慮地租補貼苗木種植：500萬元人工、費用：650萬元募集資金用途（三年封閉期）：1560萬元募集方案：1、募集1200萬股，每股1.30元，合計募集1560萬元。溢價部分計入企業(yè)資本公積金。2、募集結(jié)束后，總股本2100萬元，其中：福建省綠色生態(tài)發(fā)展有限公司797萬元，占37.95%；名實控股集團(tuán)有限公司65萬元，占3.10%；募集新股東1200萬元，占57.14%；楊永進(jìn)10萬元，占0.48%；其他個人28萬元，占1.33%。3、募股限制

8、：每個股東投資額度不得低于30萬股，如低于30萬股，自行合并。 建議本眾籌平臺聯(lián)合組建投資公司或眾籌基金參與持股，則每個股東投資額可不受限制。五、募集資金計劃種植銷售策略：六、項目運營科技領(lǐng)航策略漸次由低端樹種到高端樹種推進(jìn)策略滾動銷售p種植銷售策略本項目建設(shè)初期，為盡快在基地范圍內(nèi)完成種植，使土地盡快利用，無法兼顧高端嫁接品種、珍稀樹種、盆栽、國外優(yōu)良品種等運營。待本項目完成基本種植任務(wù)后，將以銷售回籠款，投資上述高端品種，如引入6-7公分野櫻桃嫁接臺灣八重櫻花，每株投入250元左右，嫁接改良后每株價值可提升至2300元左右，時間跨度2年。盆栽花藝亦具有較大盈利提升空間，但投入不菲，亦需要聘

9、請更多高級技工參與，需要一定資金、人才的準(zhǔn)備。采取漸次改良推進(jìn)策略，可節(jié)約大量資金，降低運營風(fēng)險。2013年種植樹苗，擬2015年開始銷售；2014年種植樹苗，擬2016年開始銷售；以此類推。如此安排，可兼顧苗木合理生長周期、資金周轉(zhuǎn)、樹苗改良、種植疏密度等，有利于把握市場態(tài)勢。本項目在完成基本種植任務(wù)后，將啟動抗寒、抗旱、生態(tài)修復(fù)樹種等研究，并對臺灣、北美等地優(yōu)良園林品種、藥用品種做植物組培研究，為今后運營、上市提供可持續(xù)發(fā)展的動力和獨特概念。六、項目運營本項目擁有498畝優(yōu)質(zhì)水塘，在完成基本種植任務(wù)后，將引入水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)、鵝、羊等牲畜養(yǎng)殖技術(shù)，實現(xiàn)園區(qū)生態(tài)循環(huán)利用，進(jìn)一步創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)效益。

10、本項目種植品種多屬花化、彩葉品種，遍布大小水塘，環(huán)境清幽，如世外桃源。開花季節(jié)，更能吸引城市游客觀光。適當(dāng)建設(shè)一定的旅游設(shè)施，即可開展生態(tài)觀光、農(nóng)家美食等業(yè)務(wù)，更能為股東提供度假休閑的好去處。預(yù)計2015年高鐵即可直達(dá)滁州站，從福州到本項目，僅需四個多小時即可。六、項目運營p種植銷售策略效益預(yù)測：六、項目運營銷售收入或資產(chǎn)價值合計18500萬元。含牲畜養(yǎng)殖，水產(chǎn)養(yǎng)殖，育苗，農(nóng)家樂觀光等，暫估可收入1000萬元股本增值額：18500萬元-2100萬元=16400萬元每股股本凈資產(chǎn)：16400萬元/2100萬股=7.80元募集股東回報率=（7.80元-1.30元）/1.3元=500%。苗木種植銷售

11、收入本項測算，僅以三年期苗木綜合價格提升水平，做簡單測算。如櫻花，一年生苗2.30元左右，生長三年后售價應(yīng)在100元以上，增值率超過四十倍；而有的樹種則略低。綜合而言，苗木三年期增值率應(yīng)在20倍以上。本項目三年后市場價格應(yīng)在17000萬元以上。其他收入資產(chǎn)價值股東回報率六、項目運營以各項收入減除股本得出股本增值額，系因募集資金用于成本支付，因采用滾動銷售，滾動投入的方式運營，新增種植、科研改良、養(yǎng)殖等項目不需增加股東投入。投資封閉期滿，將集中銷售一部分苗木，以確保股東收回原始投資和保底收益。特別說明項目發(fā)起方對投資風(fēng)險的承諾1、項目發(fā)起方（承諾方）：名實控股集團(tuán)有限公司和福建省綠色生態(tài)發(fā)展有限公司。2、承諾事項：(1)投資封閉期滿，項目發(fā)起方（承偌方）確保本次募集股東三年投資收益不低于45%，并確保本次募集股東于2018年5月底前收到現(xiàn)金分紅。(2)投資封閉期滿，本次募集股東可選擇全部或部分退出本項目股權(quán)，項目發(fā)起方（承偌方）應(yīng)無條件予以回購，回購價格每股1.885元（含45%現(xiàn)金分紅）；退出股權(quán)時，退出股東應(yīng)放棄本項目其他財產(chǎn)主張和收益權(quán)。七、投資募股約定股東權(quán)益：本次募股完成后，統(tǒng)一進(jìn)行股權(quán)工商登記，并召開股東大會，推選產(chǎn)生本次募集股東代表董事，根據(jù)公司法，行使股東權(quán)益。后續(xù)投資約定：投資