《商業(yè)廣場后評價》word版

1、.某商業(yè)廣場地基基礎(chǔ)方案后評價前言：廈門某商業(yè)廣場總建筑面積近40萬，是國內(nèi)少有的大規(guī)模Shopping Mall項目，在閩南地區(qū)乃至國內(nèi)均具有相當(dāng)影響力。從項目策劃到設(shè)計方案定型細(xì)化歷時一年左右，現(xiàn)已正進(jìn)行緊張的施工，完成了相當(dāng)一部分地下室工程。作為中國當(dāng)今社會剛剛興起的Mall熱潮中的一個典型項目，無論從項目策劃、工程技術(shù)及項目管理等方面均具有較高的學(xué)習(xí)研究價值。以下就該項目的地下室結(jié)構(gòu)方案作一個回顧和分析評價，以期對我們今后的項目運(yùn)作管理提供頗有價值的參考。某商業(yè)廣場總用地面積166400m2 ，建筑占地面積82867m2，地上總建筑面積216285m2，地下總建筑面積178022m2，

2、總建筑面積394307m2。該廣場是集商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店為一體的建筑群，地下室在整個場地均有分布，絕大部分地段為1層，局部2層，地下室底板標(biāo)高不等，在-0.203.50米，地下室開挖深度在6.009.00m。該項目系功能豐富的綜合大型建筑，其規(guī)模在國內(nèi)亦是首屈一指的。上部建筑除酒店部分為小高層（8、10）外，其余為多層建筑（25層不等），均為框架結(jié)構(gòu)，單柱最大荷重3000KN6000KN。擬建場地在大地貌單元上為相對低洼地帶，東側(cè)、南側(cè)、北側(cè)地勢均較高。場地內(nèi)各巖土層分布不穩(wěn)定，地層層面及厚度變化大，局部地段缺失，屬不均地基。地表水、地下水積聚于場地，經(jīng)西南流向員筜湖灣。區(qū)、區(qū)穩(wěn)定地下水位

3、埋深為0.15.00m，預(yù)計地下水位年變化幅度為1.002.00m。由于地下室開挖深度較大，地下水的浮托力直接影響基礎(chǔ)方案的選擇。根據(jù)勘察期間對地下水的研究，建筑物的抗浮設(shè)計水位可按建筑物室外地坪以下0.5m考慮。經(jīng)過估算地下室范圍內(nèi)除酒店部分，大部分區(qū)域建筑物荷重小于地下水浮托力。原定基礎(chǔ)方案采用整體片筏基礎(chǔ)，抗浮措施采用抗浮錨桿，并且為了加強(qiáng)底板的完整性從而有效提高防水抗?jié)B能力，整片底板采用不設(shè)縫的超長無縫設(shè)計。這樣的設(shè)計思路主要是基于針對上部建筑物主要為多層，高度小、荷載輕且下設(shè)地下室，通過整體筏板和地下室連續(xù)墻建筑物基礎(chǔ)和地下室結(jié)構(gòu)可以完整地結(jié)合起來以期達(dá)到建筑功能和工程經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，

4、以及方便施工。通常情況，這種設(shè)計思路對于此類建筑的確較為合理，但就具體到某商業(yè)廣場項目本身它有一些很難克服的弊端：首先，地勘報告說明整個場地內(nèi)各巖土層分布不穩(wěn)定，地層層面及厚度變化大，局部地段缺失，屬不均地基。而且地下室范圍極大，達(dá)到約15000平米。在范圍極大并且不均勻地基上設(shè)一塊超長無縫筏板基礎(chǔ)，標(biāo)高繁多，變化也大，片筏的平面內(nèi)整體剛度相形見絀，加之上部荷載值及分布的不均勻，因而不均勻沉降問題相當(dāng)突出。況且面積近15萬平米的整體超長無縫片筏板，在國內(nèi)乃至整個亞洲尚屬首例，本身的設(shè)計、施工均具有很大的技術(shù)難度?？刂平Y(jié)構(gòu)受力、溫度、以及不均勻沉降等不利因素所引起的裂縫問題保證建成后使用功能的正

5、常發(fā)揮變得尤為尖銳?？紤]到這些因素筏板的厚度及配筋率將進(jìn)一步提高，且局部需換填相當(dāng)數(shù)量的淤泥質(zhì)土，工程經(jīng)濟(jì)性問題也隨之而來。其次，地下室埋深較深，地下水豐富，大部分區(qū)域建筑物荷重小于地下水浮托力，抗浮問題直接影響到建筑的整體穩(wěn)定和次生不均勻沉降。原方案考慮抗浮錨桿解決地下水浮托力，但對需設(shè)置錨桿的區(qū)域和數(shù)量過于樂觀，難以滿足建筑物使用狀態(tài)的穩(wěn)定要求，特別是施工期間的抗浮要求。造成實(shí)際工程中，該項目工程量增加很大，大大提高了工程造價?；谡w筏板的設(shè)計思路，中建西北設(shè)計院聯(lián)合中國建材研究院通過克服相當(dāng)?shù)募夹g(shù)難關(guān)完成了這塊目前亞洲第一的整體超長無縫筏板設(shè)計。而該板是否能成功，很關(guān)鍵的一步還有待施工

6、中的精心策劃、嚴(yán)密組織施工，才能有效貫徹設(shè)計意圖，達(dá)到不裂不滲的建筑要求。整塊板厚多為400，局部500、600厚，軸網(wǎng)8x8米，梁截面通常為600x1200（總配筋率1.636%），雙向板總配筋率1.335%（底配筋率約0.950%，板面配筋率約0.385%）。而如果我們考慮到本項目的具體情況和復(fù)雜程度，以及地質(zhì)情況和不利因素。完全可以轉(zhuǎn)變思路，采用人工挖孔樁結(jié)合地下室底板的結(jié)構(gòu)設(shè)計方案達(dá)到建筑功能和工程安全性、經(jīng)濟(jì)性的合理結(jié)合，起到事半功倍的效果。在工程技術(shù)合理適用性方面：首先，人工挖孔樁基的先天有利條件可以克服不均勻地基帶來的影響，同時又可以起到抗浮錨桿的作用?；旧舷瞬痪鶆虻鼗⒖?/p>

7、浮穩(wěn)定、不均勻沉降等不利因素的影響。其次，人工挖孔樁基技術(shù)成熟，適用性強(qiáng)，可以整個場地大面積施工有利于縮短工期，加快工程進(jìn)度。在工程經(jīng)濟(jì)性方面：首先，地下室大開挖后人工挖孔樁長通常為68米就可達(dá)到強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層，樁身直徑通常為1米。根據(jù)廈門地區(qū)綜合價人工挖孔樁約800元/m3，單根造價約4400元/根。整個工程約3200根，單項造價合計約1408萬元。而原方案設(shè)計抗浮錨桿，最后總造價追加至1800萬元，加上局部換填淤泥質(zhì)土追加造價300萬元，合計約2100萬元。該項造價總計約減少692萬元。其次，地下室底板結(jié)構(gòu)僅需滿足承受水壓及裂縫控制要求，地基梁的布置作如以下圖的優(yōu)化：板厚可減薄至350，總

8、配筋率為0.77%；地梁截面可降至400x800，總配筋率1.25%。S10抗?jié)B（添加膨脹劑）砼量約減少30000 m3 ，合價1050萬元（350元/ m3）；每立方米鋼筋用量約減少72.9kg，總共減少4155噸，合價1496萬元（3600元/ t），該項造價總計約減少2546萬元。（未考慮梁截面減小而產(chǎn)生的人工開挖地基土方量、磚胎膜減少帶來的經(jīng)濟(jì)效益）因此直接經(jīng)濟(jì)效益總計：兩項造價合計節(jié)約3238萬元，每平米造價節(jié)約81元/ m2 ，約占建設(shè)總投資的4.05%。結(jié)論：通過以上二個方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析比較，人工挖孔樁結(jié)合地下室底板的結(jié)構(gòu)設(shè)計方案相對整體筏板基礎(chǔ)方案在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面均具有明顯的優(yōu)勢，并且根據(jù)目前工程實(shí)踐說明前者的確更為合理，尤其是在縮短工期保證工程按時交付方面更是整體筏板基礎(chǔ)無法比擬的，其間接經(jīng)濟(jì)效益非常突出?；仡櫣こ虒?shí)踐整體