某個工程的預(yù)算評估

1、工程估價課程簡要介紹1.詢價、估價和報價詢價獲得材料、設(shè)備、勞務(wù)、分包等的市場價格的方法和工作，是估價的根底。估價完成工程所需要支出的費用的估計，是報價的根底。報價向招標單位提出的承包價格，是在估價根底上做出的決策。2.有關(guān)工程造價的法律規(guī)定?中華人民共和國合同法?第269條建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。?建設(shè)工程施工合同?通用條款第1條名詞定義1.12合同價款指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。1.13追加合同價款指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加

2、的合同價款。1.14費用指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟支出。?中華人民共和國建筑法?第18條建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。?中華人民共和國價格法?第3條 國家實行并完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應(yīng)當(dāng)符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和效勞價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和效勞價格實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。市場調(diào)節(jié)價，是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導(dǎo)價，是指依照本法規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)系部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動

3、幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。政府定價，是指依照本法規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)系部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。第18條 以下商品和效勞價格，政府在必要時可以實行政府指導(dǎo)價或者政府定價：(一)與國民經(jīng)濟開展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；(二)資源稀缺的少數(shù)商品價格；(三)自然壟斷經(jīng)營的商品價格；(四)重要的公用事業(yè)價格；(五)重要的公益性效勞價格。 政府指導(dǎo)價、政府定價的定價權(quán)限和具體適用范圍，以中央的和地方的定價目錄為依據(jù)。?建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理方法?第3條建筑工程施工發(fā)包與承包價在政府宏觀調(diào)控下，由市場競爭形成。第11條招標人與中標人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標價訂立合同。不實

4、行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預(yù)算的根底上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。3.主題內(nèi)容通過招標投標確定工程價款如何確定按照承包合同進行工程結(jié)算如何結(jié)算強調(diào)四項根本法律制度背景 工程法人責(zé)任制 招標投標制 建設(shè)監(jiān)理制 合同管理制4.教材(參考書)?建筑工程定額與預(yù)算? (東大版)5.課程性質(zhì)執(zhí)業(yè)資格能力工程管理的專業(yè)主干課(專業(yè)知識結(jié)構(gòu)包括技術(shù)、經(jīng)濟、管理、法律四個平臺)6.教學(xué)特點著重工程估價的根本概念和根本方法的訓(xùn)練、建立定額管理>預(yù)算管理>造價管理的系統(tǒng)知識；采用定性分析和定量分析相結(jié)合，課堂理論教學(xué)及實例分析(講解與自學(xué))相結(jié)合的教學(xué)方法7.考試(開卷)選擇題、填充題、案

5、例及計算分析題緒論一、工程造價的含義1.建設(shè)工程的全部花費2.建安工程承包價格.本課程主題類似名詞：建設(shè)投資造價建安工程費用建筑產(chǎn)品價格從實質(zhì)意義上說，工程造價這兩個含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應(yīng)。建設(shè)全過程承包。又稱“交鑰匙工程承包。從工程建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包階段性承包或?qū)ｍ棾邪?。包括勘察設(shè)計承包，材料、設(shè)備供給承包，工程施工承包等二、工程造價的構(gòu)成1.建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤 和稅金 預(yù)算本錢2.設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置費用包括原價、運雜費3.工程建設(shè)其他費用包括與土地有關(guān)的費用、與建設(shè)有關(guān)的費用、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用、根本預(yù)備費及價差

6、預(yù)備費、財務(wù)費用、經(jīng)營性生產(chǎn)工程的流動資金等工作性質(zhì)和內(nèi)容、費用計算方法不同三、工程造價的計價特點1.單件性計價由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點所決定工程實踐中，每個工程開工之前，都必須編制單位工程施工組織設(shè)計，都必須編制單位工程施工圖預(yù)算工程招標情況下，投標文件的最重要的兩個組成局部就是施工組織設(shè)計和投標報價2.屢次性計價由工程建設(shè)程序所決定(1)工程建議書階段，編制初步投資估算； (2)可行性研究階段，編制投資估算；.決策實施(3)初步設(shè)計階段，編制初步設(shè)計總概算，作為控制擬建工程造價的最高限額；(4)施工圖設(shè)計階段，編制施工圖預(yù)算，核實施工圖造價是否超過初步設(shè)計概算；(5)工程發(fā)包承包時，

7、以概算或預(yù)算為根底，根據(jù)投標報價，確定合同價；(6)工程實施過程中，按承包方完成工程量，以合同價為根底，合理確定結(jié)算價；預(yù)付款結(jié)算、中間結(jié)算、竣工結(jié)算 工程決算、財務(wù)決算以上均為預(yù)算造價(7)竣工驗收階段，編制竣工決算。表達工程實際造價概算決定投資預(yù)算決定造價決算決定新增資產(chǎn)價值3.組合性計價由工程工程構(gòu)成的特點所決定建設(shè)工程 浦口校區(qū) >單項工程 體育館(單體) >單位工程 土建、水、電(專業(yè)) >分部工程 土方、磚、混凝土、木 or墻體、樓地面、柱梁 >分項工程工程量清單WBS分項工程是能通過較簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈阌跍y定或計算其消耗

8、的工程根本構(gòu)成要素計量單位例如：延長米在造價管理中，分項工程作為一種“假想的建筑安裝工程產(chǎn)品。四、工程造價根本估價方法1.建筑安裝工程費用直接費分項工程工程量×預(yù)算單價·分項工程預(yù)算單價(工料單價)分項工程工料消耗量×工料預(yù)算價格·分項工程工程量根據(jù)設(shè)計圖紙和法定的工程量計算規(guī)那么計算建筑安裝工程造價直接費×(1綜合間接費費率)獨立費2.設(shè)備費用 設(shè)備原價×(1運雜費費率)3.工程建設(shè)其他費 建筑安裝工程費×其他費用費率由此可見，決定工程造價的三因素是：量、價、費(費率)其中：價、費(率)稱為工程造價計價依據(jù)五、建安工程估價

9、方法1.施工圖預(yù)算法和工程量清單法施工圖預(yù)算法(傳統(tǒng)的)根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和法定的工程量計算規(guī)那么，由造價編制者自行計算工程量，按照規(guī)定的程序和方法計算工程造價。工程量清單法根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和工程量清單，由造價編制者按照規(guī)定的程序和方法計算工程造價。2.工料單價法和綜合單價法工料單價法分局部項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。直接費分項工程工程量×分項工程工料單價建筑安裝工程造價直接費×(+綜合間接費費率)獨立費例：人工挖土方(1.5米以內(nèi)，二類濕土)1立方米人工費：0.2工

10、日×24元/工日4.80元綜合單價法分局部項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分局部項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。建筑安裝工程造價分項工程工程量×分項工程綜合單價施工發(fā)包前，招標人應(yīng)擬訂“發(fā)包方案。顯然，發(fā)包方案要解決的根本問題必須包括如何計價，明確合同價款如何確定。投標報價必須遵循招標文件規(guī)定的計價方法，這是投標所必須滿足的一個“實質(zhì)性要求。例：10000 m2鋼結(jié)構(gòu)廠房報價：要求：施工圖預(yù)算、工料單價法土建600萬元<預(yù)算>鋼萬m2×500元/m2<估算>1100萬元土建650萬元<預(yù)算>鋼萬m2&

11、#215;450元/m2<估算>1100萬元六、定額的概念?建設(shè)工程工程量清單計價標準?第條投標報價應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行編制。典型的計價性定額：預(yù)算定額(消耗量定額).行業(yè)的社會平均水平典型的生產(chǎn)性定額：施工定額(企業(yè)定額).企業(yè)的個別勞動水平.平均先進按照“在政府宏觀調(diào)控下由市場競爭形成工程造價的原那么，在滿足招標文件要求的前提下，實行人工、材料、機械消耗量自定、價格費用自選、全面競爭、自主報價的方式。這樣，工程造價的最終確定，將由承發(fā)

12、包雙方在市場競爭中按照價值規(guī)律通過合同確定。定價權(quán)的歸屬1.定額的含義定額是一種規(guī)定的數(shù)額建筑工程定額是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中需消耗的人力、物力和資金的數(shù)量規(guī)定，是在正常的施工條件下，為完成一定量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標準。產(chǎn)量： 3 4 5 6 7 5(0.2) 5 6 7 6 5 5 5 6 7 5.8施工定額是施工企業(yè)內(nèi)部管理的定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。平均先進水平，是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠到達和超過的水平，低于先進水平，而略高于平均水平。2.定額水平的概念定額水平指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少，是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生

13、產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。定額的水平直接反映勞動生產(chǎn)率水平，反映勞動和物質(zhì)消耗水平。勞動生產(chǎn)率水平越高，定額水平也越高，而勞動和物質(zhì)資料消耗數(shù)量越低。3.定額的主要作用組織生產(chǎn)、決定分配.以企業(yè)定額為例對外：確定工程本錢、投標報價的依據(jù)對內(nèi)：(1)施工工程方案管理的依據(jù)(2)組織和指揮施工生產(chǎn)的工具(3)計算工人勞動報酬的根據(jù)(4)有利于推廣先進技術(shù)(5)編制施工預(yù)算，加強企業(yè)本錢管理和經(jīng)濟核算的根底.以計價定額為例?江蘇省建筑與裝飾工程計價表?(2021年)總說明中對計價表作用的表述是：依法不實行招投標工程編制與審核工程預(yù)結(jié)算的依據(jù)；編制建筑工程概算定額的依據(jù)；建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程

14、造價糾紛、合理確定工程造價的依據(jù)；編制工程標底、招標工程結(jié)算審核的指導(dǎo)；工程投標報價、企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考。4.定額的種類(1)按使用范圍分類全國統(tǒng)一定額反映一定時期社會生產(chǎn)力一般水平行業(yè)統(tǒng)一定額反映各行業(yè)部門專業(yè)工程技術(shù)特點及施工生產(chǎn)和管理水平地區(qū)統(tǒng)一定額考慮地區(qū)性特點對全國統(tǒng)一定額水平做適當(dāng)調(diào)整補充企業(yè)定額企業(yè)素質(zhì)的一個標志補充定額隨著設(shè)計、施工技術(shù)開展，補充定額缺項。有地區(qū)補充定額和一次性補充定額兩種(2)按構(gòu)成因素分類建筑工程定額分土建工程、建筑裝飾工程、市政工程、房屋修繕工程、古建園林工程、人防工程、公路工程、水利工程定額等設(shè)備安裝工程定額主要是機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝

15、工程定額費用定額計取建安工程其它直接費用、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金的依據(jù)和標準工器具定額為新建或擴建工程投產(chǎn)運轉(zhuǎn)首次配置的工、器具數(shù)量標準。工程建設(shè)其他費用定額獨立于建安工程、設(shè)備和工器具購置之外的其他費用開支標準復(fù)習(xí)思考題1.工程造價的含義是什么？2.工程造價的構(gòu)成是什么？3.工程造價的計價特點是什么？4.工程造價計價根本方法是什么？5.詢價、估價和報價的概念是什么？6.建筑工程定額的概念是什么？7.定額的根本作用是什么？第一章 建筑工程定額原理一、根本概念1.工時研究定義：確定工人作業(yè)活動所需時間總量的一套程序和方法目的：為了確定施工的時間標準，即時間定額2.時間定額定義：正常的施工技

16、術(shù)條件和合理的勞動組織條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間單位：一個工人8小時工作日的工作時間為1個“工日例：使用塔吊-砌筑1磚墻時間定額-每1立方米 (1985年全國統(tǒng)一勞動定額) 雙面清水 單面清水 混水外墻 混水內(nèi)墻砌磚 0.690 0.650 0.522 0.458運輸 0.418 0.418 0.418 0.418調(diào)制砂漿 0.096 0.096 0.096 0.096綜合 1.200 1.160 1.040 0.972 問：磚墻隨厚度變化的工時變化規(guī)律是什么?3.產(chǎn)量定額定義：單位時間完成的產(chǎn)品數(shù)量，是時間定額的倒數(shù)。例：使用塔吊-砌筑1磚雙面清水墻的產(chǎn)量定額 (1985年全

17、國統(tǒng)一勞動定額)砌磚 時間定額 0.690 產(chǎn)量定額 1.450運輸 0.418 2.390調(diào)制砂漿 0.096 10.400綜合 1.200 0.833二、施工過程研究1.施工過程的概念施工過程指建筑工地范圍內(nèi)所進行的生產(chǎn)過程施工過程的產(chǎn)品是“分項工程 施工過程的消耗就是分項工程的消耗分項工程是通過較簡單的施工過程生產(chǎn)出來、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈阌跍y定或計算其消耗的工程根本構(gòu)成要素2.施工過程的分類(1)可分為工序、工作過程和綜合工作過程工序的主要特征是工人班組、工作地點、施工工具和使用材料均不發(fā)生變化工作過程是技術(shù)操作上相互關(guān)聯(lián)的工序的總和綜合工作過程那么是獲得同一個產(chǎn)品的工作過程的

18、總和(2)可分為循環(huán)的和非循環(huán)的施工過程例：攪拌混凝土、挖掘機挖土、人力車運土方等均為循環(huán)的施工過程運費14渣土費9挖土費4棄置費532元/立方米三、工時消耗分析與測定1.工人的工時消耗(1)必需消耗的時間 >定額時間有效工作時間 包括：根本工作/輔助工作/準備與結(jié)束工作不可防止的中斷時間休息時間(2)損失時間多余的和偶然工作時間停工時間違背勞動紀律損失的時間2.工時測定的步驟熟悉施工過程及其技術(shù)、質(zhì)量要求劃分施工過程，并確定定時點 上下兩個銜接的組成局部之間在時間上的分界點確定施工過程產(chǎn)品的計量單位選擇施工條件選擇測定對象觀察測時整理分析四、技術(shù)測定法1.測時法用來測定循環(huán)施工過程的根

19、本工作時間測時法分為連續(xù)測時法和選擇測時法兩種連續(xù)測時法連續(xù)測定一個施工過程各工序或其組成局部的延續(xù)時間，記錄各工序的終止時間，從而可以計算本工序的延續(xù)時間本工序的延續(xù)時間=本工序的終止時間緊前工序的終止時間例：混凝土攪拌機(500)攪拌時間連續(xù)測定 1 2 3 (10次)工序 時間 分秒 分秒 分秒 合計 平均裝料 終止 0 15 2 16 4 20 延續(xù) 15 13 13 148 14.8攪拌 終止 1 45 3 48 5 55 延續(xù) 90 92 95 915 91.5出料 終止 2 03 4 07 6 13 延續(xù) 18 19 18 191 19.1 125.42.寫實記錄法用來測定施工過

20、程一段時間內(nèi)各種時間消耗的情況。3.工作日寫實法用來測定工作班各種工作時間消耗的情況，尤其是可以研究損失時間的比例。五、勞動定額的編制1.用技術(shù)測定法擬訂勞動定額擬訂根本工作時間用測時法測定 問題：測定數(shù)據(jù)的精確性要求如何保證？擬訂輔助工作時間和準備與結(jié)束工作時間擬訂不可防止的中斷時間擬訂休息時間 以上3項用寫實記錄法/工作日寫實法測定擬訂時間定額例：人工挖土方測時資料說明，挖13 土方需消耗根本工作時間60min，輔助工作時間占工作班延續(xù)時間的2%，準備與結(jié)束時間占2%，不可防止的中斷時間占1%，休息時間占20%。定額時間作業(yè)時間÷其他各項時間所占百分比 60÷1(221

21、20) 80 min時間定額80÷60÷80.166工日產(chǎn)量定額1÷0.166632.制訂勞動定額的其他方法(1)比擬類推法已經(jīng)制訂了一個典型工程的定額，推算同類其他工程的定額(2)統(tǒng)計分析法將以往施工當(dāng)中累積的同類工程的工時消耗量加以科學(xué)的分析、統(tǒng)計(3)經(jīng)驗估工法憑借經(jīng)驗估計工時消耗量3.制定勞動定額的原那么(1)取平均先進水平在正常施工條件下，多數(shù)人經(jīng)過努力可以到達或者超過的水平適用于企業(yè)定額(2)產(chǎn)品要符合規(guī)定的質(zhì)量要求質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家現(xiàn)行的施工和驗收標準消耗量適應(yīng)一定的質(zhì)量要求(3)有合理的勞動組織工人班組應(yīng)當(dāng)具有一定的工人數(shù)量和等級配合(4)簡明適用六

22、、施工機械定額的編制1.機械消耗定額以1臺機械工作一個8小時工作班為計量單位 機械連續(xù)工作24小時為工作3個臺班 機械停置24小時為停置1個臺班2.機械消耗定額制定方法 機械一次循環(huán)正常延續(xù)時間循環(huán)組成局部正常延續(xù)時間 機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)3600(60)÷一次循環(huán)延續(xù)時間 機械純工作1小時正常生產(chǎn)率機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)×循環(huán)一次的產(chǎn)量 機械產(chǎn)量定額機械純工作1小時正常生產(chǎn)率×8×時間利用系數(shù)3.施工機械定額的制定與應(yīng)用例1：有4350M3土方開挖任務(wù)要求在11天內(nèi)完成。采用挖斗容量為0.5M3的反鏟挖掘機挖土，載重量為5t的自卸汽車將開挖土方量

23、的60%運走，運距為3km，其余土方量就地堆放。經(jīng)現(xiàn)場測定的有關(guān)數(shù)據(jù)如下：(1)假設(shè)土的松散系數(shù)為1.2，松散狀態(tài)容重為1.65t/M3；(2)假設(shè)挖掘機的鏟斗充盈系數(shù)為1.0，每循環(huán)一次時間為2分鐘，機械時間利用系數(shù)為0.85；(3)自卸汽車每一次裝卸往返需24分鐘，時間利用系數(shù)為0.80。解：挖掘機臺班產(chǎn)量 每小時循環(huán)次數(shù)：60/230(次) 每小時生產(chǎn)率：30×0.5×115(M3/小時) 每臺班產(chǎn)量：15×8×0.85102(M3/臺班)自卸汽車臺班產(chǎn)量 每小時循環(huán)次數(shù)：60/24=2.5(次) 每小時生產(chǎn)率：2.5×5/1.657.5

24、8(M3/小時) 每臺班產(chǎn)量：7.58×8×0.848.51(M3/臺班)完成土方任務(wù)需機機械臺班 挖掘機：4350÷10242.65臺班 自卸汽車：4350×60%×1.2÷48.5164.56臺班完成土方任務(wù)需要機械數(shù)量 挖掘機：42.65臺班/11天3.88取為4臺 自卸汽車：64.56臺班/11天5.87取為6臺例2：有10000M3土方量挖運任務(wù)，運土距離為8km，方案工期為10天，每天一班制施工。現(xiàn)有三種型號的挖掘機各2臺及自卸汽車各25臺。有關(guān)定額資料如下：型 號 WY50 WY75 WY100 5t 8t 10t臺班產(chǎn)

25、量 480 558 690 32 51 81臺班單價 618 689 915 413 505 978單方本錢 1.29 1.23 1.33 12.90 9.90 12.07施工機械定額的制定與應(yīng)用1.根據(jù)經(jīng)濟組合，每立方米土方挖運直接費(理論的)： 1.239.9011.13(元/M3)2.選取wy75挖掘機，每天需要臺數(shù)： 10000/558/101.792(臺) 根據(jù)挖土能力，每天土方開挖量為： 558×21116(M3)運力和挖力相協(xié)調(diào)，選取8t自卸汽車，每天需要臺數(shù)： 1116/5121.8822(臺)3.根據(jù)挖土能力，完成任務(wù)的天數(shù)： 10000/11168.969(天)每

26、立方米土方挖運直接費(實際的) ： (2×68922×505)×9/1000011.24(元/M3)七、材料消耗定額材料消耗分主體消耗和施工措施消耗。1.概念在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)量標準。 定額消耗量凈用量損耗量 凈用量×(1損耗率)例：澆筑1M3混凝土構(gòu)件需1.015M3混凝土砌筑砂漿損耗率：實磚墻2%，多孔磚墻10%一個特別的例子：柱混凝土定額工程分析 混凝土0.985砂漿0.0311.016 熟悉工藝技術(shù)的重要性墻裙底：水泥沙漿1:3 0.13610×0.12×(1y)面： 1:2.5 0

27、.08210×0.08×(1x)定額損耗量包括：現(xiàn)場運輸損耗、現(xiàn)場堆放損耗、現(xiàn)場制作損耗 其他損耗如場外運輸損耗、倉庫保管損耗等列入材料預(yù)算價格2.主體材料消耗定額的制定方法(1)理論計算法主要用于板塊類規(guī)格材料凈用量計算例：1M2塊料凈用量÷(塊料長+縫寬)×(塊料寬+縫寬)200×200地磚密縫地面：1M2地磚凈用量÷(0.2×0.2)=25塊例：1M3磚砌體磚凈用量 ÷砌體厚×(磚長縫寬)×(磚厚縫寬)×(×砌體厚度的磚數(shù))1M3磚砌體砂漿凈用量磚體積×磚凈用

28、量一磚半標準磚墻：磚凈用量522塊砂漿凈用量0.237M3(2)其他方法：觀測法，實驗法，統(tǒng)計法3.周轉(zhuǎn)材料消耗(1)模板接觸面積S 根據(jù)混凝土構(gòu)件與模板的接觸面按照圖紙計算(2)一次使用量Q模板接觸面積×單位模板面積需材量×(1制作損耗率)(3)攤 銷 量周轉(zhuǎn)使用量周轉(zhuǎn)回收量×折價系數(shù)b (周轉(zhuǎn)次數(shù),損耗率,回收情況)復(fù)習(xí)思考題：1.施工過程的概念和分類是什么？2.勞動定額有哪兩種形式？計量單位是什么？3.勞動定額的應(yīng)用(表)4.技術(shù)測定法有那些具體方法？5.定額時間是根據(jù)什么擬訂的？ 6.循環(huán)作業(yè)機械產(chǎn)量定額計算方法是什么？7.主要材料凈用量的理論計算法是什么

29、？8.材料的定額損耗量是怎樣考慮的？第二章 建筑工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額(消耗量定額)的概念·預(yù)算定額反映完成符合設(shè)計標準和施工驗收標準要求的合格質(zhì)量分項工程所消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量限度。這種限度決定了工程的本錢和造價。·長期以來，造價計算的方法主要是編制施工圖預(yù)算。預(yù)算定額為計算人工、材料、機械耗用量提供了統(tǒng)一的參數(shù)，是建設(shè)單位和施工單位之間建立經(jīng)濟關(guān)系的重要根底。例：1995年?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額?單面清水磚墻定額預(yù)算管理體制：全國統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、地方分級管理·預(yù)算定額是計價性定額這是它最重要的一個性質(zhì)·預(yù)算定額編制原那么：平均合理，簡明適

30、用二、預(yù)算定額的編制(一)確定工程劃分 列項以磚墻體為例·按砌筑材料分：標準磚、多孔磚、空心磚、各種砌塊·按外表要求分：單面清水、混水·按厚度分：1/2磚、1磚、1磚半·按結(jié)構(gòu)分：實砌、空斗·按位置分：內(nèi)墻、外墻·按形狀分：直型、弧型(二)確定工程量計算規(guī)那么工程量計算規(guī)那么的規(guī)定反映工程所包含的工作內(nèi)容、計量單位、計算方法等。這種規(guī)那么被稱為是“法定的。1.計量單位主要根據(jù)分局部項工程的形體和結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征及其變化確定(1)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但長度不同時，按長度以延長米(M)為計量單位。(2)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的厚度有

31、一定規(guī)格，但長度和寬度不定時，按面積以平方米(M2)為計量單位。(3)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長度、厚(高)度和寬度都變化時，按體積以立方米(M3)為計量單位。(4)鋼結(jié)構(gòu)由于重量與價格差異很大，形狀又不固定，采用重量以噸(t)為計量單位。 物理(5)凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件無一定規(guī)格，而其構(gòu)造又較復(fù)雜時，按個、臺、座、組為計量單位。自然2.工程量計算方法規(guī)定了如何按照施工圖計算工程量例如：磚墻按照墻厚以及圖示尺寸計算體積磚墻體積=(墻長×墻高±應(yīng)增減面積)×墻厚±應(yīng)增減體積-應(yīng)增加：附墻磚垛，三皮磚以上的腰線-應(yīng)扣除：門窗洞口，嵌入墻身的鋼筋砼柱、梁-不增加：突出墻面的

32、窗臺磚，三皮磚以下的腰線-不扣除：梁頭，梁墊，0.3M2以內(nèi)的空洞 后兩類規(guī)定是為了簡化工程量計算。(三)調(diào)查計算有關(guān)工程數(shù)據(jù)通過大量調(diào)查統(tǒng)計以及典型設(shè)計圖紙計算，獲得分項工程施工過程的工程量，在編制預(yù)算定額時，有可能利用施工定額的勞動、機械和材料消耗指標，確定預(yù)算定額所含工序的消耗量。例：實際工程當(dāng)中的磚根底，有一磚、一磚半、二磚厚等之分，用工各不相同，預(yù)算定額不區(qū)分厚度，需要按統(tǒng)計得到的比例，加權(quán)平均得出用工量。對于1/2磚墻的調(diào)查計算，有如下數(shù)據(jù)外墻凸出墻面的線條占0.36% 應(yīng)加比 內(nèi)墻占52.3%，外墻占47.7% 綜合(四)確定人工消耗指標1.根本用工完成單位產(chǎn)品必須消耗的技術(shù)工種

33、用工(1)完成定額計量單位的根本用工綜合取定的工程量×勞動定額例：每10M3的1/2磚墻的主要用工10×內(nèi)墻52%×1.51外墻48%×1.6215.628工日(2)按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計算的用工量如磚墻工程增加附墻煙囪孔、垃圾道、壁櫥等零星的加工。例：每10M3的1/2磚墻需增0.390工日2.其他用工(1)超運距用工超運距指施工勞動定額中已包括的材料、半成品場內(nèi)水平搬運距離與預(yù)算定額所考慮的堆放地點到操作地點的水平運輸距離之差。超運距用工超運距材料數(shù)量×超運距勞動定額 超運距預(yù)算定額取定運距勞動定額已包括運距例：每10M3的1/2磚墻的超運

34、距用工運磚10×0.109運砂漿10×0.04081.498工日(2)輔助用工指技術(shù)工種內(nèi)不包括，而又必須考慮的用工。例：機械土方工程配合用工，電焊著火用工，材料加工(篩砂、洗石、淋化灰膏等)。3.人工幅度差指施工定額中未包括而在正常施工情況下不可防止但又很難準確計量的用工和各種工時損失。(1)各工種間工序搭接及交叉作業(yè)互相配合或影響所發(fā)生的停歇用工；(2)施工機械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工；(3)質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響；(4)班組操作地點轉(zhuǎn)移用工；(5)工序交接時對前一工序不可防止的修整用工；(6)施工中不可防止的其他零星用工等。人工幅度差

35、(根本工其他工)×人工幅度差系數(shù)例： 每10M3的1/2磚墻的人工幅度差用工(15.6280.3901.498)×15%2.627工日合計：每10M3的1/2磚墻的綜合用工15.6280.3901.4982.62720.143工日(五)確定材料消耗指標材料消耗按照工程量計算規(guī)那么的規(guī)定，對主體消耗和施工措施消耗分別計算·施工措施消耗量按照攤銷量計算·主體材料消耗量按照凈用量加損耗量計算定額凈用量理論凈用量×綜合取定的工程量×(1應(yīng)加比應(yīng)減比)定額消耗量定額凈用量×(1損耗率)例：1M3的1/2磚墻據(jù)理論凈用量計算：磚552塊

36、，砂漿0.193M3據(jù)統(tǒng)計分析：應(yīng)加比為0.36%，應(yīng)減比為0 內(nèi)墻比52.3%，外墻比47.7%據(jù)統(tǒng)一取定的損耗率為：磚2%，砂漿1%磚定額凈用量552×52.3%×147.7%×(10.36%)553塊 定額消耗量553×(12%)564.1塊砂漿定額凈用量0.193×52.3%×147.7%×(10.36%)0.193M3 定額消耗量0.193×(11%)0.195M3(六)確定施工機械臺班消耗指標·一般機械計算臺班數(shù)量·全現(xiàn)場使用的大型施工機械計算臺班數(shù)量·零星小型機械按勞動定

37、額小組成員計算出機械臺班使用量，以“機械費或“其他機械費表示，不列臺班數(shù)量。例：每1M3的1/2磚墻 砂漿消耗量為0.195M3 取定砂漿攪拌機臺班產(chǎn)量為6M3，那么有： 0.195÷60.0325臺班三、預(yù)算單價的概念(一)預(yù)算單價的概念1.工程預(yù)算單價·建筑工程單位產(chǎn)品的根本直接費用·在預(yù)算定額當(dāng)中稱為基價(或定額基價)·實質(zhì)是工料單價2.單位估價表·預(yù)算定額價格表現(xiàn)形式分項工程預(yù)算單價的價目表·是“定額直接費的計價依據(jù)(直接依據(jù))·我國預(yù)算制度過去規(guī)定主要采用單價法定額單價法計算預(yù)算造價·在價格比擬穩(wěn)定的情況

38、下(方案經(jīng)濟時代就是這樣)，采用量價合一形式，制定單位估價表，以簡化預(yù)算造價的計算工作·全國統(tǒng)一預(yù)算定額按北京地區(qū)的工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價計算基價·地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額按省會所在地的工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價計算基價(二)單位估價表的編制·單位估價表的內(nèi)容包括兩個根本局部：預(yù)算定額規(guī)定的工料機數(shù)量地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算價格預(yù)算單價(工料機消耗量×預(yù)算單價) 人工費材料費機械使用費1.人工工日消耗的量價確定·人工工日一律以綜合工日表示，不分工種、不分技術(shù)等級。·內(nèi)容包括：根本用工、定額規(guī)定距離內(nèi)的材料場內(nèi)運輸用工、輔助用工、人

39、工幅度差。·預(yù)算工資單價按統(tǒng)一的工日平均單價計算。人工費工日數(shù)量×日工資標準【預(yù)算總工日數(shù)人工費÷日工資標準】2.材料消耗的量價確定·材料消耗量包括主要材料、輔助材料、零星材料等·凡能計量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出數(shù)量，并計入相應(yīng)損耗。所用材料均為合格品質(zhì)·施工措施性消耗即周轉(zhuǎn)性材料按不同施工方法、不同材質(zhì)分別列出攤銷量·混凝土、砌筑砂漿、抹灰砂漿及各種膠泥等均按半成品消耗量列出數(shù)量材料費(材料消耗量×相應(yīng)材料預(yù)算價格)3.施工機械臺班消耗的量價確定·施工機械臺班消耗量按常用機械類型、規(guī)格

40、確定·中小型機械，一般隨工人班組配備，其消耗量不在此列入，在其他有關(guān)費用中考慮機械費(臺班消耗量×相應(yīng)機械臺班預(yù)算價)實例分析磚根底 超深，圓弧形模板：混凝土墊層與帶形根底，有梁與無梁 (三)單位估價表的應(yīng)用定額套用：應(yīng)用單位估價表確定分項工程單價定額套用的根本原那么：分項工程名稱、規(guī)格、做法、計量單位等與定額相一致1.直接套用2.換算套用在不符合定額套用根本原那么的情況下，如果定額規(guī)定允許換算時，那么做定額換算，即換算套用；如果定額規(guī)定不允許換算，仍然直接套用實例分析8-153 膠合板門框制作成材 0.17755×100教室 ？ 50×125 調(diào)增木門

41、窗材料的供料要求：按照三規(guī)格供料原木出材率3.補充定額四、根底單價(一)人工工資標準·人工工資標準，即預(yù)算人工工日單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。例:江蘇省1997預(yù)算定額工資單價為22元/工日2022預(yù)算定額工資單價為26元/工日2021計價表工資單價為24/26/28元/工日現(xiàn)行生產(chǎn)工人的工日單價組成如下：(1)生產(chǎn)工人根本工資(2)生產(chǎn)工人工資性補貼(3)生產(chǎn)工人輔助工資(4)職工福利費(5)生產(chǎn)工人勞動保護費(二)材料預(yù)算價格1.材料預(yù)算價格的含義·指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等)從其來源地(或交貨地點供給者倉庫提貨地點)到達施工

42、工地倉庫(施工地點內(nèi)存放材料的地點)后出庫的綜合平均價格。·由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購保管費組成。實用中常前三項合并稱為材料原價。于是，材料預(yù)算價格由材料原價、運雜費和采購保管費三項組成。2.材料預(yù)算價格的構(gòu)成(1)材料原價·定額預(yù)算價格中的材料原價按出廠價、批發(fā)價、市場價綜合考慮·材料因來源地、交貨地、供貨商、生產(chǎn)商不同而有幾種價格(原價)，根據(jù)不同來源地供貨數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法確定。加權(quán)平均原價(C1K1C2K2CnKn)/(K1K2+Kn)Ki各不同供給地點的供給量或各不同使用地點的需求量Ci各不同供給地點的原價(2)運雜費&#

43、183;指材料由采購地或發(fā)貨點至現(xiàn)場倉庫或工地存放地含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費·同種材料有多來源地，采用加權(quán)平均法計算加權(quán)平均運雜費(K1T1K2T2KnTn)/(K1K2Kn)Ki各不同供給地點的供給量或各不同使用地點的需求量Ti各不同運距的運費一般占材料預(yù)算價格的15%20%。但一些量重價低的材料，所占比重很大，甚至超過原價應(yīng)考慮一定的場外運輸損消耗用指材料在裝卸和運輸過程中所發(fā)生的合理損耗(3)采購保管費·指組織采購、供給和保管過程所需各項費用·一般按材料到庫價格的比率取定采購保管費(材料原價運雜費)×采購保管費率例：江蘇省規(guī)

44、定，建筑材料采保費率一般為2%。其中采購、保管費率各為1%·建設(shè)單位供給的材料，施工單位只收取保管費綜上，材料預(yù)算價格的一般計算公式如下：材料預(yù)算價格(材料原價+運雜費)×(+采購保管費率)其中：采購保管費(材料預(yù)算價格÷1.02)×0.020.0196材料預(yù)算價格0.02材料預(yù)算價格3.承包方式與材料價格(1)建筑工程根本承包方式是包工包料“包料的傳統(tǒng)含義是：·包材料定額消耗量 -無論建筑材料由哪方供給，均按照定額消耗量結(jié)算；·包地方材料采購供給 -地方材料由施工單位負責(zé)采購供給；即存在建設(shè)單位供給主要材料的情況·包地方材

45、料預(yù)算價格 -施工單位負責(zé)采購供給的地方材料，按照預(yù)算指導(dǎo)價格承包和結(jié)算問：包工包料,但又由施工單位采購全部材料怎么表述？甲指乙定？(2)材料價格分預(yù)算價格(或指導(dǎo)價格)和市場價格·預(yù)算價格是由造價主管部門制定發(fā)布，供預(yù)算結(jié)算使用，它在一定時期內(nèi)保持不變·市場價格是在建筑材料市場反映的價格，是波動的(3)在不同時期，在不同的承包方式下，計算預(yù)算造價的時候需要考慮材料差價 定額編制期-預(yù)算編制期 預(yù)算材料差價 “當(dāng)時的 “現(xiàn)在的 價格水平 價格水平例：某規(guī)格地磚在定額中，2022年預(yù)算價為元/塊設(shè)當(dāng)前市場采購某品種、規(guī)格的為元/塊現(xiàn)采用這一道板的某工程編制預(yù)算造價，而該材料由

46、發(fā)包方采購供給給承包方。于是，預(yù)算時，供給給承包方的價格為元/塊，材料價差元/塊由發(fā)包方承當(dāng)結(jié)算時，發(fā)包方應(yīng)扣回材料款為元/塊4.建筑半產(chǎn)品材料的預(yù)算價格·半產(chǎn)品材料(主要指砂漿、混凝土等)預(yù)算價格根據(jù)配合比原材料用量及其預(yù)算價格計算例 一立方米混合砂漿的預(yù)算價格(三)施工機械臺班單價·施工機械臺班單價是機械每個臺班所必須消耗的人工、材料、燃料動力和應(yīng)分攤的費用。每臺班按8小時工作制計算·施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅等習(xí)慣上把稱為一類費用采用?全國統(tǒng)一施工機械臺班費定額?

47、的數(shù)據(jù)成為二類費用據(jù)全國統(tǒng)一施工機械臺班費定額消耗量和地方預(yù)算價格計算1.折舊費臺班折舊費機械預(yù)算價格×(1-殘值率)÷耐用總臺班2.大修理費臺班大修理費一次大修理費×壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班3.經(jīng)常修理費臺班經(jīng)修費臺班大修費×KK機械臺班經(jīng)常修理費÷機械臺班大修理費4.安拆費及場外運費安拆費及場外運輸費分別按不同機械、型號、重量、外形、體積，安拆和運輸方法測算其工料、機械耗用量綜合計算取定。除地下工程機械外，均按年平均4次運輸、運距平均25公里以內(nèi)考慮。·不計算安拆費及場外運費的工程有：金屬切削加工機械；不需要拆卸安裝自身能開

48、行的機械；不適于按臺班攤銷本費用的機械，例如特、大型機械，其安拆費及場外運輸費另行計算。·大型施工機械，對一個工程地點計算一次“進場(或“退場)、“組裝、“拆卸費用。·場外運輸由公路、鐵路、航運部門運輸?shù)?，其費用按交通運輸部門的規(guī)定計算，另行計算。5.人工費臺班人工費定額機上人工工日×日工資單價定額機上人工工日機上定員工日×(增加工日系數(shù))增加工日系數(shù)(年制度工日年工作臺班管理費內(nèi)非生產(chǎn)天數(shù))÷年工作臺班增加工日系數(shù)取定為0.25。6.燃料動力費臺班燃料動力費臺班燃料動力消耗量×地方預(yù)算價格7.養(yǎng)路費及車船使用稅例如：2022年?江蘇

49、省建筑工程單位估價表?中200L砂漿拌和機的臺班費為：折舊費 2.45元大修理費 0.73元經(jīng)常修理費 2.93元安拆費及場外運費 5.48元人工費1.25工日×26元/工日32.50元燃料動力費(電) 8.61kwh×0.70元/kwh 6.03元養(yǎng)路費及車船使用稅 0合計工作臺班費為：50.12元(取定為50元) 其中一類費用(11.59)23.1%例：履帶式挖掘機 (180.4260.52127.69)÷59162.4% 塔式起重機6t (148.5323.8894.10)÷37072.0%例：鉆孔灌注砼樁 鉆土孔(1000以內(nèi)) 2022年估價表

50、(1M3)人工費 25.22元材料費 23.06元機械費 124.69元 (72.1%)基價 172.97元間接費： 30.62元 (17.7%) (22.07元)這種費用構(gòu)成導(dǎo)致投標優(yōu)惠的幅度情況是可以理解和分析的。復(fù)習(xí)思考題1.預(yù)算定額的概念？2.預(yù)算定額編制程序中有那些主要工作？3.人工消耗量有哪些構(gòu)成？4.什么是幅度差？5.工程量計算規(guī)那么與定額消耗量有什么關(guān)系？6.人工工資單價的構(gòu)成是什么？7.材料預(yù)算價格的含義？8.材料預(yù)算價格構(gòu)成及計算方法是什么？9.預(yù)算單價的編制方法是什么？(表)10.機械臺班費包括哪些費用內(nèi)容？第三章 建筑安裝工程費用一、費用組成工程造價由直接工程費、間接費

51、、利潤和稅金四局部構(gòu)成 1.直接工程費(1)直接費。在施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用。包括人工費、材料費、機械使用費(2)其他直接費。在直接費以外施工過程中發(fā)生的與施工生產(chǎn)直接有關(guān)的費用。包括冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，二次搬運費，生產(chǎn)工具用具使用費，檢驗試驗費，工程定位復(fù)測、點交、場地清理等費用(3)現(xiàn)場經(jīng)費。施工企業(yè)的作業(yè)層為施工準備、組織施工生產(chǎn)管理費用開支。包括臨時設(shè)施費，現(xiàn)場管理費2.間接費企業(yè)經(jīng)營管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所需費用(1)企業(yè)管理費。為組織生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的管理費用(2)財務(wù)費用。為籌集資金發(fā)生的各項費用(3)其他費用。按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制管理費以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的上級管理費3.利潤按規(guī)定應(yīng)計入工程造價內(nèi)的利潤 歷史開展：無利潤法定利潤方案利潤利潤 在招投標活動中，施工企業(yè)對“利潤表現(xiàn)出競爭4.稅金應(yīng)計入工程造價的國家稅法規(guī)定的以下稅(1)營業(yè)稅。 計征基數(shù)為完整的工程造價收入。稅率為3%(2)城市維護建設(shè)稅。 計征基數(shù)為營業(yè)稅額。工程在市區(qū),稅率為7%;在縣城鎮(zhèn),稅率為5%;其他,稅率為1%(3)教