賈振東律師-居間合同審查

1、賈振東律師 | 居間合同檢察 合同檢察|居間合同檢察 風(fēng)險點(diǎn)一合同名稱是否明確風(fēng)險等級：次級居間關(guān)系是否存在確實(shí)認(rèn)是此類合同糾紛常見爭議焦點(diǎn)問題之一，明確、準(zhǔn)確的合同名稱可以在一定程度上減少爭議或者糾紛的發(fā)生。常見名稱不建議類型：承諾書、好處費(fèi)、獎勵協(xié)議、合作協(xié)議。風(fēng)險點(diǎn)二合同首部是否完善風(fēng)險等級：常規(guī)是否有明確的合同主體自然人身份證號碼，法人的法定代表人或者授權(quán)代表人，是否有明確的送達(dá)和聯(lián)系方式。風(fēng)險點(diǎn)三居間事項(xiàng)以及居間成功的界定風(fēng)險等級：核心居間事項(xiàng)要約定的清楚明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的，會被認(rèn)定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方

2、的核心義務(wù)，施行中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其關(guān)于居間成功如何界定，分為提供機(jī)會和提供中介服務(wù)；促成洽談和促成簽約；簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付；款項(xiàng)支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。風(fēng)險點(diǎn)四居間期限的約定風(fēng)險等級：次級關(guān)于委托人來講，明確居間期限一方面可以促使居間人積極提供居間服務(wù)，同時在居間人居間不利的狀況下，可以不受此前約定的掣肘另行尋求新的合作或者避免非因居間人因素交易達(dá)成卻要支付居間報酬的風(fēng)險。從居間人的角度，就因居間期限內(nèi)的工作而導(dǎo)致期限屆滿后的交易達(dá)成這一特別現(xiàn)象作出約定，至關(guān)重要。風(fēng)險點(diǎn)五居間報酬的支付風(fēng)險等級：核心因居間

3、報酬的支付而導(dǎo)致的訴訟糾紛數(shù)量可觀。一方面關(guān)于居間成功的明確界定可以避免支付條件不明確的問題；另一方面，關(guān)于報酬支付方式的約定要合計(jì)可操作性，可以依據(jù)具體委托事項(xiàng)量身定制分階段、分批次、不同形式、不同金額的報酬支付方式。最后，居間報酬的凹凸，一般狀況下法院尊重意思自治的原則，但在顯失公平、顯然背離一方合作初衷的狀況下，法院可以酌情調(diào)整。風(fēng)險點(diǎn)六居間費(fèi)用的承當(dāng)風(fēng)險等級：核心民法典規(guī)定居間不成功的狀況下，居間費(fèi)用可以由委托方承當(dāng)，對此，一是由誰承當(dāng)可以自行約定；二是承當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以具體明確。風(fēng)險點(diǎn)七居間方的如實(shí)報告義務(wù)風(fēng)險等級：核心民法典規(guī)定居間方有如實(shí)報告的義務(wù)，相比較而言，審慎檢察的義務(wù)則對居間方的要求更加嚴(yán)格?？梢砸罁?jù)具體居間內(nèi)容，合計(jì)居間事項(xiàng)的難易、居間報酬的凹凸等，具體明確居間方的義務(wù)層級。風(fēng)險點(diǎn)八是否有合同解除及違約責(zé)任約定風(fēng)險等級：常規(guī)注意對單方解約權(quán)的約定以及損失賠償?shù)拿鞔_責(zé)任承當(dāng)。風(fēng)險點(diǎn)九合同管轄地的約定是否準(zhǔn)確、明確風(fēng)險等級：常規(guī)居間合同的主要義務(wù)履行地應(yīng)當(dāng)確定為居間行為地。居間行為地不好明確，建議在合同里明確約定管轄地或者仲裁機(jī)構(gòu)。選用仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)的明確要準(zhǔn)確無誤。風(fēng)險點(diǎn)十簽約人和