《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議(非常完善)

1、附件四編號(hào)：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：口房產(chǎn)注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書號(hào)：公司 ： 郵 編：買受人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系 ： 郵編:通訊地址：出賣人，買受人雙方就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于四川省西昌市勝利南路“金輝苑”小區(qū) 幢 單元 樓 號(hào)（房屋建筑面積為： 平 方米）商品房事宜，雙方已簽訂了編號(hào)為 號(hào)的商品房買賣合同（以 下簡稱合同）現(xiàn)雙方就有關(guān)未盡事宜簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，對上述合同進(jìn)行補(bǔ)充。第一條：付款方式1、一次性付款：簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)全 額付清房款共計(jì)：大寫人民幣： 拾萬 仟 佰拾元整（）元。2、按揭付款：簽訂商品房買賣合同、商品房買賣合同

2、補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，付 款大寫人民幣：拾一萬仟佰拾元整（）元，余款 大寫人民幣：拾一萬仟佰拾元整（）元，辦理銀 行按揭。第二條：代辦有線電視網(wǎng)安裝費(fèi)的約定有線電視網(wǎng)安裝費(fèi)暫按人民幣 590元/戶的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代收，此款買受人于 辦理交房手續(xù)時(shí)支付（此款以廣播電視局最終收取標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算）。第三條：住宅區(qū)內(nèi)的水電供應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)的水、電供應(yīng)按一戶一表方式設(shè)計(jì)并 安裝完畢，買受人在使用過程中產(chǎn)生的水、電費(fèi)用直接向西昌市自來水公司和西昌 電力公司交納。按一戶一表方式產(chǎn)生的部分費(fèi)用按水： 元/戶；電： 元/ 戶，在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)由出賣人向買受人收取此款。本小區(qū)內(nèi)公共部位使用發(fā)生的水、電費(fèi)用

3、由本小區(qū)的全部買受人按實(shí)分?jǐn)偨患{第四條：安裝太陽能熱水器的約定按照西昌市人民政府“西府規(guī)20051號(hào)文”的精神：“新建建筑頂層太陽 能設(shè)施須相互統(tǒng)一、規(guī)范協(xié)調(diào)、統(tǒng)一安裝”，買受人同意由出賣人代購并統(tǒng)一裝配 的太陽能熱水器為,買受人按人民幣 元/戶的標(biāo)準(zhǔn)支付太 陽能熱水器的購置、安裝費(fèi)，在辦理交房手續(xù)時(shí)由出賣人向買受人代收此款。太陽 能熱水器的質(zhì)量保證按生產(chǎn)廠家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：按揭付款的相關(guān)約定1、買受人采用按揭貸款方式付款的應(yīng)在商品房買賣合同、商品買賣合同 補(bǔ)充協(xié)議簽訂后七日內(nèi)按貸款銀行的要求交齊辦理按揭貸款所需的全部資料，并在 貸款銀行通知的時(shí)間內(nèi)到貸款銀行（或公積金貸款代辦機(jī)構(gòu)）辦

4、理相關(guān)按揭貸款手 續(xù)。買受人承諾自愿接受貸款銀行按揭貸款的資格審查，若審查未獲通過，買受人 不能退房，買受人應(yīng)在銀行通知后的七日內(nèi)選擇一次性付款方式、或調(diào)整首付款和 貸款額度，并支付購房余款，出賣人不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。2、若買受人在出賣人或銀行發(fā)出書面通知15日內(nèi)既未辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未選擇一次性付款方式支付應(yīng)付房價(jià)款的，視為買受人違約。違約時(shí)間在30日以內(nèi)的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之四的違約金，逾期超出30日的，出賣人有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)，買受人按房價(jià)總款的20%向出買人支 付賠償金。3、應(yīng)買受人的請求，在出賣人為買受人提供銀行貸款擔(dān)保的期限內(nèi)，若因買 受人不按貸款

5、協(xié)議約定支付月供款，而由出賣人墊付時(shí)，則買受人承擔(dān)出賣人墊付 的資金本息，若銀行要求出賣人回購房屋，出賣人有權(quán)將該房屋另行處置，由此而 產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人按房價(jià)總款的 20 %向出賣人支付賠償金。4、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，所需的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān) 并支付。第六條：躍層房型的相關(guān)約定買受人所購房屋為躍層戶型的，房屋總價(jià)款中未含樓梯的制作安裝費(fèi)用， 由買 受人在二次裝修時(shí)自行制作、安裝樓梯，附件一上所示為樓梯位置布置示意。出實(shí) 人應(yīng)為買受人準(zhǔn)備簡易木質(zhì)梯，房屋建筑面積按有樓梯計(jì)算。第七條：屋面露臺(tái)及臨街建筑本層樓頂板面以下外墻面等權(quán)益的約定1、購買頂層房屋和臨街三

6、層或四層房屋的部分買受人享有所購房屋本層樓面由出賣人劃定的露臺(tái)的使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)） ，只能作為花園進(jìn)行綠化使用，嚴(yán)禁修建和搭設(shè)一切建、構(gòu)筑物并不得有涉及贏利目的的經(jīng)營性活動(dòng)。若露臺(tái)或屋頂需安裝 公共設(shè)施或維修維護(hù)時(shí)，買受人應(yīng)無條件提供場地和方便物管人員通行作業(yè)。2、購買臨街商業(yè)房的買受人享有所購房屋臨街面本層樓頂板面以下及樓地面以上部份外墻的使用權(quán)（使用必須符合城市管理相關(guān)要求及規(guī)定） 、頂板以上屋面的使用權(quán)歸上一層的買受人擁有，小區(qū)內(nèi)建筑物的其他外墻使用權(quán)歸本小區(qū)全體買受人所有。3、購買本小區(qū)內(nèi)底層住宅的部分買受人，擁有由出賣人劃定的靠圍墻的部分空壩使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)） ，只能作為花園進(jìn)行綠化使用

7、，嚴(yán)禁修建和搭設(shè)一切建、構(gòu)筑物并不得有涉及贏利目的的經(jīng)營性活動(dòng)。若需安裝公共設(shè)施或維修維護(hù)時(shí)，買受人應(yīng)無條件提供場地和方便物管人員通行作業(yè)。若政府規(guī)劃調(diào)整需要拆除必須無條件配合。4、本小區(qū)內(nèi)的其他買受人在充分理解本補(bǔ)充協(xié)議條款后同意本補(bǔ)充協(xié)議第七條之規(guī)定。第八條： 在房屋修建過程中， 出賣人有權(quán)對小區(qū)總平面規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)如小區(qū)綠化方案、小區(qū)出入口設(shè)置等，出賣人無需通知買受人，買受人不得由此主張解除合同、補(bǔ)充協(xié)議或要求賠償。第九條：房屋質(zhì)量保修的約定房屋保修期從合同約定的商品房交付之日起計(jì)算， 保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因不可抗力或買受人裝修及使

8、用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。第十條：房屋交付的約定1、交付的房屋為清水房。2、買受人采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭貸款手續(xù)且相關(guān)銀行將買受人委托支付的到期款項(xiàng)劃撥到出賣人賬戶并交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用后，方能辦理房屋交付手續(xù)和權(quán)屬證書手續(xù)。3、買受人采用一次性付款方式購房的，在買受人沒有付清合同約定的購房款和所有應(yīng)交納的費(fèi)用之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的房屋交付請求。4、買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)接收房屋，因買受人原因超過通知期限30日未接收房屋的視為出賣人已經(jīng)向買受人交付了房屋。自房屋交付之日起，合同項(xiàng)下的商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)等交納義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，并按

9、每延期一100元整作為房屋保管金。5、在交付房屋時(shí)，買受人如對商品房有異議，應(yīng)具體、詳細(xì)地以書面形式提出。否則，視為買受人無異議，若買受人拒不接收房屋，也不提出書面異議，則自行承擔(dān)由此而造成的后果。對買受人提出的質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人說明后，買受人仍拒不接收房屋的，買受人應(yīng)在提出異議之日起7 日內(nèi)，委托西昌市具有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出具書面質(zhì)量評(píng)定意見，該意見作為處理爭議的依據(jù)。否則買受人承擔(dān)延遲接收房屋所造成的后果。6、 買受人本人無法在合同約定的交付期限前往出賣人處辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

10、1）公證委托，并于買賣合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書。2）買受人本人與代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往出賣人售樓現(xiàn)場向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。3）出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝飾裝修和家具的布置參考，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。第十一條：房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理的約定1、簽訂本協(xié)議后即視為按揭方式購房的買受人委托出賣人辦理本商品房買賣合同 、 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)利證、貸款抵押等事宜。按揭貸款的買受人在辦理接收房屋手續(xù)時(shí)或在出賣人通知接收房屋的期限內(nèi)，應(yīng)按時(shí)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)

11、證、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)利證、貸款抵押所需的資料及須繳納的稅費(fèi)一并交由出賣人代收（最后以相關(guān)部門出具的票據(jù)結(jié)算） ，因買受人原因?qū)е挛丛诔鲑u人通知的時(shí)間辦理上述手續(xù)，致使出賣人不能按時(shí)提取為買受人提供的貸款擔(dān)保保證金，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，即按日向出賣人支付該保證金金額千分之二的賠償金。按揭方式購房所涉及的房 屋他項(xiàng)權(quán)利證和國有土地使用證保管：由貸款銀行收取并保管，貸款清償后由貸款銀行退還。2、出賣人全力配合協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證事宜，出賣人承擔(dān)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)銷售營業(yè)稅，買受人承擔(dān)辦理二證的所有稅費(fèi)如下：、辦理房 屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)

12、證費(fèi)、工本費(fèi)、貼花等。、辦理國有土地使用權(quán)證費(fèi)用：測繪費(fèi)、辦證費(fèi)、管理費(fèi)等。第十二條：通訊聯(lián)絡(luò)的約定買受人應(yīng)在本合同中提供真實(shí)有效的通訊地址及號(hào)碼，若有變化應(yīng)及時(shí)通知出賣人，否則由此造成的后果由買受人自負(fù)。雙方同意以掛號(hào)信件為聯(lián)絡(luò)方式。掛號(hào)信發(fā)出 7 日內(nèi)未收到買受人的反饋信息視為買受人接受出賣人通知事項(xiàng)。第十三條：公共建筑、維修基金的約定1、小區(qū)內(nèi)凡未出售和未計(jì)入公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e的建筑物產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。小區(qū)內(nèi)的停車位所有權(quán)和收益權(quán)屬出賣人所有。買受人或其物業(yè)使用人在與出賣人或其委托的代理人簽訂了租用協(xié)議后可優(yōu)先使用。2、根據(jù)國家、省、涼山州及西昌市有關(guān)商品房房屋維修基金管理的規(guī)定

13、，買受人在辦理接收房屋手續(xù)時(shí)須交清所購房屋應(yīng)歸集的房屋維修基金，并按照房款總價(jià)的2由出賣人代收。 （維修基金在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)?？顚艄芾恚?、為了保證小區(qū)整體形象，買受人不得改變樓宇的外觀整體效果，并遵守物業(yè)管理公司對樓宇外立面的統(tǒng)一管理。第十四條：物業(yè)管理的約定買受人在辦理接收房屋手續(xù)時(shí)， 應(yīng)與出賣人委托的小區(qū)前期物業(yè)管理單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 ，同時(shí)繳納前期物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立以前，小區(qū)的前期物業(yè)管理單位由出賣人指定。買受人同意與本小區(qū)前期物業(yè)管理單位簽署和簽訂參照國家行業(yè)規(guī)定制定的本小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 。并承

14、諾遵守該小區(qū)前期物業(yè)管理公司制定的本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。第十五條：其它1、 商品房買賣合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2、合同附件一戶型圖及附件三房屋交付標(biāo)準(zhǔn)作為雙方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。3、買、賣雙方同意以商品房買賣合同、 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及其附件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他資料僅為當(dāng)時(shí)的參考。 商品房買賣合同 、 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及其附件之外的任何要約邀請均不對合同雙方具備約束力。4、出賣人在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法 、 商品房預(yù)售管理辦法 、 商品房買賣合同示范文本 、預(yù)售許可證、國有土地使用證等相關(guān)證件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容。出賣人還在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前，向買受人明示了業(yè)主臨時(shí)公約和前期物