住宅的種類劃分按級(jí)別按建筑物層數(shù)分按樓型分等

1、住宅的種類劃分（按級(jí)別.按建筑物層數(shù)分.按樓型分等）一、住宅的種類（種類很多.你一定要耐心看??！包括如何區(qū)分塔樓.板樓.應(yīng)該是很全面了 .） 住宅的種繁多.主要分為高檔住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.別墅等.1、 按樓體高度分類.主要分為低層.多層.小高層.高層.超高層等.2、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類.主要分為磚木結(jié)構(gòu).磚混結(jié)構(gòu).鋼混框架結(jié)構(gòu).鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu).鋼混框 架一剪刀墻結(jié)構(gòu).鋼結(jié)構(gòu)等.3、按樓體建筑形式分類.主要分類低層住宅.多層住宅.中高層住宅.高層住宅.其他形式住宅等4、 按房屋型分類.主要分為普通單元式住宅.公寓式住宅.花園洋房式住宅.躍層式住宅.復(fù)式住 宅.小戶型住宅

2、（超小戶型）等.5、按房屋政策屬性分類.主要分為廉租房.已購(gòu)公房（房改房）.經(jīng)濟(jì)適用住房.住宅合作社集資 建房等.1.01、低層住宅低層住宅主要是指（一戶）獨(dú)立式住宅.（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅.與多層和 高層住宅相比.低層住宅最具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院）.適合兒童或老人的生活,住戶間干擾少.有宜人的居住氛圍.這種住宅雖然為居民所喜愛.但受到土地價(jià)格與利用 效率.高政及配套設(shè)施.規(guī)模.位置等客觀條件的制約.在供應(yīng)總量上有限.1.02、多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通.是一種最具有代表性的城市集合住宅.它與中高層（小高層）和高層住宅相比.有一定的優(yōu)勢(shì)：（1）

3、、在建設(shè)投資上.多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯.高壓水泵.公共走道等方面的投資.（2）、在戶型設(shè)計(jì)上.多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大.居住舒適度較高.（3）、在結(jié)構(gòu)施工上.多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu).因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低.但多層住宅也有不足之處.主要表現(xiàn)在：（1）、 底層和頂層的居住條件不算理想.底層住戶的安全性.采光性差.廁所易溢糞返味， 頂層住 戶因不設(shè)電梯而上下不便.此外屋頂隔熱性.防水性差.（2）、難以創(chuàng)新.由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型.使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上.建材選擇上.空間布局上難 以創(chuàng)新.形成千樓一面.千家一樣”的弊端.如果要有所創(chuàng)新.需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本 方面

4、的優(yōu)勢(shì).多層住宅的平面類型較多.基本類型有梯間式.走廊式和獨(dú)立單元式.1.03、小高層住宅一般而言.小高層住宅主要指 7 層-10 層高的集合住宅.從高度上說具有多層住宅的氛圍 但又是較低的高層住宅.故稱為小高層.對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層.似乎是走一條多層與高層的中間之道.這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：(1) 、建筑容積率高于多層住宅.節(jié)約土地.房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低.(2) 、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看則大多采用板式結(jié)構(gòu).在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間.(3) 、由于設(shè)計(jì)了電梯.樓層又不是很高.增加了居住的舒適感.但由于

5、容積率的限制.與高層相比.小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高.這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思.1.04、高層住宅高層住宅是城市化.工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物.依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓.(1) 、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高.有較大的室外公共空間和設(shè)施.眺望性好.建在城區(qū)具有良好的生活便利性.對(duì)買房人有很大吸引力.(2) 、高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅.尤其是塔樓.在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度.在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向.采光.通風(fēng)都合理.而且高層住宅投資大.建筑的鋼材和混凝土消耗量都 高于多層住宅.要配置電梯.高壓水泵.增加公共走道和門窗.另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修 繕維護(hù)

6、這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用.高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響.按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類.高層住宅分單元式和走廊式兩大類.其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元 式.走廊式又分為內(nèi)廊式.外廊式和躍廊式.1.05、超高層住宅超高層住宅多為 30 層以上.超高層住宅的樓地面價(jià)最低 .但其房?jī)r(jià)卻不低.這是因?yàn)殡S 著建筑高度的不斷增加.其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中.低層住宅會(huì)有很大的變化.需要考慮的因素會(huì)大大增加.例如.電梯的數(shù)量.消防設(shè)施.通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安 全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜.同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng).別外.超高層建筑由于高度突出.多受人矚目.因

7、此在外墻面的裝修上檔次也較高.造成其成本很高.若建在市中心或 景觀較好地區(qū).雖然住戶可欣賞到美景.但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào).因此.許多國(guó)家并不提倡 多建超高層住宅.4.01、單元式住宅單元式住宅.又叫梯間式住宅.是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體.一般為多.高層住宅所采用.單元式住宅的基本特點(diǎn)有：(1) 、每層以樓梯為中心.安排戶數(shù)較少.一般為 2-4 戶.大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5-8 戶.住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門.各戶自成一體.(2) 、戶內(nèi)生活設(shè)施完善.既減少了住戶之間的相互干擾.又能適應(yīng)多種氣候條件.(3) 、建筑面積較小.戶型相對(duì)簡(jiǎn)單.可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn).造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理.(4) 、仍保留一定的

8、公共使用面積.如樓梯.走道.垃圾道，保持一定的鄰里交往.有助于改善人際關(guān)系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多數(shù)為高層樓房.標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房.包括臥房.起居室.客廳.浴室.廁所.廚房.陽(yáng)臺(tái)等等，有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi).供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期 租用.4.03 花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓.也稱花園別墅.一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二.三層小樓.建筑密度很低.內(nèi)部居住功能完備.裝修豪華并富有變化.住宅內(nèi)水 電.暖供給一應(yīng)俱全.戶外道路.通迅.購(gòu)物.綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn).

9、一般是高收入者購(gòu)買.4.04 躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面.臥室.起居室.客廳.衛(wèi)生間.廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置.上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接優(yōu)點(diǎn)是：(1) 、每戶都有較大的采光面.通風(fēng)較好.(2) 、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大.(3) 、布局緊湊.功能明確.相互干擾較小.4.05 復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層.兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為 3.3 米.而一般躍層式為 5.6 米).其下層供起居用.如炊事.進(jìn)餐.洗浴等， 上層供休息睡眠和貯藏用.優(yōu)點(diǎn)是：(1) 、平面利用系數(shù)高.通過夾件層復(fù)合.可使住宅

10、的使用面積提高50%-70%,(2) 、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu).將隔斷.家具.裝飾融為一體.既是墻.又是樓板.床.柜.降低了綜合造價(jià)(3) 、上部層采用推拉窗戶.通風(fēng)采光好.與一般層高和面積相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于：(1) 、復(fù)式住宅面寬大.進(jìn)深小.如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳.自然通風(fēng).采光較差，(2) 、層高過低.如廚房只有 2 米高度.長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大.但層高只有 1.2 米.很難充分利用，(3) 、由于室內(nèi)的隔斷.樓板均采用輕薄的木隔斷.木材的成本較高且隔音.防火功能差.房間的 私密性.安全性較差.4.06 智能化住宅智能化住

11、宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備.電器設(shè)備.計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合.以獲得一種居住安全.環(huán)境健康.經(jīng)濟(jì)合理.生活便利.服務(wù)周到的感覺.使人感到 溫馨舒適.并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物.一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：(1) 、安全防衛(wèi)自動(dòng)化，(2) 、身體保健自動(dòng)化，(3) 、家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化，(4) 、文化.娛樂.信息自動(dòng)化.具備以下四種基本功能.即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化.家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù).管理.文 化娛樂和通信的自動(dòng)化.所謂家務(wù).是指家電設(shè)施.保安設(shè)施.能源管理等，所謂管理.是指家庭 購(gòu)買.經(jīng)濟(jì)管理.家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等，所謂文化娛樂.是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)

12、習(xí).娛樂. 文藝創(chuàng)作等，所謂通信.是指利用通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù).要注意電腦化和智能化的是不同的.大量?jī)?nèi)附計(jì)算機(jī)硬件與軟件的儀表儀器.裝備和系統(tǒng).均可稱為電腦化.但不一定是智能化.必須采用某種或某些人工智能技術(shù).使該儀表.儀器.裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能.方可稱為智能化.電腦化是智能化的必要條件.但不是充分條件.智能化住宅小區(qū)是指以一套先進(jìn) .可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ).將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò) 并實(shí)現(xiàn)住戶.社區(qū)的生活設(shè)施.服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場(chǎng)所 .其重點(diǎn)在于提高家庭教 育水平.科技水平和住宅的安全性.為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè).建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)制定了全國(guó)住宅小

13、區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則(以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則).將全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)分為一星級(jí).二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí). 、導(dǎo)則要求一星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng).包括出入口管理及周界防衛(wèi)報(bào)警.閉路電視監(jiān)控.對(duì)講與防盜門控.住戶報(bào)警.巡更管理，信息管理子系統(tǒng).包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí) 行監(jiān)控.遠(yuǎn)程抄收與管理.IC 卡.車輛出入與停車管理.供電設(shè)備.公共照明.電梯.供水等重要設(shè) 備監(jiān)控管理.緊急廣播與背景音樂系統(tǒng).物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng).包括為實(shí)現(xiàn)上 述功能科學(xué)合理的布線.每戶不少于兩條電話線和兩個(gè)有線電視插座.建立有線電視網(wǎng).(2)、二星級(jí)示范小區(qū)除應(yīng)具有一星的全部功能外.在安全

14、防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提高，信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò).并供住戶使用.、三星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有二星級(jí)的全部功能.其智能化系統(tǒng)的建設(shè)在有可能的條件下應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù).并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)中.作為 HI-CIMS 工程中的一個(gè)子系統(tǒng).同時(shí).HI-CIMS 要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn) 行模式.使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性.可擴(kuò)展性和方便管理.4.07 退臺(tái)式住宅退臺(tái)式住宅又稱為臺(tái)階式住宅.因其外形類似于臺(tái)階而得名.這類住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小.下層多出

15、的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái).面積要大大超過一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺(tái)面積.退臺(tái)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶都有較大的屋外活動(dòng)空間.同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)，缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái).建筑容積率減少.占地較多.因此.地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高.目前.國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅.都屬于價(jià)格較高的中高檔 住宅.一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū).一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅.也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì).4.08 組團(tuán)住宅組團(tuán)是目前較多為大型社區(qū)所引用概念.它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu).院落式的布局.用四面樓房圍合成封閉的空間.由單一的出入口出入.它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感.鄰里有交往的氛圍和空間

16、.空間尺度宜人.讓人輕松愉快.非常符合現(xiàn)代人交流 的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅（1）、外廊式住宅.外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅.多層.高層的板式住宅和Y”型.工”字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用.這類住宅的特點(diǎn)是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊.走廊端通向樓梯和電梯.外廊式住宅雙可分為長(zhǎng)外廊和短外廊兩種.長(zhǎng)外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種.前者多在多層.高層住 宅中使用.采用柱子和柵欄.玻璃等圍護(hù).外廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：分戶明確.每幢或每套住房的公 共走廊有一個(gè)出入口.每戶均可獲得較好的朝向.采光和通風(fēng)較好.這類住宅的缺點(diǎn)是：外廊作為公共交通走道.所占的面積較大.建筑造價(jià)較高

17、，每戶的門對(duì)著公共走廊.相互干擾較大.（2）、內(nèi)廊式住宅.內(nèi)廊式建筑設(shè)計(jì)多在早期的多層.高層住宅.大專院校的學(xué)生宿舍.工廠的集體宿舍和旅館.酒店.醫(yī)院病兩側(cè).各戶毗鄰排列.內(nèi)廊式住宅也長(zhǎng)內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分.長(zhǎng)內(nèi)廊視住戶多少.可設(shè)一部或二部樓（電）梯于內(nèi)廊中部或兩端，短內(nèi)廊僅在一端設(shè)樓（電）梯.內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn) 是:樓（電）梯服務(wù)的戶數(shù)較多.各戶只有一個(gè)朝向.而且由于兩排房屋并列相對(duì).無法打開門窗 產(chǎn)生穿堂風(fēng).采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅，由于走廊內(nèi)設(shè).沒有天然光照明.因此過于黑 暗，同時(shí)各戶之間共用坡度廊.戶間干擾比外廊式住宅要大.此類住宅.建設(shè)成本較低.銷售價(jià)格也較便宜.4.10、獨(dú)院式住宅

18、這是一種獨(dú)戶居住的單幢住宅 .有獨(dú)用的院.居住環(huán)境安靜.室外生活方便.由于建筑四 面臨空.平面組合靈活.內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng).居住舒適.像各種別墅和花園洋房都屬于獨(dú)院式住宅.4.11 并聯(lián)式住宅一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成.每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院.既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn).雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地.二.三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用.但也有樓上樓下分戶居住的.前后小院可分戶專用.4.12 聯(lián)排式住宅一般由多個(gè)獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成.各戶在房前房后有專用的院子.供戶外活動(dòng)及家務(wù)操作之用.這類住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好.二.三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用.但

19、也有樓上樓下分戶居住的.前后小院則分戶專用.聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多.有拼聯(lián)成排的.也有拼聯(lián)成團(tuán)的.例如.現(xiàn)在比較受歡 迎的TOWNHOUSE 住宅.4.13、梯間式住宅這類住宅每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶.由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門.住宅平面布置緊湊.住宅內(nèi)公共交通面積少.戶間干擾不大.相對(duì)比較安靜.也能適用于多種氣候條件.因此. 它是種比較常見的類型.這類住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計(jì)方案.明廚.暗廁.南凹口 .多層磚混結(jié)構(gòu).現(xiàn)已非常普遍.它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置緊湊.功能合理.交通路線簡(jiǎn)捷.當(dāng)南北向布置時(shí).二室套型.三室套 型.一室套型各有二個(gè).三個(gè).一個(gè)房間向陽(yáng).使得家家有向陽(yáng)房間.采光.

20、通風(fēng)良好.起居室一般 達(dá)到 14.9 平方米.有南向大窗并和陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通.室內(nèi)環(huán)境舒適.4.14、 獨(dú)立單元式住宅獨(dú)立單元式（或稱點(diǎn)式）住宅.是由數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的住宅類 型.它四面臨空.可開窗的外墻較多.有利于采光.通風(fēng).其平面布置靈活.外形處理的自由度 也較大.易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào).每幢建筑的占地面積少.便于利用零星土地.4.15、 塔式住宅高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅.是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的.具有與多層獨(dú)立單元式 住宅相似的優(yōu)點(diǎn).但由于設(shè)置了電梯.服務(wù)戶數(shù)比較多.提高了經(jīng)濟(jì)性.其平面布局因地區(qū)差異 而形成不同的輪廓.如南方地區(qū)夏季炎熱.往往采用十字.井字形平面.以其

21、凹口解決通風(fēng)問題，北方則更強(qiáng)調(diào)日照.要求每戶都有較好的朝向.此外.十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯.十二層以上則需設(shè)兩部電梯 .4.16、 高層走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作為電梯.樓梯與各住戶之間的聯(lián)系通道.其優(yōu)點(diǎn)是可以提高電梯的服務(wù)戶數(shù).一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類.內(nèi)廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側(cè).建筑進(jìn)深較大.有利于節(jié)約用地.但戶間干擾大. 通風(fēng)條件差.若采用暗廚房.還需要有完善的廚房設(shè)備.外廊式住宅則具有便于通風(fēng)的有利條 件.但又難以避免進(jìn)深小的缺點(diǎn).也不利于節(jié)約用地.由于高層風(fēng)力很大.一般多采用封閉式外 廊.如板式高層住宅就屬于外廊式住宅.4.17、 躍廊式住宅躍層式及躍廊式住宅

22、采用小樓梯作為層間聯(lián)系.從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性.設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅，在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯.每戶只占一層的稱為躍廊式住宅.由于公共走廊的減少.這類住宅常常會(huì)形成自己的獨(dú)特立面形式.躍層式住宅有結(jié)構(gòu).設(shè)備管道較復(fù)雜.不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn).因此躍廊而不躍層的 住宅即應(yīng)運(yùn)而生.例如.某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅.每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊.從外廊層再設(shè) 小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶，一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶.每戶只占一層，套型不大.上下廚衛(wèi)管道 對(duì)齊.面積比躍層式經(jīng)濟(jì).目前.國(guó)內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面.形成住

23、宅街坊.住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶.樓（電）梯單元為兩層高.節(jié) 省了一層樓板.由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法.大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù).經(jīng)濟(jì)實(shí)用.4.18、 混合式住宅這里所說的混合式住宅是指在一幢住宅建筑或一個(gè)住宅建筑群體中.將多種住宅類型結(jié)合在一起的住宅形式.例如.高層.多層或低層住宅的混合布局.走廊式.梯間式或躍層式的混 合采用.混合式住宅反映出設(shè)計(jì)思路突破了住宅類型劃分的束縛.在建筑布局上更加切合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件.滿足居民多種多樣的使用要求.大大推進(jìn)了建筑設(shè)計(jì)的多樣化.例如.將塔住宅與板 式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等.4.19、 小戶型住宅小戶型是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎

24、的戶型.小戶型的面積一般不超過 60 平方米.小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān).許多年輕人在參加工作后.獨(dú)立性越來越強(qiáng).再加上福利分房逐漸取消.因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng).家庭人口不多的情況下. 購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇.既暫時(shí)解決了住房問題.又可使獎(jiǎng)金保值升值.為以后購(gòu)買更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè).但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意.麻雀雖小.五臟俱全.功能布局要合理.如何能在不大的面積內(nèi).營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵.另外.在一個(gè)整體樓盤中（尤其是塔樓）.許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置.采光通風(fēng)情況不好.而且離電梯間比較近.易受干擾.購(gòu)買時(shí)需注意這些問題.

25、4.20、 超小戶型住宅超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在 15 平方米-30 平方米左右.但麻雀雖小.五臟俱 全在室內(nèi).臥室.客廳.廚房.衛(wèi)生間俱備.由于戶型過小.一般只能放一張床和基本的家具 .有的 沒有廚房.陽(yáng)臺(tái).有的廚房只是點(diǎn)綴而已.業(yè)主在室內(nèi)只是休息.更像一空家庭旅館.4.21、 青年住宅適應(yīng)青年夫婦生活需要的一種新住宅類型.它適應(yīng)青年人的個(gè)性特點(diǎn).行為模式.面積雖小.但功能齊全.空間劃分靈活.在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體育.文化.娛樂設(shè)施等.4.22、 兩代居住宅兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨(dú)立的.各自擁有完事的臥室.廚衛(wèi)等生活設(shè)施的.穩(wěn)中有降自擁有獨(dú)立的戶門.但室內(nèi)有門

26、戶相通的住宅形式.兩代居住宅的產(chǎn)生.適應(yīng)了我國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)在居住方面的需要.這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習(xí)慣.興趣愛好等方面的差異.保留了相對(duì)的私密性和適當(dāng)?shù)?距離.同時(shí)又考慮到便于就近照顧老人的生活.4.23、 老人住宅這是專為老年人設(shè)計(jì)的住宅.主要對(duì)象是那些沒有晚輩照顧的老年人.老人住宅應(yīng)在單元內(nèi)設(shè)置活動(dòng)室等空間.在整體布局中靠近醫(yī)務(wù)室.居委會(huì).街坊綠地等服務(wù)設(shè)施.能更好地適應(yīng)老年人的生活特點(diǎn)和需要.增加老年人與鄰里交往的機(jī)會(huì).4.24、 商住住宅商住住宅是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸.它既屬于住宅.同時(shí)又融入寫字樓 的諸多硬件設(shè)施.尤其是強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能.使居住的

27、同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng) .商住住宅適合于 小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群4.25、 酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店.而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù).如客房打掃.洗衣等.同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備.概括地說.就是酒店式服務(wù).公寓式管理.將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中.購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán).既可以自住出租.也可以轉(zhuǎn)售.是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物 業(yè).酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店.單身公寓和商務(wù)公寓相比.有同有異：(1) 、產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓產(chǎn)權(quán)酒店起源于 20 世紀(jì) 70 年代的美國(guó).主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地.簡(jiǎn)單地

28、說.產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán).酒店將每間各房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者.投資者一般不在酒店居住.而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理.取得投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限后免費(fèi)入住權(quán).它是將房地產(chǎn)業(yè).酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài).而酒店式公寓面積有大有小.居室有多有少.室內(nèi)衛(wèi)生間等生活設(shè)施一應(yīng)俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.為住戶提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家.但收費(fèi)比酒店便宜.(2) 、單身公寓與酒店式公寓單身公寓的消費(fèi)者是收入不菲又講究生活品質(zhì)的年輕人.所以.從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多.同時(shí).單身公寓的面積要小一些.一般在 50 平方米以下

29、.以降低總價(jià) 適應(yīng)年輕人的購(gòu)買需求.而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng).經(jīng)理和總裁等.物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理.(3) 、商務(wù)公寓與酒店式公寓商務(wù)公寓注重商用.建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間.戶型大小不一 .多數(shù)以毛坯形式出售.便于 后期結(jié)合辦公需要改造.像市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)過的 STUDIO 和 SOHO 類商務(wù)公寓.雖然采用精裝 修.有些還配有少量的家具.但整體上顯得更適合于辦公.配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄.打印等辦公項(xiàng)目.而酒店式公寓的公共設(shè)施類似于酒店.除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外.還提供了銀行.會(huì)所和超市等家庭配套設(shè)施.4.26 錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平.即房?jī)?nèi)的廳.臥.衛(wèi).廚.陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上.錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面.但復(fù)式的層高往往比較高.而錯(cuò)層式的層高較低.人站立在第一層面平視可看到第二層面.另外.復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影.上下面積大小一致， 而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))樓面并非垂直相疊.而是互相以不 等高形式錯(cuò)開.5.01、廉租房廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵲捝鐣?huì)保障功能.向具有城鎮(zhèn)常住戶