施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理實(shí)施方案

1、實(shí) 施 方 案 四川住總建設(shè)有限公司 成都金科雙楠天都1-3#樓及地下室工程物業(yè)管理隊(duì) 二0一五年九月十日 施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理實(shí)施方案 根據(jù)成建委發(fā)【20102010】487487 號(hào)文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，四 川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室工程項(xiàng)目部特組建 施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理隊(duì)，為貫徹落實(shí)成建委發(fā)【20102010】487487 號(hào)文件精神，根據(jù) 本工程的實(shí)際情況，特制成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室工程項(xiàng)目實(shí)行物 業(yè)化管理服務(wù)實(shí)施方案。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室

2、工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì) ： 物業(yè)類型： 施工現(xiàn)場(chǎng) ； 座落位置： 二環(huán)路西一段 8484 號(hào) ; 建筑面積： 約 9.19.1 萬 m m 。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 1 1 、施工現(xiàn)場(chǎng)出入口區(qū)域 2 2 、建筑工程生活區(qū) 3 3 、施工現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū) 4 4 、圍墻周邊區(qū)域 5 5 、施工現(xiàn)場(chǎng)主道路 第三章 物業(yè)管理目標(biāo)要求 創(chuàng)成都市安全文明工地，無重大揚(yáng)塵污染行為發(fā)生，不發(fā)生因揚(yáng)塵污染被 有關(guān)部門處罰事件 第四章 物業(yè)管理的工作內(nèi)容 一、 出入口工作范圍 1 1、 進(jìn)出車輛的沖洗：施工工地運(yùn)輸車輛駛出工地前必須作除泥除塵處理， 嚴(yán)禁將泥土塵土帶出工地。 2 2、 沖洗設(shè)施的使用和維護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出口

3、應(yīng)設(shè)置沖洗設(shè)施，應(yīng)保證設(shè)施 完好，正常能夠使用。 3 3、 排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù)：在大門內(nèi)側(cè)設(shè)置向內(nèi)截水溝，鋪設(shè)條形水篦子、 麻袋等，防止泥土帶入城市道路；并定期清掏保證暢通。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置雨、 污分流的排水系統(tǒng)。 4 4、 日常清掃保潔：隨時(shí)清掃，保持干凈整潔。應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。 5 5、 門衛(wèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)大門出入口應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)，禁止外來人員隨意進(jìn)出，對(duì)來 訪人員進(jìn)行登記。 6 6、 通道：道路應(yīng)保持通暢，不準(zhǔn)在道路上堆放構(gòu)件、材料等障礙物。 二、 生活區(qū)、工作范圍 1 1 、廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管理：應(yīng)設(shè)置食堂、宿舍、盥洗間、淋浴 間、開水房、活動(dòng)室、垃圾箱等臨時(shí)設(shè)施；宿舍內(nèi)外及周圍環(huán)境

4、應(yīng)保持整潔衛(wèi) 生，不得亂潑亂倒污物。 2 2 、夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理：施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置吸煙室或吸 煙處，吸煙室（處）應(yīng)遠(yuǎn)離危險(xiǎn)區(qū)并設(shè)置必要的滅火器材。 3 3 、門衛(wèi)：生活區(qū)應(yīng)配備專職保安人員，負(fù)責(zé)消防保衛(wèi)工作生活區(qū)，禁 止外來人員隨意進(jìn)出，應(yīng)對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。 4 4 、美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：生活區(qū)宜根據(jù)實(shí)際條 件進(jìn)行綠化和美化。 三、 辦公區(qū)工作范圍 1 1、 日常清掃保潔：辦公區(qū)應(yīng)建立衛(wèi)生值日制度，經(jīng)常打掃。 2 2、 美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：植物、草坪、場(chǎng)壩等公 共設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)，保持整潔、完好。 四、 圍擋、圍墻周邊工作范圍 1 1、工

5、地周邊打圍設(shè)施的維護(hù)和保潔：建筑工地周邊應(yīng)設(shè)置圍墻，高度 不應(yīng)低于 2.02.0 米，圍墻應(yīng)采用實(shí)體材料砌筑，厚度不應(yīng)少于 0.240.24 米，基礎(chǔ)按有 關(guān)規(guī)定要求設(shè)計(jì)施工。有條件的宜使用符合安全和環(huán)保要求的輕型裝配式彩 鋼板等新型材料圍擋。市政工地應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)板材隔離圍擋，結(jié)構(gòu)安全可靠， 高度不應(yīng)低于 1.81.8 米，外側(cè)設(shè)置 0.200.20 米高的護(hù)腳條形基礎(chǔ)。 2 2、工地周邊美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：圍墻或圍擋應(yīng) 做到標(biāo)準(zhǔn)化、景觀化；道路旁樹木、草坪、護(hù)欄等公共設(shè)施應(yīng)定期沖洗，保 持清潔。外部臨時(shí)通道應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。 第五章物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu) 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置適應(yīng)需要

6、的環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)施，建立相關(guān)的使用、維護(hù)和管 理制度，落實(shí)人員定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保和衛(wèi)生設(shè)施檢查。組建相應(yīng)的物業(yè)管理 組織機(jī)構(gòu)。 隊(duì)長： 副隊(duì)長： 保潔小組：（附表 1 1） 保安小組：（附表 2 2） 第六章各項(xiàng)管理制度 根據(jù)成建委發(fā)【20102010】487487 號(hào)文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為貫 徹落實(shí)成建委發(fā)【20102010】487487 號(hào)文件精神，根據(jù)本工程的實(shí)際情況，特制訂 項(xiàng)目實(shí)行物業(yè)化管理服務(wù)管理制度： 一、 要建立健全項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1 1、 項(xiàng)目部建立健全組織，成立物業(yè)管理隊(duì)。 2 2、 施工現(xiàn)場(chǎng)成立了物業(yè)管理保潔小組。 3 3、 施工現(xiàn)場(chǎng)成立了物業(yè)管理保安小組。 二、 文

7、明施工檢查 1 1、 建設(shè)單位每月檢查 1 1 次，每周巡回檢查 1 1 次。 2 2、 物業(yè)管理隊(duì)每周檢查一次，每天巡回檢查二次。 3 3、 各小組每日白檢二次。 三、 文明施工管理 1 1、 施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到三通一平。 2 2、 施工區(qū)域道路通暢。 3 3、 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到： 1 1、隨時(shí)清理建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生。 2 2、設(shè)置臨時(shí)廁所，保持施工現(xiàn)場(chǎng)無大小便。 3 3、職工宿舍干凈整齊，無異味，不超員。 4 4、車輛出入工地前清理，不帶泥土。 5 5、各類機(jī)械設(shè)備、設(shè)施保持清潔。 6 6、施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、整潔衛(wèi)生。 7 7、嚴(yán)禁從樓內(nèi)向下拋灑垃圾。 8 8、按規(guī)定圍擋施工現(xiàn)場(chǎng)，人

8、員出入登記，無偷盜事情的發(fā)生。 9 9、各類建筑器材和施工材料合理堆放，排列整齊。 1010、保持辦公室衛(wèi)生清潔，檔案、資料存放整齊，保管妥善。 物業(yè)管理門衛(wèi)制度 一、 對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)主動(dòng)查驗(yàn)證件。 二、 非施工現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)問明事由，查驗(yàn)身份證明，填寫登 記會(huì)客單。 三、 拉運(yùn)材料出場(chǎng)車輛應(yīng)查驗(yàn)材料部門簽發(fā)的材料退場(chǎng)清單，數(shù)量，種類 相符，并認(rèn)真進(jìn)行登記。 四、 攜物出場(chǎng)，應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)部門的出門條。 五、 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參觀，應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)部門簽發(fā)的臨時(shí)證件，并由有關(guān)部門人 員陪同。 六、 執(zhí)勤門衛(wèi)要認(rèn)真履行職責(zé)，文明禮貌待人，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，不得 擅白處理。 七、 做好交接班記錄

9、，對(duì)重大問題及時(shí)進(jìn)行交接、交待清楚。 八、執(zhí)勤門衛(wèi)不得擅白脫離崗位。物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生管理制度 一、 現(xiàn)場(chǎng)布局科學(xué)合理，衛(wèi)生責(zé)任區(qū)明確， 責(zé)任落實(shí)到人。 二、 現(xiàn)場(chǎng)道路要硬化，排水系統(tǒng)暢通，現(xiàn)場(chǎng)無積水，保證車輛不帶泥沙出 現(xiàn)場(chǎng)。 三、 保持現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生整潔，各種材料、機(jī)具碼放整齊、有序，現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)亂扔 亂倒廢棄物。 四、 建筑物內(nèi)外禁止隨地大小便。 五、 辦公室、生活區(qū)要保持內(nèi)外衛(wèi)生整潔，無污物、無污水。 六、 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保證職工飲用開水，確保職工飲水安全。 七、 現(xiàn)場(chǎng)廁所應(yīng)有專人打掃，保證廁所衛(wèi)生。 八、 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置密閉式工業(yè)垃圾站和生活垃圾站。 第七章物業(yè)管理的檢查 建設(shè)單位負(fù)責(zé)本方案執(zhí)行的各項(xiàng)

10、措施經(jīng)費(fèi)落實(shí)，承擔(dān)本方案實(shí)施督促檢查 責(zé)任，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)本方案執(zhí)行的日常監(jiān)督工作， 承擔(dān)本方案實(shí)施的監(jiān)理責(zé)任。 1 1、 成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)匯同監(jiān)理單位每 周星期一定期檢查一次，檢查內(nèi)容詳見附件 1 1 2 2、 成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì)每日進(jìn)行白查， 并記錄相應(yīng)的檢查結(jié)果備查。檢查內(nèi)容詳見附件 2 2 第八章物業(yè)管理的處罰 1 1、 每發(fā)生一次每日白查不合格項(xiàng)，當(dāng)事人處罰 1010 元； 2 2、 每發(fā)生一次定期檢查不合格事件，物業(yè)管理隊(duì)被處罰 100100 元；連續(xù)發(fā)生 二次，每次處罰加倍。 3 3、

11、每發(fā)生一次因物業(yè)管理工作不善被政府部門處罰，一切經(jīng)濟(jì)和行政處罰 概由物業(yè)管理隊(duì)承擔(dān)，因此行為給建設(shè)單位造成了損失，全部由物業(yè)管理隊(duì)承 擔(dān)，并接受建設(shè)單位的加倍處罰，情況嚴(yán)重者，建設(shè)單位解除物業(yè)管理合同。 第九章其他 1 1 、其他未盡事宜，參照政府有關(guān)設(shè)施細(xì)則執(zhí)行， 2 2、具體內(nèi)容參照以下文件執(zhí)行： 1 1、 成都市政府令第 8686 號(hào)成都市城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定 2 2、 成人發(fā)200414200414 號(hào)成都市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理規(guī)定 3 3、 成建委發(fā)20042182004218 號(hào)關(guān)于印發(fā)成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工 程施工現(xiàn)場(chǎng)管理暫行標(biāo)準(zhǔn)（環(huán)境和衛(wèi)生）的通知 四川住總建設(shè)

12、有限公司 成都金科雙楠天都 1 1- -3#3#樓及地下室工程項(xiàng)目物業(yè)管理隊(duì) 二 0 0 一五年九月十日 附件 1 :1 : 施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)化管理定期檢查記錄表 施工單位 工程名稱 檢查單位 檢查時(shí)間 年 月 日 1 管 理 機(jī) 構(gòu) 管理機(jī)構(gòu)的組建情況 合格（ ）不合格（ ） 保潔人員的到崗情況 合格（ ）不合格（ ） 保安人貝的到岡情況 合格（ ）不合格（ ） 2 出 入 口 區(qū) 域 進(jìn)出車輛的沖洗 合格（ ）不合格（ ） 沖洗設(shè)施的使用和維護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 日常清掃保潔 合格（ ）不合格（ ） 3 生 活 區(qū) 廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管

13、理 合格（ ）不合格（ ） 夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理 合格（ ）不合格（ ） 4 辦 公 區(qū) 日常清掃保潔 合格（ ）不合格（ ） 美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 5 圍墻 周邊 區(qū)域 工地周邊打圍設(shè)施的維護(hù)和保潔 合格（ ）不合格（ ） 工地周邊美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 備注 檢查人員： 填表人: 附件 2 :2 : 施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)化管理自查記錄表 施工單位 工程名稱 檢查單位 檢查時(shí)間 年 月 日 1 管 理 機(jī) 構(gòu) 管理機(jī)構(gòu)的組建情況 合格（ ）不合格（ ） 保潔人員的到崗情況 合格（ ）不合格（ ） 保安人貝的到岡情況 合格（ ）不合格（ ） 2 出 入 口 區(qū) 域 進(jìn)出車輛的沖洗 合格（ ）不合格（ ） 沖洗設(shè)施的使用和維護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù) 合格（ ）不合格（ ） 日常清掃保潔 合格（ ）不合格（ ）