某超高層商業(yè)項目機電方案及配置標準

1、 北區(qū)商務辦公戶內機電交房標準 1、電 1.1雙路供電，表米用IC數字插卡表集中安裝在每層公共區(qū)域，戶內 暗埋PZH30箱。 1.2每戶容量按一房6KW，兩房及兩房以上8KW（房指臥室）。 1.3入戶電源線米用10平方；室內出線照明、插座、廚房間、掛式空調、 次衛(wèi)每個回路采用2.5平方；主衛(wèi)、柜式空調每個回路采用 4平方。 1.4P孕30箱體內外表面米用熱鍍鋅鋼板，面板米用 ABS米用蘇州法泰、 蘇州排頭兵或當地同規(guī)模成套設備廠 1.5斷路器米用施耐德、海格或同等檔次品牌產品。 1.6電源線米用無錫江南、江蘇遠東或同等檔次品牌產品。 1.7燈具及光源除特殊造型燈、藝術燈外均采用富士、品尚或同等

2、檔次品 牌產品。 1.8開關、插座、信息插孔米用西門子遠早系列或RJ等檔次叩牌產叩。 1.9米用電熱水器，容量50L,品牌AO史密斯、阿里斯頓或同等檔次品牌 產品。 1.10米用歐式抽油煙機，品牌老板、帥康、方太。 M.11洗衣機米用滾筒帶烘干功能，品牌西門子、博世、 LG 1.12冰相米用二開門，叩牌四1子、博世、LG。 1.13電視及其它家用電器不考慮配備，原因：電視更新?lián)Q代及貶值速度 太快。 1.14空調米用直流變頻空調，品牌格力、美的。空調根據房間而積以每平 米160W制冷量來選擇。 .15浴霸米用燈暖、換氣合 F 式，品牌松下、奧普。 2、水 2.1變頻加壓供水，水表集中安裝在母層公

3、共管井內，米用 IC數字插卡表 2.2每戶冷水管、熱水管均米用 PPR管徑De25,品牌公元、中財或同等 檔次品牌產品。 2.3廚房水槽加龍頭采用摩恩、歐琳，水槽材質進口 304。 2.4臺盆、座便器、龍頭、花灑采用 TOTO科勒、美標。 2.5地漏、五金小配件、毛巾架等均米用不銹鋼材質，國產優(yōu)質品牌。 2.6衛(wèi)生問污廢分流，設專用通氣管，管材選用雙壁中空內螺旋復合排水 管，品牌公元、中財或同等檔次品牌產品。室內排水支管采用平壁UPVC 品牌普通國標。 3、弱電 3.1光纖直接到戶，戶內設多媒體箱。由多媒體箱出五類八芯線直接到終 端。 3.2有線電視直接到戶內終端。 3.3每戶配彩色可視對講系

4、統(tǒng)、一卡通。 3.4商務辦公底層配窗磁。 4、消防 4.1每戶按國家規(guī)范設計、施工。 北區(qū)整體機電系統(tǒng)及配置標準 1、供電 1.1擬在12#、3碰1F處各設一個開閉所，尺寸8*12。具體位置商管、白 貨已確認 1.2北區(qū)高供高計共分灑店、白貨、商管、商務辦公四家裝八塊表。 1.3北尚估裝機總容量24260KVA其中灑店4100KVA白貨7200KVA 商管6460KVA商務辦公6500KVA 1.4灑店2*1250+2*800,灑店配電房設置在4#M下室B2層。 1.5白貨2*2000+2*1600,白貨配電房分別設置在 3#、7#地下室B2層 1.6商管2*1600+2*1000+2*630

5、 ,商管配電房分別設置在 8#、12#、13#M 下室B1層 1.7商務辦公2*1000+2*1000+2*1250,商務辦公配電房分別設置在 12、 13#問地下室B1層，3、7#問地下室B2層，8#M下室B2層。 1.8開閉所至專變配電房高壓電纜通過地下室不銹鋼橋架敷設。 1.9變壓器米用 E 華鵬、寧波天安或同等檔次；高壓開關米用 ABB施 耐德、西門子或同等檔次；低壓開關采用常開、人民電器或同等檔次； 高壓電纜采用江蘇遠東、無錫江南或同等檔次 2、供水 2.1北區(qū)生活供水共分為灑店、白貨、冏管、冏務辦公共 4個獨立系統(tǒng)。 2.2灑店2層及2層以下市政直供，2層以上米用獨立變頻增壓供水設

6、備。 灑店生活水泵房位丁 4#B2層。 2.3白貨2層及2層以下市政直供，2層以上到裙房屋面米用獨立變頻增 壓供水設備。如白貨B1層有5000 m2生活精品超市，則該超市供水納 入白貨增壓供水設備。白貨生活水泵房位丁 3#B2B3層。 2.4商管2層及2層以下市政直供，2層以上到裙房屋面米用獨立變頻增 壓供水設備。商管生活水泵房位丁 12#B2層。 2.5商務辦公12#、13#米用一 g 頻供水設備，水泵房位丁 12#B2層，3#、 7#米用一套變頻供水設備，水泵房位丁 3#7吃問B3層。8#米用一套 變頻供水設備，水泵房位丁 8#B3層。避難層設一套變頻供水設備，接 力供水。 2.6變頻供水

7、設備米用上海熊貓、上海連成或同等檔次，自帶控制柜。變 頻調速器、PLC勻需進口。 3、消防 3.1消防采用兩路市政進水,在7#B3層設消防泵房 3.2消防報警系統(tǒng)：灑店獨立一套消防報警主機，米用西門子或同等檔次。 白貨設消防報警分機，只監(jiān)不控；商管設消防報警主機，與白貨分機 相連；商務辦公單獨設消防報警主機。除灑店外消防報警系統(tǒng)采用松 江、北大宵鳥、海灣。 4、弱電 4.1運營商機房：12碰下一層設北區(qū)各運營商機房，預留雙電源配電 箱。預埋4根DN100鍍鋅鋼管供電信機房，其余運營商機房也預埋 4 根 DN100。 4.2灑店獨立設一電信機房，預埋2根DN100鍍鋅鋼管。灑店電信機房設 在4#

8、B1層。 4.3白公在其B1層設弱電機房（兼消控全），我司兀成北區(qū)電信機房到 白貨弱電機房的橋架敷設。該機房兼作白貨監(jiān)控機房。 4.4商管在12#B 1層設監(jiān)控機房（兼消控室），商管智能化系統(tǒng)范圍為商管 區(qū)加地下停車庫。 4.5商務辦公在7#、8#B 1層之間設監(jiān)控機房（兼消控室），商務辦公智能 化系統(tǒng)范圍為整個商務辦公區(qū)。 4.6影院在13#裙房4F設監(jiān)控機房，影院智能化系統(tǒng)范圍為影院區(qū)。 5、電梯 5.1商務辦公除超高層外，電梯均選擇梯蘇 1.75m/s，載重1000KG裙房 商管區(qū)電梯選擇1.0 m/s,載重1000KG白貨、灑店裙房電梯選擇1.5 m/s,載重1000KG超高層考慮多梯

9、系統(tǒng)。 5.2電梯、扶梯選擇通力、西奧或同等檔次品牌，電梯招標要求含裝修。 5.3商務辦公用電梯考慮設置IC卡開梯系統(tǒng)。 商務辦公具體機電方案和配置要求 1、商務 辦 公 強 電 1.1米用分段式插接母線從低壓出線柜接至每層商務辦公計量箱。 1.2冏務辦公計量箱內裝IC插卡表，安裝丁每層公共走道 1.3商務辦公計量箱到每戶米用噴塑橋架加入戶暗敷 SC保護管方式至 PZ-30 箱。 1.4入戶電源線米用10平方；室內出線照明、插座、廚房間、掛式空調、 次衛(wèi)每個回路采用2.5平方；主衛(wèi)、柜式空調每個回路采用 4平方 1.5每層公共走道、電梯廳、疏散樓梯、強弱電水井照明、插座均有本層 商務辦公計量箱

10、中公共表引出每層公共配電箱。 1.6每層強電井設1個五孔插座、T5型局效節(jié)能單管熒光燈；每層弱電井 設2個五孔插座、T5型高效節(jié)能單管熒光燈；水井內側墻安裝白熾燈。 所有燈具均采用翹板開關就地控制。 1.7每層公共走道、電梯廳普通照明：機電單位負責實施至每層公共配電 箱；精裝修單位負責出線部分吊頂內明敷管線及燈具安裝。除特殊造 型燈具以外，普通照明采用筒燈?？刂品绞讲捎萌梭w紅外感應技術、 時序控制。分為白天有人、無人。夜間有人、無人狀態(tài)。 1.8每層公共走道、電梯廳消防照明及疏散指示：機電單位負責暗敷管線， 燈具配合精裝修安裝。應急照明平時兼做值班照明，采用筒燈自帶蓄 電池模式，由消防配電箱斷

11、路器直接控制。 1.9每層疏散樓梯內公共照明選用吸頂熒光燈配吸頂式人體紅外感應開 關；應急照明采用雙頭應急燈；疏散指示等按規(guī)范設計。管線暗敷， 機電單位實施到位。 1.10商務辦公用增壓生活水泵房、 專變配電房、消控抑監(jiān)控機房、電梯 及所有獨立為商務辦公服務的設施均由商務辦公配電房低壓端供電。 1.11屋向消防穩(wěn)壓設備供電由商務辦公配電房低壓端供電。 1.12泛光照明：12#、13#、3#、7郵樓屋向分別預留20KW容量，8郵樓 預留30KW容量；另外各樓層在預留15KW容量配電箱裝表。 1.13專變配電房內除常規(guī)機電設計外, 考慮在變壓器周邊墻面上共安裝 2 個二相插座；監(jiān)控機房考慮在屏帚墻

12、后墻面上共安裝 2個二相插座； 每個電梯機房考慮設1個掛式空調插座。 1.14所有高低壓開關柜、配電箱、柜（成套設備自帶除外）全部米用 辦州法泰、辦州排頭兵、辦州和順廠豕生廣 1.15塑殼開關米用常開、人民電器或同等檔次，；斷路器米用施耐德、金 鐘穆勒或同等檔次；雙電源升關采用施耐德力局或同等檔次。 1.16筒燈、熒光燈、吸頂燈米用富士、三雄極光照明、品尚或同等檔次。 1.17低壓電線、電纜米用無錫江南、無錫遠東或同等檔次。 1.18明敷保護管采用KBG外涂防火漆保護；暗敷保護管 DN2酥用 SCo 2、商務 辦 2.1機電單位施工至戶內最近用水點，安裝簡易水龍頭。待竣工備案后由 將裝修單位實

13、施到位。 公 給 2.2給水主干管及立管采用襯塑鍍鋅鋼管。入戶管及戶內冷熱水管采用 PPR管，管徑不小丁 De25。. 水 2.3每層公共走道區(qū)域水井內設置水表，水表米用 IC插卡表。 2.4塔樓屋向考慮設一個De25用水點，用丁屋向綠化 r 2.5商務辦公用地下室垃圾房設 De25用水點。 2.6襯塑鍍鋅鋼管米用天津友發(fā)、天津利達或同等檔次。 2.7PPR冷熱水管米用聯(lián)塑、中財或同等檔次 3、商務 辦 3.1室內衛(wèi)生問污廢分流，廚房間單設排水立管，陽臺空調板單設空調冷 凝水立管。 公 排 3.2雨水米用重力流外排水方式，立管選用局密度聚乙烯排水管等耐局壓 的雨水管材及管件。排至裙房屋面。 水

14、 3.3室內排水立管選用雙壁中空內螺旋復合排水管，到塔樓設備轉換層開 始采用機制柔性排水鑄鐵管。每戶戶內排水橫支管采用普通 UPVC 3.4空調冷凝水立管選用普通 UPVG 3.5雨水管、排水管、通氣管米用聯(lián)塑、中財或同等檔次。機制柔性排水 鑄鐵管采用新興或同等檔次。 3.6專變配電房、監(jiān)控機房、電梯機房、運營冏機房外均考慮設置空調冷 凝水排放。 4、商務 辦公 4.1通信、網絡中國電信施工至每戶戶內多媒體箱，米用光纖進戶。有線 電視廣電負責施工至每戶戶內多媒體箱 弱電 4.2從地下室機房通過豎井、走道至戶內，單獨敷設一組橋架供通信、網 絡、有線電視和信號覆蓋使用。入戶采用暗敷 2根阻燃PVC

15、進多媒體 箱。 4.3疏散樓梯設黑白槍機；公共走道、電梯廳設半球機；電梯內部及重要 的出入口均設置監(jiān)控。 4.4監(jiān)控前端米用矩陣切換器加硬盤錄像機。設電梯五方通話系統(tǒng)。 4.5設置可視對講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)，地下室電梯廳及商務辦公大堂考慮設 置門禁系統(tǒng)IC ,卡通。 4.6米用離線式巡更系統(tǒng)。商務辦公每棟大堂考慮公共顯示系統(tǒng)。 4.7智能化系統(tǒng)單獨敷設橋架，與供運營商橋架、消防弱電分開。 4.8背景音樂考慮結合消防廣播，滿足消防強切的要求。 4.9監(jiān)控機房獨立設置UPS監(jiān)控機房、專變配電房獨立設置外線電話。 5、商務 辦公 消防 15.1獨立設置消防火災報警系統(tǒng)。 5.2消火栓、噴淋系統(tǒng)水管采用鍍

16、鋅無縫鋼管。 5.3消防火災報警系統(tǒng)公共區(qū)與住戶戶內回路獨立分開。電梯廳、公共走 道、底層大堂火災報警系統(tǒng)管線明敷在吊頂內，墻面暗敷。 5.4消防單位戶內部分竣工備案前按不吊頂施工，管線暗敷。待戶內精裝 修開始后，配合改造。 5.5戶內不考慮可燃氣體探測器。 5.6消防弱電單獨敷設消防橋架 商管區(qū)具體機電方案和配置要求 1、商管 強 電 1.1由低壓出線柜通過橋架敷設電纜直接到每層強電井配電箱。 1.2每層強電井設公共照明配電箱、消防配電箱、商戶動力配電箱。 1.3每層冏戶動力配電相谷里根據冏菅確正的業(yè)態(tài)及建筑布局確正，出線 端只考慮預留饋線銅牌，待最終商家裝修確定后在施工至商戶內部。 每個商

17、戶動力配電箱考慮預留數字插卡表位置。 1.4地下室干線配電米用鍍鋅橋架敷設，地上干線配電米用噴塑橋架敷設， 屋向電纜敷設來用無機玻璃鋼防水橋架 1.5疏散樓梯問內公共照明選用吸頂熒光燈配吸頂式人體紅外感應開關； 應急照明采用雙頭應急燈；疏散指示等按規(guī)范設計。管線暗敷，機電 單位實施到位。 1.6樓層強電井、弱電井內安裝吸頂式單管熒光燈，水井內側墻安裝白熾 燈?？刂品绞骄偷卦O置翹板開關。管線暗敷，機電單位實施到位。 1.7所有公共走道、電梯廳墻面原則上不考慮安裝插座。強電井設置 1個 五孔插座，弱電井設置2個五孔插座。 1.8公共衛(wèi)生問內照明采用人體紅外感應技術、 時序控制。分為白天有人、 無人

18、。夜間有人、無人狀態(tài)。插座只在盥洗室安裝供烘手機使用。小 便斗感應器采用交流形式。管線由精裝修單位實施。 1.9公共走道、連廊、電梯廳普通照明：機電單位負責實施至公共照明配 電箱部分；精裝修單位負責出線部分吊頂內明敷管線及燈具安裝。除 特殊造型燈具以外，普通照明采用筒燈。同一區(qū)域內普通照明應設置 2個以上回路，便丁根據人流及天氣控制照度，節(jié)約能源。采用在樓 層強電井內斷路器直接控制。 1.10公共走道、連廊、電梯廳疏散指示燈具：按規(guī)范設計。機電單位負責 實施至應急照明配電箱部分；精裝修單位負責出線部分管線在吊頂或 地面預埋及墻面升槽暗敷。 1.11泛光及戶外廣告照明：12#、13瑚房屋而預留1

19、00KWA 8#裙房屋向 預留120KW。配電箱出線預留銅牌。 1.12景觀照明：12#、13#、8#室外預留20KW,配電箱出線預留銅牌。8# 北側廣場邊預留100KW室外商業(yè)活動配電箱，配表。 1.13商管用增壓生活水泵房、專變配電房、消控抑監(jiān)控機房、電梯及所 有獨立為商管服務的設施均由商務辦公配電房低壓端供電。消防泵 房、地下室（除灑店外）汽車庫、運宮冏機房由冏管配電房低壓端供 電。 1.14電氣材料要求同冏務辦公 1.15商管區(qū)12#、8削房屋向各預留100KW油煙凈化器配電箱。油煙凈 化器配電箱出線預留銅牌、預留表位，待商家明確時在接出線。 2、給排 水 2.1公共衛(wèi)生問內洗手盆考慮

20、臺上藝術盆，殘衛(wèi)考慮立盆。米用延時自閉 水龍頭。除殘衛(wèi)外一律米用蹲位配腳踏式沖洗閥。小便斗米用掛式。 臺盆、小便斗采用墻排。 2.2管徑大丁 DN32以上的米用襯塑鍍鋅鋼管，其余米用 PPR管。 2.3根據商管確定的建筑布局和業(yè)態(tài)每層給水立管上預留一個三通口待最 終商家裝修確定后在施工至商戶內部，入戶安裝 IC插卡表。 2.4裙房屋而預留2根De25PPR水管,用做屋向綠化用。 2.5裙房底層成對角預留2根De32PPRK管，用做地面綠化用。 2.6地下室集水坑排污泵米用攪勻型排污泵，帶液位顯示器，接樓宇自控 系統(tǒng)。 2.7衛(wèi)生問米用普通PVC排水管。根據商管確定的半向和業(yè)態(tài)，暫定在廚 房區(qū)預

21、留廢水管，另12敝留1根DN160污水排水管。13#不預留， 8#待定。 2.8地下室排水米用鍍鋅鋼管，每個地下衛(wèi)生問單設污水提升器 2.9公共衛(wèi)生問潔具和龍頭等配件米用法恩莎、箭牌或同等檔次品牌。拖 把池及其配套龍頭采用普通合格品牌 2.10UPVCHE水管米用普通國產品牌，給水管要求同商務辦公。 2.11裙房屋面考慮虹吸排水，米用南京慧通，泰寧，必須廠家專業(yè)施工。 2.12商管區(qū)衛(wèi)生間排水考慮污廢合流直排。廚房間廢水單排入隔油池后進 入市政污水系統(tǒng)。 2.13商管垃圾房設De32PPR合水管 3、中央 空 調 3.1 12#地商管裙房、13#地裙房商管部分、地卜-商業(yè)為一套獨立水冷機組 制冷，燃氣鍋爐采暖。冷凍機房設在 12#B2層，冷卻塔、