不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查投標(biāo)技術(shù)部分

1、精心整理6、測(cè)繪工作實(shí)施方案6.1 工程概述6.1.1任務(wù)來(lái)源及工程內(nèi)容本次投標(biāo)為入圍石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源局土地房產(chǎn)測(cè)量中介機(jī)構(gòu),入圍單位 均為石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源局土地房產(chǎn)測(cè)量工程潛在的效勞人效勞周期為貳 年.本工程主要工作內(nèi)容：高新區(qū)日常不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、勘測(cè)定界、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合、確權(quán)登記、I Z /成果整理等.6.1.2 工作要求I N | I不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪根據(jù)相應(yīng)的國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪技術(shù)規(guī)程等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展測(cè)繪工作,并按相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出具測(cè)繪技術(shù)成果.土地勘測(cè)定界工作應(yīng)根據(jù)土地勘測(cè)定界規(guī)程的要求出具相關(guān)成果.原始庫(kù)和不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)

2、整合建庫(kù)技術(shù)規(guī) 范.中標(biāo)單位對(duì)相關(guān)資料,特別是地籍信息資料,要嚴(yán)格根據(jù)?測(cè)繪治理工作國(guó)家秘密范圍 的規(guī)定?進(jìn)行保管,保證不失密、不泄密.本次成果所有權(quán)和使用權(quán)均屬于招標(biāo)人,中標(biāo)單 位不得以任何借口留存,否那么承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.未經(jīng)允許,任何單位和 個(gè)人不得轉(zhuǎn)讓和使用本工程的成果.合同另有約定的,從其約定.中標(biāo)單位工作質(zhì)量及進(jìn)度因自身原因達(dá)不到要求時(shí),采購(gòu)人有權(quán)終止合作.6.1.3 技術(shù)依據(jù)1. ?第二次全國(guó)土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程?TD/T 1014-2007 ；2. ?土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)?GB/T 21010-2007；3. ?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/T 1001-2021 ；4. ?不動(dòng)

3、產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案試行?精心整理5. ?城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)?TD/T 1015-2007;6. ?集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定?國(guó)土資發(fā)2001359號(hào)；7. ?國(guó)家根本比例尺地形圖分幅和編號(hào)? GB/T 13989-1992;8. ?中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼?GB/T 2260-2007；9. ?土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)?TD/T1016-2007；10. ?衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? CJJ/T 73-2021 ;11. ?全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量RTK技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?CH/T 2021-2021;12. ?確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設(shè)干規(guī)定?1995國(guó)土籍字第26號(hào)發(fā)布；/尹j /j 13. ?土地

4、勘測(cè)定界規(guī)程?TD/T1008-2007；#7 ' I 1 I I14. ?不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)?試行；15. ?不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?試行；j、516. ?不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么?試行；17. ?國(guó)土資源調(diào)查專(zhuān)項(xiàng)資料治理暫行方法?財(cái)政2004192號(hào).6.2 擬配備的人員情況和分工L *16.2.1組織機(jī)構(gòu)與責(zé)任成立工程指揮部,下設(shè)技術(shù)指導(dǎo)組、質(zhì)量治理組、作業(yè)組、檢查組.工程總指揮工程指揮部5K5r技 術(shù) 指 導(dǎo) 組質(zhì) 量 管 理 組作 業(yè) 組檢 查 組工程負(fù)責(zé)人崗位責(zé)任：負(fù)責(zé)服從工程領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo),及時(shí)向工程領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)工程執(zhí)行情況、進(jìn)度情況、質(zhì)量情況、儀器設(shè)備及

5、人員平安情況、存在問(wèn)題等內(nèi)容；負(fù)責(zé)工程經(jīng)費(fèi)、精心整理人員、物資、儀器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排；負(fù)責(zé)工程部的日常治理,理順各組之間的關(guān)系,保證各 工序順利銜接；負(fù)責(zé)組織例會(huì)的召開(kāi),及時(shí)解決生產(chǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題,保證工程的順利進(jìn)行； 負(fù)責(zé)與甲方溝通,定期向甲方反應(yīng)進(jìn)度信息,保證甲方抽查的順利進(jìn)行；負(fù)責(zé)與甲方溝通, 理順雙方協(xié)作關(guān)系,處理生產(chǎn)中出現(xiàn)的各項(xiàng)問(wèn)題.技術(shù)指導(dǎo)組責(zé)任：負(fù)責(zé)技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)編寫(xiě)、作業(yè)過(guò)程中技術(shù)問(wèn)題處理解決、技術(shù)總結(jié)編寫(xiě), 與甲方就技術(shù)問(wèn)題溝通等工作.質(zhì)量治理組責(zé)任：負(fù)責(zé)貫徹和落實(shí)工程指揮部有關(guān)工程質(zhì)量的方案和要求,審查技術(shù)方 案,質(zhì)量限制方案,解決生產(chǎn)過(guò)程的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題,履行對(duì)工程生產(chǎn)過(guò)程及產(chǎn)品質(zhì)

6、量的檢查、 監(jiān)督和評(píng)價(jià)責(zé)任.具體負(fù)責(zé)人為質(zhì)量治理處主任.11 I I I作業(yè)組：各作業(yè)組在各自的工作范圍內(nèi)開(kāi)展工作,負(fù)責(zé)按方案完成分擔(dān)的工作,由組長(zhǎng) 主持本組的全面工作,材料設(shè)備組由指揮部現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人兼任.y ./ II y "牛 J:檢查組責(zé)任：負(fù)責(zé)按方案完成各工序的最終質(zhì)量檢查和質(zhì)量限制工作,由組長(zhǎng)主持本組 的全面工作.檢查組常設(shè)專(zhuān)職檢查人員2名,兼職檢查人員3名.622工程人員安排與分工擬用于本工程的人員情況及責(zé)任6.3測(cè)繪工作的范圍與內(nèi)容、步驟與程序6.3.1 工作范圍與內(nèi)容本工程主要工作內(nèi)容為高新區(qū)日常不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、勘測(cè)定界、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合、確權(quán)登記、 成果整理等,具體包括：高

7、新區(qū)范圍內(nèi)包括土地征收、轉(zhuǎn)用、供地等勘測(cè)定界工程；高新區(qū)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查發(fā)證工程；對(duì)高新區(qū)范圍內(nèi)土地、房產(chǎn)已有的登記信息按現(xiàn)行的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理與整理,形成符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集,即建立原始庫(kù)；依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地、房產(chǎn)已建好的原始庫(kù)通過(guò)抽取、轉(zhuǎn)換、補(bǔ)錄、整合! . z 7 I*等方法,建立不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù).6.3.2 工作步驟與程序6. 3.2.1 限制測(cè)量限制測(cè)量宜依據(jù)工程需求開(kāi)展,包括高等級(jí)的根底限制網(wǎng)及局部區(qū)域?yàn)榈匦螠y(cè)圖、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪和土地勘測(cè)定界設(shè)置的加密限制測(cè)量工作.6.限制測(cè)量成果須為石家莊城市坐標(biāo)系和1980西安坐標(biāo)系,石家莊城市坐標(biāo)系成果作為 日常應(yīng)用

8、,1980西安坐標(biāo)系成果作為上報(bào)國(guó)家使用.6.測(cè)量平面限制一般以石家莊市連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位參考站網(wǎng)為起算基準(zhǔn)采用靜態(tài)相對(duì)定位或 者網(wǎng)絡(luò)RTK的方式測(cè)量,也可采用以測(cè)區(qū)附近高等級(jí)限制點(diǎn)為起算基準(zhǔn),利用靜態(tài)相對(duì)定位 或單基站RTK的方式測(cè)量；對(duì)于無(wú)法接收到足夠強(qiáng)度衛(wèi)星信號(hào)的地方可從其他高等級(jí)點(diǎn)利用 全站儀采用附合導(dǎo)線的方式補(bǔ)充.平面限制測(cè)量根據(jù)?城市測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?、?工程測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?的 相關(guān)要求執(zhí)行1. 選點(diǎn)和埋石GPS空制點(diǎn)選埋應(yīng)滿(mǎn)足以下要求:(1) 遠(yuǎn)離周邊的高大建筑、樹(shù)、水庫(kù)和易積水地帶,點(diǎn)位應(yīng)有地平高度角1015度以上的衛(wèi)星通視條件.(2) 遠(yuǎn)離大功率無(wú)線電發(fā)射源(微波站、無(wú)線電發(fā)射臺(tái)等),距離不

9、小于200米, 遠(yuǎn)離高壓輸電線和微波無(wú)線電信號(hào)傳送通道,距離不小于 50米.(3) 應(yīng)避開(kāi)距鐵路、公路或其它有劇烈振動(dòng)的地點(diǎn),距離不小于 200米.(4) 應(yīng)避開(kāi)地質(zhì)構(gòu)造不穩(wěn)定的地點(diǎn)：斷層破碎帶；易于發(fā)生滑坡、沉陷、隆起等 地面局部變形的地點(diǎn)(如采礦區(qū)、油氣開(kāi)采區(qū)、地下水漏斗沉降區(qū)等)；易受水淹或 I , I :地下水位變化較大的地點(diǎn).(5) 點(diǎn)位選擇應(yīng)不影響建設(shè)開(kāi)展,不會(huì)由于短期內(nèi)的建設(shè)施工對(duì)點(diǎn)位造成破壞.I y "牛 J:(6) 埋石規(guī)格參考CJJ/T 73 2021附錄F的有關(guān)規(guī)定.在滿(mǎn)足GPS觀測(cè)條件時(shí),限制點(diǎn)的選取應(yīng)盡量利用原有限制網(wǎng)中相同等級(jí)或者高于本級(jí) 限制網(wǎng)的網(wǎng)點(diǎn),利

10、用舊點(diǎn)情況應(yīng)在技術(shù)總結(jié)及點(diǎn)之記中進(jìn)行說(shuō)明.?r I 1所有GPS空制點(diǎn)均應(yīng)繪制點(diǎn)之記,點(diǎn)之記采AutoCAD200餡式,并上交打印文本一份. 點(diǎn)之記的格式按要求繪制.2. 限制網(wǎng)的觀測(cè)各等級(jí)GPS網(wǎng)用于觀測(cè)的接收機(jī)應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求.選用的接收機(jī)除要通過(guò)國(guó)家認(rèn) 定的計(jì)量部門(mén)強(qiáng)制年度檢測(cè)外,在觀測(cè)前還要進(jìn)行一般檢視、通電檢視、試驗(yàn)檢視及標(biāo)準(zhǔn)基 線測(cè)試等,其詳細(xì)檢驗(yàn)方法參見(jiàn)?全球定位系統(tǒng) GPS測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?9.2相關(guān)條款規(guī)定.除接收機(jī)外,其他輔助設(shè)備,如天線基座的水準(zhǔn)管軸和光學(xué)對(duì)點(diǎn)器,也應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的檢 校；另外,儀器腳架必須進(jìn)行維護(hù),保證性能良好.在進(jìn)行GPS觀測(cè)前,作業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)測(cè)區(qū)的實(shí)際地形

11、和交通狀況編制觀測(cè)方案表,并 根據(jù)實(shí)際作業(yè)的進(jìn)展情況,及時(shí)做出必要調(diào)整當(dāng)采用石家莊市連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)作為起算基準(zhǔn),采用靜態(tài)相對(duì)定位方式布設(shè)首級(jí)限制 時(shí),應(yīng)依據(jù)測(cè)區(qū)與參考站的距離和精度要求,根據(jù)?衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?相關(guān)要求, 靈活確定觀測(cè)時(shí)段長(zhǎng)度和數(shù)據(jù)處理方式.各等級(jí)GPS網(wǎng)設(shè)計(jì)觀測(cè)方案時(shí),其最簡(jiǎn)獨(dú)立閉合環(huán)或附合路線邊數(shù)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)各等級(jí)GPS測(cè)量根本技術(shù)規(guī)定應(yīng)滿(mǎn)足下表規(guī)定GPS測(cè)量的根本技術(shù)要求_級(jí)別二等三等四等丨_ 一級(jí)二級(jí)1衛(wèi)星截止高度角(°)> 15> 15廠1> 15'；i > 15'll 1 1;> 15同時(shí)觀測(cè)有

12、效衛(wèi)星數(shù)> 4>4 1> 4>4> 4平均重復(fù)設(shè)站數(shù)> 2>2> 1.6>1.6> 1.6時(shí)段長(zhǎng)度(min)> 90> 60> 45> 45> 45米樣間隔(s)10 3010 30103010 301030PDOPSV 6V6V 6V6V 6GPS網(wǎng)的觀測(cè)方式采用邊連接.點(diǎn)連接相結(jié)合的方式.各等級(jí) GPS觀測(cè)時(shí),應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)觀測(cè)手簿.在進(jìn)行GPS觀測(cè)時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：(1) GPS接收機(jī)觀測(cè)前按要求進(jìn)行預(yù)熱和靜置；(2) 用三腳架安置天線時(shí),對(duì)中誤差不應(yīng)大于1mm(3) 安置接收機(jī)天線時(shí),天線應(yīng)整平；(4

13、) 觀測(cè)員要細(xì)心操作,預(yù)防觀測(cè)期間接受設(shè)備震動(dòng),預(yù)防人員或其它物體碰動(dòng)天線或阻擋信號(hào)；觀測(cè)期間,不得在天線附近使用 ;(6) 時(shí)段觀測(cè)期間,不得關(guān)閉又重新啟動(dòng)接收機(jī)；(7) GPS接收機(jī)定向標(biāo)志指向正北,對(duì)于定向標(biāo)志不明顯的接收機(jī),預(yù)先設(shè)置標(biāo)志,每 次按此標(biāo)志安置儀器.(8) 嚴(yán)格按規(guī)定的時(shí)間作業(yè)；(9) 經(jīng)檢查接收機(jī)電源電纜和天線等各項(xiàng)連接無(wú)誤后,方可開(kāi)機(jī)；(10) 接收機(jī)工作狀態(tài)正常后,應(yīng)進(jìn)行自測(cè)試,并輸入測(cè)站、觀測(cè)單元、日期、時(shí)段、天 線高等限制信息；Z|.飛(11) 接收機(jī)啟動(dòng)前及作業(yè)過(guò)程中,應(yīng)隨時(shí)逐項(xiàng)填寫(xiě)測(cè)量手簿中的記錄工程.(12) 接收機(jī)開(kāi)始記錄數(shù)據(jù)后,應(yīng)查看測(cè)站信息、衛(wèi)星狀況、

14、接收衛(wèi)星數(shù)、衛(wèi)星號(hào)、衛(wèi)星 健康狀況、存儲(chǔ)介質(zhì)記錄、衛(wèi)星定位結(jié)果及其變化和電源情況等,如發(fā)現(xiàn)異常記錄 在觀測(cè)手簿備注欄中,必要時(shí)及時(shí)報(bào)告作業(yè)調(diào)度者；、./ I、宀/ "牛 J:(13) 每時(shí)段觀測(cè)開(kāi)始或結(jié)束前各記錄一次觀測(cè)衛(wèi)星號(hào)、天氣狀況、實(shí)時(shí)定位經(jīng)緯度和大 地高、PDO值等.(14) 每時(shí)段觀測(cè)前后應(yīng)各量取天線高一次,讀數(shù)精確至 1mm兩次較差不應(yīng)大于3mm取一 1 1平均值作為最后天線高.否那么,應(yīng)重新架設(shè)、整平儀器,量取天線高.(15) 各接收機(jī)采樣間隔應(yīng)一致；(16) 觀測(cè)期間,不應(yīng)在天線附近50m內(nèi)使用電臺(tái),10m以?xún)?nèi)使用對(duì)講機(jī)；(17) 一時(shí)段觀測(cè)過(guò)程中,接收機(jī)不得進(jìn)行重啟

15、動(dòng)、自測(cè)試、改變衛(wèi)星截止高度角、改變 數(shù)據(jù)采樣間隔、改變天線位置、改變儀器高和測(cè)站名、改變文件或刪除文件等操作；(18) 作業(yè)人員在作業(yè)期間不得離開(kāi)儀器,并應(yīng)預(yù)防儀器受到震動(dòng)或被移動(dòng)、預(yù)防人和其 他物體靠近儀器；(19) 觀測(cè)結(jié)束后,經(jīng)檢查,所有規(guī)定作業(yè)工程均已完成,并符合要求,并將點(diǎn)位保護(hù)好 前方可遷站；(20) 觀測(cè)員應(yīng)定時(shí)檢查接收機(jī)的各種信息,并記錄手簿中需填寫(xiě)的信息,有特殊情況時(shí),應(yīng)在備注欄中注明；(21) 雷雨季節(jié)觀測(cè)時(shí),儀器、天線要注意防雷擊,雷雨過(guò)境時(shí)應(yīng)關(guān)閉接收機(jī)并卸下天線.GPSM量記錄類(lèi)型包括：觀測(cè)數(shù)據(jù)(原始觀測(cè)數(shù)據(jù)和 Rinex格式數(shù)據(jù))和測(cè)量手簿.測(cè) 量手簿要認(rèn)真填寫(xiě),實(shí)

16、事求是,嚴(yán)禁事后補(bǔ)記和涂改編造數(shù)據(jù),確屬筆誤的用橫線劃掉后重 寫(xiě)各項(xiàng),數(shù)據(jù)的記錄要求應(yīng)滿(mǎn)足下述規(guī)定：(1) 保證數(shù)據(jù)文件中測(cè)站點(diǎn)名及其它信息的正確性,保證數(shù)據(jù)文件中天線高的正確性,要 求與手簿記錄中的一致,保證文件名的正確性和唯一性；(2) 測(cè)量手簿記錄一律使用鉛筆,且不應(yīng)刮、涂改,不應(yīng)轉(zhuǎn)抄和追記；(3) 測(cè)量手簿書(shū)寫(xiě)應(yīng)字跡清楚、工整、美觀；. . I I , I(4) 如有讀記錯(cuò)誤,應(yīng)整潔劃掉,將正確數(shù)據(jù)寫(xiě)在上面并注明原因,其中天線高不應(yīng)連 環(huán)涂改；、./ Iy "卞 J (5) 接收機(jī)內(nèi)存介質(zhì)上的數(shù)據(jù)文件應(yīng)及時(shí)拷貝一式兩份,記錄標(biāo)識(shí)信息,分別保存,專(zhuān) 人負(fù)責(zé)保管.(6) 接收機(jī)內(nèi)

17、存數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)存過(guò)程中,不得進(jìn)行任何剔除、修改或編輯；,r 1I 1(7) 測(cè)量手簿應(yīng)事先連續(xù)編印頁(yè)碼并裝訂成冊(cè),不應(yīng)缺損.3. 數(shù)據(jù)處理限制網(wǎng)數(shù)據(jù)處理前,對(duì)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢核,應(yīng)把原始觀測(cè)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為 Rinex格式文件, 并對(duì)RINEX格式的GPSB測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)；GPS空制網(wǎng)采用播送星歷,使用隨機(jī)軟 件進(jìn)行基線解算,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行閉合差檢驗(yàn).(1) 外業(yè)數(shù)據(jù)檢核同一時(shí)段觀測(cè)值的數(shù)據(jù)剔除率宜小于10%相鄰點(diǎn)間弦長(zhǎng)精度按下式計(jì)算：注：二-標(biāo)準(zhǔn)差(基線向量的弦長(zhǎng)中誤差 mr)a- 固定誤差(mr)b-比例誤差系數(shù)；d-網(wǎng)的實(shí)際平均邊長(zhǎng)(mr)基線處理時(shí),其復(fù)測(cè)基線長(zhǎng)度較差ds應(yīng)滿(mǎn)足下式要求.各

18、等級(jí)GPS空制網(wǎng)三邊同步環(huán)閉合差 W、W、Wz應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定：各等級(jí)GPS限制網(wǎng)基線處理的結(jié)果,其獨(dú)立閉合環(huán)或附合路線的坐標(biāo)分量閉合差 Wx、Wy、Wz及全長(zhǎng)閉合差Ws ( Ws = Jw； + W： + W；),應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定：注：n為閉合環(huán)邊數(shù)(2) 三維無(wú)約束平差h * II以網(wǎng)中的一個(gè)點(diǎn)在2000國(guó)家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo)作為起算數(shù)據(jù),在2000國(guó)家大地 ,>I I f |'坐標(biāo)系中進(jìn)行三維無(wú)約束平差,無(wú)約束平差中,三維基線向量的改正數(shù)絕對(duì)值Vx、V y、V , 應(yīng)滿(mǎn)足下式要求：樣"/ '| ' > ' J當(dāng)超限時(shí),應(yīng)剔除粗差基線,

19、直至滿(mǎn)足上述要求.無(wú)約束平差應(yīng)輸出各限制點(diǎn)在2000國(guó)家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo),三維基線向量的改 正數(shù),基線邊長(zhǎng)及點(diǎn)位和邊長(zhǎng)的精度信息.(3) 三維約束平差三維約束平差在2000國(guó)家大地坐標(biāo)系中進(jìn)行,起算數(shù)據(jù)為2000國(guó)家大地坐標(biāo)系下的三 維坐標(biāo).起算數(shù)據(jù)為網(wǎng)中聯(lián)測(cè)的高等級(jí)限制點(diǎn)或者石家莊市衛(wèi)星連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)點(diǎn), 點(diǎn)數(shù) 不應(yīng)少于3個(gè).約束平差后,基線向量的改正數(shù)與無(wú)約束平差結(jié)果中的同名基線相應(yīng)的改正數(shù)較差的絕 對(duì)值dV x、dV y、dV.z應(yīng)滿(mǎn)足下式要求：約束平差應(yīng)輸出各限制點(diǎn)在2000國(guó)家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo),三維基線向量的改正 數(shù),基線邊長(zhǎng)及點(diǎn)位和邊長(zhǎng)的精度信息.(4) 二維約束平差

20、二維約束平差在石家莊城市坐標(biāo)系中進(jìn)行.最終獲得限制點(diǎn)二維坐標(biāo)成果.起算數(shù)據(jù)為 網(wǎng)中聯(lián)測(cè)的高等級(jí)限制點(diǎn)或者石家莊市衛(wèi)星連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)點(diǎn),點(diǎn)數(shù)不應(yīng)少于 3個(gè).各級(jí)限制網(wǎng)二維約束平差后,基線向量的改正數(shù)與二維無(wú)約束平差結(jié)果中的同名基線相 應(yīng)的改正數(shù)絕對(duì)值dVx、dV y應(yīng)滿(mǎn)足下式要求：二維約束平差后應(yīng)輸出各級(jí)限制網(wǎng)在石家莊城市坐標(biāo)系中的二維坐標(biāo), 二維基線向量的 改正數(shù),基線邊長(zhǎng)及點(diǎn)位和邊長(zhǎng)的精度信息.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為重要的根底數(shù)據(jù),成果測(cè)算要嚴(yán)格依據(jù)?地籍測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)?、?房產(chǎn)測(cè)量規(guī) 范?、?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試行)?、?全球定位系統(tǒng)(GPS測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?等標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn),I ; I. / '行

21、測(cè)繪工程的技術(shù)設(shè)計(jì)與總結(jié)、限制點(diǎn)的布設(shè)、數(shù)據(jù)的采集、成果的計(jì)算以及驗(yàn)收等.6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要包括：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、房屋調(diào)查與測(cè)量和成果歸 檔與建庫(kù)等內(nèi)容.1. 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作主要包括組織準(zhǔn)備、宣傳發(fā)動(dòng)、資料收集、技術(shù)設(shè)計(jì)、表冊(cè)與工具器材準(zhǔn)備、 隊(duì)伍落實(shí)和人員培訓(xùn)等.調(diào)查前,應(yīng)系統(tǒng)收集整理調(diào)查范圍內(nèi)土地及房屋權(quán)屬來(lái)源資料,開(kāi) 展實(shí)地踏勘、資料分析等,并結(jié)合地方工作根底,做好技術(shù)設(shè)計(jì),準(zhǔn)備調(diào)查所需的表冊(cè)與工 具器材,落實(shí)調(diào)查人員和隊(duì)伍.2. 權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心,是保證不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的關(guān)鍵.權(quán)屬調(diào)查主要包括：核 實(shí)宗地的權(quán)屬情況,實(shí)地指界,丈量界址邊長(zhǎng)及相關(guān)距離,

22、繪制宗地草圖,填寫(xiě)權(quán)籍調(diào)查表.(1) 制作工作底圖.選用大比例尺的地形圖、正射影像圖或已有地籍圖作為根底圖件,充分采用原有調(diào)查成 果已形成的地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線和集體土地所有權(quán)界線,并標(biāo)注鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組及重 要地物的名稱(chēng).(2) 權(quán)屬狀況調(diào)查.借助工作底圖,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),調(diào)查每宗地的土地坐落與四至；調(diào)查核實(shí)權(quán)利人的姓名 或者名稱(chēng)、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)姓名及其身份證 明、代理人姓名及其身份證實(shí)等；調(diào)查核實(shí)宗地的土地權(quán)屬來(lái)源資料,確定土地權(quán)屬性質(zhì)、 土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限等,以及宗地是否有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利和共有情況；調(diào) 查核實(shí)宗地批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途

23、.(3) 界址調(diào)查對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料齊全,界址明確,經(jīng)實(shí)地核實(shí)界址無(wú)變化的宗地,無(wú)需重新開(kāi)展界J -飛址調(diào)查；對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料中的界址不明確的宗地,以及界址與實(shí)地不一致的宗地,需要 現(xiàn)場(chǎng)指界；對(duì)于無(wú)土地權(quán)屬資料的,根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)核實(shí)為合法擁有或使、.- I - I.用的土地,可根據(jù)雙方協(xié)商,實(shí)際利用狀況及地方習(xí)慣,經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可并公示無(wú) 異議后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界.實(shí)地指界前,通過(guò)送達(dá)指界通知書(shū)、公告、播送、 等方式提前了 ./ IV "牛 J 通知,保證土地權(quán)利人及相鄰宗地權(quán)利人按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界.指界時(shí),調(diào)查員、本宗地指界人 及相鄰宗地指界人同時(shí)到場(chǎng),根據(jù)指界人指

24、定的界址點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置界標(biāo),確認(rèn)界址線類(lèi)型、 位置；指界后,將實(shí)際用地界線和批準(zhǔn)用地界線標(biāo)繪到工作底圖上,并在權(quán)籍調(diào)查表的權(quán)屬sr II 1調(diào)查記事欄中予以說(shuō)明；實(shí)地丈量宗地的界址邊長(zhǎng).同時(shí),應(yīng)丈量界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān) 距離或條件距離.(4) 宗地草圖繪制根據(jù)權(quán)屬狀況調(diào)查信息、指界與界址點(diǎn)設(shè)置情況、界址邊長(zhǎng)及相關(guān)距離丈量結(jié)果、房屋 調(diào)查情況,按概略比例尺繪制宗地草圖.宗地草圖必須現(xiàn)場(chǎng)繪制,有根底圖件資料的地區(qū), 可持打印的相關(guān)圖件到現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)指界和丈量情況做好現(xiàn)場(chǎng)記錄,形成宗地草圖.3. 權(quán)籍測(cè)量在權(quán)屬調(diào)查成果的根底上,通過(guò)權(quán)籍測(cè)量準(zhǔn)確獲取界址點(diǎn)位置,并計(jì)算宗地面積.權(quán)籍 測(cè)量包括限制測(cè)量、界

25、址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪和面積量算等.界址點(diǎn)測(cè)量完成后,根據(jù)要求,測(cè)繪地籍圖,編制宗地圖.由圖解法測(cè)量獲取的界址點(diǎn) 坐標(biāo),不得用于放樣確定實(shí)地界址點(diǎn)的精確位置,可利用宗地草圖上實(shí)際丈量的界址邊長(zhǎng), 采用幾何要素法計(jì)算宗地面積.4. 房屋調(diào)查房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素,形成房地一體的調(diào)查成果.(1) 房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃許可證,或房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng) 與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí),記錄產(chǎn)權(quán)人,并將產(chǎn)權(quán)證實(shí)留復(fù)印件 或拍照留存.產(chǎn)權(quán)共有或有爭(zhēng)議的,記錄共有或爭(zhēng)

26、議情況.其中,對(duì)于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)治理、.- I - I . I制度實(shí)施前建設(shè)的房屋,應(yīng)提供規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)等資料,對(duì)于實(shí)施之后建設(shè)的,應(yīng)提供建設(shè) 規(guī)劃許可證等資料./ IV "牛 J 依據(jù)?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定和要求,調(diào)查房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、批準(zhǔn) 用途與實(shí)際用途,核對(duì)房產(chǎn)面積是否批建一致等；對(duì)于房中的一房多戶(hù),應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確定房屋分 戶(hù)界址和權(quán)屬情況,需要現(xiàn)場(chǎng)指界的,應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)指界,明確界址并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)簽字.,r II 1房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查形成的結(jié)果可記錄在權(quán)籍調(diào)查表的“權(quán)屬調(diào)查記事欄內(nèi).(2) 房屋測(cè)量房角點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技術(shù)方法,一并開(kāi)展.房屋邊長(zhǎng)丈量

27、在宗地 的界址邊長(zhǎng)丈量時(shí)一并開(kāi)展,對(duì)確實(shí)無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí), 應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn) 或房角點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離,便于間接解算房屋邊長(zhǎng)和求解房屋面積.(3) 面積量算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積,結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積.對(duì)于高 層多戶(hù),有戶(hù)型圖的,可通過(guò)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和核實(shí)戶(hù)型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì)算房 屋建筑面積和套內(nèi)面積,無(wú)戶(hù)型圖的,需要實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì) 算房屋建筑面積和套內(nèi)面積.編碼規(guī)那么1代碼結(jié)構(gòu)根據(jù)每個(gè)構(gòu)筑物應(yīng)具有唯一代碼的根本要求,依據(jù) GB/T 7027規(guī)定的信息分類(lèi)原那么和方 法,構(gòu)筑物代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu),由宗地代

28、碼與定著物代碼構(gòu)成,分述如下:(1) 宗地代碼為五層19位層次碼,采用TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)那么,按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地特征碼、宗地順序號(hào),其中宗地特 征碼和宗地順序號(hào)組成宗地號(hào).(2) 定著物代碼為二層9位層次碼,按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào).(3) 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下列圖所示:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2. 編碼方法(1) 第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃,代碼為6位,采用GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代 碼.(2) 第二層次為地籍區(qū),代碼為3位,碼值為000999.(3) 第三層次為地籍子區(qū),代碼為3位,碼值為

29、000999.(4) 第四層次為宗地特征碼,代碼為2位.其中：第1位用G J、Z表示.“G'表示國(guó)家土地所有權(quán),“J表示集體土地所有權(quán),“Z表 示土地所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議;第2位用A、B、S、X、C D E F、G H W Y表示.“A表示集體土地所有權(quán)宗地,“ B'表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地地表,“ S表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上,“ X表示 建設(shè)用地使用權(quán)宗地地下,“ C表示宅基地使用權(quán)宗地,“D表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地耕地,“ E表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地林地,“ F表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地草地,“H' 表示海域使用權(quán)宗海,“G表示使用權(quán)無(wú)居民海島,“W表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議

30、的土地,“ Y表示其它使用權(quán)土地,用于宗地特征擴(kuò)展.4廠5第五層次為宗地順序號(hào),代碼為5位,碼值為0000199999,在相應(yīng)的宗地 特征碼后順序編號(hào).11 11 I6第六層次為定著物特征碼,代碼為1位,用F、L、Q W表示.“F表示房 屋等建筑物、構(gòu)筑物,“L表示森林或林木,“Q'表示其他類(lèi)型的定著物,“W表./ II y "牛 J:示無(wú)定著物.7第七層次為定著物單元編號(hào),代碼為8位.定著物為房屋的,定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào).前4位表示房屋的幢號(hào),一t II1房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地或地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào),碼值為00019999;后4位表示房屋的 戶(hù)號(hào),房屋戶(hù)號(hào)在每

31、幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào),碼值為 00019999;定著物為森林、林木的,定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào),碼值為00000001；其他的定著物,定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào),碼值為00000001；使用權(quán)宗地內(nèi)無(wú)定著物的,定著物單元編號(hào)用“ 00000000'表示.1. 調(diào)查原那么本次調(diào)查應(yīng)以土地權(quán)屬來(lái)源證實(shí)資料為依據(jù),土地權(quán)屬來(lái)源證實(shí)資料記載的權(quán)屬范圍和 界線與實(shí)地一致的,應(yīng)當(dāng)依照土地權(quán)屬來(lái)源證實(shí)資料的權(quán)屬范圍和邊界指認(rèn)土地權(quán)屬界線, 土地權(quán)屬來(lái)源證實(shí)資料記載的權(quán)屬范圍和界線與實(shí)地不一致的,調(diào)查員應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)變化原 因,土地權(quán)屬范圍及界線已依法發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的

32、土地權(quán)屬界線指認(rèn)邊界,并在 地籍調(diào)查表“權(quán)屬調(diào)查記事中予以說(shuō)明,屬于私自擴(kuò)大用地范圍的,原那么上應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法 用地范圍指認(rèn)邊界.經(jīng)告知本宗地權(quán)利人仍要求按實(shí)際邊界進(jìn)行指認(rèn)的,調(diào)查員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng) 事人該指界成果不具備法律效力,并在地籍調(diào)查表“權(quán)屬界址調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)中予 以說(shuō)明.無(wú)法提供土地權(quán)屬來(lái)源資料的,經(jīng)村委會(huì)核實(shí)屬于合法擁有或使用的,可根據(jù)雙方協(xié)商、 實(shí)際利用現(xiàn)狀及地方習(xí)慣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界.經(jīng)核實(shí)屬于未經(jīng)批準(zhǔn)占用集體土地建設(shè)的宅基地、 J I # / U- /其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地,根據(jù)實(shí)際使用現(xiàn)狀繪制宗地草圖進(jìn)行地籍測(cè)量,不再組織現(xiàn)場(chǎng)指界, 并在地籍調(diào)查表“權(quán)屬界址調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)中予以

33、說(shuō)明.11 I I I2. 調(diào)查底圖調(diào)查工作底圖是進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的工作圖件,調(diào)查前應(yīng)按要求收集工作圖件資料.、./ II Z /'1 J :3. 地籍區(qū)、地籍子區(qū)及宗地劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)確實(shí)定應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)有地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分成果為準(zhǔn),但在實(shí)地調(diào)查時(shí)如發(fā)現(xiàn)已有地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線切割宗地確需調(diào)整的,向石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土一r II 1資源局提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整.在地籍子區(qū)內(nèi),根據(jù)以下情形劃分宗地：(1) 凡被土地權(quán)屬界址線所封閉的宅基地院落或其他集體建設(shè)用地地塊、空間應(yīng)當(dāng)劃定 為一宗地.(2) 兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用一處宅基地或其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地,且難以劃分各自土 地使用范圍的

34、應(yīng)當(dāng)劃定為共用宗地.(3) 新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓的村民小區(qū)等無(wú)法確定單獨(dú)使用面積的,應(yīng)劃定為共用宗 地.4. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查調(diào)查員對(duì)土地房屋權(quán)屬來(lái)源證實(shí)材料和權(quán)利人身份證實(shí)材料審查完畢后,到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)實(shí) 際房屋用地狀況是否一致,并填寫(xiě)?構(gòu)建筑物根本情況調(diào)查表?.需要進(jìn)行界址、房角 點(diǎn)調(diào)查的,應(yīng)當(dāng)一并開(kāi)展.1宗地權(quán)屬調(diào)查調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)查宗地的土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源情況,宗地使用 權(quán)情況含共同使用情況、他項(xiàng)權(quán)利狀況、權(quán)屬來(lái)源證實(shí)材料上的土地使用者和實(shí)際土地使 用者的一致性、土地實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途的一致性等進(jìn)行調(diào)查、核實(shí).土地權(quán)屬來(lái)源情況： J I詁 /zl"廠I根據(jù)土地房屋權(quán)

35、屬來(lái)源證實(shí)材料,調(diào)查核實(shí)土地房屋權(quán)屬來(lái)源、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使 用期限等.i I 丨 I I宅基地土地權(quán)屬來(lái)源土地使用權(quán)類(lèi)型包括祖產(chǎn)、土改分配、批準(zhǔn)撥用、異地搬遷等； 其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地土地權(quán)屬來(lái)源土地使用權(quán)類(lèi)型包括批準(zhǔn)撥用企事業(yè)用地、集體土?/ I、宀AI J 地入股、聯(lián)營(yíng)等.房屋權(quán)屬來(lái)源包括自建、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋繼承、房屋遺贈(zèng)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等.土地權(quán)屬性質(zhì)分為宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等.,仁 X?、1土地所有權(quán)性質(zhì)根據(jù)集體土地所有權(quán)確權(quán)登記結(jié)果填寫(xiě),土地所有權(quán)存在爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)不 明的,應(yīng)當(dāng)在調(diào)查表格中予以注明.土地位置調(diào)查：土地位置調(diào)查是指調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)宗地坐落的道路名稱(chēng)、門(mén)

36、牌號(hào),同時(shí)調(diào)查宗地四 至具體情況,并將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到權(quán)籍調(diào)查表上.土地用途調(diào)查：土地用途的調(diào)查是指調(diào)查人員依照土地權(quán)屬來(lái)源證實(shí)資料和?土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)?,確 定調(diào)查宗地的實(shí)際用途和批準(zhǔn)用途,調(diào)查至二級(jí)地類(lèi),并將調(diào)查情況填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上.共有使用權(quán)情況調(diào)查：共有使用權(quán)情況調(diào)查是指對(duì)土地房屋的共有共用情況、土地權(quán)利限制條件等會(huì)進(jìn)行調(diào) 查,包括共用宗的宗地情況、宗地共有使用權(quán)人的情況、每個(gè)使用權(quán)人的土地使用狀況的調(diào) 查.經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確定后為共用宗地的,須將宗地中每個(gè)使用者的單獨(dú)使用局部、共 同使用局部的面積、界線等有關(guān)情況填寫(xiě)在地籍調(diào)查表上.(2) 宗地界址調(diào)查界址調(diào)查是指對(duì)相鄰雙方的界址狀

37、況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,界址調(diào)查包括指界、界址設(shè)置、界 址邊長(zhǎng)丈量等工作.界址調(diào)查的程序步驟,.I本宗地、相鄰宗地權(quán)利人及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場(chǎng),由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界、認(rèn) 定界址點(diǎn)及界址線.本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界,界址認(rèn)定后,調(diào)查人員會(huì)/ I|同雙方指界人,對(duì)認(rèn)定的界址點(diǎn)根據(jù)?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程?的要求現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置界標(biāo),繪制宗地 草圖,測(cè)量界址邊長(zhǎng),并將界標(biāo)種類(lèi)、現(xiàn)場(chǎng)界址調(diào)查測(cè)量成果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上.了 ./ II y "牛 J:界址認(rèn)定的要求界址認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界. 單位使用的土地須由 法人代表出席指界,并出具身份證實(shí)和法人代表身份證實(shí)書(shū),

38、個(gè)人使用的土地,須由權(quán)利人s仁1出席指界,并出具身份證實(shí)、戶(hù)籍簿、房產(chǎn)證、土地證等證實(shí)材料.法人代表或權(quán)利人不能 親自出席指界的,由委托代理人指界,并出具身份證實(shí)及委托書(shū)；共用宗應(yīng)由土地使用者共 同委托的代表出席指界,并出具委托書(shū)及身份證實(shí).界址認(rèn)定除已辦理了土地登記的宗地,以原土地登記檔案資料作為土地權(quán)屬來(lái)源依據(jù), 沒(méi)有爭(zhēng)議的,保持宗地原有范圍、形狀和位置不變外,其他情況,按以下方式處理：土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,對(duì)少批多用的,宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定,多 用局部在調(diào)查表中注明,待后處理.對(duì)批多用少的,原那么上按實(shí)際使用范圍定界.代征市政 建設(shè)用地的宗地,按規(guī)定扣除代征地后,確定該宗

39、地的界址(如：規(guī)劃半道等).在建工程項(xiàng) 目用地的界址線,以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件確定土地使用范圍.歷史用地、沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源文件的 宗地,一般按土地使用現(xiàn)狀和地方習(xí)慣確定界址,但調(diào)查人員有權(quán)抵抗不符合法規(guī)及確權(quán)定 界規(guī)定的定界行為.宗地界址有爭(zhēng)議的,調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解不了時(shí),在 調(diào)查記事欄上寫(xiě)明雙方爭(zhēng)議的原因,并標(biāo)出有爭(zhēng)議的地段,待以后處理.調(diào)查臨近街巷的宗地界址時(shí),應(yīng)考慮道路規(guī)劃、防火、給排水等公益性因素.相鄰宗地 界址線間距小于0.5m時(shí),宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的指界人親自到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn) 定.宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于 0.5m時(shí),可只由本宗地指界人指界. 如

40、相鄰宗地界址線切割一方地物,經(jīng)確權(quán)或雙方達(dá)成共識(shí)的,要求雙方簽定協(xié)議書(shū),說(shuō)明情 況,簽字、蓋章或按手印,并將協(xié)議書(shū)附在各自的權(quán)籍調(diào)查表中.共用宗,要查清使用者各 zl W'r 自使用局部和共用局部的界線.所有界址一經(jīng)認(rèn)定,界址點(diǎn)都應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo),由雙方指界人在權(quán)籍調(diào)查表上簽字、 、.- I - I. I蓋章或按手印.如權(quán)利人有特殊情況不能簽字,可由調(diào)查人員代簽,權(quán)利人按手印或蓋章. 界址點(diǎn)實(shí)地位置確實(shí)定可參照以下情況處理：、./ I、宀AI J 沿街路用地界線以實(shí)際使用的合法圍墻或房墻垛外側(cè)為界,當(dāng)界標(biāo)物相鄰拐點(diǎn)間小 于10cm時(shí),以外側(cè)拐點(diǎn)為界址點(diǎn)；單位門(mén)口的內(nèi)折“八字形道路用地可

41、確定給該土地使 用單位；墻基線外占用人行道的臺(tái)階、雨罩等構(gòu)筑物用地一般不確定給該土地使用者.! I 1界址是使用土地的權(quán)屬范圍,不一定與建構(gòu)筑物占地范圍一致,如圍墻外護(hù)溝等往往 也屬其使用土地,應(yīng)根據(jù)權(quán)源資料確定界址.墻體為界標(biāo)物時(shí),應(yīng)明確墻體用地的歸屬,實(shí)地中的界址線應(yīng)查清所處圍墻、墻壁的內(nèi)、 中、外關(guān)系情況.尤其要注意其公用界址點(diǎn)位置確實(shí)定.違約缺席指界的,根據(jù)不同情況下按下述方法處理如一方違約缺席, 其宗地界線以另一 方所指界線確定.如雙方違約缺席,其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定.將現(xiàn) 場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書(shū)送達(dá)違約缺席者.違約缺席者簽收后,如有異議,必須在 15日內(nèi)

42、書(shū)面提出重新劃界申請(qǐng),并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用,逾期不申請(qǐng),那么現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 自動(dòng)生效.調(diào)查人員要對(duì)發(fā)送出的違約缺席指界通知書(shū)做相應(yīng)的記載,如發(fā)出 簽收時(shí)間、 簽收記錄、當(dāng)事人是否按期提出重新劃界申請(qǐng)、調(diào)查結(jié)果是否生效等,將其附到該宗地權(quán)籍 調(diào)查檔案內(nèi).指界人認(rèn)界后,無(wú)任何正當(dāng)理由,不在權(quán)籍調(diào)查表上簽字蓋章的,可參照缺席 指界的有關(guān)規(guī)定處理.房屋調(diào)查是指以地籍調(diào)查為根底,以宗地為依托,在開(kāi)展用地調(diào)查的同時(shí),調(diào)查地上房 屋產(chǎn)權(quán)狀況,對(duì)每一宗地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行的調(diào)查,并填寫(xiě)房屋調(diào)查表.房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與 實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際

43、面積等要素,形成房地一體的農(nóng)村村莊地籍調(diào)查成果.1. 房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查.、J I詁 /依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,或房屋買(mǎi) 賣(mài)、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí),記錄產(chǎn)權(quán)人,并將產(chǎn)權(quán)I - I. I ;證實(shí)留復(fù)印件或拍照留存.產(chǎn)權(quán)共有或有爭(zhēng)議的,記錄共有或爭(zhēng)議情況.其中,對(duì)于在現(xiàn)行 規(guī)劃建設(shè)治理制度實(shí)施前建設(shè)的房屋,應(yīng)提供村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)等資料,對(duì)于實(shí)施之后建/ IV "牛 J 設(shè)的,應(yīng)提供鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等資料.2. 房屋邊長(zhǎng)丈量房角點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技術(shù)方法,一并開(kāi)展.房屋邊長(zhǎng)丈量在宗地,r II

44、1的界址邊長(zhǎng)丈量時(shí)一并開(kāi)展,對(duì)確實(shí)無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí), 應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn) 或房角點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離,便于間接解算房屋邊長(zhǎng)和求解房屋面積.3. 面積量算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積,結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積.對(duì)于高 層多戶(hù),有戶(hù)型圖的,可通過(guò)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和核實(shí)戶(hù)型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì)算房 屋建筑面積和套內(nèi)面積,無(wú)戶(hù)型圖的,需要實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì) 算房屋建筑面積和套內(nèi)面積.4. 房屋調(diào)查表填寫(xiě)(1) 共有情況：填寫(xiě)單獨(dú)所有、按份共有或共同共有.屬于按份共有的,還要調(diào)查共有的份額. 實(shí)際用途：指房屋的實(shí)際用途.具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)按?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

45、?GB/T17986.1 2000附錄A6?房屋用途分類(lèi)?執(zhí)行.3規(guī)劃用途：調(diào)查建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途.4房屋狀況：按幢分別調(diào)查幢號(hào)、戶(hù)號(hào)、總套數(shù)、所在層、總層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、使用面積、建筑面積,東西南北的墻體歸屬及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等信息.a幢號(hào)：根據(jù)?不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么?中 8.2的要求調(diào)查.b戶(hù)號(hào)：根據(jù)?房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)?JG/T 2462021中4.0.7的要求調(diào)查.C層數(shù)：層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和.假層、附層夾層、插層、閣樓 暗樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)., I , Id房屋結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混

46、凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚 木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類(lèi).了 ./ II Z /'1 J :e占地面積：特指房屋地表底層外圍水平投影面積,包括地表底層的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、 門(mén)廊、室外樓梯等水平投影面積.f建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、. I 1地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20 m以上含2.20 m 的永久性建筑.g產(chǎn)權(quán)來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式,如繼承、分析、買(mǎi)受、受贈(zèng)、 交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等.產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的, 應(yīng)全部調(diào)查.1. 圖根限制測(cè)量為滿(mǎn)足地籍與房屋要素測(cè)量的需要,在上級(jí)限制網(wǎng)的根底上

47、,進(jìn)行圖根限制測(cè)量,圖根 限制測(cè)量可采用RTK測(cè)量方法.1采用RTK測(cè)量方法布設(shè)限制點(diǎn)時(shí),應(yīng)保證每個(gè)點(diǎn)有1個(gè)以上相互通視的點(diǎn)位,以滿(mǎn)足采用常規(guī)方法進(jìn)行邊長(zhǎng)、角度或?qū)Ь€聯(lián)測(cè)檢核,點(diǎn)位選擇應(yīng)符合?衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定(2) 限制點(diǎn)應(yīng)埋設(shè)測(cè)量標(biāo)志,標(biāo)志、標(biāo)石和造埋規(guī)格、點(diǎn)之記繪制應(yīng)符合?城市測(cè)量 標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定.選點(diǎn)時(shí)要選埋在土質(zhì)堅(jiān)硬、穩(wěn)定、平安、利于長(zhǎng)期保存、便 于觀測(cè)的位置.圖根限制點(diǎn)編號(hào)以村名拼音第一個(gè)字母組合后加三位阿拉伯?dāng)?shù)字順序組成,流水號(hào)編寫(xiě),可以跳號(hào)但不得重號(hào)網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量具體要求如下：(1) RTK衛(wèi)星狀態(tài)應(yīng)符合下表規(guī)定觀測(cè)窗口狀態(tài)截至高度角15°以上的衛(wèi)星個(gè)

48、數(shù)PDO值良好>6V 4可用5> 4 且w 6不可用V5> 6觀測(cè)開(kāi)始前應(yīng)對(duì)儀器進(jìn)行初始化,并得到固定解,當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間不能獲得固定解時(shí),宜 斷開(kāi)通信鏈路,再次進(jìn)行初始化操作.如出現(xiàn)衛(wèi)星信號(hào)失鎖,應(yīng)重新初始化,并經(jīng) 重合點(diǎn)測(cè)量檢測(cè)合格后,方能繼續(xù)作業(yè).V* I XI I(3) 施測(cè)圖根點(diǎn)時(shí)應(yīng)注意,天線必須固定在三腳架上,須經(jīng)過(guò)整平和嚴(yán)密對(duì)中.(4) 圖根點(diǎn)觀測(cè)歷元數(shù)應(yīng)大于20個(gè),采樣間隔為2s5s.各測(cè)回測(cè)量點(diǎn)位坐標(biāo)分量較'："卜. Vs!. t j、 S I差不應(yīng)大于2cm各次結(jié)果取中數(shù)作為最后成果.(5) RTK測(cè)量成果應(yīng)進(jìn)行100%的內(nèi)業(yè)檢查和10%的外業(yè)抽

49、檢.外業(yè)檢核點(diǎn)應(yīng)均勻分布于作業(yè)區(qū)中的中部和邊緣.外業(yè)檢核可采用點(diǎn)比擬法、重測(cè)比擬法、常規(guī)測(cè)量方法,并應(yīng)按下式計(jì)算檢核點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差：式中：Mp為檢核點(diǎn)的平面中誤差(cm);dP為檢核點(diǎn)兩次測(cè)量平面點(diǎn)的差值(cm)；N為檢測(cè)點(diǎn)個(gè)數(shù).2. 界址點(diǎn)測(cè)量1測(cè)量方法界址點(diǎn)采用解析測(cè)量法如野外數(shù)字測(cè)量法、極坐標(biāo)法、截距法、測(cè)距交會(huì)法、直角坐 標(biāo)法、測(cè)角交會(huì)法、GPS-RTI法、導(dǎo)線測(cè)量法等.a采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn),應(yīng)在二級(jí)圖根或以上限制點(diǎn)上設(shè)站,使用不低于J6級(jí)全站儀,用極坐標(biāo)法測(cè)定,并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) CJJ 8的規(guī)定；b采用RTK測(cè)量時(shí),其施測(cè)方法和技術(shù)要求等同于圖根限制測(cè)量；c對(duì)街坊內(nèi)隱蔽地區(qū)

50、的界址點(diǎn),可使用內(nèi)插、外插、距離交會(huì)、直角推算等間接方法； Id經(jīng)權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)的已有界址點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)界標(biāo)未損壞、移動(dòng),經(jīng)重新測(cè)量,坐標(biāo)差值I | . Z 宀* I- |在允許誤差范圍內(nèi),應(yīng)使用原界址點(diǎn)坐標(biāo)成果；如發(fā)現(xiàn)界址點(diǎn)有誤,應(yīng)重新測(cè)量界> I .i1 I ! I :;址點(diǎn)坐標(biāo)； I 池 e分割、合并與新增的界址點(diǎn),可用申請(qǐng)者給定的條件計(jì)算坐標(biāo)后,在實(shí)地放樣埋設(shè)界上0 ； 廣7樁.界址點(diǎn)埋設(shè)的要求與放樣的精度應(yīng)符合本次調(diào)查的要求.界址邊長(zhǎng)勘丈應(yīng)采用經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的鋼尺進(jìn)行.界址點(diǎn)坐標(biāo)取位至 0.01m.2界址點(diǎn)的精度要求'I|使用權(quán)界址點(diǎn)精度可根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度選擇界

51、址點(diǎn)的精度.使用權(quán)解析法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)的精度規(guī)定見(jiàn)下表:類(lèi)別界址點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位誤 差、相鄰界址點(diǎn)間距誤差cm適用范圍中誤差允許誤差<± 5.0<± 10.0明顯界址點(diǎn)二<± 7.5<± 15.0隱蔽界址點(diǎn)3. 其他地籍要素測(cè)量地形測(cè)量以RTK做的圖根限制點(diǎn)為根底采用全站儀進(jìn)行測(cè)量.1地籍圖平面位置精度要求：項(xiàng)目圖$ 上中誤差圖$ 上允許誤差項(xiàng) 目圖上中誤差圖上允許誤差界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離<± 0.3<± 0.6宗地內(nèi)部地物點(diǎn)點(diǎn)位<± 0.5<± 1.0鄰近地

52、物點(diǎn)間距<± 0.4<± 0.8與界址無(wú)關(guān)的次要地物如道路邊線、<± 0.6<± 1.22地形要素的內(nèi)容地物要素的內(nèi)容主要包括：建筑物、構(gòu)筑物、道路、水系、地貌、地類(lèi)界等.a建筑物和構(gòu)筑物J I建筑物及構(gòu)筑物應(yīng)按實(shí)地輪廓準(zhǔn)確進(jìn)行測(cè)繪,圖中實(shí)地面積大于等于6m2房屋均要表示；房屋以外墻壁主輪廓線為準(zhǔn),外圍小于50cmx 50cm的裝飾性細(xì)部如墻面外磚柱可舍去；J | P ；室外落地的扶梯、樓梯等允許包括在建筑內(nèi),不落地的可舍去；懸空建筑物如水上房屋、騎樓等,應(yīng)按實(shí)地輪廓線測(cè)繪其水平投影位置.地下鐵道、遂I- ./道、人防工程的出入口

53、等,均應(yīng)測(cè)定與標(biāo)繪其位置.建筑物和圍墻輪廓凸凹在圖上小于0.4mm 簡(jiǎn)單房屋小于0.6mm時(shí)可用直線連接.建筑群內(nèi)天井或院子宜區(qū)分表示；1 : 500比例尺圖上實(shí)地面積大于等于6mm的臺(tái)階、有柱雨蓬、花池等要表示；s II兩層以上房屋應(yīng)加注層數(shù),不同層數(shù)毗連的房屋,要繪出分層線.房屋建筑材料性質(zhì)要表示；圍墻、桓柵等與界址線有密切關(guān)系的構(gòu)筑物體均應(yīng)實(shí)測(cè)；有名稱(chēng)的大型建筑物要注記名稱(chēng)；軍事用地或保密單位內(nèi)部可協(xié)商測(cè)繪.軍事或保密單位名稱(chēng)不要求標(biāo)注.b道路包括鐵路、公路、街道及人行道、大車(chē)路、鄉(xiāng)村路等,均應(yīng)測(cè)繪.鐵路、公路除按規(guī)定圖式符號(hào)表示外,還應(yīng)標(biāo)繪出權(quán)屬界線；道牙線是界址線的要表示,不是界址線

54、的酌情表示；道路中間或兩邊的綠地、花池、行樹(shù),當(dāng)面積較大或與界線相關(guān)時(shí)要表示;橋梁、大型涵洞、隧道用相應(yīng)符號(hào)表示,且須符合投影原理；地下道路、架空道路用相應(yīng)符號(hào)表示；道路名稱(chēng)要注記.C水系設(shè)施包括河流、池塘、溝渠及主要水工設(shè)施等地物.水系的測(cè)繪,無(wú)特殊要求時(shí)通常以岸邊 為準(zhǔn).當(dāng)河流兩岸不規(guī)那么時(shí),在保證精度的前提下,可對(duì)小的彎曲和岸邊不明顯的地段進(jìn)行 適當(dāng)取舍.水系名稱(chēng)、河流的流向均應(yīng)標(biāo)注. J I詁 /zl"廠I人工溝渠以溝渠內(nèi)側(cè)上邊緣為準(zhǔn)進(jìn)行采集,圖上寬度大于1mm寸用雙線,小于1mm寸用 單線表示,均加流向.人工溝渠內(nèi)側(cè)不繪陡坎符號(hào)., I, I有堤的溝渠,其堤高出地面0.5m

55、以上時(shí),按有堤岸的溝渠符號(hào)表示.如堤內(nèi)側(cè)未成兩 層的,用單層堤符號(hào)表示；當(dāng)?shù)痰膬?nèi)側(cè)成兩層,頂層堤腳與溝緣間有可通行地段的,用雙層./ I堤符號(hào)表示.道路兩側(cè)的護(hù)路溝一律用人工溝渠符號(hào)表示.其它水利設(shè)施如水閘、滾水壩、攔水壩、防洪墻、輸水槽、倒虹吸等均需采集.土堤堤,仁 X?、1高0.5m以上的才采集,堤頂寬度大于0.5m使用雙線堤表示,否那么用單線堤表示.d地貌大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺(tái)階路等均應(yīng)實(shí)地測(cè)定范圍,并按相應(yīng)圖式表示.陡 坎、斜坡應(yīng)區(qū)分未加固和加固兩種,陡坎是形成 70°以上陡峻地段.70.以下用斜坡表示, 斜坡符號(hào)長(zhǎng)線應(yīng)繪至坡腳線位置.土堆、坑穴要采集.e地類(lèi)界宗地內(nèi)部除建筑物之外的較大面積的綠化地、水面等也應(yīng)實(shí)地測(cè)繪,并按相應(yīng)圖式表示.根據(jù)不同土地利用類(lèi)型,根據(jù)溝、渠、路、堤等線狀地物,劃分為假設(shè)干個(gè)地塊.當(dāng)?shù)仡?lèi) 界線彎曲過(guò)多時(shí),在保持地類(lèi)界線特征的前提下,可適當(dāng)綜合取舍圖上最小地塊f) 管線及附屬設(shè)施電力線、通訊線、架空管線不在地籍圖上表示,但高壓線的塔座及與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān) 的管線應(yīng)在地籍圖上表示.各種檢修井、污水篦子、閥門(mén)均不采集.室外消防拴要采集,并用相應(yīng)的符號(hào)表示.g) 植被調(diào)查區(qū)內(nèi)所有的植被一律按其外圍輪廓進(jìn)行采集,均需