關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目商業(yè)方案書標(biāo)準(zhǔn)化文件發(fā)布號(hào)：9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假工程商業(yè)方案書王雷2021年11月第一章執(zhí)行總結(jié)1第一節(jié)工程簡(jiǎn)介1工程介紹1地理位置1建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)2工程投入總資金及效益情況3第二節(jié)工程建設(shè)背景4宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境4文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)開展迅速5加快農(nóng)村文化建設(shè)和慕礎(chǔ)設(shè)施完善5第二章工程建設(shè)必要性與意義6第一節(jié)有利于順應(yīng)市場(chǎng)開展需求6第二節(jié)有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)6第三節(jié) 有利丁區(qū)域農(nóng)民增收7第四節(jié)有利于開展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè)7第五節(jié)有利于緩解社會(huì)就業(yè)壓力8第三章客戶細(xì)分與市場(chǎng)前景分析8第一節(jié)目標(biāo)客戶8第二節(jié)開展

2、定位9第三節(jié)細(xì)分市場(chǎng)分析9文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)9觀光旅游10文化休閑效勞市場(chǎng)11第四節(jié)工程前景12產(chǎn)業(yè)開展前景12政策前景13第四章工程選址與資源條件14第一節(jié)工程選址14第二節(jié)工程地位壞境與交通14第三節(jié)氣候地貌14第四節(jié)資源條件15第五節(jié)工程所在地開發(fā)規(guī)劃前景16第五章開展定位與整體規(guī)劃17第一節(jié)開展定位17第二節(jié)規(guī)劃原那么18第三節(jié)規(guī)劃構(gòu)思18第四節(jié)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局20第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)21第一節(jié)投資估算21估算依據(jù)21投資估算22第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)24第三節(jié)社會(huì)效益分析24第七章結(jié)論與建議25第一節(jié)結(jié)論25第二節(jié)建議26第一章執(zhí)行總結(jié)第一節(jié)工程簡(jiǎn)介工程介紹項(xiàng)口名稱：關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)LI

3、籌劃人：王雷地理位置本工程擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村.禮泉縣屬暖溫帶半干旱 大陸性季風(fēng)氣候,年平均氣溫.C,無霜214天,年平均降水量537-546平方毫 米.海拔在402-1467米之間,北山南嫄、四季清楚、雨熱同季、冷暖適中,自 然環(huán)境十分優(yōu)越.衛(wèi)星地理圖建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1. 建設(shè)內(nèi)容關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)U方案建設(shè)內(nèi)容包括有：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀 光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài) 文化、窯洞文化和水文化.與相鄰涇陽(yáng)縣的十二五重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)LI “中國(guó)鄭國(guó)渠 旅游區(qū)相互合作,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),打造關(guān)中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅 游經(jīng)濟(jì)圈.2. 建設(shè)目標(biāo)

4、(1) 通過本項(xiàng)口的建設(shè)建成以灣里王村、灣里高村為核心的關(guān)中后花園,以 禮泉縣自有的農(nóng)業(yè)、文化、禮教、生態(tài)、自然環(huán)境和水文等資源條件為根底和 依托,建成集自然、人文、歷史、現(xiàn)代、文明為一體的關(guān)中后花園.(2) 通過本工程建成后,形成集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生休閑綜合 體,設(shè)計(jì)年接待水平為500萬人(次)/年.通過本項(xiàng)U的建設(shè),將關(guān)中地區(qū)五市55縣中所有地方特色項(xiàng)LI融合在 一起,包括餐飲美食、區(qū)域文化等,建成關(guān)中特色聚集地.(4) 通過本項(xiàng)U建設(shè)建成國(guó)內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和佛教產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)基 地.(5) 通過本次建設(shè)建成完整的旅游度假村系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)生態(tài)、人文、佛教為一 體的自然度假村.(6

5、) 通過本次建設(shè)建成完整的生態(tài)度假村,實(shí)現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)、文化、佛教、自 然體系度假村,打造低碳循環(huán)度假村.(刀通過本次建設(shè)使本項(xiàng)U成為陜西省最大規(guī)模農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)基地.(8) 通過本次工程建設(shè)拓展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè).(9) 通過本項(xiàng)U的建設(shè)與鄰縣涇陽(yáng)縣鄭國(guó)渠旅游區(qū)開展合作,形成強(qiáng)勢(shì)互 補(bǔ),有機(jī)結(jié)合.在完善整個(gè)鄭國(guó)渠旅游圈區(qū)域效勞與特殊的同時(shí),提升項(xiàng)LJ自 身的效益與開展前景.3、主要建設(shè)條件本方案書主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場(chǎng)地狀況、總平面方案、資金 籌措等制約項(xiàng)U實(shí)施的主要因素進(jìn)行調(diào)查研究,經(jīng)過充分研究,主要結(jié)論是, 項(xiàng)H選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求.項(xiàng)LI場(chǎng)地地質(zhì)條件較好,方案既滿足國(guó)

6、 家有關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局,乂考慮了滿足本項(xiàng)LI將來一定時(shí)期內(nèi)開展的 要求.項(xiàng)L1實(shí)施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌,資金籌措方案 可行,籌資總額能保證工程順利實(shí)施.工程投入總資金及效益情況工程估算總投資為15000萬元,其中固定資產(chǎn)投資13320萬元,鋪底流動(dòng) 資金投資1680萬元.項(xiàng)U方案分三年三期完成全部投入,其中第1年完成全部固定資產(chǎn)投資的 40%,第2年完成全部固定資產(chǎn)投資40%,最后1年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%.工程建成后預(yù)計(jì)正常年份實(shí)現(xiàn)年收入12000萬元,上交稅收2000萬元, 帶動(dòng)居民間接收入15000萬元.第二節(jié)工程建設(shè)背景宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2021年中國(guó)國(guó)內(nèi)

7、生產(chǎn)總值GDP為397983億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年 增長(zhǎng),增速比上年加快個(gè)白分點(diǎn),國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好.全年CPI上 漲,符合市場(chǎng)前期預(yù)測(cè).12月份CPI高位回落,同比上漲.第一產(chǎn)業(yè)增加值 為40497億元,增長(zhǎng)；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元,增長(zhǎng);第三產(chǎn)業(yè)增加 值171005億元,增長(zhǎng).農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng),工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng).投資保持較 快增長(zhǎng),消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),進(jìn)岀口總額較快增長(zhǎng).2021年全年社會(huì)消費(fèi)品零 售總額154554億元,比上年增長(zhǎng),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng);全年進(jìn)出口總 額29728億美元,比上年增長(zhǎng),其中出口增長(zhǎng).穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,加上全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇成為了國(guó)內(nèi)各大項(xiàng)

8、U開發(fā)建 立、產(chǎn)業(yè)的開展的根底與保證,因此本項(xiàng)U的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好, 投資經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)前景可觀.文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)開展迅速文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升 為全球第一大產(chǎn)業(yè),休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的效勞產(chǎn)業(yè)開展迅猛.當(dāng)前社 會(huì),多元化的健康休閑效勞產(chǎn)業(yè)開展格局初步形成,傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代, 競(jìng)爭(zhēng)日趨口日化,舉步維艱,而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速開展和市民生活水平的持 續(xù)提升,越來越多的人開始關(guān)注健康,注重生活品質(zhì).隨著時(shí)代的變化,人們 更渴望的是一種時(shí)尚、高雅、健康、享受且注重體驗(yàn)的消費(fèi)形式.加快農(nóng)村文化建設(shè)和根底設(shè)施完喜當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,與

9、快速開展的經(jīng)濟(jì)和日益提升的物 質(zhì)生活水平相比,農(nóng)村文化建設(shè)和開展那么表現(xiàn)為較為滯后,與全面建設(shè)小康社 會(huì)、實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)的LI標(biāo)不相適應(yīng).增強(qiáng)農(nóng)村文化建設(shè),既是當(dāng)前農(nóng)村、農(nóng) 業(yè)、農(nóng)民實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康科學(xué)開展的必然要求,也是構(gòu)建農(nóng)村和諧社會(huì)的有機(jī)組 成局部,長(zhǎng)期以來深受黨和國(guó)家的重視.山于長(zhǎng)期以來農(nóng)村基層文化根底設(shè) 施、文化活動(dòng)、文化教育的貧乏,以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因 此加快農(nóng)村文化建設(shè),已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題.合理整合農(nóng)村資源, 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合開展,增強(qiáng)向符合自身實(shí)際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游效勞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 開展迫在眉睫.第二章工程建設(shè)必要性與意義第一節(jié)有利于順應(yīng)市場(chǎng)開展需求本項(xiàng)口涉及農(nóng)業(yè)

10、產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃 花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等局部的規(guī)劃建 設(shè),是禮泉縣農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開展的內(nèi)在要求,將推動(dòng)禮泉縣進(jìn)一步走出 去,進(jìn)一步送進(jìn)來,提升區(qū)域綜合實(shí)力,擴(kuò)大禮泉對(duì)外交流；另外工程的設(shè)立 也滿足全國(guó)范圍內(nèi)不同層次的人們對(duì)文化休閑效勞性行業(yè)的需求和市場(chǎng)的需 要,順應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的文化休閑效勞需求,對(duì)禮泉縣經(jīng)濟(jì)健康開展也 起著一定的推動(dòng)作用.第二節(jié)有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)本項(xiàng)U的開展實(shí)施為以禮泉縣日漸提升的經(jīng)濟(jì)水平與項(xiàng)口所在地得天獨(dú)厚 的地理位置為依托,以日趨開放的全球商貿(mào)、交流環(huán)境,城市笫三產(chǎn)業(yè)的效勞 需求量、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

11、開展以及國(guó)家?文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃?的實(shí)施為契機(jī),積 極建設(shè)成為高品質(zhì)的文化休閑生態(tài)觀光基地,實(shí)現(xiàn)地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)迅速崛起、社 會(huì)經(jīng)濟(jì)基建同步開展,周邊效勞配套完善的關(guān)中后花園.本項(xiàng)LI將承當(dāng)提升地 區(qū)文化、旅游、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易綜合競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)多方合作交流、引入外資為重要使 命,項(xiàng)LI的開發(fā)同時(shí)有利于提完善農(nóng)村配套根底設(shè)施,美化周邊環(huán)境,提升區(qū) 域開放度,對(duì)禮泉縣、灣里王村和灣里高村的開展都具有重要的戰(zhàn)略意義,因 此本工程的開發(fā)建設(shè)很有必要.第三節(jié)有利于區(qū)域農(nóng)民增收新村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體.文化旅游、觀光休閑農(nóng)業(yè)的開展,使農(nóng)村一、二、三 產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合,促進(jìn)生產(chǎn)開展,農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收,促進(jìn)了社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè).

12、本項(xiàng)L1的建設(shè)有利于加快了農(nóng)村根底設(shè)施建設(shè),讓農(nóng)民就地享受城市化 的文明成果,且為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收做出了重要奉獻(xiàn).例如土地租金.以轉(zhuǎn)包、出 租、轉(zhuǎn)讓、入股等方式,使土地向有技術(shù)、懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)治理的工商業(yè)主和經(jīng)營(yíng) 能人集中,農(nóng)民土地通過實(shí)施承包權(quán)流轉(zhuǎn),每年可獲得不菲的租金.第四節(jié)有利于開展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè)本鄉(xiāng)村旅游度假文化創(chuàng)意項(xiàng)的建設(shè)和完善還需周邊效勞行業(yè)的配套提供支 持,如農(nóng)家樂、休閑度假村、文化觀光互動(dòng)、酒店住宿等等,建筑設(shè)訃多融合 相應(yīng)文化民族風(fēng)情如關(guān)中、大唐、農(nóng)業(yè)、水文化等,仿古或者個(gè)性建筑給 人耳L1 一新的感覺.本項(xiàng)LI順利開發(fā)建設(shè)過程中在完善了農(nóng)村的根底建設(shè)、服 務(wù)體系的同時(shí),也是一個(gè)

13、地域標(biāo)志性建筑產(chǎn)業(yè)群、關(guān)中后花園名片,產(chǎn)生聯(lián)動(dòng) 效應(yīng),輻射周邊促進(jìn)外部資金投資禮泉,繼而從點(diǎn)到面的提升地區(qū)效勞產(chǎn)業(yè)層 次,開展壯大第三產(chǎn)業(yè).第五節(jié)有利于緩解社會(huì)就業(yè)壓力社會(huì)居民就業(yè)是國(guó)家的頭等大事,在我國(guó)已作為維護(hù)國(guó)家和社會(huì)穩(wěn)定的大 事來抓.我國(guó)人口眾多,隨著城市化水平的提升,大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻? 就業(yè)形式嚴(yán)峻.如何提升地區(qū)的就業(yè)率,直接關(guān)系到人們的生活改善,社會(huì)的 穩(wěn)定與和諧.通過本項(xiàng)LI的建設(shè)有利于帶動(dòng)項(xiàng)LI周邊商品流、信息流、人才 流、資金流,以及現(xiàn)代化物流行業(yè)的開展.這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)化調(diào)整,調(diào)整 的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),同時(shí)可提供大量效勞業(yè)就業(yè)崗位.本項(xiàng)LI的建設(shè)運(yùn) 營(yíng),大大緩解

14、了地區(qū)就業(yè)壓力,增加了地區(qū)居民社會(huì)保險(xiǎn)普及率,有利于構(gòu)建 地區(qū)和諧社會(huì).第三章客戶細(xì)分與市場(chǎng)前景分析第一節(jié)目標(biāo)客戶本項(xiàng)H面對(duì)的是中高端城市市場(chǎng)客戶群體,如40歲以上高端人士、企業(yè) 家、商業(yè)精英,政府政要及各部門領(lǐng)導(dǎo)人,高科技領(lǐng)軍人以及對(duì)休閑度假養(yǎng)生 有需求以及熱愛國(guó)家文化、自然人文遺產(chǎn)的群體,體驗(yàn)自然農(nóng)家野趣、放松身 心、領(lǐng)略大唐文化、宏偉古跡等等,這局部客戶群體具備養(yǎng)生休閑度假需求, 同時(shí)也水平進(jìn)行此類消費(fèi).第二節(jié)開展定位工程經(jīng)營(yíng)定位為以關(guān)中地區(qū)開展和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度 假項(xiàng)LI,因此要求整體規(guī)劃設(shè)訃風(fēng)格別具新奇、最求自然淳樸,以自然資源與 文人景觀與健康、休閑文化的融合為主

15、題.本項(xiàng)U規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè) 觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生 態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等項(xiàng)口將始終圍繞本地區(qū)關(guān)于文化健康休閑度假 休閑整體行業(yè)的開展模式以及市場(chǎng)的需求,擬開展定位為：立足禮券,輻射中 部地區(qū),繼而走向全國(guó),吸引中外游客前來觀光消費(fèi).第三節(jié)細(xì)分市場(chǎng)分析文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)中國(guó)在經(jīng)歷了近代歷史的低谷之后,已經(jīng)開始了復(fù)興的進(jìn)程,近年來,我國(guó) 文化產(chǎn)業(yè)以年均15%的速度增長(zhǎng),據(jù)統(tǒng)訃,2004年,全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)增加值已達(dá)4140 億元占GDP的3%,比2003年的3577億元增長(zhǎng).局部綜合性試點(diǎn)地區(qū)文化產(chǎn) 業(yè)開展迅速,到2004年,北京市文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增

16、加值290億元占GDP的;上海億 元,占6%;浙江億元占6%;廣東1123億元,占7%.這些資料說明：我國(guó)文化產(chǎn)業(yè) 的開展已初具規(guī)模,但就產(chǎn)業(yè)單位而言,文化事業(yè)單位存在支出收入比偏高、 人均創(chuàng)造利稅額較少的現(xiàn)象,文化經(jīng)營(yíng)性企業(yè)單位負(fù)債經(jīng)營(yíng)較為普遍；我國(guó)文 化產(chǎn)業(yè)區(qū)域開展不均衡的問題突岀,北京、上海、深圳、廣州等地經(jīng)濟(jì)興旺,文 化需求大,文化產(chǎn)業(yè)相當(dāng)于興旺國(guó)家上世紀(jì)90年代的水平,東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)興旺 省份的文化產(chǎn)業(yè)開展規(guī)模以及創(chuàng)收水平大大高于中西部地區(qū),文化產(chǎn)業(yè)開展的 地區(qū)差距大于GDP的地區(qū)差距；我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的奉獻(xiàn)和影響低于發(fā) 達(dá)國(guó)家,如文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重,增加值占本

17、國(guó)GDP的比 重,這兒項(xiàng)指標(biāo)比例失衡,說明我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的水平還很低,需要國(guó) 家加大文化產(chǎn)業(yè)開展的力度,同時(shí)也可以看出,其存在較大的提升空間.觀光旅游國(guó)內(nèi)旅游業(yè)蓬勃開展,自2021年四季度以來,山中央財(cái)政新增投資和旅游 開展資金達(dá)億元,超過“十一五頭兩年旅游國(guó)債和旅游開展資金的總和億 元；各級(jí)財(cái)政增強(qiáng)了配套性投入,估計(jì)總額將超過30億元；8個(gè)中西部的省 份平均每省年投資超過1億元.2021年全國(guó)旅游業(yè)總收入萬億元, 增長(zhǎng).國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次,比上年增長(zhǎng)；國(guó)內(nèi)旅游 收入萬億元,增長(zhǎng);入境旅游人數(shù)億人次,增長(zhǎng);入境 過夜旅游人數(shù)5566萬人次,增長(zhǎng)；旅游外匯收入458億 美元,增長(zhǎng);出

18、境旅游人數(shù)5739萬人次,增長(zhǎng).多年 來,國(guó)內(nèi)旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數(shù)的增長(zhǎng)、聯(lián)合國(guó)世界 旅游組織預(yù)測(cè),2021年中國(guó)將成為世界第一旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)； 中國(guó)入境過夜旅游者將到達(dá)1億人次；國(guó)內(nèi)旅游者將到達(dá)28億人次；居民人均 出游兩次,出境旅游將到達(dá)1億人次；旅游市場(chǎng)總量將到達(dá)30億人次.2021年禮泉縣共接待游客283萬人次,旅游綜合收入達(dá)億元,實(shí)現(xiàn)了從旅游 資源大縣向產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣的華美轉(zhuǎn)身,使旅游業(yè)成為禮泉經(jīng)濟(jì)開展的強(qiáng)大引擎.文化休閑效勞市場(chǎng)文化休閑效勞產(chǎn)業(yè)開展初具規(guī)模,增長(zhǎng)潛力巨大,產(chǎn)業(yè)體系相對(duì)完善.2007 年我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值構(gòu)成,醫(yī)療效勞行業(yè)和醫(yī)藥業(yè)占萬億,

19、健康休閑娛樂業(yè) 占8000億,保健食品占6000億,健康保險(xiǎn)業(yè)到達(dá)574億,健康治理達(dá)300多 億,大約占2007年GDP總值的6%.由此可知,健康養(yǎng)生、文化休閑娛樂業(yè)已 經(jīng)開展成為了繼醫(yī)療和醫(yī)藥之后笫二大健康休閑效勞產(chǎn)業(yè),前景看好.2021年 國(guó)內(nèi)文化娛樂產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將到達(dá)985億元,首次逼近千億大關(guān),相比2007 年增幅近3倍.2021年,產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過1200億,保持超過20%的復(fù)合增長(zhǎng) 率.第四節(jié)工程前景產(chǎn)業(yè)開展前景LI前的健康保健,文化休閑效勞業(yè)已成為新興的一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),正處于快速發(fā) 展的上升態(tài)勢(shì).而且國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模提升的空間依然很大.各地養(yǎng)生保健業(yè)的發(fā) 展對(duì)繁榮地方經(jīng)濟(jì)、豐富人民文

20、化生活和改善當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量起著重要的 推動(dòng)作用,意義重大.(1) 從經(jīng)濟(jì)方面分析,國(guó)際上公認(rèn),當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP國(guó)民生產(chǎn)總值超過1000美元,在1500美元之間時(shí).那么,健康文化休閑效勞產(chǎn)業(yè)就會(huì)迎來發(fā) 展的頂峰.(2) 中產(chǎn)階級(jí)的形成,老齡化社會(huì)的逐步來臨,為健康休閑度假在中國(guó)開展 奠定了群眾根底.(3) 現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年攀生,亞健康人群的大幅增加,全社會(huì)醫(yī)療及 衛(wèi)生支出越來越大,呼喚著健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的全面開展,由于,國(guó)外興旺國(guó)家兒 十年的開展已充分證實(shí),健康養(yǎng)生不僅能提升人民的健康水平和生活品質(zhì),更 能夠大大降低醫(yī)療費(fèi)用的支出,這無論個(gè)人、家庭、國(guó)家、社會(huì)都是最大的福 音.中國(guó)一批

21、先知先覺的企業(yè),用他們實(shí)際的市場(chǎng)行為,已進(jìn)行了多年的實(shí) 踐,已逐步闖出一條中國(guó)特色的健康休閑產(chǎn)業(yè)開展之路.綜上所述,無論從哪一角度來說,健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的開展壯大都將是必然 趨勢(shì).政策前景2007年3月,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了?關(guān)于加快開展效勞業(yè)的假設(shè)干意見?,提出支持效勞業(yè)開展的主要指導(dǎo)思想與政策舉措.2021年3月,國(guó)務(wù)院辦公廳乂發(fā)出了?關(guān)于加快開展效勞業(yè)假設(shè)干政策舉措的實(shí)施意見?,從增強(qiáng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策引 導(dǎo)、深化效勞領(lǐng)域改革、提升效勞領(lǐng)域?qū)ν忾_放水平、大力培育效勞領(lǐng)域領(lǐng)軍 企業(yè)和知名品牌、加大效勞領(lǐng)域資金投入力度、優(yōu)化效勞業(yè)開展的政策環(huán)境、 增強(qiáng)效勞業(yè)根底工作等方面提出了要求和部署,內(nèi)容翔實(shí),政策

22、具體.這些政 策對(duì)商貿(mào)效勞業(yè)的開展都將是有力的推動(dòng).因此本項(xiàng)U的建設(shè)實(shí)施完全符合國(guó) 家政策開展方向,必將會(huì)得到相應(yīng)政策的支持.2021年7月,我國(guó)第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃一一?文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃?由國(guó) 務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過.這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后出臺(tái) 的乂一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國(guó)家的戰(zhàn)略性產(chǎn) 業(yè).其中明確指出了在市場(chǎng)準(zhǔn)入、資金支持力度、投融資、人才等方面的政策 保證舉措.“十二五期間,文化部將完善相應(yīng)的政策法規(guī)體系,將抓緊起草 ?文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法?,加快文化產(chǎn)業(yè)立法進(jìn)程,爭(zhēng)取把行之有效的文化產(chǎn)業(yè)政 策上升為國(guó)家法律制度,為文化產(chǎn)業(yè)開展提供法制保證,為加快

23、文化產(chǎn)業(yè)開展 營(yíng)造更好的政策環(huán)境.第四章工程選址與資源條件第一節(jié)工程選址本項(xiàng)口關(guān)中后花園鄉(xiāng)村文化旅游度假項(xiàng)LI擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣 里高村境內(nèi).第二節(jié)工程地位環(huán)境與交通禮泉縣,咸陽(yáng)市轄縣.位于省境中部,地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶. 項(xiàng)L1所在地灣里王村、灣里高村于陜西省關(guān)中西部禮泉縣東北角,地處黃土高 原與渭河谷地交匯地帶,號(hào)稱為關(guān)中腹地的后花園,是古代鄭國(guó)渠遺址的所在 地,迄今已有2200多年歷史,面積平方公里,耕地面積5000畝,人口 1500 多人,有漢回兩種民族.距西安市57公里,咸陽(yáng)市28公里,東鄰西安咸陽(yáng)國(guó) 際機(jī)場(chǎng),南靠歐亞大陸橋-隴海鐵路,關(guān)中環(huán)線,312國(guó)道,交通

24、便利.第三節(jié)氣候地貌禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候,年平均氣溫°C,無霜214天,年平 均降水量537-546平方毫米.海拔在402-1467米之間,北山南嫄,四季清楚, 雨熱同季,冷暖適中,自然環(huán)境十分優(yōu)越.地勢(shì)西北高而東南低,呈階梯型跌 落,分山、嫄、川三種地貌.第四節(jié)資源條件1自然資源本項(xiàng)U所在地主要河流有涇河,一年四季川流不息,可利用的水面積1000 畝,水能資源1000萬千瓦,地下水補(bǔ)給量5000萬立方米.山區(qū)土層深厚,海 拔高,溫差大,是得天獨(dú)厚的蘋果優(yōu)生區(qū),并有經(jīng)濟(jì)林5000萬畝,天然草場(chǎng) 30萬畝；中部九峻山系礦藏豐富,現(xiàn)已探明,石灰石貯藏量達(dá)10億立方米, 大理

25、石貯藏量100萬立方米,出于石灰?guī)r底層的富總礦泉水,天然純潔,具有 很高的開發(fā)價(jià)值；南部平原土地肥沃,為寶雞峽灌區(qū),渠井雙保險(xiǎn),灌溉方 便,盛產(chǎn)糧、棉、油和蘋果、酥梨、蜜桃等.是重要的商品糧食基地和設(shè)施農(nóng) 業(yè)基地.2、人文資源禮泉縣境內(nèi)有古文化遺址21處,古建筑5處,是陜西省18個(gè)重點(diǎn)文物旅 游大縣之一,為全國(guó)最正確旅游休閑縣、全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范縣、中國(guó)最具魅力旅 游白強(qiáng)名縣.盛唐的兩位帝王都安葬在北部九菱山上.第一批全國(guó)重點(diǎn)文物保 護(hù)單位唐太宗昭陵,占地30萬畝,有陪葬墓200余座,被譽(yù)為世界最大的皇家 陵園.唐肅宗建陵石刻工藝精美,是H前唐十八陵中保存最為完好的石雕石刻 群.現(xiàn)在昭陵博物館藏

26、有文物珍品5000余件.第五節(jié)工程所在地開發(fā)規(guī)劃前景禮泉縣圍繞省政府提出的“東西南北,交相輝映,北線昭陵,濃墨重彩的 陜西旅游開展新思路,依托得天獨(dú)厚的大唐文化資源,在位居陜西北線旅游文 化圈上的禮泉縣,推岀了以“大唐貞觀文化朝圣為中央,打造一園三區(qū)的發(fā) 展新理念.即打造以唐昭陵、唐建陵及200余座陪葬墓穴在內(nèi)的占地30萬畝的 貞觀文化苑建設(shè),及具有大唐風(fēng)貌的高品位休閑養(yǎng)生型小區(qū)、九峻山貞觀唐人 街商業(yè)街區(qū)、大唐貞觀文化朝圣長(zhǎng)廊三區(qū)建設(shè).tl前,已投資4500萬余元用于貞觀文化苑旅游景區(qū)的根底設(shè)施建設(shè)上.其 中,投資1820萬元對(duì)全長(zhǎng)公里通往昭陵景區(qū)的公路進(jìn)行升等改造；投資610萬 元,新建昭

27、陵博物館碑林展室；投資170余萬元,以城區(qū)文廟原址為根底,進(jìn) 行修復(fù)擴(kuò)建；投資1700余萬元,在關(guān)中印象體驗(yàn)地一一袁家村新建關(guān)中民俗小 吃一條街、300個(gè)車位的景觀停車場(chǎng)、阿蘭德休閑養(yǎng)生及文化名人村等,使禮 泉可觀、可感、可體驗(yàn)的景觀越來越多.眾多勝景打響旅游強(qiáng)縣名號(hào).禮泉縣依托昭陵人文景觀和涇消流域自然景 觀的特色資源,開發(fā)出一條條集觀光、游覽、參與和體驗(yàn)為一體的旅游金線, 形成了具有區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)的主題品牌.包括以唐太宗昭陵和唐肅宗建陵為 代表的古文化遺址景觀21處,形成集關(guān)中民俗文化與農(nóng)耕文化為一體的關(guān)中印 象體驗(yàn)地一一袁家村,禮泉湖、九峻山、五鳳山、涇河峽谷等景觀獨(dú)具特色, 風(fēng)光無限

28、.游客在此領(lǐng)略大唐雄風(fēng)的同時(shí),可品嘗農(nóng)家味,體驗(yàn)農(nóng)家生活,文 化休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)前景廣闊.第五章開展定位與整體規(guī)劃第一節(jié)開展定位根據(jù)?禮泉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要?中“積極開展 現(xiàn)代農(nóng)業(yè),建立'休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)大縣'以及“大力開展第三產(chǎn)業(yè),建立'大 唐文化旅游名縣'的精神,主要開展城郊型示范生態(tài)旅游和養(yǎng)生休閑度假, 為咸陽(yáng)市,乃至全國(guó)提供集休閑娛樂、養(yǎng)生度假、觀光旅行、農(nóng)業(yè)科技、生態(tài) 文化等于一體的后花園.重點(diǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)、民族文化、佛教文化、休閑養(yǎng) 生.禮泉縣將利用獨(dú)有的大唐文化,開發(fā)以農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題的鄉(xiāng)村旅游后花 園,建成世界級(jí)的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游LI

29、的地,成為中原地區(qū)生態(tài)旅游首選城市之O此次規(guī)劃項(xiàng)忖定位于多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合,多方位旅游風(fēng)景開發(fā).多種產(chǎn)業(yè)包括 農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風(fēng)光、創(chuàng)業(yè)農(nóng) 業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、窯洞文化、水文化等.將多 種產(chǎn)業(yè)融合在一起,使關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)U的資源潛力得以最大化 表達(dá)；同時(shí)用多種產(chǎn)業(yè)對(duì)項(xiàng)L1進(jìn)行多方位的支撐,不僅使項(xiàng)LI成為陜西省內(nèi)休 閑度假、生態(tài)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地,同時(shí)成為禮泉縣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn).綜上所述,關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)口規(guī)劃定位為：農(nóng)業(yè)科技、生態(tài) 旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風(fēng)光為一體的綜合型休閑效勞產(chǎn) 業(yè)工程.第二節(jié)

30、規(guī)劃原那么開發(fā)的項(xiàng)LI與基地的自然、文化以及農(nóng)業(yè)的特色相關(guān)；開發(fā)的養(yǎng)生休閑度假 項(xiàng)L1應(yīng)在經(jīng)濟(jì)和生態(tài)上具有可持續(xù)性；將關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村與中原區(qū) 域的交通戰(zhàn)略相結(jié)合；生態(tài)可持續(xù)性的開發(fā)和建筑.第三節(jié)規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃充分利用禮泉縣的自然資源優(yōu)勢(shì),提出了全景式復(fù)原禮泉縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點(diǎn)、大唐文化的構(gòu)思方案.設(shè)計(jì) 中充分利用自然資源優(yōu)勢(shì),讓禮泉縣鄉(xiāng)村環(huán)境真實(shí)展現(xiàn),結(jié)合人文、休閑養(yǎng) 生,從而形成獨(dú)特的綜合旅游資源.規(guī)劃突出人與自然相融合及旅游開發(fā)與生 態(tài)環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合的現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)理念.在總的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念下,規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)突出“水、“綠、“野、 “趣、“融五大主題形

31、象.積極營(yíng)造社會(huì)人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅 游形象.“水關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村工程將充分吸收禮泉縣現(xiàn)有的水域 面積,利用禮泉縣保護(hù)相對(duì)完好的原始自然條件,在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)一步強(qiáng)化其 濱水的自然優(yōu)勢(shì),充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的主要作用,沿水岸線 布置逐水而居的多個(gè)民族住居,并設(shè)置水鳥觀景園、釣魚區(qū)、劃船、采摘水產(chǎn) 品、水產(chǎn)品美食區(qū)、劃木舟等水上體驗(yàn)、親水工程.“綠關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)內(nèi)到處可見綠色的自然景觀, 諸如綠色的田野、綠色的河堤、綠色的防護(hù)林以及各種無公害的綠色食品如 綠色蔬菜、野菜、果品、水產(chǎn)品等,關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)口將緊扣綠 色主題,規(guī)劃好生態(tài)農(nóng)業(yè)園、田園風(fēng)光區(qū)

32、、白花園、白果園、森林園、人工綠 島和景觀綠地.野-關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)LI具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、 露天野營(yíng)、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件,旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項(xiàng)H 應(yīng)突出鄉(xiāng)“野特色,復(fù)原灣里王村、灣里高村鄉(xiāng)間生活憩息氣氛,融入整體 旅游特色中.趣-關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)口的審美意趣決定其區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力.結(jié)合灣里王村、灣里高村的鄉(xiāng)間趣味性、探險(xiǎn)性較強(qiáng)的旅游項(xiàng)LU如刺繡 印染、下田種菜、湖邊垂釣以及地方民族特色演藝等等工程.融-關(guān)中地區(qū)五市、五十五縣,本工程將盡可能融合各縣市、地區(qū)特 色,包括特色美食、特色文化；使游客置身本項(xiàng)口文化度假區(qū)域中可以感受和 體驗(yàn)到整個(gè)關(guān)中地區(qū)

33、的精華.第四節(jié)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃考慮關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村整體空間結(jié)構(gòu)為：注重區(qū)內(nèi)整體景觀 聯(lián)系,強(qiáng)化中央公共活動(dòng)區(qū)和濱水活動(dòng)區(qū),強(qiáng)調(diào)每個(gè)組成局部的景觀特色,充 分利用現(xiàn)狀自然水系,營(yíng)造綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)空間.關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村的規(guī)劃結(jié)構(gòu),為“一心、兩片區(qū).一心：在灣里王村、灣里高村兩村的中央點(diǎn)建立度假村的整體入口,同時(shí) 也為項(xiàng)U客流聚集、組織活動(dòng)中央,包括特色文化風(fēng)情步行街、酒店、現(xiàn)代化 餐飲美食、大型停車場(chǎng)等.兩片區(qū)：灣里王村片區(qū)和灣里高村片區(qū),共包括有農(nóng)田生態(tài)區(qū)、水域生態(tài) 區(qū).民族文化村落、高山山水區(qū)等四大區(qū)塊.農(nóng)田生態(tài)區(qū)：主要以農(nóng)業(yè)田間為主題,包括的項(xiàng)H有農(nóng)FR耕種、農(nóng)田釆 摘、農(nóng)

34、業(yè)觀光、花卉園、苗圃、農(nóng)家樂、休閑養(yǎng)生效勞等.水域生態(tài)區(qū)：以水域?yàn)橹黝},包括的工程有涇河十里桃花岸、垂釣、竹 筏、農(nóng)家樂、古村溪谷、水鳥觀景區(qū)、生態(tài)濕地等.民族文化村落：為弘揚(yáng)中華民族文化,展現(xiàn)各鄉(xiāng)間特色,相互交流與學(xué) 習(xí),規(guī)劃集中安排了文化村落,展現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化和人文生活環(huán)境.通過親身 參與,使游客真正體會(huì)到禮泉縣深療的文化底蘊(yùn),乂享受到旅游度假的樂趣. 工程包括：樂齡養(yǎng)生度假、民族文化村、民俗活動(dòng)中央、民族飲食文化、馬村 社火的服飾臉譜與舞臺(tái)劇、皮影、秦腔、農(nóng)民畫以及手工工藝品等.建設(shè)民俗 文化村,全景式復(fù)原各民族生態(tài)住區(qū),征集或復(fù)制出水車、牛車、手推車、石 碾、石磨、紡車等工具,真實(shí)地展

35、示了關(guān)中地區(qū)男耕女織、豐衣足食的勞動(dòng)生活場(chǎng)景,收存并保護(hù)了大量的石器文物,如形態(tài)各異、惟妙 惟肖的拴馬樁、石羊、上馬石、石槽等,既保存了民族傳統(tǒng),又具 有時(shí)代氣息,讓生活在大都市的人們能夠親自感受體驗(yàn)到關(guān)中民 風(fēng)、民情的淳樸厚道,親自參與體驗(yàn)“稼穡、“采桑、“紡 織等原始勞作活動(dòng),親自品嘗近百種西府地方名吃,盡情欣賞關(guān) 中民俗飲食文化的永久魅力.關(guān)高山山水區(qū)：高山山水區(qū)那么以高山為主題,包括佛教文化、窯洞景點(diǎn)、山 林娛怎、攀山體驗(yàn)、高山露營(yíng)等項(xiàng)讓游客們真正與高山親密接觸,在高山 的大自然環(huán)境中體會(huì)真正的鄉(xiāng)村野趣.第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)投資估算估算依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的?建設(shè)項(xiàng)LI經(jīng)濟(jì)評(píng)

36、價(jià)方法與參數(shù)?；2、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編?投資項(xiàng)U經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南?；3、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r(jià)佔(zhàn)列：4、裝置性材料購(gòu)置按市場(chǎng)詢價(jià)估列；5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)1999158號(hào)文件有關(guān)規(guī) 定暫緩征收；6、項(xiàng)LI整體規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容7、預(yù)備費(fèi)根本預(yù)備費(fèi)按第一、二局部費(fèi)用之和的5%II"算,份差預(yù)備費(fèi)按國(guó)家計(jì)委投資19991340號(hào)文件費(fèi)率為0%o投資估算序號(hào)工程名稱投資金額比例備注關(guān)中度假村3700%/1鄉(xiāng)村步行街1520%/2星級(jí)酒店1580%/3特色美食城270%/4大型停車場(chǎng)180%/5其他建設(shè)150%/二農(nóng)田生態(tài)區(qū)1156%/1十畝鄉(xiāng)村生態(tài)田320%/2田園花卉海360%/3夢(mèng)里鄉(xiāng)間農(nóng)家樂56%/4關(guān)中農(nóng)耕120%/5其他建設(shè)300%/三水域生態(tài)區(qū)2190%/1涇河十里桃花岸180%/2清清小溪垂釣坊85%/3竹筏65%/4喜上眉梢農(nóng)家樂60%/5古村溪谷580%/6水鳥觀景區(qū)420%/7生態(tài)濕地600%/8其他建筑200%/四民族文化村落3510%/1樂齡養(yǎng)生度假1450%/2民族文化村1100%/3民俗風(fēng)情活動(dòng)園360%/4大唐文化園150%/5手工工藝