合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)樣本

1、工程合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方全稱乙方全稱簽訂日期：年月日工程合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方全稱：法定代表人：乙方全稱：法定代表人：鑒于甲乙雙方具有共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的愿望及合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 工程的資金及其他條件,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,依照?中華人民共和國(guó)合 同法?及其他相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方遵循自愿、公平、平等、誠(chéng)信 互利的原那么訂立合作協(xié)議如下：第一條工程概況1.1工程名稱以下稱工程：天呈海都1.2工程地點(diǎn)： 海秀路1.3工程性質(zhì)、特性：商住一體1.4建設(shè)單位：1.5工程立項(xiàng)批文號(hào)：1.6建筑總面積：m2其中商鋪面積： m= 產(chǎn)權(quán)酒店面積： m2,商住房面積： m.1.7工程設(shè)計(jì)單位：第二條工程合作方式2.1本工程為

2、甲乙雙方定向合作開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)工程；2.乙方以資金方式投資 6000萬(wàn)元,大寫 陸千萬(wàn)圓；2.3甲乙雙方以該工程的投資公司名義辦理工程的規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售、驗(yàn)收等批建手續(xù)；2.4甲乙雙方對(duì)工程共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共負(fù)盈虧；2.4工程竣工驗(yàn)收后,工程的房產(chǎn)以該工程房地產(chǎn)公司的名義進(jìn)行銷售,銷售收入全部屬于甲方.第三條合作機(jī)構(gòu)組成3.1 甲乙雙方成立對(duì)工程進(jìn)行共同治理的合作機(jī)構(gòu)；3.2 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表： 乙方全權(quán)代表： 甲方委派財(cái)務(wù)人員： 乙方委派財(cái)務(wù)人員： 甲方委派工程經(jīng)理： 乙方委派工程經(jīng)理： 甲方委派銷售代表： 甲方委派其他人員： 乙方委派其他人員：3.3 與

3、工程相關(guān)的一切事務(wù)由合作機(jī)構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策, 除 了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外, 甲方或乙方不得單方 對(duì)工程事務(wù)進(jìn)行決策及簽字；3.4 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書(shū)面通知對(duì)方, 對(duì)方收到 書(shū)面通知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；第四條 工程出資4.1 乙方一次性出資人民幣 6000 萬(wàn)元進(jìn)行合作投入或分期投 入 ,雙方將各自的出資存入雙方設(shè)立指定賬戶 以下稱出資賬戶；4.2 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外, 雙方或各自的授權(quán)代表共 同支配出資賬戶內(nèi)的款項(xiàng).第五條 工程財(cái)務(wù)治理5.1 雙方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會(huì)人員有權(quán)對(duì)于工程的財(cái)務(wù)事宜 進(jìn)行決策及簽字；5.2 所有費(fèi)用支出必須由甲乙

4、雙方全權(quán)代表決定并簽字；5.3 每月底,雙方財(cái)務(wù)人員制作財(cái)務(wù)報(bào)表并簽字確認(rèn)；5.4 工程預(yù)售及其他收入的款項(xiàng)由甲方治理及支配；5.5 甲方的全權(quán)代表制定工程合作的財(cái)務(wù)制度, 涉及工程財(cái)務(wù)的其他 事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦.第六條 工程運(yùn)作的其他事務(wù)6.1甲乙雙方委派的全權(quán)代表對(duì)于涉及工程的一切事務(wù)享有決策 及簽字的權(quán)利,涉及工程的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定 并簽字：6.1.1確定工程房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格；6.1.2甲乙雙方確定的其他重大事項(xiàng).6.2甲方主要負(fù)擔(dān)工程的以下事務(wù)：6.2.1工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；6.2.3確定施工單位并簽訂施工合同；6.2.4

5、協(xié)調(diào)辦理工程的批建、施工、預(yù)售等手續(xù).6.3乙方主要負(fù)擔(dān)工程的以下事務(wù)：6.4在本合作協(xié)議履行過(guò)程中,雙方可通過(guò)會(huì)議紀(jì)要的方式確定各自 負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；6.5在本合作協(xié)議履行過(guò)程中,雙方可通過(guò)口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān) 的具體事務(wù)；6.6甲乙雙方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)工程事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓?bào)；6.7除了甲乙雙方各自分擔(dān)的工程事務(wù)之外, 涉及工程的其他任何事 務(wù)由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定；6.8除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外,雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的工程事項(xiàng)的決定及簽字對(duì)委派方具有約束力.第七條 利潤(rùn)回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)7.1工程竣工之后,甲方將房產(chǎn)按協(xié)商市價(jià)的15%作為乙方的投資回 報(bào),但不超過(guò)乙方的投資額.

6、7.2該工程的勞務(wù)清工承包乙方按市價(jià)約 500元加,清工承包內(nèi) 容另起草清工承包協(xié)議.內(nèi)容包括：該工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)所包含的土 建工程含公共局部裝修、安裝工程、施工舉措、施工機(jī)械；7.3乙方承當(dāng)該工程的總承包,結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按年的預(yù)算定額結(jié)算,其中甲方占總利潤(rùn)的30%,乙方占70%,具體按施工總承包協(xié)議；7.4因一方過(guò)錯(cuò)形成的損失由過(guò)錯(cuò)方承當(dāng).第八條不可抗力及意外事件8.1但凡發(fā)生任何不可抗力及意外事件,從而導(dǎo)致工程停滯,或工程 滅失,或工程被政府機(jī)關(guān)要求停工,或工程不能進(jìn)展并完工的, 涉及的當(dāng)事方必須在2日內(nèi)通知對(duì)方,如果遲延通知,應(yīng)就擴(kuò)大 的損失承當(dāng)責(zé)任；8.2因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的工程損失由

7、甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)；第九條違約責(zé)任9.1甲方或乙方遲延出資的,那么按應(yīng)支付出資額度的日萬(wàn)分之五向?qū)?方支付違約金,經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù) 的,守約方有權(quán)解除合同,退還違約方的出資后,取得違約方在 工程中的全部權(quán)利；9.2依據(jù)本合同約定,或工程進(jìn)展過(guò)程中的必然要求,甲方或乙方故 意不履行義務(wù)從而導(dǎo)致工程不能繼續(xù)進(jìn)展的,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?日的違約金,如果經(jīng)守約方書(shū)面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務(wù)的,守約方有權(quán)解除合同,退還違約方的出資后, 取得違約方在工程中的全部權(quán)利；9.3如果由于一方違約或過(guò)錯(cuò)行為使工程或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的,應(yīng)由違約或過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)賠償責(zé)任.第十條合同生效10.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議之后,本協(xié)議正式生效.第十一條其他11.1如果雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的由項(xiàng) 目所在地人民法院管轄；11.2雙方確定的通知方式為：11.2.1 甲方 ： ：地址： ：1122乙方 ： ：地址： ：11.2.3甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的,應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方；11.3如果本協(xié)議的任何條款,在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無(wú)效或不 可執(zhí)行,該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂,但僅限于為符合法律、法規(guī)、 規(guī)章的必要程度,本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效.11.4如果雙方在工程合作過(guò)程中就具體的事宜不能協(xié)商一致的,雙 方可采取擱置爭(zhēng)