借款合同員工住房抵押貸款合同

1、員工住房抵押貸款合同合同范本 1借款方 （即抵押人，以下簡稱 "甲方"）貸款方 （即抵押權(quán)人，以下簡稱 "乙方"）現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣 （大寫 ）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為 （售房單位全稱 ）， 為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國 務(wù)院頒發(fā)的借款合同條例規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守 中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住 房抵押貸款辦法及 （貸款銀行全稱 ）的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī) 定。二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用 住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建

2、住房時 ）在乙方開立的存款戶。四、甲方以 （抵押物名稱 ）交乙方作為借款的抵押 （抵押物詳細清單附后 ）。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔(dān)保 萬元貸款的償還。五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月日止。貸款利率為月息0。六、借款采用本金法按月歸還本息， 甲方必須于每月 日前向 乙方歸還貸款，本息 元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時， 按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款 利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期 一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰， 但上述情況一年不得超過兩次。 逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以 上逾期的，乙方有權(quán)

3、按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之 三的罰息。九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時抵押物進行處理。處理抵 押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項 費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房， 不足部分由甲方所在單位負責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。1. 甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到 期后六個月未還清全部貸款本息的 ;2. 甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承 人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款 本息義務(wù)的 ;3. 甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。十、還款保證人 （甲方所在單位 ）應(yīng)積極協(xié)助乙方督

4、促甲方按期償 還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時， 還款保證人必須無條件地負責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。 還款保 證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后， 應(yīng)于三個月內(nèi)無 條件地代為歸還借款本息。 三個月后仍未歸還的， 乙方有權(quán)從其在銀 行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清全部借款本息前， 甲方對抵押物享有的全部 權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如 遇意外毀損， 甲方應(yīng)負責(zé)立即通知保險公司和乙方， 保險公司的賠償 金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還

5、借款本息的， 不足部分仍由甲方負責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款， 如因乙方原因影響甲方用款， 乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)， 每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的 違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按民 事訴訟法第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款 保證人 （甲方所在單位 ）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生 效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。十六、補充條款：甲方簽名 （章）：地址：電話：乙方簽名 （章）：地址：電話：還款保證人 （甲方所在單位 ）簽名（章）：地址：電話：合同范本 2承押人：抵押人：經(jīng)雙方協(xié)議，訂立

6、下列各條款，應(yīng)予遵守履行。（一）付款（1）抵押人須依照該欠單及附表 （三）規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付 款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方 法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)， 且履行合約全部條款 者，可依照下列第 （七 ）條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人 之房產(chǎn)。（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五， 并必須絕對真實地 提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料， 若在簽約后， 發(fā)現(xiàn)抵押人所提供 之資料與事實不符， 承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息， 并對 依約所收之手續(xù)費，不予退還。（3）依照附表 （三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人 如逾期

7、未清付全部或部分應(yīng)付款項， 則須補交逾期利息， 逾期利息率 按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息 2%計收，由到期之日 計至該款收到之日止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項利息均 按日累積計算。 抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時， 則全 部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。(4) 該筆貸款未清還前， 抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息， 惟 承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆 貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付 款金額及付款日期按月攤還。 利率如有改變時， 將由承押人以書面通 知抵押人該較高或較抵利率， 承押

8、人認為有必要時， 有絕對權(quán)調(diào)整及 更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。(5) 一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)， 倘有逾期欠交 期款等情況， 抵押人必須立即補付期款及逾期利息。 逾期利息之利率 由承押人單方面決定，最低按月息 2%計收。(6) 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項， 引致承押人催 收或因為任何原因， 使承押人決定通過任何途徑或方式追索， 一切因 此而引起的費用 (如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費、管理費、 各種保險費等 )概由抵押人負責(zé)償還， 并由各項費用確實支付之日起， 按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。(7) 抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，

9、抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶， 若 因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之 責(zé)。(8) 所有應(yīng)付予承押人之款項， 應(yīng)交銀行 分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。(二) 在合約期間，抵押人必須：(1) 依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收 ;如依期付 款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn) ;(2) 按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為 止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算 ;(3) 準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)， 以便查 驗;(4) 在更改地址時立即通知承押人 ;(

10、5) 對該房產(chǎn)之損毀， 不論原因如何， 亦不論任何人之過失， 均須 負責(zé)賠償承押人之損失 ;(6) 立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用， 并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉 及其他法律訴訟 ;(7) 在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項、 管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠 償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失 ;(8) 遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀 況(正常損耗除外 );(9) 先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、 抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該 房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。(10) 在本合約

11、簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于 重新購買該房產(chǎn)價值之全險， 該保單不得附有任何特別限制條件， 或 任何不負責(zé)賠償之?dāng)?shù)目 (除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受， 并已認可者 ）。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失， 直至本合約停止生效為止。 保單須過戶承押人， 訂明承押人之利益獲 得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反本條規(guī)定， 承押人得依照上述方式另行代為投保， 并得向抵押人收回全部費用及 利息。抵押人同意任命承押人為其代表人， 接收保險賠償金及任命承 押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者 ;（11）將該房產(chǎn)之 "房產(chǎn)權(quán)證書 &qu

12、ot;之權(quán)益抵押給承押人 ;（12）將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi) 交由承押人保管，承押人得收取保管費 ;（13）在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn) 保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。（三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理 損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。（四 ）上述保險賠償金如不足清付貸款額 （包括利息 ），或抵押人應(yīng) 付與承押人之其他款項時， 不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負責(zé)清付， 所有款項 結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下，該房 產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀

13、均不能使本合約失效， 亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。（五）（1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約 各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約， 承押人可以立刻進入及享 用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益 ;或以承押人認為合適之租 金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。 承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責(zé)。 該等 接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責(zé)此 接管人或代理人之作為及失職之行。 每位按上述被委派之接管人， 將 有以下之權(quán)力：(甲)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其他

14、方式追討欠租或住用費 ;此等要求，收據(jù) 或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出， 而付款予接管人， 抵押 將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于 該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。(2) 承押人依照第五 (3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳 " 經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定 " 之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要 抵押人或其他人士之同意， 承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及 契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責(zé)。(3) 承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：1. 承押人給予抵押

15、人一個月之通知，要求還款 (不論屆期與否 )而 抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人 ;2. 抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項 ;3. 抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收 ;4. 抵押人不遵守居民公約 ;5. 抵押人不遵守此合約之任何條款 ;6. 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;7. 抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;8. 抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4) 當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時， 買主不須查 詢有關(guān)上述之事宜， 亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是 否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則

16、之處，對買主而言，該買 賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。(5) 承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客， 而買主及租客不需 理會承押人收到該筆款項或租金之運用。 倘由於該款項或租金之不妥 善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。(6) 承押人或按第五 (1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或 拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：1. 第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用 (包括繳付接管人或代理人之費用及酬報 )。2. 第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付 之費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用 )。3. 第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利

17、息?？鄢鲜隹铐椇?， 如有余款， 承押人須將余款交付抵押人或其他 有權(quán)收取之人士， 拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠 一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索。(7) 承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損 失，承押人概不負責(zé)。（8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所 需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或 辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或 掉留之后七天生效。（六）承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽 發(fā)之欠款數(shù)目單 （有明顯錯誤者例外 ）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)， 抵押人不得異議。（七

18、）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng) 付款項之后 （包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用 ），若同時已全部遵守 及履行本合約各項條件者， 承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人， 倘 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項， 抵押人應(yīng)給予承 押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。（八）（1）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點 （無論顯著或隱藏 ）引致?lián)p失 或損傷，此與承押人無涉， 如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索 償，承押人不負任何責(zé)任。（2）本合約所用 （抵押人 ）一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩 位以上共同借款之人士 ;此等人士應(yīng)共同及個別負擔(dān)合約之責(zé)任。（九）承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給 予抵押人額外期限， 均不能損害、 影響或限制本合約所規(guī)定承押人之 一切權(quán)利及權(quán)力 ;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不 能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。（十）抵押人使用該房產(chǎn)不論