商品房物業(yè)合同.doc

1、附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同盛世錦都前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：惠安發(fā)林屋業(yè)有限公司法人代表：陳志陽 住所地：惠安縣螺陽鎮(zhèn)大紅埔中國(guó)雕藝城 郵編：362100乙方：泉州市盛榮物業(yè)管理有限公司法人代表：陳躍進(jìn) 住所地：泉州鯉城區(qū)西湖盛榮苑A13、A14店面 郵編：362000根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)盛世錦都提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，定 立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱盛世錦都：物業(yè)類型:座落位置一惠安縣螺陽鎮(zhèn)霞光村建筑面積:物業(yè)管理區(qū)域四至：東至惠安后亭村:南至西至:北至o（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見后附件）。第二章服務(wù)內(nèi)

2、容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見后附件）：2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共同設(shè)施設(shè)備明細(xì)見后 附件）；3、物業(yè)共同部位相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、地下室及地上車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方可根據(jù)具體情況提供的其他服務(wù)。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(詳見后附件)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提

3、供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫應(yīng)參照普通 住宅物 業(yè)服務(wù)指導(dǎo)收費(fèi)四級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)，并上報(bào)物價(jià)主管部門審批后報(bào)甲方備案方可實(shí)施，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方孚有或承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：C1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；C2)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；C6)辦公費(fèi)用(含必要的社區(qū)文化活動(dòng)

4、費(fèi)用)(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；C9)就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司及其他出用人員的費(fèi)用；(10)法定稅費(fèi)；(11) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；(12) 其他不可預(yù)見費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：就參照同類小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，并征求業(yè)主意見報(bào)物價(jià)主管部門核準(zhǔn)或業(yè)主大會(huì)討論通過。3、乙方應(yīng)將公攤水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的表讀數(shù)，依據(jù)供水、電部門的收據(jù)收取，每月公布一次。第七條業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物

5、業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主 負(fù)連 帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月15日前履行交納義務(wù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理等規(guī)定第八條屬全體業(yè)主所有的物業(yè)，乙方經(jīng)營(yíng)與管理均按相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章 執(zhí)行。第九條屬甲方所有的物業(yè)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行杳驗(yàn)，除存在重大的技術(shù)或質(zhì)量問題，造成無法正常運(yùn)作的，由甲方及時(shí)修繕；其余事宜由乙方直接與施工單位或供應(yīng)商聯(lián)系處理，甲方提供協(xié)助。第十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備杳驗(yàn)后，甲乙雙方

6、應(yīng)簽訂確認(rèn)書， 作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料；1、 竣 工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等驗(yàn)收資料；2、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十四條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)、收集業(yè)主的相應(yīng)資料，甲方給予配合。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)制定本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的

7、使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合。第十六條 乙方可采取規(guī)勸、制止、批評(píng)等必要措施 , 制止業(yè)主、物業(yè)使用 人違反本區(qū)域臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān) 督。第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方

8、的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng) 進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)（如 外墻立面禁止破壞；非封閉陽臺(tái)的防護(hù)均應(yīng)采用不銹鋼的統(tǒng)一式樣設(shè)置，且不得 凸出欄板外圍；鋁合金窗的防護(hù)均采用內(nèi)側(cè)設(shè)置等事項(xiàng)）。其裝飾裝修管理服務(wù) 協(xié)議在本合同簽訂之日起七天內(nèi)應(yīng)報(bào)甲方核準(zhǔn)備案。第二十條甲方應(yīng)于本項(xiàng)目交房前15 天內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理用房乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行二次裝修，以提交其服務(wù)形象，并承擔(dān)相應(yīng)

9、的費(fèi)用。 第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用 , 但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十二條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按相關(guān)規(guī)定或地方行政主管部門的要求執(zhí)行。第八章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十條、第十一條的約定，且經(jīng)乙方告知后仍拒絕履行的，而致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十四條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第 三條、 第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用50%的標(biāo)準(zhǔn)分別向甲方和業(yè)主支付違約金。第二十五條甲方、業(yè)主

10、或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條乙方違返本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)部使用人有權(quán)要求乙方返還。第二十七條甲方違返本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失有甲方承擔(dān)。第二十八條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，并已采取必要應(yīng)急防患措施后，因物業(yè)本身 固有 瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共

11、用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第九章其他事項(xiàng)第二十九條 本合同在該項(xiàng)目交房前15天內(nèi)由雙方簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書之日起生效；本合同期限暫定為5年，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十條本合同期滿前兩個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延 長(zhǎng)本合 同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三人一條本合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)將物

12、業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十二條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本全同約定的，業(yè)主就承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十三條乙方承接本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行管理、服務(wù)與收費(fèi)，否則造成的相關(guān)損失，概由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十四條乙方應(yīng)嚴(yán)格地履行甲方與業(yè)主所簽定的盛世錦都業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（詳見后附件）的全部條款。第三十五條本合同生效之日起三天內(nèi)，乙方應(yīng)派員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，以便為辦理相關(guān)的資料房屋等交接手續(xù)（包括與購(gòu)房者的交接），且應(yīng)立即對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行二次裝修，并在房屋交付業(yè)主使用前備

13、齊全部管理人員。第三十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形成簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方向惠安縣人民法院提起訴訟。第三十九條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（簽章）乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：代表人（簽代表人（簽章）：簽訂時(shí)間：年 月一日簽訂地點(diǎn)：惠安螺陽附件五：臨時(shí)管理規(guī)約盛世錦都業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單 位在 銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)

14、約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)買賣合同前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。買受人在簽定商品房買賣合同時(shí)，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人元?dú)庥屑s束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱盛世錦都;座落位置惠安縣螺陽鎮(zhèn)霞光村；物業(yè)類型 ;建筑血積 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至惠安后亭村;南至惠安盛世錦都小區(qū);西

15、至;北至 第三章物業(yè)的使用第六條該區(qū)域內(nèi)的地下室及沒有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋的使用權(quán)或所有權(quán)均歸建設(shè)單位，建設(shè)單位有權(quán)自行處置并收益。第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。該區(qū)域內(nèi)除屬建設(shè)單位的房屋、設(shè)備設(shè)施外，其他公共房屋、設(shè)備設(shè)施屬盛世錦都項(xiàng)目的全體業(yè)主共有。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔 以及公 平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的

16、，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂 裝修管 理服務(wù)協(xié)議。第十一條業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共所。本特業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午8:00-12：00,下午2：30-6： 30,其他時(shí)間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理

17、企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的相 關(guān)規(guī)定。第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下例行為：1、 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 ;2、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì), 發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

18、7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、 損害其他業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)管理單位的行為；9、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的應(yīng)取得有關(guān)部門的許可，且不得影響他人正常生活。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專

19、有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰 業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主 的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、 場(chǎng)地 的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保 修責(zé)任。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè) 專項(xiàng)維 修資金。第五章業(yè)主

20、的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予由建設(shè)單位指定的前期物業(yè)管理單位以下權(quán)利；1. ?根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2. 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、舉報(bào)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨 時(shí)管 理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3. 發(fā)生突發(fā)事件采取的救援措施；4. 物業(yè)管理?xiàng)l例中給予的權(quán)利；5. 業(yè)主大會(huì)成立前，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按前期物業(yè)服務(wù)合同 中 約定為準(zhǔn)）：業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司商定。第二十七條物業(yè)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用 于張貼物 業(yè)管理規(guī)

21、章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第六章違約責(zé)任第二十八條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約 定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全 體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人 民法院提起訴 訟。第三十條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可 向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴 訟。第七章附則第三十一條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)

22、主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要 求物 業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十三條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約自物業(yè)買受人簽定商品房買賣合同之日起生效， 至業(yè)主大會(huì)制定的 業(yè)主公約生效之日 終止。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)商品房買賣合同第二十二條規(guī)定

23、，出賣人和買受人經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以 下補(bǔ) 充協(xié)議，作為商品房買賣合同的附件六。一、該區(qū)域內(nèi)的地下室及沒有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋的使用權(quán)或所有權(quán)均歸出賣人，出賣人有權(quán)自行處置并收益。 二、本合同的售價(jià)總金額不含以下費(fèi)用：1、房屋公共專項(xiàng)維修基金（屬出賣人代收項(xiàng)目，其收取標(biāo)準(zhǔn)：按房屋交付前政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金等物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。2、公證費(fèi)：如若買受人要求公證，則公證費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)。3、其它按規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅、費(fèi)（如辦證契稅、按揭戶辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的費(fèi)用等）。 以上費(fèi)用買受人在交房或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)按規(guī)定繳納，如由出賣人統(tǒng)一辦理代收代交，買受

24、人須按通知在規(guī)定期限內(nèi)繳納，因缺交相關(guān)費(fèi)用致使有關(guān)手續(xù)無法辦理及無法按時(shí)交房的責(zé)任由買受人承擔(dān)。 三、買受人如選擇商業(yè)按揭/公積金按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱按揭）付款方式（一次 性付 款的，不適用該條款），須按以下規(guī)定履行：1、買受人應(yīng)在交付首期款簽定本合同的 7天內(nèi)備齊銀行按揭所需的所有材 料， 并辦妥銀行按揭手續(xù)。如因買受人原因而導(dǎo)致銀行未能及時(shí)辦妥或無法辦理按揭超過30天，則視為買受人自動(dòng)放棄該樓宇的購(gòu)買權(quán)，本合同自行終止，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)款白15%向出賣人支付違約金并承擔(dān)出賣人已繳納的相關(guān)稅費(fèi)。2、若經(jīng)銀行審核后同意辦理按揭的，但不同意買受人所申請(qǐng)的按揭額度或按揭年限，買受人即應(yīng)就按揭額度或按

25、揭年限做出相應(yīng)的調(diào)整，在接到通知后 30天內(nèi)補(bǔ)足 房款斧額，并辦妥有關(guān)按揭手續(xù)，以確保在接到通知后60天內(nèi)將按 揭款轉(zhuǎn)入出賣人賬戶（非買受人的責(zé)任除外），否則視為買受人逾期付款，自逾期之日至買受人辦妥按揭相關(guān)手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付合同未付房款日萬分之3的違約金，逾期30天買受人仍不能辦妥按揭相關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按合同總房款的15%向出賣人支付 違約金并承擔(dān)出賣人已繳納的相關(guān)稅費(fèi)。3、若經(jīng)銀行審核后不同意買受人辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到通知后30天內(nèi)支付其申請(qǐng)按揭款額的 50%,并在按到通知后 90天內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款，否 則視為買受人 逾期付款，

26、自逾期之日買受人按日向出賣人支付合同未付房款日萬分之3的違約金，且逾期超過30天的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按合同總房款白1 15%向出賣人支付違約金并承擔(dān)出賣人已繳納的相關(guān)稅費(fèi)。4、買受人必須在辦理好按揭手續(xù)，出賣人收到按揭款項(xiàng)后方能辦理相關(guān)交房手續(xù)。若在交房時(shí)，買受人尚有逾期按揭款未歸還銀行，買受人須將逾期按揭款還清后方能辦理相關(guān)交房手續(xù)，否則，因此造成的延期交房和辦理房屋所有權(quán)證等責(zé)任由買受人承擔(dān)。 四、關(guān)于合同登記備案、辦理房屋所有權(quán)證、商品房交付等相關(guān)事項(xiàng)的約定： 1、買受人須在簽約后 30天內(nèi)配合出賣人向縣房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理合同登記備案，否則， 引起的相關(guān)責(zé)任由買受人承擔(dān)。2、關(guān)于冏品房交. 付相關(guān)事項(xiàng)的約定：C1 ）買受人須在付清商品房買賣合同約定的所有購(gòu)房款，繳納辦理房屋所有權(quán)證所需的契稅等相關(guān)費(fèi)用后方能辦理交房手續(xù)；并應(yīng)按本合同及相關(guān)規(guī)定提交 相應(yīng)資 料，以便辦理房屋所有權(quán)證。C2 ）買受人或其委托代理人（需持經(jīng)公證的有效委托書），在接到出賣人