富陽市房屋重置價格總表

1、附件二富陽市房屋重置價格總表房屋類別編 號房屋等級類別價 格（元/M²）主 要 條 件鋼筋混凝土結構1鋼混高層1650鋼筋混凝土結構（包括剪力墻、框剪等）；配有電梯，高級鋁合金窗（塑鋼）或用料上等制作考究的硬木門窗，大門為防盜門；高級內外抹灰；現澆鋼筋砼樓地面；設水、電、衛(wèi)及消防設施。2鋼混小高層1350鋼筋混凝土結構（包括剪力墻、框剪等）小高層住宅為812層，配有電梯；高級門窗或用料上等制作考究的硬木門窗，大門為防盜門；高級內外抹灰；現澆鋼筋砼樓地面；設水、電、衛(wèi)及消防設施。3鋼砼一等820鋼筋混凝土結構；高級鋁合金門窗或用料上等制作考究的硬木門窗；板類吊頂、高級內外抹灰；鋼筋砼樓

2、地面；水電衛(wèi)浴齊全。4鋼砼二等740鋼筋混凝土結構；普通鋁合金（塑鋼）窗或有腰鋼木門窗；較好內外抹灰；鋼筋砼樓地面；水電衛(wèi)齊全。5鋼砼三等650鋼筋混凝土結構；有腰鋼木門窗；中級內外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)齊全。磚混結構6磚混一等610較好磚混結構；高級鋁合金門窗；較好內外抹灰；鋼筋砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。7磚混二等550一般磚混結構；普通鋁合金窗、有腰鋼木門窗；中級內外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。8磚混三等440較差磚混結構；無腰鋼、木門窗；一般內外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)浴按幢（層）設置。磚木結構9磚木一等570較好磚木結構；較好舊式木門窗；板條吊頂、較好內外抹灰；較好企口木地板；水電

3、衛(wèi)浴齊全。10磚木二等430一般磚木結構；較好木門窗；板條吊頂；一般內外抹灰；普通企口樓地板；電、水、衛(wèi)按幢（層）設置。11磚木三等350較差磚木結構；較差舊式木窗；一般木樓地板；一般內外抹灰；電。房屋類別編 號房屋等級類別價 格（元/M²）主 要 條 件木結構12木結構一等490較好木結構；較好舊式木門窗；板條吊頂；一般內外抹灰；普通企口樓地板，電水衛(wèi)浴按幢（層）置。13木結構二等380一般木結構；較好舊式木窗；一般內外抹灰；一般木樓地板；電、公用水。14木結構三等250較差木結構；較差舊式木門窗；一般內外抹灰；水泥地面；電簡易結構15簡易一等220簡易混合結構；無腰鋼、木門窗或較

4、好舊式窗；一般內外抹灰；水泥地面；電、水公用。16簡易二等170一般簡易磚、木（竹）結構；較差舊式木門窗；一般內外抹灰；水泥地面；電。17簡易三等110較差簡易磚、木（竹）結構；較差舊式木門窗；一般內抹灰；煤屑地或泥土；電。備注：城市房屋拆遷時，住宅房屋貨幣補償基準價根據磚混一等結構新建房屋市場交易平均單價確定?！巴惙课莸闹刂脙r格”指磚混一等結構房屋的重置價格；被拆遷房屋的重置價格不作層高、承重墻等結構類調整。附件三 富陽市房屋分項重置價格表項 目級 別名 稱價 格（元/M²）具 體 條 件結 構1鋼砼一等（高層）1300全部為鋼筋砼承重；基礎、梁、柱、樓板、屋面均為鋼筋砼，包括全

5、框架、剪力墻、框剪等，有配套電梯。鋼砼一等（小高層）1000全部或絕大部分為鋼筋砼承重，基礎、梁、柱、樓板屋面均為鋼筋砼,包括全框架、混合框架等，有配套電梯。鋼混結構450全部或絕大部分為鋼筋砼承重，基礎、梁、柱、樓板屋面均為鋼筋砼,包括全框架、混合框架2較好磚混結構360樁承臺或鋼砼滿堂基礎，標準一磚或一磚以上墻及鋼筋砼梁、柱承重、鋼砼層面、樓地面。3一般磚混結構320樁承臺或鋼筋帶形基礎，標準一磚一墻及部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面。4較差磚混結構260磚石基礎或無筋砼基礎，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋（或鋼砼人字屋架）和平瓦

6、，小青瓦屋面。5較好磚木結構260木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面，較好木樓梯，一般有較好的細木裝修。6一般磚木結構220木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面，較好木樓梯，一般有普通的細木裝修。7較差磚木結構170用料細小的正規(guī)木屋架、木梁、磚墻（柱）承重、蔑墊或清蓋瓦的平瓦、小青瓦屋面、板條墻裝隔（折）8較好木結構260用料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木擱柵承重、帶屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊頂、天花板），一般有較好木樓梯和細木裝修，板條墻或厚板壁、油漆堂門裝?。ǖ讓踊蛴邪氪u墻）9

7、一般木結構205用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂門或較好薄板壁裝折，帶蔑墊油氈等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊頂） 10較差木結構170材料較差，用料細小的木屋架、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、 篾墊墊層或清蓋瓦的平瓦、小青瓦屋面。11簡易混合結構120自制磚、煤渣磚亂雜磚等磚墻承重、裝隔、低標準砼屋蓋或平瓦、小青瓦屋面。12一般簡易磚木結構95一般木屋架、桁條、泥墻和亂雜磚、煤渣磚等磚墻承重，帶篾墊或油氈的平瓦、小瓦屋面。13較差簡易磚木、（竹）結構55較差木屋架、竹屋架或綁扎屋架、竹檁 、泥墻或亂雜磚、煤渣磚等磚墻承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。項 目級 別名 稱價

8、 格（元/M²）具 體 條 件門 窗1高級鋁合金（塑鋼）門窗80帶紗高級鋁合金（或塑鋼）窗，實木門、防盜門2普通鋁合金、有腰鋼、木、門窗60帶紗普通鋁合金、有腰鋼窗或木窗、夾板門，部分鋼門；。3無腰鋼、木門窗或較好舊式木門窗40不帶紗無腰鋼窗或木窗、夾板門，部分鋼門；或砼框有腰鋼木門窗。4較差舊式木門窗20較差的舊式落地長窗，無帽木門、板窗、較差花格窗。抹 灰1 板類吊頂、高級內外抹灰114板類吊頂，內墻面高級石灰砂漿底涂料面，衛(wèi)生間磁磚內墻裙，樓梯、內走廊等油漆（或涂料）立面，外墻面高級涂料或缸磚面。2較好內外抹灰78內墻面及頂棚中級石灰砂漿底涂料面，衛(wèi)生間磁磚內墻裙、樓梯、內走廊

9、等涂料立面，外墻彩砂混合砂漿底涂料立面，部分缸磚立面。3板條吊頂中級內外抹灰50板條吊頂（或天花板），高級石灰砂漿線腳裝飾吊頂，內墻面高級石灰砂漿，外墻面磨磚清水勾縫（或刷油漆）。4 板條吊頂、一般內外抹灰44板條吊頂（或天花板），內墻面石灰砂漿，外墻面灰砂漿或混合砂漿。5中級內外抹灰43頂棚及內墻面中級石灰砂漿，外墻面混合砂漿。6一般內外抹灰30內外墻普通石灰砂漿，頂棚無抹灰。7一般內抹灰18薄板墻油漆或墻面、頂棚無抹灰。項 目級 別名 稱價 格（元/M²）具 體 條 件樓 地 面1較好企口樓地板150帶木擱柵、毛地板上企口硬實木地板。2普通企口樓地板115帶木擱柵、企口樓地板。3

10、鋼砼樓地面90現澆鋼砼樓地面、細石砼面62預制鋼砼樓地面、細石砼面4一般木樓地板85帶木擱柵、企口（平口）樓地板。5水泥地面17 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。6煤屑地或泥地8煤屑地、或三合土地面，或泥地。設 備1高級水電浴衛(wèi)90水電衛(wèi)浴齊全，暗設電線，衛(wèi)生設施齊、公寓按套設廚房、衛(wèi)生間，別墅、寫字樓按層設置。2較好水電衛(wèi)60水電衛(wèi)齊全，暗設電線；公寓按套設廚房、衛(wèi)生間，別墅、寫字樓按層設置。3一般水電衛(wèi)45暗設電線、水衛(wèi)按層（或幢）設置。4電、公用水22明設電線；按幢（院）供水。無衛(wèi)生間。5電14明設電線；無水衛(wèi)。附件四房屋成新率標準 建房期房屋結構1994年底前1950年1959年1960

11、年1969年1970年1979年1980年1989年1990年后鋼混結構50%以下50%至60%60%至70%70%至80%80%至90%90%以上磚混結構45%以下45%至50%55%至65%65%至75%75%至85%85%以上磚木結構40%以下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上木結構35%以下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上簡易結構30%以下30%至40%35%至50%40%至55%55%至70%70%以上備注：1、房屋經有權部門批準經過大修，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

12、 2、1969年底前建造的各類房屋，其房屋的主體結構在1970年后經有權部門批準經過大修的，但未改變房屋結構類別，其房屋的成新標準提高一成。 3、建房不滿二年且屬完好的，其成新可按全新房評定。 附件五層次差價率標準率單位：% 層次總樓層一二三四五六七八一-3二-30三-300四-30+30五-30+3+50六-30+3+5+3-3七-30+3+5+30-5八-30+3+5+30-3-8九層以上（含九層）-50+3四層（含四層）以上在+3的基礎上每層另加1附件六朝向差價率標準 結構主方向部 位差 價 率（%）朝 東南+1中、北-1朝 南東+2中、西0朝 西南-2中、北-4朝 北東-2中、西-3 備注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內的方向。 2、鋼混、磚混結構條式住房，按主方向和住房所處部位，以套為單位計