產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書

1、一、協(xié)議當(dāng)事人甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：負(fù)責(zé)人：二、合作原則約定2.1協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得以合法、安全和高效地逐步 實(shí)施和實(shí)現(xiàn)，中方可以指定或者安排其控股公司及/或關(guān)聯(lián)公司作為本協(xié)議項(xiàng)下的合作 之具體項(xiàng)目的合作主體。該控股公司和/或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)遵守并履行本協(xié)議的約定。乙方 負(fù)責(zé)牽頭組織若干個(gè)具體企業(yè)各口或組成一個(gè)實(shí)體作為本協(xié)議書涉及的項(xiàng)目公司的投 資方或合作之具體項(xiàng)目的合作主體。2. 2協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得以合法、安全和高效地逐步 實(shí)施和實(shí)現(xiàn)，協(xié)議雙方將根據(jù)實(shí)際情況就合作的每一個(gè)步驟的實(shí)施簽訂具體的協(xié)議、合 同或者其他有效的法律文

2、件。三、合作項(xiàng)目概況3. 1項(xiàng)目名稱：3. 2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于。33項(xiàng)目總用地面積：3. 4項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地面積分配:四、合作內(nèi)容及方式甲方和乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同成立一家項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司的名義取得項(xiàng)目 用地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，通過該項(xiàng)目的成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)雙方的投資目的及收益。五、合作項(xiàng)目前期工作安排5. 1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快確定參與本合作項(xiàng)目的企業(yè)及乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具體參與本合作項(xiàng)目的方式和主體。5.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后及時(shí)成立項(xiàng)目籌備組，籌備組成員共8人，其中甲方指 派4人，乙方及其牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)指派4人，籌備組負(fù)責(zé)人由乙方指派人員擔(dān)任。 籌備組具體成員和運(yùn)作規(guī)

3、則由雙方在本協(xié)議簽署后另行以書面形式確定?；I備組負(fù)責(zé)項(xiàng) 目前期各項(xiàng)工作的實(shí)施。5. 3籌備組成立后即全面接手與項(xiàng)目所在地有關(guān)政府部門的溝通和談判工作，乙方應(yīng)全 力配合并協(xié)助籌備組的工作。雙方應(yīng)爭取在 年 月 日前完成與合作項(xiàng)目 所在地政府的投資協(xié)議談判工作。5. 4本協(xié)議簽屠后，甲方牽頭負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目啟動及運(yùn)作所需資金（指超出項(xiàng)目公司注刪 資本金部分）的籌措及合作項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)匚作。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽著后盡快完成合 作項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作，因合作項(xiàng)目所涉行業(yè)屬性及耍求較強(qiáng)，乙方應(yīng)對甲方的設(shè) 計(jì)工作及時(shí)提供專業(yè)方面的協(xié)助。乙方主要負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目中產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營規(guī)劃及方案的擬定，以及中外各大品牌企業(yè)進(jìn)

4、駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商意向溝通/談判工作；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營規(guī)劃及方案的草擬工作。六、項(xiàng)目公司的成立6.1協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下的合作，甲方和乙方牽頭組成的企業(yè) 團(tuán)隊(duì)將于 年 月 日前在共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并以該項(xiàng)目公司作為雙方經(jīng)營、運(yùn)作本協(xié)議所及之合作項(xiàng)目的主體。項(xiàng)目公司成立后，項(xiàng)目籌 備組白動解散，相關(guān)工作由項(xiàng)目公司承接。6. 2項(xiàng)目公司的名稱暫定為：產(chǎn)業(yè)園有限公司。項(xiàng)目公司的組織形式為有限責(zé)任公司。6. 3項(xiàng)目公司的注冊資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目公司的注冊資本為人民幣元；股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有項(xiàng)目公司53%的股權(quán)，乙方牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)持有項(xiàng)目公司的股權(quán)：

5、雙方應(yīng)按照項(xiàng)目公司的注冊資本及持股比例繳付出資。乙方必須在項(xiàng)目公司注冊前確定或組建完成投資項(xiàng)目公司的企業(yè)主體。乙方應(yīng)保證，其 確定的投資項(xiàng)目公司的企業(yè)主體將遵守和執(zhí)行本協(xié)議關(guān)于合作項(xiàng)目的相關(guān)約定。6. 4項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)：項(xiàng)目公司設(shè)股東會、董事會、監(jiān)事會及經(jīng)理。董事會成員共5人，其中，甲方委派3人, 乙方確定的投資主體委派1人，另由項(xiàng)目公司股東會確定1名外部董事，董事長由甲方 委派人員擔(dān)任；監(jiān)事會成員共3人，其中，甲方委派2人，乙方確定的投資主體委派1 人，監(jiān)事會主席由乙方確定的投資主體委派人員擔(dān)任：總經(jīng)理由甲方委派，財(cái)務(wù)總監(jiān)由 乙方確定的投資主體委派。項(xiàng)目公司合法成立后將按照現(xiàn)代企業(yè)管理制

6、度獨(dú)立運(yùn)作，甲乙兩方及乙方確定的投資主 體均不得單方影響或以單方名義參與項(xiàng)目運(yùn)作（另有約定的除外）。6. 5項(xiàng)目公司的注冊手續(xù)：項(xiàng)目公司的設(shè)立審批及注冊登記手續(xù)由籌備組負(fù)責(zé)辦理。籌備組應(yīng)在年 月 日日前完成項(xiàng)目公司的注冊。6. 6項(xiàng)目公司的經(jīng)營規(guī)劃：項(xiàng)目公司成立后，通過甲乙兩方及乙方確定的投資主體的努力，使得項(xiàng)目公司盡快取得 合作項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)（取得合作項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)的時(shí)間原則上不得突破項(xiàng)目公司成立 后12個(gè)月），并在合作項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的年限內(nèi)完成該項(xiàng)目的開發(fā)，以確保甲乙兩 方及乙方確定的投資主體盡快實(shí)現(xiàn)投資目的及投資回報(bào)；在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展 市的其他合作項(xiàng)目。6. 7項(xiàng)目公司的利潤分

7、配：協(xié)議雙方同意，如合作項(xiàng)目滿足上市公司資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入的條件（包括置入的法律條 件及時(shí)間要求，下同），則雙方同意以股權(quán)置換的方式將合作項(xiàng)目納入甲方目前正在運(yùn) 作的公司資產(chǎn)重組的資產(chǎn)包，將該項(xiàng)目置入上市公司，屆時(shí)，項(xiàng)目公司投資各方按照資產(chǎn)評估價(jià)值及各口的持股比例取得上市公司增發(fā)的股票，以實(shí)現(xiàn)各口的投資 回報(bào)：如合作項(xiàng)目不滿足上市公司資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入的條件，則雙方同意按照持股比例 進(jìn)行項(xiàng)目公司利潤分配，利潤分配原則上每年進(jìn)行一次，如有調(diào)整屆時(shí)由項(xiàng)目公司股東 會確定。6. 8協(xié)議雙方及乙方確定的投資主體應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的安排，另行簽署及提供設(shè)立項(xiàng)目公 司所需的各項(xiàng)法律文件，包括但不限丁項(xiàng)目公司股東會決

8、議、項(xiàng)目公司的章程等。七、合作項(xiàng)目用地的取得7. 1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢，力爭促使項(xiàng)目公司能夠在其成立后盡 快以較為優(yōu)惠的價(jià)格取得合作項(xiàng)目所涉地塊的土地使用權(quán)（按照本協(xié)議約定的土地用 途，除非雙方另行協(xié)商約定變更土地用途）。7.2甲乙雙方確認(rèn)，根據(jù)國家目前的土地管理政策，合作項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)的取得原 則上通過公開競拍方式操作；乙方明了其資源優(yōu)勢在本協(xié)議第7. 1條所及之事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)的 過程中起著至關(guān)重要的作用，該項(xiàng)工作亦是乙方在本次合作中的主要合作義務(wù)之一。7. 3取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)辦理。7. 4取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)經(jīng)甲乙兩方及乙方確定

9、的投資主體一致同意，否 則，不同意的一方有權(quán)選擇退出合作項(xiàng)目并按照法定程序退出項(xiàng)目公司。八、項(xiàng)目運(yùn)作資金的籌措8.1合作項(xiàng)目的運(yùn)作資金（指超出注冊資本金部分，包括但不限于取得合作項(xiàng)目土地使 用權(quán)的地價(jià)支出、合作項(xiàng)目建設(shè)資金等）由甲方牽頭負(fù)責(zé)籌措，相關(guān)融資安排所涉銀行 貸款利息/股東借款利息/艮間融資的財(cái)務(wù)成本及費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)，并計(jì)入項(xiàng)目公 司運(yùn)營成本，具體內(nèi)容屆時(shí)由項(xiàng)目公司與相關(guān)方另行簽署法律文件以確定。甲方明了 該項(xiàng)工作也是甲方在本次合作中的主要合作義務(wù)之一。8. 2乙方應(yīng)積極配合和協(xié)助甲方及項(xiàng)目公司與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系協(xié)調(diào)和溝通，保障項(xiàng) 目的正常進(jìn)行。九、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用的承擔(dān)9. 1如

10、項(xiàng)目公司按照本協(xié)議之約定成功取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，則項(xiàng)目運(yùn)作前期所發(fā)生 的業(yè)務(wù)費(fèi)用及設(shè)立項(xiàng)目公司的政府規(guī)費(fèi)、項(xiàng)目公司的辦公場所租賃費(fèi)用、辦公設(shè)施/設(shè) 備的釆購費(fèi)用、融資費(fèi)用等各項(xiàng)前期費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后均由 項(xiàng)目公司承擔(dān)；9. 2如項(xiàng)目公司未能取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，則項(xiàng)目運(yùn)作前期的各項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及 乙方確定的投資主體確認(rèn)后由項(xiàng)目公司投資各方按照持股比例分擔(dān)。十、項(xiàng)目公司的解散10. 1如項(xiàng)目公司未能按照本協(xié)議之約定成功取得合作項(xiàng)目所涉土地的使用權(quán)（包括但 不限項(xiàng)目公司各方股東同意放棄競買合作項(xiàng)目所涉土地、合作項(xiàng)目所涉土地被第三方 競得等），則任何一方均有權(quán)提議解散項(xiàng)目公

11、司，終止本項(xiàng)合作；項(xiàng)目公司的解散按法 定程序進(jìn)行。10. 2如任何一方要求保留項(xiàng)目公司，則提議解散項(xiàng)目公司的一方有權(quán)耍求該方受讓其 持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)，受讓價(jià)格按如下方式計(jì)算：受讓價(jià)格二提議解散公司一方所持 股權(quán)比例X項(xiàng)目公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額。十一、協(xié)議的變更和解除11.1本協(xié)議簽署后，非經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件，本協(xié)議任何條款不得變 更或者解除。十二、違約責(zé)任12.1協(xié)議雙方均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定履行所負(fù)義務(wù)，因任何一方的行為致使項(xiàng)目公司 無法完成設(shè)立，或項(xiàng)目公司成立后經(jīng)營目的無法實(shí)現(xiàn)，違約方均應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé) 任，賠償其他方因履行本協(xié)議而支出的一切費(fèi)用。十三、爭議管轄13.1因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其他任何爭議，協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會，按該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決為終局裁決，對協(xié)議雙方均有約束力。十四、協(xié)