《房地產(chǎn)代理銷售合同》復習課程

1、房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙 方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 第一部分 協(xié) 議 書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān) 規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家 ）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū) ）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的項目，該項目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 年月日至 年

2、月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或 乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等） 由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 （ 本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場銷售情

3、況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一

4、次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房 款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照 ( 包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 ) 和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土

5、地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標 準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 )代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費

6、用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等) ；(2) 根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定 金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實

7、介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客 戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購買多個 單位 ) ，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外 的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事 宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不 再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其