個人住房按揭貸款調(diào)查報告

1、個人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。 個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手 房），對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明， 但對制度辦法和風險控制需要而在 CMSI:入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容， 應參考模板中的相應版塊（特別是涉及的常見特殊情況，詳見完整調(diào)查報告模板） 予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項 信息。I個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明關于對X X辦理個人一手住房按揭貸款X X萬元的調(diào)查說明

2、經(jīng)調(diào)查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度 X X元/平方米未超過按揭合作批復規(guī)定的單位面積貸款限額XX元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶第 XX次貸款購房、所購房 產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準、符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房 標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所 有債務支出任月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。對本筆業(yè)務CMSI入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說

3、明如下：XXX。建議在辦妥抵押預登記手續(xù) 的前提下發(fā)放貸款,五級分類為正常，由XX承招階段件保證和回購責任：貸款保證金比例XX 按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時間：個人二手房按揭貸款調(diào)查報告一一簡化板關于對X X辦理個人二手住房按揭貸款X X萬元的調(diào)查報告經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價 XX萬元;首付款已足額支付 并核實轉(zhuǎn)賬流水；所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認，價格為萬元，單價xx元/平方米:本次按揭系客戶第xx次貸款購房、所購房產(chǎn)的 合/不符合普通住房貸款標準,符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標 準；本筆按揭貸

4、款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有 債務支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。對本筆業(yè)務CMSI入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下：XXX。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款,由所購房產(chǎn)提供抵押擔保。調(diào)查部門：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責任人：調(diào)查時間：個人住房按揭貸款調(diào)查報告模一一完整板關于對X X辦理個人住房按揭貸款X X萬元的調(diào)查報告一、基本信息方面借款人姓名XX,性別XX,年齡XX,婚姻狀態(tài)XX,學歷XX,戶籍所在地為XXX,當前住址為XXX ,當前工作為XXX （公司/單位）任XX職務，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為XX元。借款人配偶姓名XX,年齡XX

5、, 學歷XX,當前工作為XXX （公司/單位）任XX職務，經(jīng)調(diào)查固定月收入 為XX元?？蛻翥y行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是 /否基本相稱，借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶?？蛻艟邆渲黧w資格若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應調(diào)查說明情況。若借款人或共同債務人從事經(jīng)營，須調(diào)查說明：經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及 方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。若借款人或共同債務人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來 源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨說明。若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應調(diào)查說明：客戶家庭可核實資產(chǎn)證明 的資產(chǎn)合計約XX萬

6、元，其中：銀行存款XX萬元，包括：XX銀行定期存單/活期賬戶存款XX萬元；有價證券XX萬元，包括：XX發(fā)售的國債/保單/股票/基金XX萬元；房產(chǎn)XX萬元，包括：X X所有的位于X X X地址X X號XX平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價約XX萬元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車XX萬元，包括：XX所有的轎車/越里?車/商務車,品牌型號為XX,牌照 號為XX,購置于XX年，調(diào)查估價約XX萬元。若客戶有銀行債務以外的其他負債情況，應調(diào)查說明：借款人家庭除銀行負債外， 另有其他負債合計約XX萬元，包括XXX （對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發(fā)生 日、約定到期日等基本要素）。（二）信

7、用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對夕卜擔保。若借款人或共同債務人有銀行借款的，應逐一說明：借款人/共同債務人XX,于XX年XX月在XX銀行有XX品種貸款XX萬元，期限XX年，到期日XX,當前余額 XX萬元，月還款額XX元/采用一次歸還本息方式. 無不良信用記錄：有銀行信用卡（含 準貸記卡）XX張，授信XX萬元，無不良信用記錄。若借款人或共同債務人有不良信用記錄的， 應逐一說明：該筆貸款累積逾期X X次， 最高逾期期數(shù)XX期，當前逾期XX萬元，經(jīng)盡職調(diào)查核實系XXX原因形成，并取得X XX資料作證明，調(diào)查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比

8、照說明）。若借款人或共同債務人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務人XX,于X X年X X月為X X公司/個人在X X銀行的x X品種貸款x X萬元提供保證 /抵押/質(zhì)押擔保，期限XX年，到期日為XX,當前余額XX萬元，月還款額XX元/采用一次歸還本息方式,該貸款是/否逾期;根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影 響。若借款人或共同債務人征信報告顯示有展期等特殊情況，應調(diào)查說明具體情況。二、購房情況（一）按揭信息一手房：借款人申請購買由XX （開放商全名）開發(fā)的位于XXX （項 目地址）的“XXX”項目（項目名稱）中的X X幢X X單元X X樓X X號 住房，房產(chǎn)建筑面積XX

9、平方米，總價XX萬元，單位面積價格XX元/平方米?？蛻糍徺I本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款XX萬元， 首付款是/否已歸行，首彳e比例為xx %借款人申請住房按揭貸款xx萬元 （成數(shù)為XX成），期限XX年，年利率執(zhí)行基準利率上 /下浮XX。為采用X XX還款方式，月還款額XX元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔保，并承 擔回購責任，保證金比例XX %在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提 供抵押擔保。該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓 棟亶封頂；單位面積的貸款額度為XX元/平方米，未超過批復規(guī)定的單位面 積貸款限額XX元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對該項目按

10、揭貸款總額仍在 項目按揭批復同意的額度之內(nèi)。項目的貸款保證金比例XX%,按日到位。二手房：借款人申請購買位于XXX地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、 樓、號）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積X X平方米，房屋交易總價XX萬元， 現(xiàn)經(jīng)XX評估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認，評估價格XX萬元，單價XX元/平方米?？蛻糍徺I本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款XX 萬元，已核實轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為XX %借款人申請住房按揭貸款XX萬 元（成數(shù)為XX成），期限XX年，年利率執(zhí)行基準利率上/下浮XX %采用 XX還款方式，月還款額XX元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次 擬購房屋是X X與XX共同所有/單獨所有

11、,產(chǎn)權(quán)證號為X X房權(quán)證監(jiān)證字第 XX號，檔案保管號為權(quán)XX號，國土證號為XX國用（XX）第XX號， 土地使用權(quán)面積X X平方米，用途為XX,使用權(quán)類型為XX。若有效首付款付款憑證（PO第/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說 明：借款人未簽字原因為X X ；借款人與代付人的關系為X X。若尚無分戶國土證，須說明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓 /劃撥,土地出讓金繳納情 況XXX,分戶手續(xù)辦理情況為XXX,當前是 /否已設定抵押，處置時是/否能依法辦理 過戶手續(xù)。（二）購房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為XXX。（根據(jù)實際情況說明：自購/父母子女 親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等）。借款人

12、購房所在地房產(chǎn) 查詢（尚無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在XX地區(qū)已有XX套住 房。若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應說明情 況。若借款人和配偶的戶籍所在地房產(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應說明來源。若借款人為異地購房，須說明：根據(jù)納稅證明 /社會保險繳納證明，客戶已在XX 市縣納稅/繳納社會保險x x年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認定該借款人家庭已擁有住房XX套， 本次按揭系客戶第XX次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一 /二套住房標準。（三）還款收入比本筆按揭貸款XX萬元，月還款額XX元，物業(yè)費用支出XX元。貸款后，

13、借款人家庭合計住房貸款月支出額X X元占家庭固定月收入X X元的XX %借款人家庭合計所有債務支出X X元占家庭固定月收入的XX%具備償債能力。若借款人和共同債務人有一次性還本付息的債務，應調(diào)查說明：借款人擬用XXX 收入和XXX資產(chǎn)償還x x X債務，根據(jù)調(diào)查情況合理預計，客戶有 /無償債能力。三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）一手房：建議在辦妥抵押預登記手續(xù)的前提下,對客戶XX發(fā)放個人 住房按揭貸款人民幣XX萬元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮XX %采用XX還款方式，五級分類為正常，用于購買位于XX項目XX 幢XX單元XX樓X X號的住房，房產(chǎn)建筑面積XX平方米，由XX承擔階 段性保證和回購責任，貸款保證金比例XX%,按日到位。二手房：建議在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下,對客戶XX發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣XX萬元，期限XX年，執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮XX%采用XX還款方式，五級分類為正常，用于購買位于XX區(qū)XX街XX幢XX單元XX樓XX號住房，建筑面積XX平方米，借款人用所購房產(chǎn) 提供抵押擔保。調(diào)查部門：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責任人：調(diào)查時間：注：1、個人住房按揭類貸款調(diào)查報告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本模 板對基礎性和常