萬科景觀設(shè)計流程指引要點

1、 萬科景觀設(shè)計流程指引 萬科景觀設(shè)計流程指引1.目的 為標準設(shè)計部景觀設(shè)計與施工階段工作的操作程序，加強對工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達 到確保設(shè)計、工程質(zhì)量、進度，控制本錢的目的。 2 .適用范圍 適用于設(shè)計部景觀設(shè)計、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。 3 .術(shù)語和定義 3.1. 景觀工程：指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。 3.2. 景觀家具：用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品， 包括雕塑品、戶外凳、 椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。 3.3. 景觀零星部品：指為營造銷售環(huán)境氣氛、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀 飾品及用于銷售環(huán)境的

2、可移動植栽。 4 .職責 4.1. 設(shè)計部景觀設(shè)計師： 4.1.1. 在工程景觀設(shè)計前期階段進行環(huán)境資源分析。 4.1.2. 在景觀設(shè)計前期制定?景觀設(shè)計任務(wù)書?。 4.1.3. 組織景觀設(shè)計單位篩選工作。 4.1.4. 組織景觀設(shè)計單位進行設(shè)計，監(jiān)控其設(shè)計工作質(zhì)量及進度。 4.1.5. 負責辦理景觀設(shè)計合同與各階段的付款手續(xù)。 4.1.6. 負責組織完成重要設(shè)計節(jié)點的匯報工作。 4.1.7. 協(xié)助建筑設(shè)計師完成各階段的景觀設(shè)計方案。 4.1.8. 向本錢部提供?工程本錢估算書?中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。4.1.9.配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標工作 4.5本錢部： 1.1.10. 根據(jù)

3、景觀施工圖紙制作完整的?景觀材料清單?。 1.1.11. 負責檢查各階段中設(shè)計缺乏與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，反應(yīng)相關(guān)部門。 1.1.12. 負責向其它相關(guān)部門介紹景觀設(shè)計方面的內(nèi)容。 1.1.13. 配合建筑設(shè)計師編寫?銷售資料?中景觀設(shè)計方面的相關(guān)內(nèi)容。 1.1.14. 協(xié)助工程經(jīng)理部進行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問 題，以確保工程質(zhì)量到達設(shè)計效果要求。 1.1.15. 負責組織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計及加工制作。 1.1.16. 負責反應(yīng)因建筑設(shè)計調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況,協(xié)助景觀設(shè)計師進行 設(shè)計調(diào)整工作。 1.1.17. 配合工程部、物業(yè)公司進行景觀工程竣工驗收。 4

4、.2 設(shè)計部建筑設(shè)計師： 4.2.1. 在景觀設(shè)計各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。 4.2.2. 及時向景觀設(shè)計師反應(yīng)建筑設(shè)計階段的調(diào)整、修改等各種信息。 4.2.3. 負責反應(yīng)因建筑設(shè)計調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計師進行現(xiàn) 場工程質(zhì)量監(jiān)理工作。 4.3 市場營銷部： 4.3.1. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動配套設(shè)施及景觀賣點的建議。 4.3.2. 提出銷售配合中設(shè)計部需要提供的設(shè)計資料的清單。 4.4 物業(yè)公司： 4.4.1. 提供社區(qū)中各類活動場地及設(shè)施的管理模式要求。 1.1.1. 提供?工程本錢估算書? 1.1.2. 為景觀各設(shè)計階段提供本錢測算與意見。 1.1.3

5、. 配合工程經(jīng)理部在規(guī)定時間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。 4.6. 工程經(jīng)理部： 4.6.1. 提供地塊內(nèi)相關(guān)技術(shù)資料，提出場地利用意見。 4.6.2. 配合設(shè)計部完成與相關(guān)政府部門的征詢、協(xié)調(diào)工作。 4.6.3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標工作。 4.6.4. 組織景觀施工單位進行施工，監(jiān)控其施工質(zhì)量及進度。 4.6.5. 配合設(shè)計部門制作材料樣板，并進行材料封樣。 4.6.6. 對景觀施工圖進行復(fù)核并提出修改建議。 4.6.7. 負責完成景觀工程招標文件中有關(guān)工地現(xiàn)場完成界面、工期安排及對水電設(shè)備 及結(jié)構(gòu)工程技術(shù)要求的文字資料。 4.6.8. 負責組織安排景觀施工單位施

6、工， 監(jiān)督施工質(zhì)量， 組織景觀施工單位、 景觀設(shè) 計單位、設(shè)計部及本錢管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設(shè)計部進行現(xiàn)場的設(shè)計完 善和調(diào)整工作。 4.6.9. 負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購；確保開盤賣場的整體環(huán) 境效果。 4.6.10. 負責安排物業(yè)公司完成背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。 4.6.11. 負責組織景觀工程的驗收。 4.6.12. 負責安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收。 4.7. 工程采購部 4.7.1. 負責單項為5萬元以上甲供性質(zhì)的景觀部品采購。 4.7.2. 負責組織本錢部、設(shè)計部、工程部、景觀設(shè)計單位和各景觀施工單位進行招標 答疑會，組織并

7、監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設(shè)計部確認。 4.8. 公司總經(jīng)理層: 4.8.1. 審批景觀設(shè)計任務(wù)書。 4.8.2. 審批景觀設(shè)計單位及設(shè)計費用。 4.8.3. 審批景觀方案設(shè)計。 4.8.4. 審批景觀實施方案設(shè)計。 5 .工作程序 5.1. 設(shè)計資料收集 5.1.1. 收集工程資料，現(xiàn)場踏勘。 5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對工程設(shè)計具有借鑒意義的參考資料。 5.2. ?景觀方案設(shè)計任務(wù)書?編制 5.2.1. ?景觀方案設(shè)計任務(wù)書?應(yīng)包含以下內(nèi)容： a工程根底資料，包括工程概況及用地分析、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標。 b總體設(shè)計方向及風格描述。 c設(shè)計范圍：對設(shè)計所涉及的范圍的詳細描述

8、，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋 頂花園、架空層、標識系統(tǒng)等。 d確定景觀設(shè)計內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設(shè)施的安排及要求等，提出 設(shè)計成果要求：景觀方案設(shè)計圖紙目錄框架。 e設(shè)計深度：對各階段設(shè)計成果的深度和表達方式做出約定。 f設(shè)計階段中雙方交流的時間安排。 5.3. 設(shè)計單位選擇 5.3.1. 公司總經(jīng)理層根據(jù)工程特點,確定景觀方案設(shè)計公司。 5.4. 景觀方案設(shè)計階段 5.4.1. 設(shè)計輸入： a?景觀方案設(shè)計任務(wù)書?、?景觀方案設(shè)計合同? b建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。 c宗地地形實景照片、規(guī)劃模型照片。 5.4.2. 監(jiān)控景觀設(shè)計單位的

9、工作質(zhì)量及進度；安排中期交流會議，及時反應(yīng)建筑設(shè)計 調(diào)整信息及銷售中心意見，并將景觀設(shè)計單位意見進行整理反應(yīng)給建筑設(shè)計公司。 5.4.3. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，按合同及設(shè)計任務(wù)書要求審核設(shè)計文件深 度和內(nèi)容。 5.4.4. 組織建筑設(shè)計單位、 公司總經(jīng)理層、 設(shè)計部、 銷售中心、 工程經(jīng)理部、 本錢管 理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計單位概念設(shè)計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本景 觀方案設(shè)計；經(jīng)公司設(shè)計經(jīng)理審批后下達設(shè)計單位進行設(shè)計修改及下一步工作。 5.4.5. 將景觀方案設(shè)計成果提交本錢部進行本錢測算。 5.5. 景觀實施方案設(shè)計階段 5.5.1. 本階段工作在公司總經(jīng)理層對工程景觀

10、方案確認通過后開始進行。 5.5.2. 設(shè)計輸入： a匯總各部門意見成文本景觀方案設(shè)計。 b建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于完整正確的工程規(guī)劃設(shè)計圖 紙；能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的平、 立、剖面圖；需要做景觀設(shè)計的各架空層的平面、剖面圖。 5.5.3. 協(xié)助設(shè)計單位深化設(shè)計，監(jiān)控設(shè)計進度及設(shè)計方向，組織景觀設(shè)計單位與建筑 設(shè)計單位的中期交流；仔細研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對基地地形、建筑布局、交通 流線、消防水電管線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達景觀設(shè)計單位，并將 其意見反應(yīng)以文本給建筑設(shè)計院。 5.5.4. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)

11、計文件，按合同及設(shè)計任務(wù)書要求審核設(shè)計文件深 度和內(nèi)容。 5.5.5. 組織相關(guān)部門對實施方案設(shè)計進行評審， 相關(guān)部門包括建筑設(shè)計單位、 設(shè)計 部、銷售中心、工程經(jīng)理部、本錢管理部及物業(yè)公司；對各部門意見整理并進行內(nèi)部 研討，最后報公司設(shè)計總監(jiān)審批。 5.5.6. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、 主體結(jié)構(gòu)、 設(shè)備設(shè)計的根底資料， 包 括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。5.5.7.催促設(shè)計單位進行實施方案設(shè)計修改。 5.5.8. 將實施方案設(shè)計成果提交本錢管理部進行本錢測算。 5.6. 景觀施工圖設(shè)計單位的選擇 5.6.1. 針對工程特點收集各設(shè)計單位資料， 選擇二三家候選公司， 向

12、其發(fā)出?工程 設(shè)計邀請函?，并提出工程概況及相關(guān)的景觀設(shè)計圖紙。 5.6.2. 收集各設(shè)計公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計部經(jīng)理審批！ 5.6.3. 確定施工圖設(shè)計公司。 5.7. 景觀施工圖設(shè)計階段 5.7.1. 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀實施方案確認后開始進行。 5.7.2. 設(shè)計輸入： a編制?景觀施工圖設(shè)計合同? b建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內(nèi) 外交接處地形的總圖施工圖；建筑單體的平、立、剖面圖施工圖；需要做景觀設(shè)計的 各架空層的平面、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。 5.7.3. 監(jiān)控施工圖設(shè)計進度及設(shè)計方向。 5.7.4

13、. 對于由境外設(shè)計單位完成的景觀實施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計單位配合完成景 觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙；但建筑 設(shè)計院應(yīng)完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu) 預(yù)埋。 5.7.5. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、 主體結(jié)構(gòu)、 設(shè)備設(shè)計的根底資料， 包 括泳池、構(gòu)筑物、水景、植栽等設(shè)計的詳細資料。 5.7.6. 根據(jù)工程定位及本錢控制書，向設(shè)計師提供所選用的材質(zhì)、植物及園林小品的 本錢預(yù)算。 5.7.7. 與設(shè)計師共同考察當?shù)亟ú氖袌觯峁┰敿毜牟牧蠘影?，確定各硬景的構(gòu)造節(jié) 點、鋪裝等細部做法。 5.7.8. 按時收取設(shè)計單

14、位提交的設(shè)計文件，按合同要求審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容。 5.7.9. 填寫?工程會審記錄單?景觀施工圖，審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作 為施工招標圖紙，由本錢管理部進行工程量清單核算后交工程經(jīng)理部進行施工招投 標。 5.8. 景觀施工單位選擇階段 5.8.1. 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀施工圖設(shè)計確認后開始進行。 5.8.2. 設(shè)計部向本錢部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合本錢部完成工程量清單 的制作。要求本錢部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結(jié)果的部位、材料名 稱及規(guī)格。工程部負責明確土建局部的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交本錢 部。 5.8.3. 工程經(jīng)理部負責組織景觀施工單

15、位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部和本錢管理部共同 參加景觀施工圖紙答疑會。 5.8.4. 工程經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計部負責及時對材料樣板進 行確認。 5.9. 景觀施工階段 5.9.1. 確定中標單位后，工程經(jīng)理部負責監(jiān)督中標單位將本次施工所需的所有材料樣 板及工藝做法按照設(shè)計部的設(shè)計要求提交采購部和設(shè)計部備案， 以用于工程質(zhì)量監(jiān)理 標準。 5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到 設(shè)計部確實認后，方可開始施工。工程部根據(jù)設(shè)計部確定的材料技術(shù)要求進行現(xiàn)場工 程質(zhì)量監(jiān)督，并負責整體工程質(zhì)量的監(jiān)督。 5.9.3. 工程部組織景觀施工單位進場施工，并負責監(jiān)督工程進度與工程施工質(zhì)量。定 期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會，由工程部、設(shè)計部和景觀設(shè)計單位共同負責解答 景觀施工單位的工程和設(shè)計問題。 5.10. 竣工驗收階段 5.10.1. 景觀工程的驗收由工程經(jīng)理部負責組織設(shè)計部、 物業(yè)公司、 景觀設(shè)計單位、 景觀施工單位進行，并完成竣工驗