寫字樓租賃合同書詳細(xì)版0001

1、寫字樓租賃合同詳細(xì)版STANDARD CONTRACT SAMPLE（ 合同范本 ）甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 動產(chǎn)租賃合同寫字樓租賃合同詳細(xì)版說明：本合同書的作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時 也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可以下載修改后或直接打印 使用（使用前請詳細(xì)閱讀內(nèi)容是否合適） 。委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽約地點：簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商， 就乙方租賃甲方寫字樓事宜， 經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成如下 協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的， 作為之用， 合

2、計建筑面積平方米 （含公共 分?jǐn)偯娣e），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場 地的具體位置見附件 1，租用場地裝修及設(shè)備見附件 2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓 宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計。合同書 | YB-HT-007881 動產(chǎn)租賃合同2、甲方將于年月日前通知乙方進(jìn)場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得 到甲方的同意。 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 租金和其他租賃條件以雙方 重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三 個月通知甲方，在

3、結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、 向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備 （正 常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外） ，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月 租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提 前三個月通知乙方， 如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金， 并賠償甲方相當(dāng)于解除合 同時月租的兩個月租金， 乙方應(yīng)同意解除合同， 并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向 甲方支付合同解除之日前的租金、 水電費等應(yīng)繳費用， 并將保持原狀的場地和附 件 2 所列設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租

4、金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元， 樓宇的租金為每月元人民幣， 大寫：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、 保安、 水電、電話、消防、 空調(diào)等費用由乙方自理） 。該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租 金的基礎(chǔ)上升，即月租為人民幣元（大寫：）；第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升， 即月租為人民幣元 （大寫：）；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升， 即月租為人民幣 元（大寫：）；租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為。2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣 作為定金， 該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。 乙方必須于進(jìn)場裝修之前即合同書 | YB-HT-

5、007881 動產(chǎn)租賃合同 在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金， 租賃保證金的金額為兩個月租金總額 共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以 補足。如乙方無違約， 在租賃期滿后個工作日內(nèi)， 甲方將租賃保證金如數(shù)無息退 還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取 其他費用。4、乙方須于每月 5 日前（節(jié)假日順延），主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租 金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方 開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外 部的

6、保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi) 部上述事項由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方須服從管理公司的管理， 遵守管理公司制定的 管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等 應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承 租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元 / 月（大寫：）。日后管理公司將視實際情況適當(dāng) 調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理 保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費， 即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿， 乙方無違反管理守則或

7、規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。合同書 | YB-HT-007881 動產(chǎn)租賃合同 以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個 月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金， 但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。 免租期只屬一次性的優(yōu)惠， 并不適用于任何 續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須 遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求， 并向管理公司交納裝修押金 元人

8、民幣（大寫：）。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中 央系統(tǒng)的接駁、 更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、 更改， 必須取得甲方和管 理公司的書面同意， 并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。 管理公司應(yīng)在乙方按甲方或 管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確 定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本 合同的履行。管理公司有

9、按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的 權(quán)利。合同書 | YB-HT-007881 動產(chǎn)租賃合同甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo) 的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)）。3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。5、從開始計租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。（二）乙方的

10、權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空 調(diào)室外機，費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、 管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、 停車費等。合同書 | YB-HT-007881 動產(chǎn)租賃合同2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù) 范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外

11、的其他用途。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃 場地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備， 如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方有權(quán) 從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬 遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議， 乙方不得以任何借口刁難， 也不得向甲方索取 任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備 和裝修（包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾） ，一律不得拆除或搬走（不含乙方 自購的空調(diào)機），甲方并不予補償。7、租賃

12、期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件 2 中所列明 的有關(guān)設(shè)備的， 則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用， 不足部分由 乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還 甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外） 。第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費， 甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 %收取違約 金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用， 無論 乙方是否已收到書面催收通知， 甲方均有權(quán)單方面解除本合同， 收回所租賃場地動產(chǎn)租賃合同 和附件 2 中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證

13、金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵 押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金， 因此而造成甲方的損失由乙 方負(fù)責(zé)賠償， 甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 如租賃保證金不足以彌補甲方損失 的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方 并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的， 每延遲一日， 甲方須按月租金的 1 向乙方支付違約金。5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交 付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。 如因甲方原

14、因造成延遲交付使用時間超過一個月， 則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征 得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合 同不能履行或者不能完全履行時， 遇到上述不可抗力事件的一方， 應(yīng)立即書面通 知合同其他方， 并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)， 向合同其他方提供經(jīng)不可 抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、 部分履行 的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合 同、或者部分免除履行

15、合同的責(zé)任、或者延期履行合同。動產(chǎn)租賃合同2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間， 甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 甲方應(yīng)當(dāng)提前天 通知乙方， 乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán) 變動不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為， 甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工 作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管 理費等違約行為， 甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。 如保證金不足以彌 補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地， 交還所有鑰匙， 并保證甲方在其內(nèi)所 設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺（正常損耗則屬例外） 。甲方對乙方裝修的投資 不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他 1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何 一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費及其他有關(guān)費用。3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進(jìn) 行分?jǐn)偂?、本合同未盡事項，雙方可另