按揭第二部分

1、第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_1_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按本合同雙方約定的每平方米單價(jià)不變，房屋總價(jià)將據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ 2）面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按×利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由買受人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比 = × 100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第

3、_2_種方式按期付款：1、一次性付款乙方在 2015 年 06月 12 日前付清剩余全部房款，即為（人民幣）：元整。2、貸款方式付款采用按揭方式付款的，因買受人原因未按約定日期辦理完按揭貸款手續(xù)，買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同第七條執(zhí)行。（ 1）采取按揭貸款方式， 首付款應(yīng)不少于總房款的50 %，買受人應(yīng)于2015 年1 月 23 日前支付全部房價(jià)款不少于 50%，計(jì)（人民幣） 叁拾貳萬叁仟零玖拾捌 元整，并在合同簽訂之日付清， 剩余房款按銀行按揭條款辦理， 買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起七日之內(nèi)，將有關(guān)辦理按揭所需材料交齊，否則承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。（ 2）買受人提供的辦理按揭所需材料，如不符合

4、銀行要求，導(dǎo)致該按揭貸款銀行不同意發(fā)放的， 必須在按揭貸款被銀行拒絕之日起七天內(nèi)， 將剩余房款付清，否則按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（ 3）其他不論任何原因，在本合同簽訂之日起 60日之內(nèi)，房款按揭部分未到達(dá)出賣人帳戶的，由買受人向出賣人按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（ 4）買受人在按揭貸款辦理完畢后按月還款過程中，如果未按期還款連續(xù)超過三個(gè)月且導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，出賣人有權(quán)選擇以下任一方式解決：A 、買受人同意由出賣人償還該商品房剩余借款和利息，并以代為償還的借款和利息總額回購該商品房。B、出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后， 按代為償還的本金及利息總額的兩倍向買受人追償。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受

5、人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在15 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 15 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，該違約金從買受人所交首付款中扣除。出賣人不解除合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)

6、付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.×。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期；1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、因政府等相關(guān)部門對項(xiàng)目施工進(jìn)行調(diào)整造成工期順延的，市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)安裝延誤

7、（因出賣人過時(shí)除外）的。3、施工期間溫度超過37攝氏度，日降雨量超過120毫升致使無法正常施工的。4、因政府組織舉辦大型公眾活動，并下達(dá)限期停工通知的。5、其他不可歸責(zé)于出賣人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人向買受人支付已交付房款×的違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 60工作日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款

8、， 并按買受人累計(jì)已付款的萬分之五向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 出賣人向買賣人支付已交付房款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。2.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 90工作日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房款總額的萬分之五的違約金， 合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 90工作日后，買受人有權(quán)選擇以下任一方式解決：買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)根據(jù)買受人的付款方式選擇以下對應(yīng)的方式退還買受人款項(xiàng)。A 、買受人選擇的付款方式為一次性付款或分期付款的，退還買受人已付總款

9、額，并按退還買受人已付總款的萬分之五向買受人支付違約金；B、買受人選擇的付款方式為銀行按揭貸款的，自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，買受人尚未歸還銀行的本金和自買受人解除合同通知到達(dá)之日起產(chǎn)生的利息由出賣人承擔(dān)。 由買受人授權(quán)出賣人優(yōu)先歸還剩余本金和剩余利息以解除買受人與銀行的貸款協(xié)議， 相關(guān)手續(xù)辦理完畢后， 出賣人退還買受人首付款及買受人已歸還銀行的每月還貸本金總和 （不含貸款利息） ，并按買受人首付款及買受人已歸還銀行的每月還貸本金總和 （不含貸款利息） 的萬分之五向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按買受人

10、的付款方式承擔(dān)違約責(zé)任：A 、買受人選擇一次性付款或分期付款的，出賣人按日向買受人支付已交付款萬分之萬分之五的違約金；B、買受人選擇銀行按揭貸款的，出賣人按買受人首付款及買受人已歸還銀行貸款本金之和的日萬分之萬分之五支付違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書面通知買受人：（ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）×；出賣人因設(shè)計(jì)需要對設(shè)備管線進(jìn)行的合理調(diào)整、對該房屋進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)調(diào)整不屬于“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變

11、更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的”的情形。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款按如下方式退還給買受人：（1）買受人選擇的付款方式為一次性付款或分期付款的，退還買受人已付總款額。（2）買受人選擇的付款方式為銀行按揭貸款的，退還買受人首付款及買受人已歸還銀行的每月還貸本金總和（不含貸款利息）。買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 認(rèn)可變更并協(xié)商因變更而造成的房屋差價(jià)，協(xié)議不成按退房辦理。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件

12、后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)的證明文件，并簽署房屋交接單。 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人同意在辦理房屋交接手續(xù)前， 先行辦理物業(yè)管理手續(xù) ,交清相關(guān)費(fèi)用。簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 市場管理及物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。買受人遲延或無故拒絕簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 市場管理及物業(yè)服務(wù)協(xié)議 的，出賣人有權(quán)拒絕將房屋交付給買受人， 物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用自交房通知規(guī)定的期限屆滿之次日計(jì)算。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：通知規(guī)定的期限屆滿之日因買受人自身原因未能辦理交接手

13、續(xù)的，視為出賣人已按期交付房屋，相關(guān)房屋風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)房屋使用費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、 取暖費(fèi)、制冷費(fèi)及其他因該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。超過出賣人通知的交房日期拾日后， 出賣人有權(quán)向買受人收取房屋代管費(fèi)，該代管費(fèi)按總房價(jià)款每日萬分之一計(jì)算收取。 在買受人交清全部房款之前， 出賣人有權(quán)拒絕交房而不視為違約，出賣人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的期限相應(yīng)順延。出賣人根據(jù)政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)建設(shè)，因管道正常占用空間造成地下室或車庫使用不便， 買受人簽訂本協(xié)議時(shí)已知曉并同意不再據(jù)此拒絕交接或主張退房、價(jià)格減免等其他要求。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該

14、商品房發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。如買受人原因，未能按期辦理房產(chǎn)證書的，不能追究出賣人的任何責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _2_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.出賣人負(fù)責(zé)維修達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下達(dá)到使用條件：1除不可抗力外，市政上水、下水、電，以房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)達(dá)到使用條件；2電話、有線電視、寬帶，由買受人

15、到相關(guān)部門申請開通；3.×第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 180工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因有關(guān)部門的工作原因， 導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任； 如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第 2 項(xiàng)處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 180工作日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的萬分之一賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限

16、內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)全體業(yè)主；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)全體業(yè)主；3、該商品房所在樓宇的外墻面、屋面的廣告發(fā)布經(jīng)營使用權(quán)出賣人 。第十八條買受人的房屋僅作商業(yè) 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位

17、和設(shè)施的使用性質(zhì)，不得在公共部位設(shè)置任何設(shè)施。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1.提交 臨沂 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同共 14 頁，一式 2 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人1 份，買受人1 份，共 2 份。臨沂市房產(chǎn)管理局存檔合同電子文本。如果甲、乙雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛，以臨沂市房產(chǎn)管理局權(quán)屬登記管理系統(tǒng)合同電子文本為準(zhǔn)。第二十三條本合同自

18、雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向臨沂市房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：_年_月_日_年_月_日簽于：金港城售樓處簽于：金港城售樓處備案機(jī)關(guān)（蓋章）：負(fù) 責(zé) 人（簽章）：備案日期： _年_月_日附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議1、 聯(lián)系方式：買受人承諾本合同中提供的姓名、身份證明、聯(lián)系地址、電話真實(shí)有效，且所列住所（地址）系送達(dá)地址，如有變動應(yīng)及時(shí)書面通知對方，若因提供資料錯(cuò)誤（或不實(shí)）引起合同不能履行，由買受人承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)本合同或本合同有關(guān)所

19、發(fā)生的所有通知等，須以書面形式向本合同所列地址送達(dá)，發(fā)出五天后即為已送達(dá)對方。2、 出賣人為買受人辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，買受人必須按照出賣人及銀行的要求辦理按揭貸款。如買受人未能履行辦理按揭貸款所應(yīng)盡的義務(wù)及因買受人原因?qū)е沦J款不能正常辦理，自確定不能貸款之日起7 日內(nèi)應(yīng)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)齊房款，逾期視為違約。出賣人有權(quán)終止本合同，所產(chǎn)生的一切不利后果均由買受人承擔(dān)。3、 買受人不得改變樓房外觀或其它違規(guī)搭建等行為。出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀并承擔(dān)所帶來的相應(yīng)損失。4、 買受人購買首層連二層商業(yè)房時(shí)，出賣人一次性補(bǔ)貼捌仟元整（小寫8000 元），做室內(nèi)樓梯改造專項(xiàng)款。買受人自行處理，出賣人不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。5、 買受人在簽訂本合同后應(yīng)遵守金港城的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行商業(yè)管理、物業(yè)管理協(xié)議。6、 買受人應(yīng)遵守出賣人對整體商業(yè)街的統(tǒng)一運(yùn)營、