前期物業(yè)服務合同（示范文本參考樣式）(FBM-CLI-CS-6607)

1、前期物業(yè)服務合同（示范文本參考樣式）前期物業(yè)服務合同（示范文本參考樣式）甲方：；（業(yè)主或開發(fā)建設單位）法定代表人：；地址：；郵編：；聯系電話：。乙方：；（物業(yè)服務企業(yè)）法定代表人：；地址：；郵編：；聯系電話：。資質等級：；證書編號：。根據中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例、廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲、乙雙方對（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:房屋或物業(yè)小區(qū)名稱；房屋或物業(yè)小區(qū)類

2、型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：。物業(yè)服務用房坐落位置：；物業(yè)服務用房面積：。（規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2）。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)交付前1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，開發(fā)建設單位應及時進行解決；2、開發(fā)建設單位在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件3）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件4）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集

3、、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、；2、。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準（附件5），或以乙方的投標文件為準，詳見投標文件（附件9）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產權建筑面積（已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積

4、為準。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；（房屋的總層數在七層（含）以上）別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。會所：元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共

5、用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（12）經業(yè)主同意的其它費用。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。2、酬金制酬金制是物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預收物業(yè)服務資金，在預收物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。具體預收標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；（房屋的總層數在七層（含）以上）別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米

6、；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（10）經業(yè)主同意的其它費用。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)

7、服務資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條業(yè)主應于開發(fā)建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金），開發(fā)建設單位不得對業(yè)主的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由開發(fā)建設單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與承租人之

8、間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產權或者租賃權轉移時，業(yè)主或者承租人應當結清物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按月交納，業(yè)主或承租人應在（每次繳費的具體時間）前交納。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、；2、。第四章物業(yè)的經營與管理第九條停車場收費采取以下方式：1、停車場車位（或車庫）所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位（或車庫）使用人應按露天車位（元/個·月）、車位（或車庫

9、）（元/個·月）的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。2、臨時停車的收費標準依據價格部門的有關規(guī)定確定。第十條乙方應與停車場車位（或車庫）使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位（或車庫）使用及停車管理服務等方面的權利義務。需要進行車輛保管服務的，收費標準由乙方根據相關法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬（甲方或全體業(yè)主）所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費用：1、；2、。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設備設施統一委托乙方經營，乙方應單獨立帳，

10、獨立核算。經營收入按下列約定分配：1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；2、；3、。第十三條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，開發(fā)建設單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。第五章物業(yè)的承接驗收第十四條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)建設單位應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、；2、。第十五條開發(fā)建設單位應解決物業(yè)查驗中發(fā)現的物業(yè)共用部位、共用設施設備的問題，具體解決辦法如下：1、；2、。第十六條開發(fā)建設單位與乙方應按照物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協議（附件10），作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方

11、面承擔責任的依據。第十七條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)建設單位應向乙方移交下列資料：1、物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、場地、設施設備的清單；5、物業(yè)及配套設施的產權清單；6、物業(yè)服務用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。8、。第十八條開發(fā)建設單位保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十九條業(yè)主對由開發(fā)建設單位因施工質量等引起的

12、糾紛，開發(fā)建設單位要及時解決，并對相關業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。開發(fā)建設單位委托乙方予以解決的，要支付相應的費用。第六章物業(yè)的使用與維護第二十條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內的臨時管理規(guī)約，內容包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。乙方根據臨時管理規(guī)約提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十一條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投

13、訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得業(yè)主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十四條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十五條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標準應符合廣東省物業(yè)管理條例第三十

14、八條規(guī)定。第二十六條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章住宅專項維修資金第二十七條住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應于年月日前按元/平方米將住宅專項維修資金交納至政府在銀行開設的住宅維修資金專項帳戶：。第二十八條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九條住宅專項維修資金的續(xù)籌：。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由（甲方自行保修或委托乙方保修）

15、。第三十一條保修辦法按相關規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保修協議書（附件6）或物業(yè)保修委托協議書（附件7）第九章違約責任第三十二條甲方違反本合同相關規(guī)定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應按標準向甲方支付違約金。第三十四條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十五條開發(fā)建設單位違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的

16、，業(yè)主、物業(yè)使用人自行修復費用及造成的其他損失由開發(fā)建設單位承擔。第三十六條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、。第十章其他事項第三十七條本合同期限自年月日起至年月日止。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。第三十八

17、條本物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條乙方退出時，

18、應將廣東省物業(yè)管理條例第五十一條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）代管。第四十條開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當將本合同作為附件。第四十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十二條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十三條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十六條本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標文件（附件8）和前期物業(yè)管理投標書（附件9），為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日年月日附件1規(guī)劃平