業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-956編號(hào)：_業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則審核：_時(shí)間：_單位：_業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則示范文本2第一章總則第一條制定依據(jù)為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)討論通

2、過(guò)。第二條業(yè)主大會(huì)宗旨本業(yè)主大會(huì)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第三條業(yè)主大會(huì)的組成本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;已訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷(xiāo)售合同中明確的物業(yè)買(mǎi)受人確定。房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人，或者尚未出售的，按建設(shè)單位向房產(chǎn)管理部門(mén)現(xiàn)售商品房備案確認(rèn)。房屋所有權(quán)屬2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)

3、護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。單位業(yè)主的，按該單位提供的書(shū)面有效委托證明中明確的人員確定。第四條業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不應(yīng)作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)等部門(mén)，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護(hù)社會(huì)治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展其他各項(xiàng)工作。第二章業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第五條業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)決定選聘、解

4、聘物業(yè)管理企業(yè);(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;(四)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(五)審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi);(六)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告;(七)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;(八)審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(九)改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定;(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)召集主體業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。首屆業(yè)主大會(huì)應(yīng)由建設(shè)單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨

5、組織和社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)下召集?；I備組成員按關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見(jiàn)組成。業(yè)主委員會(huì)換屆召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由本屆業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下召集。本小區(qū)(大廈)逾期未換屆按關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)，兩個(gè)月后仍不能召開(kāi)的，由社區(qū)負(fù)責(zé)成立籌備組開(kāi)展換屆選舉工作。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)可以選擇兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。(一)集體討論的形式;采用集體討論形式議事的，按關(guān)于業(yè)主大會(huì)及籌備組組建工作指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，100戶以下的召開(kāi)全體會(huì)議，100戶(含100戶)以上的以業(yè)主代表會(huì)議的形式議事

6、。1、召開(kāi)全體會(huì)議(業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主接到會(huì)議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定);2、召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為一單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議，具體推選辦法由籌備組或業(yè)主委員會(huì)確定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加(業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主須遵守業(yè)主大會(huì)所作出的決定)。業(yè)主大會(huì)決議對(duì)全

7、體業(yè)主有約束力。業(yè)主大會(huì)會(huì)議，一般由業(yè)主委員會(huì)主任或業(yè)主委員會(huì)指定的其他成員主持。如意見(jiàn)不統(tǒng)一，可由社區(qū)黨組織協(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)不成，由社區(qū)黨組織確定主持人。首屆業(yè)主大會(huì)由籌備組組長(zhǎng)主持。(二)書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。1、征求(表決)意見(jiàn)單由樓道召集人或工作服務(wù)人員逐戶送達(dá)并簽字;2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由工作服務(wù)人員收取，當(dāng)面投入投票箱內(nèi)，也可由業(yè)主在規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行將征求(表決)意見(jiàn)單投入投票箱內(nèi)?；I備組或業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。3、已送達(dá)的征求(表決)意見(jiàn)單，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋，或不書(shū)面提出反對(duì)意見(jiàn)的，視為同意多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)。第八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)

8、議的程序業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：(一)會(huì)議籌備工作籌備組或業(yè)主委員會(huì)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(表決)意見(jiàn)單、核實(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人身份等。召開(kāi)籌備組、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議決定提交業(yè)主大會(huì)議案、意見(jiàn)單等情況。(二)發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)。公告包括以下內(nèi)容：1、會(huì)議形式;2、會(huì)議的日期、地點(diǎn);3、提交會(huì)議審議的事項(xiàng);4、會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5、其他需公告的事項(xiàng)。(三)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(四)通報(bào)大會(huì)議事決定及說(shuō)明有投票權(quán)和參加人

9、數(shù)等情況籌備組或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄備查。第九條業(yè)主大會(huì)議題的限制本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)做出決定的，業(yè)主一般在一年以內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則第十條業(yè)主委員會(huì)議事內(nèi)容(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案提交業(yè)主大會(huì)討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(四)擬訂業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共

10、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;六)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛、停放的管理制度、公共能耗的分?jǐn)傓k法、報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(七)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(八)支持和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作，并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)工作例會(huì)決議提出指導(dǎo)性意見(jiàn)。(九)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(十)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛;(十一)對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;第十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)

11、議業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須依法按程序進(jìn)行，采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議，必須共同遵守，持不同意見(jiàn)的委員不得串連業(yè)主抵制業(yè)主委員會(huì)議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散發(fā)公(開(kāi)信、張貼大小字報(bào)的形式干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集;(二)會(huì)議通知及有關(guān)資料提前3日送達(dá)每位委員;(三)委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明;(四)會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意;(五)做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由與會(huì)人員簽字;(六)業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。第十二條檔案資料管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)

12、建立檔案資料管理制度。檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立下列檔案資料：(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定等書(shū)面材料;(三)各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料;(四)業(yè)主、使用人名冊(cè);(五)訂立的物業(yè)服務(wù)合同;(六)其他有關(guān)材料。第十三條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同承攤，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)收取。也可從小區(qū)共用部位、共用設(shè)施、物管商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收益中支出，在同期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)總額1%的額度內(nèi)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的工作實(shí)際需要確定使用額度。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支;2、必要的日常辦公等費(fèi)用;3、有關(guān)人員津貼。具體額度由業(yè)主大會(huì)確定活動(dòng)經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)(主的監(jiān)督。第四章附則第十四條印章的使用管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員